リストレジデンス横浜伊勢佐木ってどうですか？

[物件比較中さん]

京浜急行本線「黄金町」駅徒歩4分。
次世代型オール電化の分譲マンション。
リストレジデンス横浜伊勢佐木についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区末吉町2丁目34-1、34-3、35（地番）
交通：
京急本線 「黄金町」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.28平米～65.07平米
売主：リスト


施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

[236: 匿名さん]

そうだね、ここしか買えない貧○人は、マイナス面を見てみぬふりをして、買い買い！と言うしかないんだね。。頑張ってほしい(泣)

[237: 匿名さん]

まあ、結局良い物件ということだな。

[238: 匿名さん]

新築で中区で駅近がこの値段。買いだな。
何？間取りと方位と環境が悪い？
いいじゃないの。考えればアリですよ。

[239: 匿名さん]

マイナス面を認識しても、買い物件だな。

[240: 匿名さん]

風俗と中国人が集まる食堂が真裏で、いくら駅が近いといってもありえない。
しかも駅って言っても黄金町・・・
追い討ちをかけるように北向きってどうなの？
そりゃ、安くて当然でしょ。
それでも住みたくないけど。

[241: 匿名]

ここを検討している方は、あおりに惑わされず、何度か夜10時ごろに周辺を歩いてみたほうがいいですよ。

[242: 匿名さん]

夜１０時ころとは言わず、８時ころからすでにやばい。
１０時となるとさらに強烈だけど。
アウトーーーーー！！！！

[243: 匿名さん]

やばいだのアウトだの、何言っているのか解らないよ。

[244: 匿名]

外人好きにはたまらない場所だよ

[245: 匿名さん]

つまり買い物件だな。ネガレスに惑わされない。

[246: 匿名さん]

ここの板、うけるね。
営業さんが頑張っているが、具体性・論理性に欠けているから全く説得力がない。

[248: 匿名さん]

まだ売っているんですか。嬉しいね。買いだな。

[249: 匿名]

どうしても新築じゃなきゃイヤだけど資金的にムリできないヒトにはいいんじゃあない。新築・価格の安さを取るなら、やはりどこかには目をつぶらざるを得ない。優先順位をどこに感じるかの違い。資金に余裕がないなら選択肢は狭くて当然。

[250: 匿名さん]

全く妥協点なくマンションを買える人は少ないのだろうが、メリット＞デメリットにならないと、何千万という買い物はできないよね。
俺はここのデメリットが大きすぎて妥協範囲内には収まらないな。単なる私見だが。
大きな妥協前提で、ここは何戸中何戸売れてるの？

[251: 匿名さん]

来月引渡しだよ。もう殆ど売れているよ。
年越しは新居で、新年は新居で。
来年の花見は自宅の窓から。
ウーン、楽しみだ。

[252: 購入者]

皆さん、いろいろと議論があるようですが、全てはプラスマイナスで結論を出すべきであって、自分の場合はその結果既にここを購入したので、過去の議論を見るだけで結局何を言うための場所なのか理解に苦しみます。

冷静にお伝えしますが、場所に関しては、今は大通り公園沿いに住んでいる上で、ここと比較するとホームレスの多い大通り公園の方が怖い印象がありました。
向きについては、確かに北向きですが、何度も時間帯を変えて行った上で、さほど気にはなりませんでした。先般、内覧会に行きましたが、隣と完全に区切られていて、しかもベランダ手すりまで距離を作っていることから、お隣さんとのプライバシーの関係では、よく考えられたマンションという印象です。
長くなりますので、追ってまたレポートします。検討中の方のみご参考にしていただくたけで結構です。

[253: 匿名さん]

ホームレスが怖いって偏見じゃない？
サラリーマンだって毎日犯罪で逮捕されているし。

[254: 購入者]

他人が「怖いと思った」事実に対して、その場にいない方が「偏見」という言葉を使う意味がわかりません。

偏見とは「かたよった見方・考え方。ある集団や個人に対して、客観的な根拠なしにいだかれる非好意的な先入観や判断」と辞書にはありますが、こちらは実際に怖い目にあったのですから、それを否定されるいわれはないと思いますが？

[255: 匿名さん]

まぁまぁ。
そんなムキになってもしょうがないじゃん。
べつにここに書かないで、大通り公園通らなきゃいいだけの事。
こういった書き込みをしてステレオタイプのホームレスの偏見が増すのは問題だけど。

[257: 匿名]

ホームレスが周りにいるマンションもヤダけど、外国やオカマのお姉さんが周りに立っていて声をかけてくるようなところもヤダなあ。
でもまあどちらの近隣にも沢山マンションがあるわけで需要もあるわけなんだろうが。

[258: 匿名]

257です。立地はおいておくとして、このマンションの外観は意外とよいなあとは思いました。川の対岸から見ただけですけど。

[259: 匿名]

立地は若干の環境変化要因は加味したとしても、大きな変化はない、と思っておいた方がいいと思います。

その意味においては、長者町まで徒歩圏内の場所は、そう大差ないと思います。

ただご指摘の通り、近隣にはかなりマンションがあるわけですから、相応の重要もあることはどうやら事実のようですが・・・・・。

[260: 匿名さん]

