前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。
最終期目前です。完売へ向けてゴー！
物件名称 ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地 神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数 600戸
売主事業主 ナイス株式会社
相鉄不動産株式会社
株式会社ニッパツサービス
相鉄不動産販売株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーションか？
その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/
[スレ作成日時]2006-04-23 16:24:00
ガーデンティアラ武蔵小杉 その３
| No.2 |
by 匿名さん 2006-04-23 17:39:00
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01さん
代表して、ありがとうございます。 その４、５と続くといいですねー。がんばります。 |
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| No.3 |
1期購入者です。
今日、敷地内バスツアーに行ってきました。 かなり出来上がってきましたね。 来年の1月が楽しみです。 確かに中庭は狭いな〜という感じでした。わかってはいましたが・・ 周りの公開空地は広くて、散歩とかによさそうでした。 3期までの優先販売の部屋は完売したみたいで、 最終期の100戸だけになってましたよ！ がんばれ完売！！ |
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| No.4 |
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| No.5 |
1期購入者です。
私も本日バスツアー行ってきました。 お会いしたかもしれないですね。 ぜひ皆さんで楽しいコミュニケーションを 築いていきましょう。 販売もいよいよフィナーレって感じですね。 久しぶりにＭＲに行って飾ってあるパース図が色あせてきたのを 見て感慨深い思いでした。 去年の暑い夏できたてのＭＲを見て即気に入り予約入れたをの を思い出します。抽選会の結果まちをどきどきしたのを 懐かしく感じました。 ところでＭＲはいつまであるんでしょうね？ どなたかご存知でしたら教えてくださいませ。 |
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| No.6 |
０４です。
７月くらいだそうです。 最終期の販売次第と聞いています。 |
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| No.7 |
その3が出来ている事に気付かず2の最後にも
同じ書き込みをしてしまいました。 自分も今日バスツアーに行ってきました。 ほぼ購入するつもりなのですが、この掲示板をみて 将来子供が出来たときの保育施設がかなり難しいとのお話と 小学校の学区が違う？という話が気になりました。 特に学区の話に詳しい方教えてもらえませんか |
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| No.8 |
保育施設が慢性的に足りていません。
それに加え、マンションラッシュですから 市側で抜本的な対処が必要な状況。 小学校の学区は、お寿司やの裏の小学校には通えず、 緑地側になるということですね。 近所なのに、違う学区になるわけですから、 子供にとっては。。。ただマンション内は一緒です。 |
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| No.9 |
>07さん
ここを見るとよいです。 小学校（今井上町54番地は、中原小学校） http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/naka.htm 中学校（今井上町54番地は、宮内中学校） http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/naka_t.htm 地図でみると以下になります。（ティアラ、中原小学校、宮内中学校とも入っていますよ） http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.39.6.5N35.34.46.2&ZM=10 |
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| No.10 |
>>05さん
２期購入者です。 私も本日バスツアー参加しました！ ＭＲの件はたまたま今日担当の方に聞きました。 お答えは「６月くらいまでではないか？」という事です。 販売状況との兼ね合いもあるようですが、公開空地建設も せねばならないのでおそらくそのあたりであろうとの事です。 ＭＲ閉鎖後の手続き等はナイス本社（鶴見）だそうです。 ではでは〜！ |
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| No.11 |
05です。
ありがとうございました。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
高度成長の時代から慢性的に保育園不足は続いています。これは川崎市のみならず
都心に近づくほど顕著だと思います。以前から本気で「入れるんじゃないか？」な んて誰も思ってなかったように思います。ちょっとした地方都市に匹敵する人口を 持つ中原区でもこれらの福祉関係の充実は？？です。でもこれはここだけじゃない ですよね。横浜でも作ったのでほしい！の地下鉄もいいですけど、本当に必要な物 をもっとねえ〜！まあ固有マンションの問題じゃなくって、もっと大きな政治の問 題ですよね。キッズルームが保育園機能を持つといいですね。一期購入者です。 |
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| No.15 |
三井住友のローン説明会行ってきました。（前回三菱東京だけ参加）
銀行によってずいぶん違うんですね。 三菱東京はパンフやチラシを棒読みするだけで はっきり言って時間の無駄でしたが、三井住友は違いました。 金利の事なんかを、なるべくわかりやすく説明しようという意気込みがすごい（笑） 担当の人、1時間半ぐらい（！）一生懸命説明してました。ぜんぜん飽きなかったです。 正直、一回は聞く価値はあると思います。 なんせ、終わったとき思わずみんなから拍手が沸きあがったぐらいですから・・・。 大差無いと思って中央三井と三菱東京を考えていたんですが、手数料やミックスが魅力なんで ナイスの担当に言って三井住友に変えようと思います。 ＧＷにりそなの説明会やると今日メール来たんですが、三井住友はもう無いのかな？ バスツアーに参加したんで相談できなかったんですが、あの三井住友の人に相談してみたい と家では話してます。 |
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| No.16 |
確かに、金利の説明、団体生命保険などの諸費用の説明、支払い実額の話は参考になりましたね。
ナイスさんに聞いたら、人気があるので、またやってもらうようにしますと言ってましたよ。 |
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| No.17 |
提携銀行って、三井住友、東京三菱、りそなのみでしたっけ？
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| No.18 |
5月のイベントスケジュールが届きました。
ようやくインテリアオプション販売会がやってきましたね。 楽しみです。 パンフレットとかって送られてくるんですよね？ |
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| No.19 |
うちにもイベントスケジュールのハガキがきました。
「パンフレットを送ります」って聞いた記憶があるので、パンフレットを含む資料だと思いますよ。 第１回インテリアオプション販売会って書いてありましたが第２回、３回ってあるんでしょうか？？ 回が進むにつれ、新発売になった新しいインテリアが出てくるとか・・・ |
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| No.20 |
まだうちにはきていませんねー。
ざんねんだー。 |
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| No.21 |
三井住友のニュースみて、借りるのが怖くなってきた・・・。
やめようかな、三井住友は。 |
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| No.22 |
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/ ナイス、マンション建設現場を生中継・耐震偽装の不安払拭 【川崎】マンション開発・販売のナイスは4月末、分譲マンション建設現場の様子をインターネットで生中継する映像配信システムを導入する。購入契約者が自宅のパソコンで工事の進ちょく状況をチェックできる。新規販売する全物件に導入、耐震偽装問題でマンション購入に不安を抱く消費者の信頼を確保し販売促進につなげる。 「ナイス・ビュー・システム」を横浜市内で建設中のマンション「ナイスアーバン横浜鶴見フォルシオン」（鶴見区）の建設現場に導入、カメラ３台を設置した。 ここもやってくれ〜 |
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| No.23 |
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| No.24 |
それにしてもほんとに残り全部を売り切れるのだろうか？？？
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| No.25 |
中小企業に対する商品販売方法の問題でしょ？
住宅ローンだったら、あえて選択肢からはずさなくてもいいんない？ |
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| No.26 |
24さん
たぶんあと１１０戸きっていて、高層階が 中心なのでまちがいないでしょう。 残り一ケタが勝負なのでは？？ |
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| No.27 |
一期購入者です。
