ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[122: 匿名さん]

予めメニューにないサービスについては、おとなり宅はやってもらったのに、
うちはなぜやってもらえないのと？後でトラブルにならないように
本当は出来る事を、出来ないほうで統一しているんじゃないでしょうか？

[123: 匿名さん]

提携銀行を使えば「つなぎ融資をなし」にできたと思います。
その代わりなんかの「取扱い手数料」を取られたと思います。
その手数料がつなぎ融資の利息と変わらなかったような気がします。

[124: 匿名さん]

>111さん
太陽幼稚園の件、ありがとうございました。
授業料高いんですね・・・。

[125: 匿名さん]

>>118さん
>>119さん
私も銀行につなぎ融資の話をしたら珍しがられました。
銀行に電話したところ、
「選択肢をわざわざ狭くするような会社は今時無いはずだから、
勘違いだと思いますよ。もう一度電話して確認してもらえますか。」
とまで言われましたよ。
とはいっても、私が利用する商品では利率が全然違うので、
提携は使えないし。。。。

[126: 匿名さん]

ナイスの営業さんに、公庫と提携銀行とで
半分づつローンを分けた見積もりを貰いましたが、
つなぎが入ってましたよ。

[127: 匿名さん]

つなぎ融資の件ですが、当日処理が必要なのは提携銀行を利用しない世帯だと思うので、
そこだけ優先的に処理をしてくれれば６００世帯やらなくてもいいような気がしますが。
でも、不確定な戸数ではデベもやりづらいってことで、そういう訳にもいかないんでしょうかねー。

[128: 匿名さん]

今日、所用があって、武蔵中原駅前の南部沿線道路を歩きました。
一緒に歩いていた人が、コンクリートのミキサー車を見て
「いつも、ここに停まっているのよねぇ」と言っていました。
確かにミキサー車が道路の両側に計4台ぐらい停まっていました。
ただし、車は稼動中。コンクリートのグネグネと混ぜていました。

こんなところで作業するなんて、どこの会社の？と思ってトラックを見たら
運転席の前に「今井上町新築マンション建築用」というような紙が貼ってありました。

ティアラとは書いてないけど、すぐにティアラが連想されてしまいました。
正直、はずかしいし、近隣にも迷惑なのでやめてほしい。

[129: 匿名さん]

近くを時々通る者です。（横かもしれませんが）
こちらのマンションの工事を見てて嫌な感じは受けたことはないですよ。
現場の周辺の警備の人の印象も悪くないし危ないと感じるようなことも
ないですよ。

マンション現場はある意味広告塔なので周辺の人から見れば警備員一人の
印象がマンション全体の印象を良くも悪くしてしまう可能性があります。

友人の家の近くのマンション建設時のことですが隣接の道路で誘導が
分り難くちょっとストレス気味。
流石にそれは二度目だったので友人には悪いけど愚痴ってしまったのです。
友人は近所でもそういう話を聞いたことがある・・・と言ってました。
子供にもあそこの工事現場は寄らないのよ、と言いつけてあったそう。
知人曰く「あそこって事故あったのよ、色々な意味で安全管理がずさん
かもね」
勝手に結び付けるものではないかもしれないけど印象って仕方がないですよ。
自分が購入するマンションだから工事関係のトラブルまで引き受けたくないです。


ティアラの工事現場は大きい割にはちゃんとしてる感じだし
誘導の人も愛想が良かったし（結構単純な私）きびきび誘導なり
やってくれるのでストレスは感じたことありません。

>128さんはきっと誠実な人なんだろうな、と感じました。


・・・武蔵中原駅の路上駐車ってほんと困ってしまうんですよね。
トラックばかりでなく乗用車も。
路上駐車の間から歩行者が渡ったり（信号無視）・・・
取り締まり重点地区にして欲しいですよー。
来月から特に厳しく。

[130: 匿名さん]

１期購入者です。
昨日は、最終期の抽選でしたよね！？どのぐらい売れたんでしょう？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[131: 匿名さん]

１期購入者です。
つなぎ融資の件ですが、私も公庫半分提携半分なので営業に確認したところ
公庫分のつなぎだそうです。
公庫は融資の日がきまっているので登記から
融資までの期間をつなぐ分ですって。
その位普通のデベならつながないでくれるのに。。
物件も営業の対応も気に入っているし、ナイス社の基本的な
会社のコンセプトや設計ポリシー、管理説明会や銀行説明会などに
出席した感じでもこの先永く安心して付き合えそうと感じているのに
唯一不誠実さを感じるのはつなぎ融資だと消費者の立場から
非常に強く感じています。それが残念。。。
きっとこの物件を管掌している役員がケチなんでしょきっと。
もうすこし購入者のことを考えてほしいですよね。

