リストレジデンス横浜伊勢佐木ってどうですか？

[物件比較中さん]

京浜急行本線「黄金町」駅徒歩4分。
次世代型オール電化の分譲マンション。
リストレジデンス横浜伊勢佐木についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区末吉町2丁目34-1、34-3、35（地番）
交通：
京急本線 「黄金町」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.28平米～65.07平米
売主：リスト


施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

[201: 匿名さん]

横浜駅の方が重要警戒地域だよ。
でも、エイペックで応援に来た
警察官が盗撮で逮捕されてるけど〔笑〕

[202: 匿名さん]

確かに警察官をよく見ますね。
それだけで犯罪の抑止力になっていると思います。

[203: 匿名さん]

警察が歩かれると嫌な感じがするよ。
職質も怪しいやつより人のよさそうなやつばかりに
いているし。冤罪っておもったより多そうな感じもするね、あれ見てると。

[204: 匿名さん]

犯罪多いから仕方ないね。

[205: 匿名さん]

クリオ最高！
いいマンション！

[206: 匿名さん]

伊勢佐木って不思議と行きたくなる時があるんだよね。
もっとお店が増えれば行く機会が増えるんだけどね。

[207: 匿名さん]

そうだね、昭和の良いイメージが残っている気がする。
いい街だと思うね。
どうもみなとみらいみたいに新しい街が苦手なもんでね。

[208: 匿名さん]

横浜駅って発展している割には何かしょぼいんだよね。
街が冷たい感じがするし。
伊勢佐木は寂れてるようだけど、人のぬくもりというか
温かみがあって好きだなー。

[209: 匿名さん]

横浜中栄えていたら気味悪い。伊勢佐木は寂れ担当でいいんじゃないの。
たまにほっとする街も必要だからね。
昭和のイメージ最高！レザーウェア専門店もあるしチャーハンラーメンセットも多いし。
不景気が似合う不思議な街。冬の夕陽もよく似合う。
このマンションも昭和５０年代プライス。気に入ったね！

[210: 匿名さん]

しょぼいのに栄えてる横浜駅より寂れ気味だけどぽっとする伊勢佐木の方がいいよね。

[211: 匿名さん]

住むとこでは無いな！

[215: 匿名さん]

ここ、まだ残っているのかい？
値引きしてくれるのかい？

[216: 匿名さん]

夜の伊勢佐木町を楽しんでいた(笑)俺にとっては、購入して住む気には全くなれない。。
独身時代に賃貸ならありかもしれんが、購入して一生暮らす住環境ではないな。

伊勢佐木町の雰囲気は好きだけどね、たまに飲みや遊びに行く分には。

[217: 匿名さん]

別に一生住む義務など無いんだよ。
５年～１０年住んで、住み替えるのが良い。
私はそうしているけど、結構楽しいよ。

[218: 匿名さん]

住み替えって、中古になったらろくな値段で売れないよ、こんなとこ。それに住み替え前提なんだったら最初から賃貸で十分でしょ。資産性の高い物件ならともかく、ここを購入して無駄なリスクを負う必要はない。

[219: 匿名さん]

いやいや、ここなら中古でも極端には落ちないよ。
ここはそうゆう物件。買いだね。

[220: 匿名さん]

219
参考にしたいので、具体的な根拠を教えてください。

[221: 匿名さん]

最初から安値で出ている。土地を安く購入できたので低廉販売価格だよ。
だから相場で決まる中古市場でも、大幅に損の出る価格にならない。

さらに、駅近物件である事と中区にある事。これも強いね。
ただ、投資には向かないし、何年か経過後に購入時より高値売却とはいかないよ。
内装がチープなのも価格相応。だけど設計が新しいのも新築の強み。
隣のライオンズが新築時と大差ない額で３戸中古成約している事実にも注目。
やはり買いだね。上層売却時は売却に有利だし下層は最初からバーゲンプライス。

[222: 匿名さん]

221
なるほど、ありがとうございます。まぁ隣のライオンズと同じようにはいかないでしょうね。ブランド力がまるで違いますから。

なんで土地を安く購入できたんでしょうか？
また、安く購入した土地を、なんで安く売ってるんでしょうか？
良くも悪しくも、安さの裏には必ず何か理由がありますから。

[223: 匿名さん]