先日の三井住友のローン説明会には都合がつかず参加できなかったので、 ナイスに問い合わせたところ、下記のようなお返事が戻ってきました。 ↓↓↓ 三井住友銀行のローン説明会は今現在予定しておりません。 現在予定しておりますのが、 ５月６日・７日のりそな銀行の提携ローン説明会となります。 また、６月ぐらいに三菱東京ＵＦＪ銀行のローン説明会を予定しております。 うちも三菱東京ＵＦＪの説明会には参加しましたが、 １５さんもおっしゃっていたように、あまり参考になりませんでした。 ６月に三菱をする予定なら、また三井住友の説明会を開いてもらえるよう、 担当を通して要望を出してみようと思います。 |
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| No.28 |
１期購入者です。
ナイスから「お客様満足度アンケート」が届いてました。 とても気に入って購入したマンションなので、それぐらい のことなら協力しまっせ！と早速記入をしています。 |
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| No.29 |
３期購入者ですが、うちにも来ました。
１期の人は、もっとむかしに来てるのかと思った。 |
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| No.30 |
意味の無い説明会やめて、なんだか楽しそうなところしたらいいのに・・・
ナイスのお付き合いもあるんでしょうけど お客のニーズに答えるべきだと思いますけどね 大体、国有化銀行をわざわざ選んで借りる人いるのかな？ あそこから借りるのはチョッチ恥ずかしいらしいです。 今日のニュースじゃないけど、無くなる銀行もまだまだ出そうだし・・・ ま、どこを使っても、ご近所さんはご近所さんで、仲良くしたいですね |
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| No.31 |
>>先日の三井住友のローン説明会には都合がつかず参加できなかったので、
ナイスに問い合わせたところ、下記のようなお返事が戻ってきました。 ↓↓↓ 三井住友銀行のローン説明会は今現在予定しておりません。 現在予定しておりますのが、 ５月６日・７日のりそな銀行の提携ローン説明会となります。 また、６月ぐらいに三菱東京ＵＦＪ銀行のローン説明会を予定しております うちの担当は、 「頼んでみます、ヤッテクレルと思いますが・・・」といってました。 やっぱり、頼んでやってもらうモンなんですね・・・ |
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| No.32 |
私も三菱東京UFJの説明会に参加したのですが、事前に知っていることばかりで
家族ローンの突っ込んだ話を伺おうとしたら、担当の人はいいかげんな ことを言うばかりで、結局支店長だったか？そのひとに確認しに行ったのですが、 結局後日連絡という形に・・・ 休日返上で参加したのに拍子抜けしてしまい、三井住友の説明会も 同じようなものだろうと思い参加しなかったのですが、 拍手が起こるほど、好評だったそうですね。 次回、三井住友の説明会があれば参加してみようと思います。 |
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| No.33 |
21さんの、三井住友から借りるのがこわくなったニュースってどんな内容なのですか？
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| No.34 |
33
ちょっとあーた！新聞くらい読みなさいよ。一面トップ扱いの大記事だったでしょ？ 住宅ローンとは関係ない記事ですがね。 「三井住友銀行」で検索しなさい！暢気なお気楽主婦全開は恥ずかしいですことよ。 |
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| No.35 |
購入を検討していますが、間取りによっては洗面所が狭く感じます（ＡＱ,ＡＲタイプなど）。洗面台の幅がＭＲより狭く、振り向けば洗濯機。リネン庫なく、物を置くスペースなし。他の部分は気に入っており、武蔵小杉に愛着あるため購入したいのですが、そこだけが引っ掛かります。洗面所なんて一日のうちわずかな時間しかいないのであまり気にならないものでしょうか？
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| No.36 |
タイプにより一長一短ありますから、洗面所に限らず、ご自身の気に入るタイプを選ばれると良いでしょう。
私も洗面所とトイレの広さは気にして部屋のタイプを選びました。 |
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| No.37 |
35さん
実際住み始めると、引っ掛かってたところが妙に気になって、嫌になってくる可能性は結構あると思いますよ。私は妥協しない方が得策だと思います。 |
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| No.38 |
第３期購入者です。遅くなりましたが、０７さんの学区の件で参考までに。中原小学校は１００年も続く歴史ある小学校とのこと。宮内中学校は、等々力緑地のすぐ近くで、近所の方の話では、どちらも普通の公立学校だそうです。学区外ですが、今井小、中学校は、近くに商社等の社宅があり、帰国子女がとても多いそうです。
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| No.39 |
第1期購入者です。本当であれば学区内である今井小学校、中学校の
評判がとても良いので学区外になってしまったのはとても残念です。 今井小学校に通うべく学区内エリアに引越しする人までいるぐらいと聞きましたよ。 |
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| No.40 |
第一期購入者です。
以前、今井小・中にお子さんを通わせていた知り合いの話です。 （数年前の話ですので、現状とは少し違ってきていたらスミマセン） 確かに大手企業の社宅等が近くにあり、生活水準が高めの安定したご家庭の子が通っている事もあって、 学校生活も比較的穏やかで評判が良いようです。 （知り合いのご主人も中原にある某大手企業勤務です。） ただ、子供の受験等を考えると、帰国子女等の受け入れ校でもあるため、 成績の（中学では特に英語の）高評価を帰国子女に持っていかれ易いと言う話でした。 他校であれば、５段階で５が取れる成績であったとしても４の評価になってしまったり。 結局、内申が下がって受験校のランクが下がってしまうというような…。 こういう話を聞くと、そんな中でも好成績を取れるなら話は別ですが、 私は今井小・中にこだわる事もないのかなと思いました。 |
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| No.41 |
３期購入者でーす。
インテリアのカタログが送られはじめましたねー。 ＧＷ期間中に見まくりの予定です。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
うちも３期です。インテリアのカタログ、まだきていないので早く見たいです！本当はローンのことも考えなきゃいけないんでしょうが、ついつい楽しいほうに流れてしまいますね（笑）
昨日は新山下にあるHOMESさんに行ってきましたー。すっごい広くてびっくりでした。（別に回し者ではないですが、）行ってみると参考になりますし、いろいろ安心しました。今ってこんないいものがあるのね！と楽しかったです。みなさんどこかいいインテリアショップや照明やさんとかご存知ですか？教えていただければぜひ行きたいです。 |
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| No.45 |
うちにもカタログ来ました！でも、モデルルームで見た作り付けの机やリビングの棚がまったく載っていない…。欲しいのがあっただけに残念です。なんとかならないのかな…。
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| No.46 |
3期購入者です
うちもＭＲにあったリビングの照明が欲しかったのですが 同じ物のってなくて残念です |
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| No.47 |
本日仮予約をした者です。
1歳の子供と家内お腹に2人目がおります。 MRには同じような方々もいらっしゃっていて、もし入居がかなう暁には心強いと感じました。 幼稚園など、色々問題もあろう事とも思いますが、600世帯の方々が仲良く住まうこととを念じております。 …入居出来たらいいなぁ。 |
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| No.48 |
ぜひ、仲良くしましょう。
で、我が家にもインテリアカタログ届きました！ 収納があんまり無いので付けようと思ってましたが・・・高い。 どうしようか悩み中です。 お金の支払い時期も、１１月１３日とボーナス前なので厳しいのが現状ですが 皆さんは、いかがされるんでしょうか？ |
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| No.49 |
１期購入者です。初めての書き込み、よろしくお願いします。
３５番さん、私も洗面室の収納がないのが気になりながら契約しましたが、今日インテリアオプションのカタログ見たら、洗濯機上に吊り戸棚（５〜６万円）がありました。うちはそれをつけようかと思ってます。でも足りないかも… |
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| No.50 |
２期購入者です。
我が家にもインテリアオプションカタログ届きました。 やっぱりどれも高いですね・・・。 うちの場合・・・ 照明、エアコンは他店と比べて安い方。 ミラーは45000円と高い為に他店で探す予定。 冷蔵庫、洗濯機上の棚は突っ張り棚で。 和室白木ワックスも自分で買ってきてやろうかな？ ウォシュレットも後付けで他で買った方が安いような・・・。 ベットも家具もカーテンも大変だけど自分で探そうと思います。 でも、壁の上の方につける戸棚は最初しかつけられないんで要検討。 バルコニーはタイルじゃなくて人工芝にしようかなって考えています。 まぁこんな感じですかね。あまり参考になりませんが。 |
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| No.51 |
インテリアオプション・・う〜む・・・です。
