ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[162: 匿名さん]

先日モデルルームに行ったら、「即決してくれたら
300万円分値引きしますよ」と言われました。
もう選択肢が残っていないのでしょうがない面も
あるかもしれませんが、結構下げてくるものなのですね。
（決して荒らしではありません）
安く買えるにこしたことはありませんが・・・

[163: 匿名さん]

＞162さん
ほ、ほんとですか！！！事実だとすると色々問題がでそうですね。全体の価値が下がるみたいであまりいい気がしません。

[164: 匿名さん]

162
先日？？と言っているとこが
うそくさい。
君はなにものだい？

[165: 匿名さん]

最終期過ぎて、たった１週間で、値引きするかな。

まぁ、レジデンスなんかは、販売前に、価格調整として300万円下げた部屋があったし、
コスギタワーも200〜300下がった部屋があったね。

ティアラも１期開始直前は、どこか下げてたし。
（西向きか東向きの部屋の下の階で、でも50万か100万ぐらいだったと記憶している）

本当だとしても、最後の２・３戸なら、200〜300万円引いても、価格調整の一部みたいな
もんでしょうね。

[166: 匿名さん]

コスギタワーのすれにも同じようなこと書いている奴がいるな。
こちらは明らかにうそっぽい。
同一人物の嫌がらせでは？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/res/172-174

[167: 匿名さん]

ややっ！
ティアラのHPを見て見て。
メニュープランをクリックして、表示されるページに、
「3LDK」２つと、「2LDK」３つしか表示していないが、
全部順番に開くと、これまたびっくり、全部AH2ですね。
残った部屋は、全部AH2ということかな？　または記述ミス？

しかし、部屋の形は全部同じだから、
やはり「AH2を建築中オプションの無料間取り変更タイプ」で
いろいろなバリエーションの部屋として売り切ろうという意図ですかね、
縦にずらずらと売れ残っていたタイプ（部屋）はほとんどなかったし、
AH2以外の部屋は表示の必要性もなし
ということでしょうから、もう５戸以下ということでは？

[168: 匿名さん]

確かにティアラのＨＰそうなっていますね。
もしかして、プランバリエーション（間取り変更）できる階層が
ＡＨ２しかすでに選択肢がなく他のタイプはマスタープラン（標準）だけなのかも
販売状況はＭＲへバラを見に行くしかないですね。

値引きの件＞
いくらなんでもいきなりそこまでは・・・。また、全体の価値が下がるのではなく
今購入する人は、選択肢が残り少ないし、階層によってはマスタープランしか
選べなかったりすると思いますので多少の優遇はあるでしょうね。
多分値引きが事実とした場合は何らか他の方よりもマイナス要素
（プランの期限が過ぎているとか、キャンセル物件ですでにカラーセレクションが選べないとか）
のある場所なのでは。
私は１期購入者ですが、そういった条件の差なのかもしれないと思いました。

これは早く買った人ほど選択肢が多くいくらでも選べたわけですから
それは承知の上での契約でしょうしね。通常よくある話だと思います。

ですが、具体的な価格・値引きに関しは、さまざまな条件によって決まると思いますので
まるでティアラがすべて値下げ物件と誤解を与えるような書き込みは、
購入者あるいは購入を考えている人にとってあまりいい印象を持たない。
と思いますのであまりよろしくないと思います。

私はティアラはすばらしい物件であり、小杉エリアでは資産価値も向上する可能性が高い物件だと
思っています。

[169: 匿名さん]

確かにもう売りきりの時期であり、
残り個数も少なく、プラン変更も選べないとなれば
多少の値引きもあるかもしれません
私が交渉していたときもプラン変更可能は11階以上で、
しかもそこで残っているところも少なかったですから
キャンセル住戸などは変更不可能なところばかりでは？
他物件ですが、竣工後に値引きしてくれたところがありましたが、
色や間取りなどが思うようにならず
値引きを提示してもらったにもかかわらず
買えませんでした
半分残ってるとかそういう状態ではないので、
多少”仮に”値引きがあったとしても
それは営業の方策の一つ程度に思ってもいいのでは？
竣工後いつまでも現地販売ののぼりが立つより良いと思うけどな

[170: 匿名さん]

>小杉エリアでは資産価値も向上する可能性が高い。。。

わたしもそう思いたいですが、難しそう。。。
私は、簡易フィットネスと収納力がもう少しあれば
この価格では満足です！！

[171: 匿名さん]

供給過剰の小杉で資産価値上昇は難しいでしょうね。
駅近でないし600戸あればいずれ売りに出される部屋も多くでてくるでしょうから。
住んでる人が満足していれば資産価値は関係ないでしょう。