この土地は当初購入した事業社が倒産して、銀行を経てリストが購入したそうだ。
だから通常の土地購入より安く入手したらしい。
マンションは土地代比率が大きい。結果低廉価格に反映されたそうだ。
リストは良心的な会社だと思うよ。
ただし内装や共有部分はチープですよ。間取りセンスもショボイ。

[224: 匿名さん]

なるほど、納得です。
余計な中間搾取をしないのは良心的ですね。その分、設備・仕様・間取りがしょぼいのは、一方で残念ですが。

[225: 匿名さん]

ま、安いのが一番じゃないですか。
売却時にも損した感覚が薄いし
気に入って永く住むならリフォームすればいいんですよ。
なによりも立地が良いんだから、安いとくれば買いですよ。

[226: 匿名さん]

何でそんなに、買い買い言ってるのだろうか。。
立地良くても住環境は悪いし、売却前提でほいほいマンションを買う人なんてほとんどいないよ。資産価値が間違いなく高い物件ならまだしも、安いとはいえ何千万するマンションを購入するのに、安けりゃそれで良い、なんて短絡的な発想は俺にはできない。

[227: 匿名さん]

そりゃそうだ。住環境が子育てに向いてはいない。
でも全ての好条件が揃っても、資産価値なんて保証はないんですよ。
現実的には「自分で買える範囲」があって、やはり不本意でも売却も意識
しなければならない。短絡的呼ばわりされる程稚拙な考えとは思いませんが。

[228: 匿名]

っていうか場所がありえない

[229: 匿名さん]

場所は人それぞれだよね。
駅の近くに住みたいって人もいれば
そんな所は人の住む場所じゃないって人もいるし。

[230: 匿名さん]

227さん
226だが、短絡的という言葉に悪意はないので。
払える上限額がこの物件価格というメッシュが入るなら、判断は変わるね。立地が良いかは別として、横浜中止部にこの値段で買える物件は限られるだろうから。
私はその制約がない前提だったので、「ま、安いのが一番でしょ」というだけの理由でここを買いとは思わなかった訳です。

[231: 匿名さん]

つまりここしか買えない人には唯一の選択肢ってコトですね。
結局「買い」なんじゃないの。他が買えないんだから。

[232: 匿名さん]

２３０さんはすごいですね。
「払える金額に制約なし」とは羨ましい。
でも、そんな富裕層なら何で伊勢佐木町なんかのスレに来るの？
都心に行きなさいよ。
自称富裕層が、平民の発想を短絡的などと書くなんて性格悪いな。

[233: 匿名さん]

231＝232だね(笑)
ここしか買えない貧乏人、頑張れ～。

[234: 匿名さん]

ここすらも買えない妄想富裕層に言われても。何だかなあ～。

[235: 匿名さん]

マンションを現金で買う人もたまにいるようです。
確かにび〇ぼ〇人には暮らしやすい所かもしれません。

[236: 匿名さん]

そうだね、ここしか買えない貧○人は、マイナス面を見てみぬふりをして、買い買い！と言うしかないんだね。。頑張ってほしい(泣)

[237: 匿名さん]

まあ、結局良い物件ということだな。

[238: 匿名さん]

新築で中区で駅近がこの値段。買いだな。
何？間取りと方位と環境が悪い？
いいじゃないの。考えればアリですよ。

[239: 匿名さん]

マイナス面を認識しても、買い物件だな。

[240: 匿名さん]

風俗と中国人が集まる食堂が真裏で、いくら駅が近いといってもありえない。
しかも駅って言っても黄金町・・・
追い討ちをかけるように北向きってどうなの？
そりゃ、安くて当然でしょ。
それでも住みたくないけど。

[241: 匿名]

ここを検討している方は、あおりに惑わされず、何度か夜10時ごろに周辺を歩いてみたほうがいいですよ。

[242: 匿名さん]

夜１０時ころとは言わず、８時ころからすでにやばい。
１０時となるとさらに強烈だけど。
アウトーーーーー！！！！

[243: 匿名さん]