インテリアオプションですが、少々お高いもんで・・他で買えそうな物は見送ります。 カーテン、エアコン、電灯なんかは量販店で適当な安物を買って付けますよ。 ただここでしか買えそうに無い物に限定して・・玄関コート掛け鏡は必須！ 吊り戸棚は・・1)洗濯機上2)冷蔵庫上3)LDカウンター上4)LDと5)主寝室にも1ケずつ！ でも・・これだけでもかなりな額になりそうですので「こんなに本当に要る の？こんな高い位置の棚って何に使うおうか？」まだ時間はありますのでじっ くり検討ですね。サンプルが入っていた白木ワックスは自分でも簡単に出来そうです よね。 |
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| No.52 |
私も51さん同様、最低限です。
キッチン収納ぐらいでしょうか？ ただ吊り戸棚って以外に便利かもです。 普段使わない小さいクリスマスツリーとか…。 「お父さん、ちょっとあれ取ってぇ」な感じで…部屋が狭くならないのもいいですね。 |
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| No.53 |
3期購入者です。
バルコニーのタイルってみなさんつけますか？ うちはつけようと思っているのですが、 つけない人が多数派だったら考え直そうかなーと思って 投稿させていただきました。みなさんどうですか？ |
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| No.54 |
＞５３さん
私もタイル悩んでいます…が、結論から言うとオプションではつけずに後付けにする予定です。 というのも、今のマンションではウッドデッキを引いているんですが、 結構ほこりがたまるので掃除が大変なんです。（現在は２階で道路に面しています） ウッドを引いてなければ、水で流して掃除も楽にできるんですが、結構毎度、毎度、重労働です。 なので、タイルにしろ、再度ウッドにするにしろ、ティアラでのバルコニーの様子（風の入り方とかほこりのたまり方等）を見てから、決めるつもりです。 |
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| No.55 |
５４さん、早速のレスありがとうございます。
とってもたまたまなのですが、今日の朝日新聞の広告を整理していたら、 ビッグサム（尻手黒川沿い）の広告に、 「洋風床面装飾材」という名前で、カタログにそっくりなものが、 30cmx30cmで、798円で売っていました。 一方で、オプションカタログに記載の商品は、16800円／㎡ ビックサムの商品を1㎡相当の枚数で計算しても、9枚か、多めに見て、16枚 ビックサムで買ったほうが安いですね。 あとは、実際の質の差ですかね？ とりあえず、明日ビックサムで１個買ってから、MRに行って比べてみようかな。。。 質の差がほとんどなければ、あわてることなく先送りですね。 |
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| No.56 |
1期購入者です。
この掲示板で他の入居後のマンションの様子を見ていると、エントランス前の 違法駐輪、路上駐車、ベランダの柵を乗り越えての布団干しのトラブルを良く 目にします。 駅からの距離も考えるとティアラも自転車所有者が多く、例外でなく同様の状況になるだろうと 思われます。 今からトラブル回避の目を摘む為に出来ることってありますでしょうか？ 来客用駐輪場があったら、と思うのですがないですよね？ 入居者のマナーに寄るところが多いので難しいのでしょうか…。 |
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| No.57 |
オプションのベランダタイルについて（余計な事だったらごめんなさい！）
昨年出来た矢向のナイスのオーチャードプラザに知人が居ます。このオプショ ンをやっているんですが、タイルの目地と言うのか？つなぎ目ですか？多少隙 間がありゴミが溜まるそうです。普通はタイル表面とほぼ同じ高さの目地が５ ｍｍほど奥まっていて丁度溝のようでした。裏に染込むんじゃないか？と掃除 では水撒きはしていないそうです。あとは床面退避口は出来ませんので何とも中 途半端な感じで評判イマイチでした。どうしても全面に隙間無く敷き詰めるのは 不可能なんでしょうね。MRの１階の部屋のテラス（１階のこのタイルはオプション では無く、モルタル目地のいわゆる本物ですよね）の雰囲気とは違いましたよ。 出来れば自室の状況（広さとか）を見られた後に決められたら如何でしょうか！ ちなみにベランダの奥行きは１．７ｍでティアラより狭いですので余計感じた のかも？です。 それと和室の障子枠は評判良かったです。他のオプションは無かったようです。 |
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| No.58 |
５６さん
入居後の半年、１年間にティアラの管理会社がどれだけ厳しく対処を するかによって気持ち良く住めるかの違いはでると思います。 何の張り紙もされずにずっと止めてある自転車や車があれば、 自分が止めても大丈夫そうだと、どんどん止める人が多くなります。 逆にここの管理人はマメにチェックしてるしルール違反にはうるさい とみなが思えば少なくなると思います。 入居前に管理会社から管理説明会のようなものがあるでしょうから そのときの質問で「エントランス前や遊歩道に自転車が並ぶんじゃ なかという不安があるが、そのような事態にはなりませんか？」 「所定の場所以外に止めている自転車やバイク、路上駐車に対して 厳しく対処をしてもらいたい」 とナイスコミュニティの担当者達にみなの前で約束をさせて、いい かげんな対応をしているとクレームになるなと思わせるだけでも効果 はあると思います。 |
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| No.59 |
ビックサムに行ってきましたが、
すでに売り切れてしまったのか、置いてませんでした。 そこで、同じく尻手黒川沿いのロイヤルに行ったところ、 同じものが、一枚（30cmX30cm）９５０円ぐらいで売っていました。 TOTOのバーセアという商品のMGシリーズでした。 （http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/mg.html） 一方で、ティアラのカタログに載っているのは、積水ハウスのCREGARE。 （http://i-front.sekisui.co.jp/kenzai/html/cregare_01/index.html） 見比べるまでもなく質はほとんど同じですね。（MRに行くのやめちゃいました。） とにもかくにも 入居後にビックサムかロイヤルで、ちんたら選べば十分間に合うし、安上がり、という結論でした。 ＃ぼったくりインテリアオプションのような気がしてきた。 以上でーす。 |
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| No.60 |
マンションの管理は、管理会社がするものじゃなくて、そのマンションに住んでる全員が管理するものでしょうか？
定期的に総会があれば、そこで議題にして、みんなで話し合えば「違法…」とかなくなると思います。 ここの書かれている方を見るとそんな方はいらっしゃらないと感じますが、600世帯もいれば色々な方がいるんじゃないかと、56さん58さんと同感します。 |
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| No.61 |
インテリアオプションのエアコンも高いですね。
東芝のRAS-406GDRもカタログを見ると、32万670円 もしかすると、室外機１個に対し、室内機２個セットということかもしれませんが、 （写真は、そのように掲載されていますが、言葉での説明がないので、色違いの室内機本体を ２個載せているだけかもしれません。） それでも価格コムでの最低価格は14万8000円なので、これを２個買った方が安いですね。 取り付け工事を足して、やっとトントンぐらい。 |
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| No.62 |
レスありがとうございます。
取りあえず、まだ手元にあるアンケート用紙にこの不安を書いて投函しようと思います。 まだ全世帯の契約者すら決まってない段階で1契約者が出来る事はこれくらいでしょうか。 確かにこの掲示板に投稿されている方は良い方が多そうです。 来年、お会いできることを楽しみにしております。宜しくお願いいたします。 |
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| No.63 |
62さん
それと、一般的にマンションって入居後、管理費や修繕積立金が上がりますよね？ たとえば機械式Pが予想以上に壊れるとか、外周の植栽が思った以上にお金がかかるとか…。 建物と土地は入居者の所有になるため、入居後は売主と施工業者は関係無くなり（というか介入できなくなる）、改めて入居者である管理組合で、「あと5000円高くしましょ」とかになるので、そのあたり入居前に見積もりの開示請求するとかが必要かもしれません。 あと、このマンションが、世帯数の多さや、条例をくぐって高さ制限をクリアしている物件なので、ほかの入居者に対してのみならず、近隣の既存居住者の方々に迷惑が及ばないようにすることが、長い目で見れば住みよいマンションってことになろうかと思います。と自分自身への戒めの気持ちで…。 |
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| No.64 |
63さん
>入居後は売主と施工業者は関係無くなり 悲観的になりすぎですよ。 たとえば、「外周の植栽にお金がかかりすぎ」とかは、はじめの見積もりをいい加減にして 販売をしたとみなせるのですから、売主や管理会社に責任はありますよ。 ましてや、それで一戸当たり5000円なんて、販売方法に問題ありです。 5000円×600＝300万円ですよ。毎月の見積もり予算が300万円も違いましたなんて、 住人側でまるまる責任をかぶる必要はないですよ。 だから、例えで書くにしても500円程度を引用してもらわないと やみくもに購入者の不安をあおっているだけになりかねません。 また、管理組合だけで勝手に管理費をあげることはできません。 総会で住民の2/3か3/4の賛成が得られないと変えられないはずです。 「こいうことを念頭において全世帯が総会に参加して賛成・反対票を投じること」の重要性 をみなさんに伝える意味はあると思いますが。 |
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| No.65 |
64さん
そうですね。すみませんm(__)m 10年ほど前に買った某大手物件がそうだったので… また不安をご回答いただければ幸いです。 |
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| No.66 |