[132: 匿名さん]

>130さん
日曜日夕方ＭＲ行ってきました。
私も1期購入者です。
バラですが満開とまでは行きませんでしたが残り２０戸位でした。
残りの物も価格帯がそれほどばらつき無く割と平均的な価格になって
いましたのでいよいよ完売のゴールラインも目前と感じました。

私は１期のかなり初期でしたので、バラがほとんど無い時から見てきましたが
あれだけついていると、いよいよだなぁ〜と感動でした。
もしお時間があれば一度ごらんいただけるといいですよ。

[133: １３０]

＞１３２さん
あと残り２０戸ですか。６００戸のうち２０戸とは、凄い！早くに完売できそうですね。
私も初期でしたので今まで長かったようで、あっという間だったような気がします。
先日、ナイスからこれからのスケジュール表が届きましたね。
私はスケジュール表を見ながら本当にいよいよだなーと思いました。
これから内覧会等もあり大変な事もあるとは思いますが、１月の入居が待ち遠しいです。
近いうちに、ＭＲに行ってみようと思います。
有難うございました。

[134: 匿名さん]

＞133さん
１３２です。
本当長いようで意外と早かったですね。
スケジュール表きましたね。いよいよですね。
半年以上付き合ったＭＲが無くなるかと思うと工事が進んでうれしいような
でも悲しいようなｗ
これから同じ住人同士ご近所付き合いと楽しいコミュニケーションがはかれるよう
楽しみにしています。
これからも末永くよろしくお願いします。

[135: 匿名さん]

101です。皆さんありがとうございます
本当に知らない事が多いなと痛感しました

つなぎは必要そうですね、つなぎの費用って結構かかりますよね？
１２７さんの言うようにつなぎの必要なところから優先して登記手続など
して欲しいですね

ナイスにお願いしたら何とかならないのでしょか？

[136: 匿名さん]

オプション会第1回が近づいてきましたけど
皆様はどのようなのを検討されておりますでしょうか。
我が家は、リビングの吊り戸棚と洗濯機上吊り戸棚にしようと思っています。
表札は最後まで悩みましたが、少し高くても自分らしさにこだわり
表札屋ｃｏｍに頼もうと思っています。
後はちょっとお高いのでＵＶフィルムやコーティングはＫＩＳって感じですね。
ちなみにＵＶフィルムは、ＫＩＳで見積もりしたらオプションの半額でした。驚

[137: １３３です]

＞１３２さん
こちらの方こそ、これからも宜しくお願いします。
ＭＲ、７月までなんですよね。私もなんだか寂しい気持ちです。
撤去されるまで時間がある時には何度か足を運ぼうと思っています。
１月には新居での生活！お互いに楽しみましょうね！

[138: 匿名さん]

>131さん
本当にそう思います。
ナイスを全体で考えても気になるのは「つなぎ」だけなんですよね。
もう少し考えて欲しい。

135さんに便乗ですが、司法書士の手数料は提携とつなぎとで両方必要なんでしょうか？

[139: 匿名さん]

ナイスの評判はすこぶるいいのに、今回のつなぎ融資の件で、
マイナスイメージになることは、ナイスさんも望んでいないしょう！
ナイス　ローン担当者様・・・８月まで時間がありますので、ぜひ検討して下さい。

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

＞139
ホントに営業の担当さんは、親身になってくれました
つなぎのことなどあまり考えていませんでしたが
我が家でも担当に相談してみようかなって思います

[143: 匿名さん]

60世帯程度なら個別対応出来るでしょうけど、
600世帯もあるんで、特定のお宅だけ特別扱いできないんですよ。
もし、お隣はつなぎ有りで非提携、お宅はつなぎ無しで非提携、上のお宅は
提携ローンで手数料を頂戴した場合、不平等が問題になりませんか？

[144: 匿名さん]

非提携はいいんですよね？

[145: 匿名さん]

これから、駐車場とか駐輪場とか引越しとか抽選が続きますね・・・そのたびにドキドキしてしまいますね（笑）それも楽しいですけど！

[146: 匿名さん]

個別につなぎ対応すると厳しいでしょうね。
金消契約が完了し融資確実の場合（ローンの場合は全てだと思うのですが）
ティアラはつなぎ融資は必要ありません。って決めてほしいですよね。
他のデベではどうなのかよくわからないけどこういうのって難しいのでしょうかねぇ〜。
少しでも無駄な費用は削減したいですよね。８月まで時間があるんですから
ぜひ考えてほしいと思っています。
提携銀行の場合は、事前審査や契約などを一括で手続きしたりしてナイスの方が
動くのですから手数料はしかたないんでしょうけど・・・

