ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[142: 匿名さん]

＞139
ホントに営業の担当さんは、親身になってくれました
つなぎのことなどあまり考えていませんでしたが
我が家でも担当に相談してみようかなって思います

[143: 匿名さん]

60世帯程度なら個別対応出来るでしょうけど、
600世帯もあるんで、特定のお宅だけ特別扱いできないんですよ。
もし、お隣はつなぎ有りで非提携、お宅はつなぎ無しで非提携、上のお宅は
提携ローンで手数料を頂戴した場合、不平等が問題になりませんか？

[144: 匿名さん]

非提携はいいんですよね？

[145: 匿名さん]

これから、駐車場とか駐輪場とか引越しとか抽選が続きますね・・・そのたびにドキドキしてしまいますね（笑）それも楽しいですけど！

[146: 匿名さん]

個別につなぎ対応すると厳しいでしょうね。
金消契約が完了し融資確実の場合（ローンの場合は全てだと思うのですが）
ティアラはつなぎ融資は必要ありません。って決めてほしいですよね。
他のデベではどうなのかよくわからないけどこういうのって難しいのでしょうかねぇ〜。
少しでも無駄な費用は削減したいですよね。８月まで時間があるんですから
ぜひ考えてほしいと思っています。
提携銀行の場合は、事前審査や契約などを一括で手続きしたりしてナイスの方が
動くのですから手数料はしかたないんでしょうけど・・・

[147: 匿名さん]

>145さん
抽選ドキドキですよね。
駐車場が悩みますね〜自走式にしようかそれとも機械にしようか。
棟によって利便性も大きく違いそうだしかといって機械式は
入出庫の時間がわずらわしいしなぁ〜。
抽選方式が第1希望のみエントリーみたいなんで悩む〜〜

[148: 匿名さん]

そういえばティアラって等々力緑地に近いですけど等々力緑地って
川崎フロンターレの本拠地でしたよね。
今年は川崎フロンターレが今のところ首位ですね。
入居後の応援が楽しみになってきました。
年間観戦チケット買おうかなｗ

[149: 匿名さん]

前に営業さんもこのサイトを
チェックしていることを聞きました。
是非ともつなぎ融資ナシの件、検討ください。

デベさん、企業努力です。

143さん
杓子定規でとらえたら、おっしゃるとおりですが
全体に対しての検討と考えています。
前の書き込みのように、管理会社が系列ですから
長い付き合いを考えると、不安ですね。

140さん、141さん
敢えて書きますが、なにか嫌な対応されたのですか？

[150: 匿名さん]

ナイスも最初からつなぎ分を本体価格に10万ぐらい上乗せしとけば良かったのにね。
他の小杉物件と比較して価格を削りすぎですよ。内装や土地を考えても安い。
一期なんて新城や中原と同じで2000万円台からあったもの、無理しすぎ・・・

[151: 匿名さん]

代金の支払いは、せこいというか、顧客サービス精神が感じられないですね。
３期で購入しましたが、たった３・４日で「400万円〜500万円を払え」というタイトな日程でした
土日を一回ぐらいはまたいでほしいものです。

また、下記を見ると、代理受領をしてくれればいいだけの気がします。
やってくれないものですかね。
http://allabout.co.jp/glossary/g_money/w004520.htm

私も、提携外融資を検討しているのですが、つなぎ融資の話をしたら
「今どきそんな不動産屋ないですけど」みたいな言い方されてしまいました。

[152: 匿名さん]

ほんとつなぎ融資なくしてほしいです。
なんかばかばかしいですよね。。。

[153: 匿名さん]

このサイトはこれからマンションを購入しようとしている人たちも
多くいます。
ナイスさんのマイナスイメージにならぬよう、つなぎ融資の件は
是非検討してみてください。

[154: 匿名さん]

のこり38戸！

ナイスなナイスでいてください。

[155: 匿名さん]

きっとお客様の素適を考えてくれるでしょう期待しています。

[156: 匿名さん]

私もナイスのマンション気に入っていて他の物件ですが
これから購入しようと検討しています。
この板に寄り道したらナイスさんはつなぎがいるんですね。
なんか残念な気分になりました。

[157: 匿名さん]

>154さん
ＨＰ更新されましたね。先着順受付になっていましたね。
残り３８戸！いよいよ完売に向けてラストスパートですね。

がんばれナイス！
いろんな意味で購入者にやさしいデベでいてほしいものです。

[158: 匿名さん]