うちはオプションなんもつけないかなぁf^_^;
庭に敷くタイルやすのこみたいのはないのかなぁと探し中です。 |
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| No.67 |
窓にフィルムを貼られる方いらっしゃいますか？
欲しいけど、高い。 後付けでも問題無いでしょうか？ |
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| No.68 |
窓フィルムは、後付のほうがいいと以前にここで書かれてる方がいらっしゃいましたよ、確か。さかのぼってみてください。
うちは今エアコンのことで悩んでいます。ＭＲで見るとわかるんですけど、どこの部屋も室外機とつなぐホース（？）を通す穴が、本体と遠いところにあって、どこの部屋も、そのホースをかくすカバーを必ず使ってるんですよね。（もし、以前にこの話題してたらすみません）あれってできればないほうが一番いいんですけど、もし後付で自分で業者に頼むとしたらお高いんでしょうか？某電気店でききましたら、「最近室外ではあのカバーをよく使っていますが室内ではきいたことない」と、頼りないお言葉（笑）オプションでは高くてとてもできそうにないので、後付を考えているのですが… |
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| No.69 |
久々ＭＲに行って来ました。
最終期の販売状況は、67戸/100戸は仮予約済みでした。 あとは残り33戸・・・。 3期までの未販売住居は完売したようですね。 |
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| No.70 |
正直いうと、オプションの本が来て、凹んでいます。
期待がありすぎたかもしれませんが、、 引渡し後に工事や設置なら、もっと選択肢があってもいい気がします。 なによりもその価格。量販店よりも安いはずはないですが、 それにしても値段が尋常ではないように思えます。 正直言って、本当に余裕をお持ちの購入者さんしか 選択できないように思えるのですが、皆さんはどう感じましたか。 うちは夫婦で凹みました。。第２回目もあるそうですが、 内容は変わらないそうなので、なんのためなのかわかりませんね。 建築中オプションは、少し高いかなぁって感じで選択しましたが、 今回は、、、きびしいです。 |
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| No.71 |
２期購入者です。
ワタシもオプション購入は見送ります。 高いっすね〜。はっきし言ってｗ ただ販売会には参加して、コーディネイターさんに相談だけさせてもらって おいしいとこ取りしよかなーと画策中です(笑) カーテンは蒲田のユザワヤで仕立てると安いようですが、 他にも良い情報あれば助かります〜 |
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| No.72 |
1期購入者です。
正直オプション高いですよね〜。 でも吊り戸棚だけは家具屋とかで買うとかＤＩＹしちゃうとか出来ないですよね？ 地震のことも考えるとやっぱりオプションしか選択肢ないのでしょうかねぇ〜。と悩んでます。 |
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| No.73 |
１期購入者です。皆さんのおっしゃるとおり、オプション高いですね。
私も、冷蔵庫上の吊り戸棚だけ検討中ですが販売会への参加も、かなり混雑するようですし 行かなくて良いかな？それとも行くべきか？と悩んでおります。参加するメリットありますか？ |
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| No.74 |
>71さん
カーテンファクトリー↓はどうでしょう？ http://www.curtain-f.com/about/index.html 高津店（府中街道沿い）が一番近くになりますね。 一窓（2枚セット）10,000円（巾210cm×丈250cmまで）、 出張採寸は20窓まで5,000円だそうです。 |
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| No.75 |
家は、キッチンカウンター上・冷蔵庫上・洗濯機上の吊り棚だけかな？
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| No.76 |
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| No.77 |
皆さんの仰るとおり、Optionは高めの設定ですね・・・。
うちは同じ長谷工のマンション（江東区）の住人ですが、直床です。２重床ではありません。 遮音性は、夜間、上の階の子供がはしゃいで駆け回ると音がします。まあ、しょっちゅうではないので十分我慢できます。通常の歩く音などは聞こえませんし、隣家の音はまったく聞こえません。 フォリスのオプションは目一杯付けてしまいました。今考えると、後付がよかったと反省しています。 装備したのは、電子コンベック、食洗機、作り付けの収納棚、カーテン、フロアコーティング、エコカラット、エアコン2台、コンロの上の換気扇（大型のアルミタイプ）、ベランダのタイル・・・などでした。このうち、エコカラット、食洗機、洗濯機上の収納棚は付けておいてよかったと思いますが、それ以外は後付で十分だったと反省してます。おそらくフォリスが提示した半分以下で装備できたと思います。 ご参考まで！ ＰＳ．長谷工の20階以下のマンションの良い所は、個境壁がコンクリートであることでしょうか。タワーマンションの場合、個境壁がコンクリートでは無く遮音性にやや疑問を感じるところではあります。また、玄関扉を大きな音で開け閉めしても、全体にコンクリートでできている為に隣家、上下階のお部屋に響かないところが良いですね。２重床でもまったく響かないわけではありませんよ。 |
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| No.78 |
うちは、
・食洗機 ・洗濯機上吊り棚 ・玄関洋服賭け付き鏡 ・ガラスフィルム（ただし、外部業者に、独自に依頼） ・バルコニーのタイル（ホームセンターで買う） ですね〜 あー、なんてオーソドックスな．．． |
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| No.79 |
初歩的な質問で申し訳ないのですが、
バルコニーってオプションのタイル敷かないと、 単なるコンクリむき出し状態なんですかね〜？ |
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| No.80 |
そう思います。
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| No.81 |
ノンスリップシートとかいう塩ビシートです。
ルーフバルコニーはコンクリだと思います。 |
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| No.82 |
バルコニータイルはホームセンターorネットで安い所で買います。
色違いのタイルをどのように配置するかのシュミレーションができますよ。 http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html 必要枚数はオプションカタログでわかると思います。 |
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| No.83 |
MRの洋室壁にエコカラットがあって、オプションで選べかと期待していたのですが、
どうやらエコカラットはないみたいですね... |
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| No.84 | ||
| No.85 |
玄関のミラーをつけようと思っています。
オプションだと高いのですか？ どこか他に安いところご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.86 |
うちもオプションを迷っていますが、ほとんどは見送りですね。
後で付けられないものはほとんどないので、あとは価格差だと思います。 どれだけ一般価格と差があるかエアコンで調べてみました。 ●RAS-2556D:138,600(化粧カバー付)は一般ですと、本体37,800(ネット通販)、標準工事15,000、カバー20,000(中と外) ●RAS-406GDR:320,670(化粧カバー付)は一般ですと、本体146,800(ネット通販)、標準工事20,000、カバー20,000(中と外) ★14畳1台と8畳用3台を購入するとオプションでは736,470、一般購入だと405,200と330,000も差がでますね。 といった具合でした。 化粧カバーは配置場所によってもう少し必要になるかもしれませんが、価格差で十分吸収できますね。 今の時点で迷うとしたらオーダー家具と玄関ミラーくらいです。 |
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| No.87 |
最終期受け付け始まりましたね。
今日ＭＲ行こうと思ったのですが時間の都合で立ち寄れず 最終期の販売状況どうなんでしょう。 |
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| No.88 |
>>87
昨日見たとこでは約半分に申し込みが入ってましたね。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
そういうことなんでしょうね。
いいマンションなので、購入検討者の皆さん 是非検討してくださいな。 マンション自体はお買い得。オプションが高いが あとから、設置できるものなので、モーマンタイ（無問題） |
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| No.91 |
オプションはいくらくらいなんですか？
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| No.92 |
まだ５０戸も残っているのですか？最終期販売はいつ？
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| No.93 |
もうはじまっていて、今週の土曜まででーす。
いそいでくださーい。 |
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| No.94 |
特にここのオプションが高いというわけではなく、一般価格と比べて高いということだと