[172: 匿名さん]

契約者ですが、不動産関係の方に聞いたところ
資産価値にもっとも影響を与える項目って
駅からの距離といわれました。
武蔵小杉の駅自体は価値が高まると思いますが、
資産価値はあきらめたほうがよさそうですね。がっくり・・・
ま、値下がりするにしても転売目的じゃないので
その辺は納得済みですが・・・

[173: 匿名さん]

きっと地下鉄が出来ますよ。

[174: 匿名さん]

川崎内の縦貫ですから、、、
ないよりはいいかも程度では？

やはり、小杉の再開発の成否と
ティアラが持っているスケールメリットがあるかですね。

でも４０００万台は駅前との比較となるので、
ともに価値が向上しても、苦しい状況でしょうな。
となると、、、3000万円台がお得なはずですよ。
そもそも、小杉徒歩圏内にないですから。
第１期とかで3000万円前半購入者が住んでよし、
持ってよしですね。

再開発エリアのショッピングセンターとかの
出来もあるでしょうね。

[175: 匿名さん]

ティアラ購入者の大半の方は、転売や賃貸を目的として購入するんじゃないですよね？
だったら、そんなに資産価値を気にする事も、悲観する事もないんじゃないですかね〜。

それよりも、マンション内のコミュニティを良くしたり、ルールを守ったりと、住民達で
できる資産価値の向上もあるんじゃないかと思います。
住民皆が自分のマンションに愛着をもっていれば、価値の高い物件になるんじゃないかと・・・。

[176: 匿名さん]

そうですよね。
私もそう思います。
楽しいコミュニケーションを築いていきましょう。
ここの掲示板を見ているととてもよさそうな方が多いように思いますので
来年からの新生活がとても楽しみです。
明日はいよいよオプション会とても楽しみです。

[177: 匿名さん]

そうそう、なんだかこのオープンな掲示板ではなく
やっぱり購入者向けの掲示板とか、ほしいー。

私の知り合いが買ったマンションは、
管理規約に書いてある内容をパスワードにして、
ＨＰで購入者確認をしていたようですー。
すぐ作れるんでしょうか？こういう掲示板。

詳しい人が作ってくれるとうれしいですね。

[178: 匿名さん]

午前中にオプション会に行って吊り戸棚等注文しました。
残りは28戸でしたよ。そう遠くなく完売するでしょう！
我が家はしませんが、ベランダタイルは思ってたよりも
高級感がありました。平らなプラスチックの板の上にタ
イルを貼り付けたようなものなので、普通ならほぼ同じ
高さの目地部分がタイルの厚さ分だけ凹んでいます。
あそこにゴミが溜まると思います・・。
吊り戸棚は、あのモデルルームに追加設置してありカタ
ログで見るのとは違って圧迫感等の雰囲気が良く解りま
す。お高くて買えませんのでその他のカーテンコーナー
等は素通りして来ました。

[179: 匿名さん]

>177
コスタやレジデンスのスレでも誰かが開いていますね。
「パスワードは、インテリアカタログのＸページ目のなんとかの番号です。」とか

今の時期、個人で開いてもあんまり長続きしないみたいですが。
あと、荒れたときに管理人が削除などの対応をしてもらえないかもしれないですね。

[180: 匿名さん]

>178さん
我が家も本日行ってきました。きっとどこかでお会いしていたんでしょうね。これからも
末永くよろしくお願いします。ところで、完売もちかいですね。嬉
我が家は一通りの説明を聞いてきましたが
何も今回は注文入れませんでした。ｗ
次回の7月に注文いれるつもりつもりです。
ちなみに吊りり戸棚は照明・扉などの干渉がなければ
どこでもつけてくれるそうです。
さすがに浴室は無理ですがｗ
サイズは奥行高さ幅ともに１ｃｍ刻みでオーダーできるので
設定されていない箇所の取り付けで見積もりしました。
また戸棚の面材もやや高くなりますがメラミン加工というつやつやした素材でも可能だそうです。
我が家は、リビング吊り戸棚は面材を鏡面ホワイトにして高級感を出すつもりです。
後は洋室に設定以外の位置に吊り戸棚をつける予定です。
他は別で頼むつもりでいます。
それとカーテンですが和室にプリーツスクリーンというのが展示されていましたが
すばらしいかったです。（掃除は大変そうですが・・・）

[181: 匿名さん]

１８０です
１つ重要なこと書き忘れました。
吊り戸棚の取り付けですがどこでもと書きましたが、さすがに梁にはむりです。
また場所によっては脱落の可能性もある箇所がタイプによってあるそうなので
すべての壁に取り付け可能ではありませんので、オプション会でよく担当に
相談されてください。では