ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[122: 匿名さん]

予めメニューにないサービスについては、おとなり宅はやってもらったのに、
うちはなぜやってもらえないのと？後でトラブルにならないように
本当は出来る事を、出来ないほうで統一しているんじゃないでしょうか？

[123: 匿名さん]

提携銀行を使えば「つなぎ融資をなし」にできたと思います。
その代わりなんかの「取扱い手数料」を取られたと思います。
その手数料がつなぎ融資の利息と変わらなかったような気がします。

[124: 匿名さん]

>111さん
太陽幼稚園の件、ありがとうございました。
授業料高いんですね・・・。

[125: 匿名さん]

>>118さん
>>119さん
私も銀行につなぎ融資の話をしたら珍しがられました。
銀行に電話したところ、
「選択肢をわざわざ狭くするような会社は今時無いはずだから、
勘違いだと思いますよ。もう一度電話して確認してもらえますか。」
とまで言われましたよ。
とはいっても、私が利用する商品では利率が全然違うので、
提携は使えないし。。。。

[126: 匿名さん]

ナイスの営業さんに、公庫と提携銀行とで
半分づつローンを分けた見積もりを貰いましたが、
つなぎが入ってましたよ。

[127: 匿名さん]

つなぎ融資の件ですが、当日処理が必要なのは提携銀行を利用しない世帯だと思うので、
そこだけ優先的に処理をしてくれれば６００世帯やらなくてもいいような気がしますが。
でも、不確定な戸数ではデベもやりづらいってことで、そういう訳にもいかないんでしょうかねー。

[128: 匿名さん]

今日、所用があって、武蔵中原駅前の南部沿線道路を歩きました。
一緒に歩いていた人が、コンクリートのミキサー車を見て
「いつも、ここに停まっているのよねぇ」と言っていました。
確かにミキサー車が道路の両側に計4台ぐらい停まっていました。
ただし、車は稼動中。コンクリートのグネグネと混ぜていました。

こんなところで作業するなんて、どこの会社の？と思ってトラックを見たら
運転席の前に「今井上町新築マンション建築用」というような紙が貼ってありました。

ティアラとは書いてないけど、すぐにティアラが連想されてしまいました。
正直、はずかしいし、近隣にも迷惑なのでやめてほしい。

[129: 匿名さん]

近くを時々通る者です。（横かもしれませんが）
こちらのマンションの工事を見てて嫌な感じは受けたことはないですよ。
現場の周辺の警備の人の印象も悪くないし危ないと感じるようなことも
ないですよ。

マンション現場はある意味広告塔なので周辺の人から見れば警備員一人の
印象がマンション全体の印象を良くも悪くしてしまう可能性があります。

友人の家の近くのマンション建設時のことですが隣接の道路で誘導が
分り難くちょっとストレス気味。
流石にそれは二度目だったので友人には悪いけど愚痴ってしまったのです。
友人は近所でもそういう話を聞いたことがある・・・と言ってました。
子供にもあそこの工事現場は寄らないのよ、と言いつけてあったそう。
知人曰く「あそこって事故あったのよ、色々な意味で安全管理がずさん
かもね」
勝手に結び付けるものではないかもしれないけど印象って仕方がないですよ。
自分が購入するマンションだから工事関係のトラブルまで引き受けたくないです。


ティアラの工事現場は大きい割にはちゃんとしてる感じだし
誘導の人も愛想が良かったし（結構単純な私）きびきび誘導なり
やってくれるのでストレスは感じたことありません。

>128さんはきっと誠実な人なんだろうな、と感じました。


・・・武蔵中原駅の路上駐車ってほんと困ってしまうんですよね。
トラックばかりでなく乗用車も。
路上駐車の間から歩行者が渡ったり（信号無視）・・・
取り締まり重点地区にして欲しいですよー。
来月から特に厳しく。

[130: 匿名さん]

１期購入者です。
昨日は、最終期の抽選でしたよね！？どのぐらい売れたんでしょう？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[131: 匿名さん]