思います。他の物件もいろいろ見ましたがオプションはどこも高めになっていますね。 |
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| No.95 |
提携銀行以外のローンを組まれた（組む予定）方っていますか？
その場合デベから何か言われましたか？ |
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| No.96 |
新丸子の商店街ってどんなですかぁ？
行ったことがないので。結構いいのかしら？ |
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| No.97 |
新丸子商店街はティアラから徒歩で１５分位かかります。歩きだと少しきついかな。
自転車で行くと、きつくない距離ですね。 飲食店が沢山あって、定食店・ラーメン屋いろいろあって 美味しいところもありますよ。 スーパーも３つ以上はあったかな？ 買い物と食事としましたが、雰囲気は良かったです。 人通りも多かったです。 |
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| No.98 |
>96さん
私もずいぶん前ですが、ＴＶで新丸子商店街の特集を見てから なんとなく気になってるんですよ。 ティアラに引っ越したらプラプラ行ってみよう〜♪なんて思ってるんですが(^_^) ご存知かも知れませんが、新丸子の情報サイトです。 下のほうにあるタウン情報マップに商店街のこともありますよ。 チラチラと武蔵小杉情報も載ってます。 http://maruko.cup.com/ |
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| No.99 |
今自分は新丸子に住んでますが、商店街なかなかいいですよ！
オシャレな店とかは期待できませんが、物価も安いですね 野菜を買いにスーパーダイイチよく行きます(笑) また、ティアラから真南に行くと元住吉のブレーメン通り商店街もありますね。 こちらもティアラからは新丸子に行くのと似たような距離です。 こちらはとても規模がデカイです。 いずれも距離的にチャリンコだったら楽勝ですね。 おまけにこの周辺はずっと平地なので更に楽勝です＾＾ |
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| No.100 |
ブレーメン通り近辺に住んでいますが新丸子にも自転車で行きます。
商店街好きです。 ブレーメン通りもとても安いですが毎日使うと飽きてくるので 新丸子まで行くこともあります。 新丸子の100円ショップは（105円ではない）嬉しい。 カルディでコーヒーやお菓子を買って帰ります。 モトスミにもカルディが出来ればいいのに。 新丸子から元住吉間は自転車族には楽勝です。特に東横線の真下は 走りやすいです。 友達はティアラの近くに住んでいますが休日には多摩川沿いを 二子玉川・高島屋まで自転車で行くこともあるって言ってます。 数年前に新しくなってから駐車場の渋滞が激しくなったそうで。 ディアラいい感じですね☆ |
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| No.101 |
>>95
ウチは提携とそれ以外の銀行で迷っています 提携以外だと何か言われるのですか？ 以前中央三井で考えていらっしゃる方がいましたが、 短期固定だと提携以外が良さそうですか？ ローン説明会にも参加しましたがまだ決めかねています 便乗してスミマセンが参考にしたいので提携以外で決めた方 どこの銀行にされましたか？ |
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| No.102 |
>>95,101
うちは親から少し借りて、自分たちの貯金と合わせると利子をある程度減らせそうなので 東京スター銀行に決めました。 金利ならソニー銀行、新生銀行などが安くて良さそうですが… ちなみに、営業の担当の方に報告しましたが、特に何も言われませんでしたよ。 （つなぎ融資がかかるのは、契約前から知っていました。） |
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| No.103 |
店頭金利はどこも一緒かな？ と思ってます。 であれば、キャンペーンの金利優遇が良い中央三井が良いのではと思いました。
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| No.104 |
提携銀行だともしも銀行からお金を借りられなくなってキャンセルしても
キャンセル料が取られないが、自分で銀行選んだのだとキャンセル料がとられる。 2年後そのまま借りられるといいのですが…。 |
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| No.105 |
96です
皆様いろんな新丸子＆モトスミ情報ありがとうございます♪ とっても参考になりました。 ティアラに住むのが待ち遠しくてしかたがありません。 自転車族になるぞ〜！！ |
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| No.106 |
私もティアラに住むのが待ち遠しいです。
暇があれば、間取りや家具やカーテンやベランダetc・・・きりなく・・・ 色々と考えてしまい！！ワクワクしますよね。 |
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| No.107 |
吊下棚を洋室に付けたいのですが、下がり天井の内側に付けられますか？ 下がり天井の無い場所に壁面つけるのが基本ですか？
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| No.108 |
ティアラの近くだと、太陽第二が1番近い幼稚園ですよね。
園の雰囲気と学費とかご存知の方、情報いただけたら嬉しいです。 |
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| No.109 |
提携ローン説明会（最終開催）の連絡がきましたね。
６/２４、２５ りそな ７/１、２ 三井住友 ７/８、９ 三菱東京UFJ |
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| No.110 |
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| No.111 |
太陽幼稚園は川崎でも1番か2番に授業料が高いはず…。でもピクニック、キャンプ、クッキング、イベントetc…が多く、給食なしで親も忙しいですが、内容はとっ〜てもいいです。ちなみにうちの長男が卒園しました。
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| No.112 | ||
| No.113 |
ここの床スラブ厚は最高で２７０ミリとのことですが、充実スラブかボイドスラブか知っていらっしゃる方いますか？
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| No.114 |
＞113
スラブですが可能な限りアンボンドスラブにしているそうですが アンボンドスラブがつかえない場所は通常のスラブを使っているそうです。 MRで図面みれますよ。 ちなみに私の購入個所はリビングはアンボンドでしたが、廊下側の一部は アンボンドを使っていませんでした。どうやら隣の部屋との関係らしく 引っ張れないみたいです。 |
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| No.115 |
4期の販売状況ご存知の方教えてください！
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>112
102です。 規模の小さなマンションであれば、引き渡しの当日処理（登記など？詳しいことは わかりませんが…）ができるので、つなぎ融資は不要のところが多いようです。 （むしろ、銀行の人につなぎ融資の話をするとめずらしがられました。） ガーデンティアラは600世帯あるためにその処理を当日することは難しく、つなぎ融資は必要に なると言われました。うちは保証料不要の銀行を選んだので、保証料みたいな感覚で考えています。 （おそらく、保証料よりは安いです） |
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| No.119 |
代理受領（つなぎ不要）ができないデベは最近はすくないですよ。
大手はほとんどＯＫですし、大規模だからNG・・・は言い訳にしかすぎませんー。 リスクが伴うので、運転資金がくるしいとか小さな会社はやりたがらないですが 本来ここの売主クラスなら余裕で対応できるはずですが、面倒くさいのでしょうね。 引渡し当日に、そんな重い処理することはありません。（やり方と考え方です。。） 今後も系列の会社は管理会社ですし、長いお付き合いをしていくのであれば、 細かい話かもしれませんが、そういう柔軟でユーザの立場にたった 企業努力を期待したいですね。よろしくです！ あと購入者向けのＨＰを作るなど、接点をもってほしいですね。 |
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| No.120 |
119です。
>>あと購入者向けのＨＰを作るなど、接点をもってほしいですね。 みなさんはどう思われますか？ コミュニティが入居前からネットを通じて出来たりするのも今風ですかね？ |
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| No.121 |
ローンの話とは違いますが、メニュープランの変更に合わせて
コンセントの位置変更をお願いしたら、 「600世帯あるために一軒一軒の要望は聞けない」と断られました。 |
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| No.122 |
予めメニューにないサービスについては、おとなり宅はやってもらったのに、
うちはなぜやってもらえないのと？後でトラブルにならないように 本当は出来る事を、出来ないほうで統一しているんじゃないでしょうか？ |
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| No.123 |
提携銀行を使えば「つなぎ融資をなし」にできたと思います。
その代わりなんかの「取扱い手数料」を取られたと思います。 その手数料がつなぎ融資の利息と変わらなかったような気がします。 |
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| No.124 |