600世帯の団地、もう95%売ったのか・・・
凄いな、新城駅前の団地は売れなくて潰れそうだ

[159: 匿名さん]

>148さん
1期購入者＆中原在住フロンターレサポーターです。
ティアラから等々力競技場までは十分歩いていける距離なので
来年はフロンターレの試合にぜひ足を運んでみてください！
今年は調子がいいので毎試合見てて楽しいですよ〜！
来年も強いといいんですが^^;

[160: 匿名さん]

>159さん
148です。
今年の応援は楽しいでしょうね〜。
来年からの小杉ライフをとても楽しみにしています。
ティアラの中できっとプチサポータークラブとか有志で出来そうですね。
そういったコミュニティもきっと楽しいでしょう。
今後ともよろしく。

[161: 匿名さん]

中原区に住んで10年、永住しようとマンション見学。
思えば最初のキッカケは郵便受けに入った「ティアラ」のチラシ。
「ティアラ？？あのティアラ？」と名称に？？だったのですが
今は大好きな名前です。
ＭＲでイメージも膨らみ、場所は以前から知っていたので
何も疑わず決めました。
家族も珍しく不満がでなかったのでこちらにしました。
（他の物件を検討していましたがティアラに変更）
皆様よろしくお願いします。

フロンターレの応援もするつもりです。
主人がサッカー好きなので。

[162: 匿名さん]

先日モデルルームに行ったら、「即決してくれたら
300万円分値引きしますよ」と言われました。
もう選択肢が残っていないのでしょうがない面も
あるかもしれませんが、結構下げてくるものなのですね。
（決して荒らしではありません）
安く買えるにこしたことはありませんが・・・

[163: 匿名さん]

＞162さん
ほ、ほんとですか！！！事実だとすると色々問題がでそうですね。全体の価値が下がるみたいであまりいい気がしません。

[164: 匿名さん]

162
先日？？と言っているとこが
うそくさい。
君はなにものだい？

[165: 匿名さん]

最終期過ぎて、たった１週間で、値引きするかな。

まぁ、レジデンスなんかは、販売前に、価格調整として300万円下げた部屋があったし、
コスギタワーも200〜300下がった部屋があったね。

ティアラも１期開始直前は、どこか下げてたし。
（西向きか東向きの部屋の下の階で、でも50万か100万ぐらいだったと記憶している）

本当だとしても、最後の２・３戸なら、200〜300万円引いても、価格調整の一部みたいな
もんでしょうね。

[166: 匿名さん]

コスギタワーのすれにも同じようなこと書いている奴がいるな。
こちらは明らかにうそっぽい。
同一人物の嫌がらせでは？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/res/172-174

[167: 匿名さん]

ややっ！
ティアラのHPを見て見て。
メニュープランをクリックして、表示されるページに、
「3LDK」２つと、「2LDK」３つしか表示していないが、
全部順番に開くと、これまたびっくり、全部AH2ですね。
残った部屋は、全部AH2ということかな？　または記述ミス？

しかし、部屋の形は全部同じだから、
やはり「AH2を建築中オプションの無料間取り変更タイプ」で
いろいろなバリエーションの部屋として売り切ろうという意図ですかね、
縦にずらずらと売れ残っていたタイプ（部屋）はほとんどなかったし、
AH2以外の部屋は表示の必要性もなし
ということでしょうから、もう５戸以下ということでは？

[168: 匿名さん]

確かにティアラのＨＰそうなっていますね。
もしかして、プランバリエーション（間取り変更）できる階層が
ＡＨ２しかすでに選択肢がなく他のタイプはマスタープラン（標準）だけなのかも
販売状況はＭＲへバラを見に行くしかないですね。

値引きの件＞
いくらなんでもいきなりそこまでは・・・。また、全体の価値が下がるのではなく
今購入する人は、選択肢が残り少ないし、階層によってはマスタープランしか
選べなかったりすると思いますので多少の優遇はあるでしょうね。
多分値引きが事実とした場合は何らか他の方よりもマイナス要素
（プランの期限が過ぎているとか、キャンセル物件ですでにカラーセレクションが選べないとか）
のある場所なのでは。
私は１期購入者ですが、そういった条件の差なのかもしれないと思いました。