[147: 匿名さん]

>145さん
抽選ドキドキですよね。
駐車場が悩みますね〜自走式にしようかそれとも機械にしようか。
棟によって利便性も大きく違いそうだしかといって機械式は
入出庫の時間がわずらわしいしなぁ〜。
抽選方式が第1希望のみエントリーみたいなんで悩む〜〜

[148: 匿名さん]

そういえばティアラって等々力緑地に近いですけど等々力緑地って
川崎フロンターレの本拠地でしたよね。
今年は川崎フロンターレが今のところ首位ですね。
入居後の応援が楽しみになってきました。
年間観戦チケット買おうかなｗ

[149: 匿名さん]

前に営業さんもこのサイトを
チェックしていることを聞きました。
是非ともつなぎ融資ナシの件、検討ください。

デベさん、企業努力です。

143さん
杓子定規でとらえたら、おっしゃるとおりですが
全体に対しての検討と考えています。
前の書き込みのように、管理会社が系列ですから
長い付き合いを考えると、不安ですね。

140さん、141さん
敢えて書きますが、なにか嫌な対応されたのですか？

[150: 匿名さん]

ナイスも最初からつなぎ分を本体価格に10万ぐらい上乗せしとけば良かったのにね。
他の小杉物件と比較して価格を削りすぎですよ。内装や土地を考えても安い。
一期なんて新城や中原と同じで2000万円台からあったもの、無理しすぎ・・・

[151: 匿名さん]

代金の支払いは、せこいというか、顧客サービス精神が感じられないですね。
３期で購入しましたが、たった３・４日で「400万円〜500万円を払え」というタイトな日程でした
土日を一回ぐらいはまたいでほしいものです。

また、下記を見ると、代理受領をしてくれればいいだけの気がします。
やってくれないものですかね。
http://allabout.co.jp/glossary/g_money/w004520.htm

私も、提携外融資を検討しているのですが、つなぎ融資の話をしたら
「今どきそんな不動産屋ないですけど」みたいな言い方されてしまいました。

[152: 匿名さん]

ほんとつなぎ融資なくしてほしいです。
なんかばかばかしいですよね。。。

[153: 匿名さん]

このサイトはこれからマンションを購入しようとしている人たちも
多くいます。
ナイスさんのマイナスイメージにならぬよう、つなぎ融資の件は
是非検討してみてください。

[154: 匿名さん]

のこり38戸！

ナイスなナイスでいてください。

[155: 匿名さん]

きっとお客様の素適を考えてくれるでしょう期待しています。

[156: 匿名さん]

私もナイスのマンション気に入っていて他の物件ですが
これから購入しようと検討しています。
この板に寄り道したらナイスさんはつなぎがいるんですね。
なんか残念な気分になりました。

[157: 匿名さん]

>154さん
ＨＰ更新されましたね。先着順受付になっていましたね。
残り３８戸！いよいよ完売に向けてラストスパートですね。

がんばれナイス！
いろんな意味で購入者にやさしいデベでいてほしいものです。

[158: 匿名さん]

600世帯の団地、もう95%売ったのか・・・
凄いな、新城駅前の団地は売れなくて潰れそうだ

[159: 匿名さん]

>148さん
1期購入者＆中原在住フロンターレサポーターです。
ティアラから等々力競技場までは十分歩いていける距離なので
来年はフロンターレの試合にぜひ足を運んでみてください！
今年は調子がいいので毎試合見てて楽しいですよ〜！
来年も強いといいんですが^^;

[160: 匿名さん]

>159さん
148です。
今年の応援は楽しいでしょうね〜。
来年からの小杉ライフをとても楽しみにしています。
ティアラの中できっとプチサポータークラブとか有志で出来そうですね。
そういったコミュニティもきっと楽しいでしょう。
今後ともよろしく。

[161: 匿名さん]

中原区に住んで10年、永住しようとマンション見学。
思えば最初のキッカケは郵便受けに入った「ティアラ」のチラシ。
「ティアラ？？あのティアラ？」と名称に？？だったのですが
今は大好きな名前です。
ＭＲでイメージも膨らみ、場所は以前から知っていたので
何も疑わず決めました。
家族も珍しく不満がでなかったのでこちらにしました。
（他の物件を検討していましたがティアラに変更）
皆様よろしくお願いします。

フロンターレの応援もするつもりです。
主人がサッカー好きなので。

[162: 匿名さん]