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| No.125 | ||
| No.126 |
ナイスの営業さんに、公庫と提携銀行とで
半分づつローンを分けた見積もりを貰いましたが、 つなぎが入ってましたよ。 |
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| No.127 |
つなぎ融資の件ですが、当日処理が必要なのは提携銀行を利用しない世帯だと思うので、
そこだけ優先的に処理をしてくれれば６００世帯やらなくてもいいような気がしますが。 でも、不確定な戸数ではデベもやりづらいってことで、そういう訳にもいかないんでしょうかねー。 |
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| No.128 |
今日、所用があって、武蔵中原駅前の南部沿線道路を歩きました。
一緒に歩いていた人が、コンクリートのミキサー車を見て 「いつも、ここに停まっているのよねぇ」と言っていました。 確かにミキサー車が道路の両側に計4台ぐらい停まっていました。 ただし、車は稼動中。コンクリートのグネグネと混ぜていました。 こんなところで作業するなんて、どこの会社の？と思ってトラックを見たら 運転席の前に「今井上町新築マンション建築用」というような紙が貼ってありました。 ティアラとは書いてないけど、すぐにティアラが連想されてしまいました。 正直、はずかしいし、近隣にも迷惑なのでやめてほしい。 |
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| No.129 |
近くを時々通る者です。（横かもしれませんが）
こちらのマンションの工事を見てて嫌な感じは受けたことはないですよ。 現場の周辺の警備の人の印象も悪くないし危ないと感じるようなことも ないですよ。 マンション現場はある意味広告塔なので周辺の人から見れば警備員一人の 印象がマンション全体の印象を良くも悪くしてしまう可能性があります。 友人の家の近くのマンション建設時のことですが隣接の道路で誘導が 分り難くちょっとストレス気味。 流石にそれは二度目だったので友人には悪いけど愚痴ってしまったのです。 友人は近所でもそういう話を聞いたことがある・・・と言ってました。 子供にもあそこの工事現場は寄らないのよ、と言いつけてあったそう。 知人曰く「あそこって事故あったのよ、色々な意味で安全管理がずさん かもね」 勝手に結び付けるものではないかもしれないけど印象って仕方がないですよ。 自分が購入するマンションだから工事関係のトラブルまで引き受けたくないです。 ティアラの工事現場は大きい割にはちゃんとしてる感じだし 誘導の人も愛想が良かったし（結構単純な私）きびきび誘導なり やってくれるのでストレスは感じたことありません。 >128さんはきっと誠実な人なんだろうな、と感じました。 ・・・武蔵中原駅の路上駐車ってほんと困ってしまうんですよね。 トラックばかりでなく乗用車も。 路上駐車の間から歩行者が渡ったり（信号無視）・・・ 取り締まり重点地区にして欲しいですよー。 来月から特に厳しく。 |
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| No.130 |
１期購入者です。
昨日は、最終期の抽選でしたよね！？どのぐらい売れたんでしょう？ ご存知の方がいらしたら教えてください。 |
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| No.131 |
１期購入者です。
つなぎ融資の件ですが、私も公庫半分提携半分なので営業に確認したところ 公庫分のつなぎだそうです。 公庫は融資の日がきまっているので登記から 融資までの期間をつなぐ分ですって。 その位普通のデベならつながないでくれるのに。。 物件も営業の対応も気に入っているし、ナイス社の基本的な 会社のコンセプトや設計ポリシー、管理説明会や銀行説明会などに 出席した感じでもこの先永く安心して付き合えそうと感じているのに 唯一不誠実さを感じるのはつなぎ融資だと消費者の立場から 非常に強く感じています。それが残念。。。 きっとこの物件を管掌している役員がケチなんでしょきっと。 もうすこし購入者のことを考えてほしいですよね。 |
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| No.132 |
>130さん
日曜日夕方ＭＲ行ってきました。 私も1期購入者です。 バラですが満開とまでは行きませんでしたが残り２０戸位でした。 残りの物も価格帯がそれほどばらつき無く割と平均的な価格になって いましたのでいよいよ完売のゴールラインも目前と感じました。 私は１期のかなり初期でしたので、バラがほとんど無い時から見てきましたが あれだけついていると、いよいよだなぁ〜と感動でした。 もしお時間があれば一度ごらんいただけるといいですよ。 |
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| No.133 |
＞１３２さん
あと残り２０戸ですか。６００戸のうち２０戸とは、凄い！早くに完売できそうですね。 私も初期でしたので今まで長かったようで、あっという間だったような気がします。 先日、ナイスからこれからのスケジュール表が届きましたね。 私はスケジュール表を見ながら本当にいよいよだなーと思いました。 これから内覧会等もあり大変な事もあるとは思いますが、１月の入居が待ち遠しいです。 近いうちに、ＭＲに行ってみようと思います。 有難うございました。 |
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| No.134 |
＞133さん
１３２です。 本当長いようで意外と早かったですね。 スケジュール表きましたね。いよいよですね。 半年以上付き合ったＭＲが無くなるかと思うと工事が進んでうれしいような でも悲しいようなｗ これから同じ住人同士ご近所付き合いと楽しいコミュニケーションがはかれるよう 楽しみにしています。 これからも末永くよろしくお願いします。 |
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| No.135 |
101です。皆さんありがとうございます
本当に知らない事が多いなと痛感しました つなぎは必要そうですね、つなぎの費用って結構かかりますよね？ １２７さんの言うようにつなぎの必要なところから優先して登記手続など して欲しいですね ナイスにお願いしたら何とかならないのでしょか？ |
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| No.136 |
オプション会第1回が近づいてきましたけど
皆様はどのようなのを検討されておりますでしょうか。 我が家は、リビングの吊り戸棚と洗濯機上吊り戸棚にしようと思っています。 表札は最後まで悩みましたが、少し高くても自分らしさにこだわり 表札屋ｃｏｍに頼もうと思っています。 後はちょっとお高いのでＵＶフィルムやコーティングはＫＩＳって感じですね。 ちなみにＵＶフィルムは、ＫＩＳで見積もりしたらオプションの半額でした。驚 |
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| No.137 |
＞１３２さん
こちらの方こそ、これからも宜しくお願いします。 ＭＲ、７月までなんですよね。私もなんだか寂しい気持ちです。 撤去されるまで時間がある時には何度か足を運ぼうと思っています。 １月には新居での生活！お互いに楽しみましょうね！ |
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| No.138 |
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| No.139 |
ナイスの評判はすこぶるいいのに、今回のつなぎ融資の件で、
マイナスイメージになることは、ナイスさんも望んでいないしょう！ ナイス ローン担当者様・・・８月まで時間がありますので、ぜひ検討して下さい。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
60世帯程度なら個別対応出来るでしょうけど、
600世帯もあるんで、特定のお宅だけ特別扱いできないんですよ。 もし、お隣はつなぎ有りで非提携、お宅はつなぎ無しで非提携、上のお宅は 提携ローンで手数料を頂戴した場合、不平等が問題になりませんか？ |
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| No.144 |
非提携はいいんですよね？
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| No.145 |
これから、駐車場とか駐輪場とか引越しとか抽選が続きますね・・・そのたびにドキドキしてしまいますね（笑）それも楽しいですけど！
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| No.146 |
個別につなぎ対応すると厳しいでしょうね。
金消契約が完了し融資確実の場合（ローンの場合は全てだと思うのですが） ティアラはつなぎ融資は必要ありません。って決めてほしいですよね。 他のデベではどうなのかよくわからないけどこういうのって難しいのでしょうかねぇ〜。 少しでも無駄な費用は削減したいですよね。８月まで時間があるんですから ぜひ考えてほしいと思っています。 提携銀行の場合は、事前審査や契約などを一括で手続きしたりしてナイスの方が 動くのですから手数料はしかたないんでしょうけど・・・ |
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| No.147 |
>145さん
抽選ドキドキですよね。 駐車場が悩みますね〜自走式にしようかそれとも機械にしようか。 棟によって利便性も大きく違いそうだしかといって機械式は 入出庫の時間がわずらわしいしなぁ〜。 抽選方式が第1希望のみエントリーみたいなんで悩む〜〜 |
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| No.148 |
そういえばティアラって等々力緑地に近いですけど等々力緑地って
川崎フロンターレの本拠地でしたよね。 今年は川崎フロンターレが今のところ首位ですね。 入居後の応援が楽しみになってきました。 年間観戦チケット買おうかなｗ |
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| No.149 |
前に営業さんもこのサイトを
チェックしていることを聞きました。 是非ともつなぎ融資ナシの件、検討ください。 デベさん、企業努力です。 143さん 杓子定規でとらえたら、おっしゃるとおりですが 全体に対しての検討と考えています。 前の書き込みのように、管理会社が系列ですから 長い付き合いを考えると、不安ですね。 140さん、141さん 敢えて書きますが、なにか嫌な対応されたのですか？ |