これは早く買った人ほど選択肢が多くいくらでも選べたわけですから
それは承知の上での契約でしょうしね。通常よくある話だと思います。

ですが、具体的な価格・値引きに関しは、さまざまな条件によって決まると思いますので
まるでティアラがすべて値下げ物件と誤解を与えるような書き込みは、
購入者あるいは購入を考えている人にとってあまりいい印象を持たない。
と思いますのであまりよろしくないと思います。

私はティアラはすばらしい物件であり、小杉エリアでは資産価値も向上する可能性が高い物件だと
思っています。

[169: 匿名さん]

確かにもう売りきりの時期であり、
残り個数も少なく、プラン変更も選べないとなれば
多少の値引きもあるかもしれません
私が交渉していたときもプラン変更可能は11階以上で、
しかもそこで残っているところも少なかったですから
キャンセル住戸などは変更不可能なところばかりでは？
他物件ですが、竣工後に値引きしてくれたところがありましたが、
色や間取りなどが思うようにならず
値引きを提示してもらったにもかかわらず
買えませんでした
半分残ってるとかそういう状態ではないので、
多少”仮に”値引きがあったとしても
それは営業の方策の一つ程度に思ってもいいのでは？
竣工後いつまでも現地販売ののぼりが立つより良いと思うけどな

[170: 匿名さん]

>小杉エリアでは資産価値も向上する可能性が高い。。。

わたしもそう思いたいですが、難しそう。。。
私は、簡易フィットネスと収納力がもう少しあれば
この価格では満足です！！

[171: 匿名さん]

供給過剰の小杉で資産価値上昇は難しいでしょうね。
駅近でないし600戸あればいずれ売りに出される部屋も多くでてくるでしょうから。
住んでる人が満足していれば資産価値は関係ないでしょう。

[172: 匿名さん]

契約者ですが、不動産関係の方に聞いたところ
資産価値にもっとも影響を与える項目って
駅からの距離といわれました。
武蔵小杉の駅自体は価値が高まると思いますが、
資産価値はあきらめたほうがよさそうですね。がっくり・・・
ま、値下がりするにしても転売目的じゃないので
その辺は納得済みですが・・・

[173: 匿名さん]

きっと地下鉄が出来ますよ。

[174: 匿名さん]

川崎内の縦貫ですから、、、
ないよりはいいかも程度では？

やはり、小杉の再開発の成否と
ティアラが持っているスケールメリットがあるかですね。

でも４０００万台は駅前との比較となるので、
ともに価値が向上しても、苦しい状況でしょうな。
となると、、、3000万円台がお得なはずですよ。
そもそも、小杉徒歩圏内にないですから。
第１期とかで3000万円前半購入者が住んでよし、
持ってよしですね。

再開発エリアのショッピングセンターとかの
出来もあるでしょうね。

[175: 匿名さん]

ティアラ購入者の大半の方は、転売や賃貸を目的として購入するんじゃないですよね？
だったら、そんなに資産価値を気にする事も、悲観する事もないんじゃないですかね〜。

それよりも、マンション内のコミュニティを良くしたり、ルールを守ったりと、住民達で
できる資産価値の向上もあるんじゃないかと思います。
住民皆が自分のマンションに愛着をもっていれば、価値の高い物件になるんじゃないかと・・・。

[176: 匿名さん]

そうですよね。
私もそう思います。
楽しいコミュニケーションを築いていきましょう。
ここの掲示板を見ているととてもよさそうな方が多いように思いますので
来年からの新生活がとても楽しみです。
明日はいよいよオプション会とても楽しみです。

[177: 匿名さん]

そうそう、なんだかこのオープンな掲示板ではなく
やっぱり購入者向けの掲示板とか、ほしいー。

私の知り合いが買ったマンションは、
管理規約に書いてある内容をパスワードにして、
ＨＰで購入者確認をしていたようですー。
すぐ作れるんでしょうか？こういう掲示板。

詳しい人が作ってくれるとうれしいですね。

[178: 匿名さん]

午前中にオプション会に行って吊り戸棚等注文しました。
残りは28戸でしたよ。そう遠くなく完売するでしょう！
我が家はしませんが、ベランダタイルは思ってたよりも
高級感がありました。平らなプラスチックの板の上にタ
イルを貼り付けたようなものなので、普通ならほぼ同じ
高さの目地部分がタイルの厚さ分だけ凹んでいます。
あそこにゴミが溜まると思います・・。
吊り戸棚は、あのモデルルームに追加設置してありカタ
ログで見るのとは違って圧迫感等の雰囲気が良く解りま
す。お高くて買えませんのでその他のカーテンコーナー
等は素通りして来ました。