今日前通ったら内覧会やってました。

[261: 匿名さん]

買った人、いるんですね～。
まぁ、資金の制約上限がここレベルまでなのであれば、住環境の悪さを加味してもここしか買えないのだから買うしかないのかね。
もう少し頑張ってでも他に良いところはある気がするが。

[264: 匿名さん]

営業がどれだけ煽ってるか知らないけど、
現状２３戸残ってるみたいです。
営業はこの実数字は言わないでしょうけど。
ただ、現状ローン打診中のものを含めての数字です。

[265: 匿名]

営業が実数字を言わないのに、なぜ残数がわかったのですか？

[266: 匿名]

このあたりは、元々、埋め立て地ということもあり地盤が心配なんですが、その辺の説明は何かありましたか？モデルルームなどで話を聞かれた方いらっしゃいましたら教えてください。

[267: 匿名さん]

262は契約者なのかな。こんな人が隣だったら嫌だな。
ここより良い物件は「ねーよ！」と断定する具体的根拠を知りたい。

[268: 匿名さん]

２６４です。
情報は、不動産業界にいればどこでも何でも分かります。
情報を統括している会社があるので。

[269: 匿名さん]

マンションの入り口前の方には風〇店やスト〇ップ劇場があるけど気にしない人もいるんですね。
どんな人が住むのだろうか?
独身男性限定でもないでしょうし･･･

[270: 匿名]

そんなのあったっけ？
入口の前は川だったような・・・・・

[271: 匿名]

269ではありませんが、入り口の前かどうかは確かではありませんが、すぐ近くにはあったような記憶がありますよ。無くなったのかな？
まあ、あったとしても気にしないヒトも結構いるでしょうし、目の前が北向きとはいえ川によって抜けているのはいいかも。

[273: 匿名さん]

そもそも近くに風俗があるとか、ヤ○ザがいるとか気にしてたらここには住めない。
そーゆーレベルを超越してる場所だから。
リストもよくやるよなぁ。

[274: 匿名]

本当にヤ○ザの事務所が多くて怖い所はもっと関内よりですよ。時々この近くに飲みにも行くけど、此処は川向こうに交番もできたし、一昔前とは違い余り怖いことはないと思います。

[275: 匿名]

私も実際にはコワイことなんてそうはないと思う。このへんのイメージがこれから大きくよい方向にかわるかどうかだね。そうなればお買い得になるかも。ムズカシイかな。

[277: 匿名]

なるほどですね。黄金町も芸術の街として変化していってますし。結構アリかもですな。

[278: 不動産購入勉強中さん]

なんかビックバンのモデルルームに行ったときに営業マンが言ってたのと同じ発言が多いねぇ・・・ビックバンが発言しているのかな？

[279: 物件比較中さん]

ナイスの営業じゃない？
なんか、聞いてもないのに他の物件の
事、色々けなしてたよ（笑）

「ウチは免震だし、価格は圧倒的に他社より安いです！」
　
って。

[280: 匿名さん]

＞２６６さん
この辺りも埋め立て地だったのですか。
全く知りませんでした。
ちなみにどの辺りまで埋め立てでどの辺から埋め立てではないのでしょうか？

風俗店やストリップは向かい側には無いのでは。
昔あったという話ではないでしょうか。
近くには赤い怪しい光の並ぶ一角や外国人のお姉さん達が並ぶ通りなんかもちょっと昔にはありましたけど。

地元民ではありませんが野毛で飲んで自転車で夜通ったことがあります。
怪しい雰囲気は確かにありますがビクビクせずに堂々と歩けば怖いことはほとんど無いと思います。
ただ他の地域にも言えることですが、夜遅くに歩く時は不意の事件や事故に巻き込まれないように自分の責任で注意することも必要でしょう。

京急もＪＲ利用も大通り公園は通らないはずです。
地下鉄で坂東橋駅を利用するとしても病院関係の通勤者や一般住民も学生もいるので想像しているより怖くは無いはずです。

[281: 匿名]

若葉町の通りには今も外国のお姉さまいるんじゃないかな。近くを通り過ぎると｢遊び？｣と声かけてきたのはもう過去の話なのかな？
川向こうの売春宿はすべて数年前になくなったけど、若葉町のお姉さまはまだ健在かと思っていました。
まあ断ればしつこくないし実害はないと思います。そのうち川向こうと同じく一掃されるでしょうし。
吉野町のあたりまでは埋め立て地じゃない？詳しい方お願いします。

[282: 匿名さん]

ライオンズとフラットに比較はできないでしよ。
資産運用できる物件じゃないから、横浜の中心地周辺に住みたいけどバジェットが低い人が、落としどころとして買う物件なのかな。

[285: 匿名さん]

マンションそのものと関係の無い話ですが、雑誌か何かで読んだ話によると風俗のお店があることで犯罪が増えるのを防ぐ効果もあったとか。
風俗は確かにあまり良い印象はないですが、普通に女性と知り合って深い関係になれない健康な男性にとって救いの場所だったということでファンの人たちには惜しまれて消えていったとか。
だから何？ということではないのですがそういう話もあったのですという話題として。