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| No.150 |
ナイスも最初からつなぎ分を本体価格に10万ぐらい上乗せしとけば良かったのにね。
他の小杉物件と比較して価格を削りすぎですよ。内装や土地を考えても安い。 一期なんて新城や中原と同じで2000万円台からあったもの、無理しすぎ・・・ |
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| No.151 |
代金の支払いは、せこいというか、顧客サービス精神が感じられないですね。
３期で購入しましたが、たった３・４日で「400万円〜500万円を払え」というタイトな日程でした 土日を一回ぐらいはまたいでほしいものです。 また、下記を見ると、代理受領をしてくれればいいだけの気がします。 やってくれないものですかね。 http://allabout.co.jp/glossary/g_money/w004520.htm 私も、提携外融資を検討しているのですが、つなぎ融資の話をしたら 「今どきそんな不動産屋ないですけど」みたいな言い方されてしまいました。 |
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| No.152 |
ほんとつなぎ融資なくしてほしいです。
なんかばかばかしいですよね。。。 |
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| No.153 |
このサイトはこれからマンションを購入しようとしている人たちも
多くいます。 ナイスさんのマイナスイメージにならぬよう、つなぎ融資の件は 是非検討してみてください。 |
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| No.154 |
のこり38戸！
ナイスなナイスでいてください。 |
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| No.155 |
きっとお客様の素適を考えてくれるでしょう期待しています。
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| No.156 |
私もナイスのマンション気に入っていて他の物件ですが
これから購入しようと検討しています。 この板に寄り道したらナイスさんはつなぎがいるんですね。 なんか残念な気分になりました。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
600世帯の団地、もう95%売ったのか・・・
凄いな、新城駅前の団地は売れなくて潰れそうだ |
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| No.159 |
>148さん
1期購入者＆中原在住フロンターレサポーターです。 ティアラから等々力競技場までは十分歩いていける距離なので 来年はフロンターレの試合にぜひ足を運んでみてください！ 今年は調子がいいので毎試合見てて楽しいですよ〜！ 来年も強いといいんですが^^; |
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| No.160 |
>159さん
148です。 今年の応援は楽しいでしょうね〜。 来年からの小杉ライフをとても楽しみにしています。 ティアラの中できっとプチサポータークラブとか有志で出来そうですね。 そういったコミュニティもきっと楽しいでしょう。 今後ともよろしく。 |
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| No.161 |
中原区に住んで10年、永住しようとマンション見学。
思えば最初のキッカケは郵便受けに入った「ティアラ」のチラシ。 「ティアラ？？あのティアラ？」と名称に？？だったのですが 今は大好きな名前です。 ＭＲでイメージも膨らみ、場所は以前から知っていたので 何も疑わず決めました。 家族も珍しく不満がでなかったのでこちらにしました。 （他の物件を検討していましたがティアラに変更） 皆様よろしくお願いします。 フロンターレの応援もするつもりです。 主人がサッカー好きなので。 |
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| No.162 |
先日モデルルームに行ったら、「即決してくれたら
300万円分値引きしますよ」と言われました。 もう選択肢が残っていないのでしょうがない面も あるかもしれませんが、結構下げてくるものなのですね。 （決して荒らしではありません） 安く買えるにこしたことはありませんが・・・ |
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| No.163 |
＞162さん
ほ、ほんとですか！！！事実だとすると色々問題がでそうですね。全体の価値が下がるみたいであまりいい気がしません。 |
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| No.164 |
162
先日？？と言っているとこが うそくさい。 君はなにものだい？ |
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| No.165 |
最終期過ぎて、たった１週間で、値引きするかな。
まぁ、レジデンスなんかは、販売前に、価格調整として300万円下げた部屋があったし、 コスギタワーも200〜300下がった部屋があったね。 ティアラも１期開始直前は、どこか下げてたし。 （西向きか東向きの部屋の下の階で、でも50万か100万ぐらいだったと記憶している） 本当だとしても、最後の２・３戸なら、200〜300万円引いても、価格調整の一部みたいな もんでしょうね。 |
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| No.166 |
コスギタワーのすれにも同じようなこと書いている奴がいるな。
こちらは明らかにうそっぽい。 同一人物の嫌がらせでは？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/res/172-174 |
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| No.167 |
ややっ！
ティアラのHPを見て見て。 メニュープランをクリックして、表示されるページに、 「3LDK」２つと、「2LDK」３つしか表示していないが、 全部順番に開くと、これまたびっくり、全部AH2ですね。 残った部屋は、全部AH2ということかな？ または記述ミス？ しかし、部屋の形は全部同じだから、 やはり「AH2を建築中オプションの無料間取り変更タイプ」で いろいろなバリエーションの部屋として売り切ろうという意図ですかね、 縦にずらずらと売れ残っていたタイプ（部屋）はほとんどなかったし、 AH2以外の部屋は表示の必要性もなし ということでしょうから、もう５戸以下ということでは？ |
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| No.168 |
確かにティアラのＨＰそうなっていますね。
もしかして、プランバリエーション（間取り変更）できる階層が ＡＨ２しかすでに選択肢がなく他のタイプはマスタープラン（標準）だけなのかも 販売状況はＭＲへバラを見に行くしかないですね。 値引きの件＞ いくらなんでもいきなりそこまでは・・・。また、全体の価値が下がるのではなく 今購入する人は、選択肢が残り少ないし、階層によってはマスタープランしか 選べなかったりすると思いますので多少の優遇はあるでしょうね。 多分値引きが事実とした場合は何らか他の方よりもマイナス要素 （プランの期限が過ぎているとか、キャンセル物件ですでにカラーセレクションが選べないとか） のある場所なのでは。 私は１期購入者ですが、そういった条件の差なのかもしれないと思いました。 これは早く買った人ほど選択肢が多くいくらでも選べたわけですから それは承知の上での契約でしょうしね。通常よくある話だと思います。 ですが、具体的な価格・値引きに関しは、さまざまな条件によって決まると思いますので まるでティアラがすべて値下げ物件と誤解を与えるような書き込みは、 購入者あるいは購入を考えている人にとってあまりいい印象を持たない。 と思いますのであまりよろしくないと思います。 私はティアラはすばらしい物件であり、小杉エリアでは資産価値も向上する可能性が高い物件だと 思っています。 |
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| No.169 |
確かにもう売りきりの時期であり、
残り個数も少なく、プラン変更も選べないとなれば 多少の値引きもあるかもしれません 私が交渉していたときもプラン変更可能は11階以上で、 しかもそこで残っているところも少なかったですから キャンセル住戸などは変更不可能なところばかりでは？ 他物件ですが、竣工後に値引きしてくれたところがありましたが、 色や間取りなどが思うようにならず 値引きを提示してもらったにもかかわらず 買えませんでした 半分残ってるとかそういう状態ではないので、 多少”仮に”値引きがあったとしても それは営業の方策の一つ程度に思ってもいいのでは？ 竣工後いつまでも現地販売ののぼりが立つより良いと思うけどな |
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| No.170 |
>小杉エリアでは資産価値も向上する可能性が高い。。。
わたしもそう思いたいですが、難しそう。。。 私は、簡易フィットネスと収納力がもう少しあれば この価格では満足です！！ |
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| No.171 |
供給過剰の小杉で資産価値上昇は難しいでしょうね。
駅近でないし600戸あればいずれ売りに出される部屋も多くでてくるでしょうから。 住んでる人が満足していれば資産価値は関係ないでしょう。 |
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| No.172 |
契約者ですが、不動産関係の方に聞いたところ
資産価値にもっとも影響を与える項目って 駅からの距離といわれました。 武蔵小杉の駅自体は価値が高まると思いますが、 資産価値はあきらめたほうがよさそうですね。がっくり・・・ ま、値下がりするにしても転売目的じゃないので その辺は納得済みですが・・・ |
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| No.173 |