やばいだのアウトだの、何言っているのか解らないよ。

[244: 匿名]

外人好きにはたまらない場所だよ

[245: 匿名さん]

つまり買い物件だな。ネガレスに惑わされない。

[246: 匿名さん]

ここの板、うけるね。
営業さんが頑張っているが、具体性・論理性に欠けているから全く説得力がない。

[248: 匿名さん]

まだ売っているんですか。嬉しいね。買いだな。

[249: 匿名]

どうしても新築じゃなきゃイヤだけど資金的にムリできないヒトにはいいんじゃあない。新築・価格の安さを取るなら、やはりどこかには目をつぶらざるを得ない。優先順位をどこに感じるかの違い。資金に余裕がないなら選択肢は狭くて当然。

[250: 匿名さん]

全く妥協点なくマンションを買える人は少ないのだろうが、メリット＞デメリットにならないと、何千万という買い物はできないよね。
俺はここのデメリットが大きすぎて妥協範囲内には収まらないな。単なる私見だが。
大きな妥協前提で、ここは何戸中何戸売れてるの？

[251: 匿名さん]

来月引渡しだよ。もう殆ど売れているよ。
年越しは新居で、新年は新居で。
来年の花見は自宅の窓から。
ウーン、楽しみだ。

[252: 購入者]

皆さん、いろいろと議論があるようですが、全てはプラスマイナスで結論を出すべきであって、自分の場合はその結果既にここを購入したので、過去の議論を見るだけで結局何を言うための場所なのか理解に苦しみます。

冷静にお伝えしますが、場所に関しては、今は大通り公園沿いに住んでいる上で、ここと比較するとホームレスの多い大通り公園の方が怖い印象がありました。
向きについては、確かに北向きですが、何度も時間帯を変えて行った上で、さほど気にはなりませんでした。先般、内覧会に行きましたが、隣と完全に区切られていて、しかもベランダ手すりまで距離を作っていることから、お隣さんとのプライバシーの関係では、よく考えられたマンションという印象です。
長くなりますので、追ってまたレポートします。検討中の方のみご参考にしていただくたけで結構です。

[253: 匿名さん]

ホームレスが怖いって偏見じゃない？
サラリーマンだって毎日犯罪で逮捕されているし。

[254: 購入者]

他人が「怖いと思った」事実に対して、その場にいない方が「偏見」という言葉を使う意味がわかりません。

偏見とは「かたよった見方・考え方。ある集団や個人に対して、客観的な根拠なしにいだかれる非好意的な先入観や判断」と辞書にはありますが、こちらは実際に怖い目にあったのですから、それを否定されるいわれはないと思いますが？

[255: 匿名さん]

まぁまぁ。
そんなムキになってもしょうがないじゃん。
べつにここに書かないで、大通り公園通らなきゃいいだけの事。
こういった書き込みをしてステレオタイプのホームレスの偏見が増すのは問題だけど。

[257: 匿名]

ホームレスが周りにいるマンションもヤダけど、外国やオカマのお姉さんが周りに立っていて声をかけてくるようなところもヤダなあ。
でもまあどちらの近隣にも沢山マンションがあるわけで需要もあるわけなんだろうが。

[258: 匿名]

257です。立地はおいておくとして、このマンションの外観は意外とよいなあとは思いました。川の対岸から見ただけですけど。

[259: 匿名]

立地は若干の環境変化要因は加味したとしても、大きな変化はない、と思っておいた方がいいと思います。

その意味においては、長者町まで徒歩圏内の場所は、そう大差ないと思います。

ただご指摘の通り、近隣にはかなりマンションがあるわけですから、相応の重要もあることはどうやら事実のようですが・・・・・。

[260: 匿名さん]

今日前通ったら内覧会やってました。

[261: 匿名さん]

買った人、いるんですね～。
まぁ、資金の制約上限がここレベルまでなのであれば、住環境の悪さを加味してもここしか買えないのだから買うしかないのかね。
もう少し頑張ってでも他に良いところはある気がするが。

[264: 匿名さん]