先日モデルルームに行ったら、「即決してくれたら
300万円分値引きしますよ」と言われました。
もう選択肢が残っていないのでしょうがない面も
あるかもしれませんが、結構下げてくるものなのですね。
（決して荒らしではありません）
安く買えるにこしたことはありませんが・・・

[163: 匿名さん]

＞162さん
ほ、ほんとですか！！！事実だとすると色々問題がでそうですね。全体の価値が下がるみたいであまりいい気がしません。

[164: 匿名さん]

162
先日？？と言っているとこが
うそくさい。
君はなにものだい？

[165: 匿名さん]

最終期過ぎて、たった１週間で、値引きするかな。

まぁ、レジデンスなんかは、販売前に、価格調整として300万円下げた部屋があったし、
コスギタワーも200〜300下がった部屋があったね。

ティアラも１期開始直前は、どこか下げてたし。
（西向きか東向きの部屋の下の階で、でも50万か100万ぐらいだったと記憶している）

本当だとしても、最後の２・３戸なら、200〜300万円引いても、価格調整の一部みたいな
もんでしょうね。

[166: 匿名さん]

コスギタワーのすれにも同じようなこと書いている奴がいるな。
こちらは明らかにうそっぽい。
同一人物の嫌がらせでは？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/res/172-174

[167: 匿名さん]

ややっ！
ティアラのHPを見て見て。
メニュープランをクリックして、表示されるページに、
「3LDK」２つと、「2LDK」３つしか表示していないが、
全部順番に開くと、これまたびっくり、全部AH2ですね。
残った部屋は、全部AH2ということかな？　または記述ミス？

しかし、部屋の形は全部同じだから、
やはり「AH2を建築中オプションの無料間取り変更タイプ」で
いろいろなバリエーションの部屋として売り切ろうという意図ですかね、
縦にずらずらと売れ残っていたタイプ（部屋）はほとんどなかったし、
AH2以外の部屋は表示の必要性もなし
ということでしょうから、もう５戸以下ということでは？

[168: 匿名さん]

確かにティアラのＨＰそうなっていますね。
もしかして、プランバリエーション（間取り変更）できる階層が
ＡＨ２しかすでに選択肢がなく他のタイプはマスタープラン（標準）だけなのかも
販売状況はＭＲへバラを見に行くしかないですね。

値引きの件＞
いくらなんでもいきなりそこまでは・・・。また、全体の価値が下がるのではなく
今購入する人は、選択肢が残り少ないし、階層によってはマスタープランしか
選べなかったりすると思いますので多少の優遇はあるでしょうね。
多分値引きが事実とした場合は何らか他の方よりもマイナス要素
（プランの期限が過ぎているとか、キャンセル物件ですでにカラーセレクションが選べないとか）
のある場所なのでは。
私は１期購入者ですが、そういった条件の差なのかもしれないと思いました。

これは早く買った人ほど選択肢が多くいくらでも選べたわけですから
それは承知の上での契約でしょうしね。通常よくある話だと思います。

ですが、具体的な価格・値引きに関しは、さまざまな条件によって決まると思いますので
まるでティアラがすべて値下げ物件と誤解を与えるような書き込みは、
購入者あるいは購入を考えている人にとってあまりいい印象を持たない。
と思いますのであまりよろしくないと思います。

私はティアラはすばらしい物件であり、小杉エリアでは資産価値も向上する可能性が高い物件だと
思っています。

[169: 匿名さん]

確かにもう売りきりの時期であり、
残り個数も少なく、プラン変更も選べないとなれば
多少の値引きもあるかもしれません
私が交渉していたときもプラン変更可能は11階以上で、
しかもそこで残っているところも少なかったですから
キャンセル住戸などは変更不可能なところばかりでは？
他物件ですが、竣工後に値引きしてくれたところがありましたが、
色や間取りなどが思うようにならず
値引きを提示してもらったにもかかわらず
買えませんでした
半分残ってるとかそういう状態ではないので、
多少”仮に”値引きがあったとしても
それは営業の方策の一つ程度に思ってもいいのでは？
竣工後いつまでも現地販売ののぼりが立つより良いと思うけどな

[170: 匿名さん]

>小杉エリアでは資産価値も向上する可能性が高い。。。

わたしもそう思いたいですが、難しそう。。。
私は、簡易フィットネスと収納力がもう少しあれば
この価格では満足です！！

[171: 匿名さん]

供給過剰の小杉で資産価値上昇は難しいでしょうね。
駅近でないし600戸あればいずれ売りに出される部屋も多くでてくるでしょうから。
住んでる人が満足していれば資産価値は関係ないでしょう。