１期購入者です。
つなぎ融資の件ですが、私も公庫半分提携半分なので営業に確認したところ
公庫分のつなぎだそうです。
公庫は融資の日がきまっているので登記から
融資までの期間をつなぐ分ですって。
その位普通のデベならつながないでくれるのに。。
物件も営業の対応も気に入っているし、ナイス社の基本的な
会社のコンセプトや設計ポリシー、管理説明会や銀行説明会などに
出席した感じでもこの先永く安心して付き合えそうと感じているのに
唯一不誠実さを感じるのはつなぎ融資だと消費者の立場から
非常に強く感じています。それが残念。。。
きっとこの物件を管掌している役員がケチなんでしょきっと。
もうすこし購入者のことを考えてほしいですよね。

[132: 匿名さん]

>130さん
日曜日夕方ＭＲ行ってきました。
私も1期購入者です。
バラですが満開とまでは行きませんでしたが残り２０戸位でした。
残りの物も価格帯がそれほどばらつき無く割と平均的な価格になって
いましたのでいよいよ完売のゴールラインも目前と感じました。

私は１期のかなり初期でしたので、バラがほとんど無い時から見てきましたが
あれだけついていると、いよいよだなぁ〜と感動でした。
もしお時間があれば一度ごらんいただけるといいですよ。

[133: １３０]

＞１３２さん
あと残り２０戸ですか。６００戸のうち２０戸とは、凄い！早くに完売できそうですね。
私も初期でしたので今まで長かったようで、あっという間だったような気がします。
先日、ナイスからこれからのスケジュール表が届きましたね。
私はスケジュール表を見ながら本当にいよいよだなーと思いました。
これから内覧会等もあり大変な事もあるとは思いますが、１月の入居が待ち遠しいです。
近いうちに、ＭＲに行ってみようと思います。
有難うございました。

[134: 匿名さん]

＞133さん
１３２です。
本当長いようで意外と早かったですね。
スケジュール表きましたね。いよいよですね。
半年以上付き合ったＭＲが無くなるかと思うと工事が進んでうれしいような
でも悲しいようなｗ
これから同じ住人同士ご近所付き合いと楽しいコミュニケーションがはかれるよう
楽しみにしています。
これからも末永くよろしくお願いします。

[135: 匿名さん]

101です。皆さんありがとうございます
本当に知らない事が多いなと痛感しました

つなぎは必要そうですね、つなぎの費用って結構かかりますよね？
１２７さんの言うようにつなぎの必要なところから優先して登記手続など
して欲しいですね

ナイスにお願いしたら何とかならないのでしょか？

[136: 匿名さん]

オプション会第1回が近づいてきましたけど
皆様はどのようなのを検討されておりますでしょうか。
我が家は、リビングの吊り戸棚と洗濯機上吊り戸棚にしようと思っています。
表札は最後まで悩みましたが、少し高くても自分らしさにこだわり
表札屋ｃｏｍに頼もうと思っています。
後はちょっとお高いのでＵＶフィルムやコーティングはＫＩＳって感じですね。
ちなみにＵＶフィルムは、ＫＩＳで見積もりしたらオプションの半額でした。驚

[137: １３３です]

＞１３２さん
こちらの方こそ、これからも宜しくお願いします。
ＭＲ、７月までなんですよね。私もなんだか寂しい気持ちです。
撤去されるまで時間がある時には何度か足を運ぼうと思っています。
１月には新居での生活！お互いに楽しみましょうね！

[138: 匿名さん]

>131さん
本当にそう思います。
ナイスを全体で考えても気になるのは「つなぎ」だけなんですよね。
もう少し考えて欲しい。

135さんに便乗ですが、司法書士の手数料は提携とつなぎとで両方必要なんでしょうか？

[139: 匿名さん]

ナイスの評判はすこぶるいいのに、今回のつなぎ融資の件で、
マイナスイメージになることは、ナイスさんも望んでいないしょう！
ナイス　ローン担当者様・・・８月まで時間がありますので、ぜひ検討して下さい。

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]