営業がどれだけ煽ってるか知らないけど、
現状２３戸残ってるみたいです。
営業はこの実数字は言わないでしょうけど。
ただ、現状ローン打診中のものを含めての数字です。

[265: 匿名]

営業が実数字を言わないのに、なぜ残数がわかったのですか？

[266: 匿名]

このあたりは、元々、埋め立て地ということもあり地盤が心配なんですが、その辺の説明は何かありましたか？モデルルームなどで話を聞かれた方いらっしゃいましたら教えてください。

[267: 匿名さん]

262は契約者なのかな。こんな人が隣だったら嫌だな。
ここより良い物件は「ねーよ！」と断定する具体的根拠を知りたい。

[268: 匿名さん]

２６４です。
情報は、不動産業界にいればどこでも何でも分かります。
情報を統括している会社があるので。

[269: 匿名さん]

マンションの入り口前の方には風〇店やスト〇ップ劇場があるけど気にしない人もいるんですね。
どんな人が住むのだろうか?
独身男性限定でもないでしょうし･･･

[270: 匿名]

そんなのあったっけ？
入口の前は川だったような・・・・・

[271: 匿名]

269ではありませんが、入り口の前かどうかは確かではありませんが、すぐ近くにはあったような記憶がありますよ。無くなったのかな？
まあ、あったとしても気にしないヒトも結構いるでしょうし、目の前が北向きとはいえ川によって抜けているのはいいかも。

[273: 匿名さん]

そもそも近くに風俗があるとか、ヤ○ザがいるとか気にしてたらここには住めない。
そーゆーレベルを超越してる場所だから。
リストもよくやるよなぁ。

[274: 匿名]

本当にヤ○ザの事務所が多くて怖い所はもっと関内よりですよ。時々この近くに飲みにも行くけど、此処は川向こうに交番もできたし、一昔前とは違い余り怖いことはないと思います。

[275: 匿名]

私も実際にはコワイことなんてそうはないと思う。このへんのイメージがこれから大きくよい方向にかわるかどうかだね。そうなればお買い得になるかも。ムズカシイかな。

[277: 匿名]

なるほどですね。黄金町も芸術の街として変化していってますし。結構アリかもですな。

[278: 不動産購入勉強中さん]

なんかビックバンのモデルルームに行ったときに営業マンが言ってたのと同じ発言が多いねぇ・・・ビックバンが発言しているのかな？

[279: 物件比較中さん]

ナイスの営業じゃない？
なんか、聞いてもないのに他の物件の
事、色々けなしてたよ（笑）

「ウチは免震だし、価格は圧倒的に他社より安いです！」
　
って。

[280: 匿名さん]

＞２６６さん
この辺りも埋め立て地だったのですか。
全く知りませんでした。
ちなみにどの辺りまで埋め立てでどの辺から埋め立てではないのでしょうか？

風俗店やストリップは向かい側には無いのでは。
昔あったという話ではないでしょうか。
近くには赤い怪しい光の並ぶ一角や外国人のお姉さん達が並ぶ通りなんかもちょっと昔にはありましたけど。

地元民ではありませんが野毛で飲んで自転車で夜通ったことがあります。
怪しい雰囲気は確かにありますがビクビクせずに堂々と歩けば怖いことはほとんど無いと思います。
ただ他の地域にも言えることですが、夜遅くに歩く時は不意の事件や事故に巻き込まれないように自分の責任で注意することも必要でしょう。

京急もＪＲ利用も大通り公園は通らないはずです。
地下鉄で坂東橋駅を利用するとしても病院関係の通勤者や一般住民も学生もいるので想像しているより怖くは無いはずです。

[281: 匿名]

若葉町の通りには今も外国のお姉さまいるんじゃないかな。近くを通り過ぎると｢遊び？｣と声かけてきたのはもう過去の話なのかな？
川向こうの売春宿はすべて数年前になくなったけど、若葉町のお姉さまはまだ健在かと思っていました。
まあ断ればしつこくないし実害はないと思います。そのうち川向こうと同じく一掃されるでしょうし。
吉野町のあたりまでは埋め立て地じゃない？詳しい方お願いします。

[282: 匿名さん]