[179: 匿名さん]

>177
コスタやレジデンスのスレでも誰かが開いていますね。
「パスワードは、インテリアカタログのＸページ目のなんとかの番号です。」とか

今の時期、個人で開いてもあんまり長続きしないみたいですが。
あと、荒れたときに管理人が削除などの対応をしてもらえないかもしれないですね。

[180: 匿名さん]

>178さん
我が家も本日行ってきました。きっとどこかでお会いしていたんでしょうね。これからも
末永くよろしくお願いします。ところで、完売もちかいですね。嬉
我が家は一通りの説明を聞いてきましたが
何も今回は注文入れませんでした。ｗ
次回の7月に注文いれるつもりつもりです。
ちなみに吊りり戸棚は照明・扉などの干渉がなければ
どこでもつけてくれるそうです。
さすがに浴室は無理ですがｗ
サイズは奥行高さ幅ともに１ｃｍ刻みでオーダーできるので
設定されていない箇所の取り付けで見積もりしました。
また戸棚の面材もやや高くなりますがメラミン加工というつやつやした素材でも可能だそうです。
我が家は、リビング吊り戸棚は面材を鏡面ホワイトにして高級感を出すつもりです。
後は洋室に設定以外の位置に吊り戸棚をつける予定です。
他は別で頼むつもりでいます。
それとカーテンですが和室にプリーツスクリーンというのが展示されていましたが
すばらしいかったです。（掃除は大変そうですが・・・）

[181: 匿名さん]

１８０です
１つ重要なこと書き忘れました。
吊り戸棚の取り付けですがどこでもと書きましたが、さすがに梁にはむりです。
また場所によっては脱落の可能性もある箇所がタイプによってあるそうなので
すべての壁に取り付け可能ではありませんので、オプション会でよく担当に
相談されてください。では

[182: 匿名さん]

公開緑地の公園にみんなが使えるＢＢＱコーナーがあると
良いと思いませんか？
マンションの行事に使ったり出来ますしね！

[183: 匿名さん]

オプション会に行かれた方にお伺いしたいのですが…
明日、行く予定ですが前に送られてきたカタログ類は持っていったほうが良いでしょうか？ちなみに時間はどれくらいかかりましたか？

[184: 匿名さん]

>182
そういったモノが可能だとワタシもうれしいですが、
煙臭等の問題もあって難しいと思います。
実際問題、自分の棟の近くで煙出されて洗濯物が燻されたらイヤです。

せっかく多摩川が近いのですから、そちらでやる事をお勧めします＾＾

[185: 匿名さん]

カタログは説明員があれと同じ物を使って説明しますので持参しなくても良いです。
どの程度詳しく見るかによると思いますが、最短でも１時間、２時間位は覚悟したほ
うが良いです。←これは待ち時間が無い場合です。私の場合は待ち時間はありませ
んでしたので！

[186: １８３]

１８５さん、ありがとうございます。
アンケートの紙だけ持って、行ってきまーす！
久しぶりのモデルルームです。雨もあがって良かった！

[187: 匿名さん]

インテリアオプション会のアイテムで、
お買い得なものってなんですかね？？
吊り戸棚や据え置きの家具（建具）などは欲しいのですが・・・
価格が高い感じがします。

[188: 匿名さん]

買い得はなし

フィルムがおすすめ。
吊り戸棚は高いですが、
収納力をお金で買うしかないでしょう。

[189: 匿名さん]

一期購入者です。
私も窓に貼るフィルムの購入を検討してますが、ネットでさがしたほうが安いかななんて思うのですが、どうなんでしょうかね？

[190: 匿名さん]

>189
そうですね。
ネットの方が安いようです。
前スレで紹介していただいたのですが、ワタシは↓こちらで施工してもらおうと思ってます。
http://www.kis.gr.jp/page/uv.html

[191: 匿名さん]

前スレでＫＩＳを紹介させていただいた第１期購入者です。
ＫＩＳにて見積もりを取りましたところ私のタイプですと
オプションの約半額でした。
施工についてはネット販売なので少し心配してはいますが
１年間の施工瑕疵担保責任と５年間のフィルム保証があるので
信用するしかないかと思っています。
実際に施工してもらった方の感想とか聞いてみたいところですね。
ちなみにフッ素コーティングもＫＩＳでまとめて頼むつもりでいます。