きっと地下鉄が出来ますよ。
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| No.174 |
川崎内の縦貫ですから、、、
ないよりはいいかも程度では？ やはり、小杉の再開発の成否と ティアラが持っているスケールメリットがあるかですね。 でも４０００万台は駅前との比較となるので、 ともに価値が向上しても、苦しい状況でしょうな。 となると、、、3000万円台がお得なはずですよ。 そもそも、小杉徒歩圏内にないですから。 第１期とかで3000万円前半購入者が住んでよし、 持ってよしですね。 再開発エリアのショッピングセンターとかの 出来もあるでしょうね。 |
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| No.175 |
ティアラ購入者の大半の方は、転売や賃貸を目的として購入するんじゃないですよね？
だったら、そんなに資産価値を気にする事も、悲観する事もないんじゃないですかね〜。 それよりも、マンション内のコミュニティを良くしたり、ルールを守ったりと、住民達で できる資産価値の向上もあるんじゃないかと思います。 住民皆が自分のマンションに愛着をもっていれば、価値の高い物件になるんじゃないかと・・・。 |
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| No.176 |
そうですよね。
私もそう思います。 楽しいコミュニケーションを築いていきましょう。 ここの掲示板を見ているととてもよさそうな方が多いように思いますので 来年からの新生活がとても楽しみです。 明日はいよいよオプション会とても楽しみです。 |
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| No.177 |
そうそう、なんだかこのオープンな掲示板ではなく
やっぱり購入者向けの掲示板とか、ほしいー。 私の知り合いが買ったマンションは、 管理規約に書いてある内容をパスワードにして、 ＨＰで購入者確認をしていたようですー。 すぐ作れるんでしょうか？こういう掲示板。 詳しい人が作ってくれるとうれしいですね。 |
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| No.178 |
午前中にオプション会に行って吊り戸棚等注文しました。
残りは28戸でしたよ。そう遠くなく完売するでしょう！ 我が家はしませんが、ベランダタイルは思ってたよりも 高級感がありました。平らなプラスチックの板の上にタ イルを貼り付けたようなものなので、普通ならほぼ同じ 高さの目地部分がタイルの厚さ分だけ凹んでいます。 あそこにゴミが溜まると思います・・。 吊り戸棚は、あのモデルルームに追加設置してありカタ ログで見るのとは違って圧迫感等の雰囲気が良く解りま す。お高くて買えませんのでその他のカーテンコーナー 等は素通りして来ました。 |
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| No.179 |
>177
コスタやレジデンスのスレでも誰かが開いていますね。 「パスワードは、インテリアカタログのＸページ目のなんとかの番号です。」とか 今の時期、個人で開いてもあんまり長続きしないみたいですが。 あと、荒れたときに管理人が削除などの対応をしてもらえないかもしれないですね。 |
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| No.180 |
>178さん
我が家も本日行ってきました。きっとどこかでお会いしていたんでしょうね。これからも 末永くよろしくお願いします。ところで、完売もちかいですね。嬉 我が家は一通りの説明を聞いてきましたが 何も今回は注文入れませんでした。ｗ 次回の7月に注文いれるつもりつもりです。 ちなみに吊りり戸棚は照明・扉などの干渉がなければ どこでもつけてくれるそうです。 さすがに浴室は無理ですがｗ サイズは奥行高さ幅ともに１ｃｍ刻みでオーダーできるので 設定されていない箇所の取り付けで見積もりしました。 また戸棚の面材もやや高くなりますがメラミン加工というつやつやした素材でも可能だそうです。 我が家は、リビング吊り戸棚は面材を鏡面ホワイトにして高級感を出すつもりです。 後は洋室に設定以外の位置に吊り戸棚をつける予定です。 他は別で頼むつもりでいます。 それとカーテンですが和室にプリーツスクリーンというのが展示されていましたが すばらしいかったです。（掃除は大変そうですが・・・） |
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| No.181 |
１８０です
１つ重要なこと書き忘れました。 吊り戸棚の取り付けですがどこでもと書きましたが、さすがに梁にはむりです。 また場所によっては脱落の可能性もある箇所がタイプによってあるそうなので すべての壁に取り付け可能ではありませんので、オプション会でよく担当に 相談されてください。では |
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| No.182 |
公開緑地の公園にみんなが使えるＢＢＱコーナーがあると
良いと思いませんか？ マンションの行事に使ったり出来ますしね！ |
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| No.183 |
オプション会に行かれた方にお伺いしたいのですが…
明日、行く予定ですが前に送られてきたカタログ類は持っていったほうが良いでしょうか？ちなみに時間はどれくらいかかりましたか？ |
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| No.184 |
>182
そういったモノが可能だとワタシもうれしいですが、 煙臭等の問題もあって難しいと思います。 実際問題、自分の棟の近くで煙出されて洗濯物が燻されたらイヤです。 せっかく多摩川が近いのですから、そちらでやる事をお勧めします＾＾ |
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| No.185 |
カタログは説明員があれと同じ物を使って説明しますので持参しなくても良いです。
どの程度詳しく見るかによると思いますが、最短でも１時間、２時間位は覚悟したほ うが良いです。←これは待ち時間が無い場合です。私の場合は待ち時間はありませ んでしたので！ |
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| No.186 |
１８５さん、ありがとうございます。
アンケートの紙だけ持って、行ってきまーす！ 久しぶりのモデルルームです。雨もあがって良かった！ |
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| No.187 |
インテリアオプション会のアイテムで、
お買い得なものってなんですかね？？ 吊り戸棚や据え置きの家具（建具）などは欲しいのですが・・・ 価格が高い感じがします。 |
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| No.188 |
買い得はなし
フィルムがおすすめ。 吊り戸棚は高いですが、 収納力をお金で買うしかないでしょう。 |
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| No.189 |
一期購入者です。
私も窓に貼るフィルムの購入を検討してますが、ネットでさがしたほうが安いかななんて思うのですが、どうなんでしょうかね？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
前スレでＫＩＳを紹介させていただいた第１期購入者です。
ＫＩＳにて見積もりを取りましたところ私のタイプですと オプションの約半額でした。 施工についてはネット販売なので少し心配してはいますが １年間の施工瑕疵担保責任と５年間のフィルム保証があるので 信用するしかないかと思っています。 実際に施工してもらった方の感想とか聞いてみたいところですね。 ちなみにフッ素コーティングもＫＩＳでまとめて頼むつもりでいます。 |
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| No.192 |
みなさんありがとうござい(^o^)／
早速見積もりとってみたいと思います★ |
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| No.193 |
みなさん、カーテンはどうしてますか？
MR陳列のものは妥当なのかな？と思っています。 あと、照明は安いかも…エアコンは高い… |
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| No.194 |
照明確かに安かったですね☆でも、ネットで探したらもうちょっとお安く買えることが判明。
（っていっても、６０００円くらいですけど） ただ、ナイスから買うと、入居する時にはつけておいてくれるんですよね？ そういうのを考えるとナイスで買ってもいいかなぁなんて思ったりしてます。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
そうです。入居のときについてます。
ただ照明器具って結構簡単につけられますよ。 私もネットで調べたんですが、私が仮オーダーした照明器具については、ナイスの方が安かったですぅ。 カーテンも入居の時に設置されていると聞きましたが、寸法とか、結構厳密にしないと… |
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| No.197 |
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| No.198 |
照明ですが確かにネット購入とほぼ同レベルの価格ですね。
でも確か取り付け代が別途かかるといっていました。 なので私は取り付け自分でやったらどうなるの？と確認し押し入れに入れておきますよと いわれました。自分でやる場合はその分取り付け代がとられないそうです。 取り付け費用も確認したほうがいいと思います |
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| No.199 |
ありがとうございます。
私も押入れに入れてもらおうと思います。 取り付け費用は確か1個2100円でした。 |
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| No.200 |
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