ライオンズとフラットに比較はできないでしよ。
資産運用できる物件じゃないから、横浜の中心地周辺に住みたいけどバジェットが低い人が、落としどころとして買う物件なのかな。

[285: 匿名さん]

マンションそのものと関係の無い話ですが、雑誌か何かで読んだ話によると風俗のお店があることで犯罪が増えるのを防ぐ効果もあったとか。
風俗は確かにあまり良い印象はないですが、普通に女性と知り合って深い関係になれない健康な男性にとって救いの場所だったということでファンの人たちには惜しまれて消えていったとか。
だから何？ということではないのですがそういう話もあったのですという話題として。

[286: 匿名]

川の整地というのは間違いですね。このあたりは元々入り海でしたから。大岡側の河口は干拓以前は現在の稗田神社のあたりでしたので、このマンションのあたりに川は存在しませんでした。
現在のこの辺りの大岡側は干拓によって延長されたものです。元は入り海です。
さて、どの辺りまでが埋め立て地かと言えば蒔田の手前の稗田神社ぐらいまでのようですね。また大岡側と中村側に囲まれた地区はほぼ埋め立て地のようです。>280さん、詳しく知りたければ、吉田新田で検索してみてください。

[287: 匿名さん]

埋め立て地っていっても今から約３５０年前の江戸時代初期の頃のことですよ。東京湾の沿岸沿いには明治、大正に埋め立てられた所が多くあり、昭和の時代の埋め立て地もかなりあります。問題は単に埋め立てかどうかということではなく、岩盤がどの位の深さにあるかということで、昔の浅い入海であれば丘陵地で盛り土したような所よりは安全ではないでしょうか。ただ津波や増水は怖いかも？

[289: 匿名]

沼地の埋め立て地でさえ液状化しているのですから、浅い海だったからといって安心はできません。みなとみらいのような最近の埋め立て地は液状化対策が施されているところもあります。このへんで心配なのはマンション自体が液状化で傾くというよりは液状化によるライフラインの寸断でしょう。
伊勢佐木町のオデヲンのところなんかは多少地割れも発生し建物にも被害が出ていました。
ここを川の整地というのはやはり間違い。木を見て森を見ず、の意見です。

[291: 匿名さん]

ここは昔は海ですよ。
地盤の強さは横浜市の公表しているデータを見れば明らかだが。

[292: 匿名さん]

入海の部分は顕著に地盤がよくない。

[293: 匿名さん]

阪神大震災の時の液状化でも長い杭を地盤に打ち込んでいるマンションは比較的被害が少なかったってことですよ。ライフラインの寸断は確かに心配だけと、今回の東日本大震災の時はそれよりもサプライチェーンの寸断で郊外のスーパーやコンビニでは何日間か殆どまともな食べ物を売ってませんでした。その点、町中の利便性の良い所は何とかなる可能性が高いのでは？

[294: 匿名]

ライフラインの寸断で大変なのは下水道の被害。浦安では数ヶ月に渡ってトイレが使えなくなった。
ここを川の整地と言い張るのは、埋め立て地にあった畑にマンションを建てるときに、ここは以前は畑だったと言い張るのに等しい。
かといって、中区の中心部は関内・関外ともにほぼ埋め立て地。そして今回の大震災の被害は場所によっては関内側のほうが大きかったのも事実。
中区にこだわるなら、多少は調べてある程度は納得をして購入すべきでしょう。
まあ大地震が30年以内に必ず来るとはかぎらないし。

[296: 匿名]

同じ人の長文に乾杯。

[297: 匿名]

悔しかったのね。

[299: 匿名さん]

ここの値引き、有り得ない。
友達が3,200万円台の部屋を検討してて、
ローンが2,000万台半ばまでしか行かなかったんだけど、
そこまで値引きしますよと言われたみたいです。
それは買いでしょ！
実際、有り得ないくらいの値引きだから。
リストも必死だ。

[300: 物件比較中さん]

↑　そこまで、必死ですか？
それほどの値引きをしてくれるなら、もう一度考えてみようかななんて思ってしまいます。
間取りがちょっと窮屈そうだけど。。。