プレミスト西新ってどうですか？【Part2】

[入居予定さん]

プレミスト西新はあと１戸になりました。
このマンションを検討している方に有益となる掲示板にしたいので立ち上げました。
建設的な意見交換になるようにしたいので、よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.31平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド

施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.101 by 匿名 2010-10-12 15:12:34]

住民スレを見ましたが、なんてない普通の書き込みばかりでしたけど、これでなんで入居者のレベルが分かるの？

[No.102 by 匿名 2010-10-12 15:56:10]

悔しいから、そんなこと言ってるだけでしょ。
どこも一緒。

[No.104 by 匿名 2010-10-12 18:46:50]

どうせ完売できない物件の関係者でしょ。

[No.105 by 匿名さん 2010-10-12 21:15:20]

それは、言い過ぎ
ただのあらし

[No.106 by 契約済みさん 2010-10-18 19:57:03]

西部ガスのセミナーに行かれる予定の方いらっしゃいますか？74世帯に対して24名だけというのは少ない気がするのですが。

[No.107 by 契約済みさん 2010-10-19 11:10:08]

そろそろ防護幕は外れませんか？
どれだけ丸見えになるのか実際に確認したいと思いますので。

[No.108 by 匿名 2010-10-19 13:16:11]

防音シートが外れるのは、少なくともタイル張りがすべて完了してからだと思います。あと１ヶ月はかかるのでは？

[No.109 by 契約済みさん 2010-10-19 19:30:32]

2月に内覧会なので、それを考えると12月中には全貌が明らかになるでしょう。レンガ風のタイルはどんな感じなんでしょうね。

[No.110 by 匿名さん 2010-10-19 20:54:33]

>107
かなり丸見えですよ。
実際に一階のバルコニー部分は丸見えです。
入居される方、気をつけてくださいね〜。

[No.111 by 匿名さん 2010-10-20 00:44:56]

広い敷地内にある一戸建て以外はどの家でもマンションでも丸見えですよ。近所にあるザ・ライオンズ百道でも駐車場から丸見えだし。近いと逆に見ないものですよ。

[No.112 by 匿名さん 2010-10-20 01:02:58]

今は防音ネットでバルコニー部分しか見えていませんが、外れたら間違いなく部屋の中が丸見えです。

[No.113 by 匿名さん 2010-10-20 02:56:51]

販売戸数が決して少なくない（むしろ多い）のに、この完売スピード、間違いなく2010年のベストオブマンションでしょうね。

[No.114 by 匿名さん 2010-10-20 03:24:31]

ほとんどのマンションは低層階はそんなもんでしょ
フェンスや植栽ができれば道路側や前面社宅１階からはほとんど見えないっぽいけどね

[No.115 by 匿名さん 2010-10-20 10:20:05]

確かに販売は好調だったけど、この物件は、間取りをいじり過ぎてるモデルルームと実際の部屋の仕様との違いに、愕然とする可能性が高いんじゃないかな。
現段階ではベストオブマンションかもしれないけど、内覧会以降…

[No.116 by 匿名 2010-10-20 12:12:50]

みなさん色々と検討して購入されてるのですから、今さら否定的な話はよろしいのでは??
楽しみの方がずっと大きいはずですよ。

[No.117 by 匿名 2010-10-20 17:05:54]

楽しみが大きい分、落胆するかもね。

[No.118 by 匿名 2010-10-20 17:18:02]

出来上がってみないと誰にもわかりません。
購入者を妬むような書き込みはやめましょう。

[No.119 by 匿名 2010-10-20 18:22:32]

正直、出来上がりの部屋は落胆だと思います。
でも、立地は抜群なのでいいじゃないですか。

[No.120 by 匿名さん 2010-10-20 20:50:27]

この物件のおかげで風が全く入らなくなりました。
前の教職員住宅の時は、適度に距離があり、風が心地よかったんですけどね。
どなたかも書かれていましたが、部屋はこれだけ近いと、見たくなくても見えてしまうと思いますよ。
なんでこんなに近くに建てられたのだろうかと思います。

[No.121 by 匿名 2010-10-20 23:16:58]

しかし、最近のプレミストは、春日公園、平尾浄水、西新と好調ですね。場所の選択がいいのかな。
後は、栄泉から引き継いだ千早がどうなるか興味深いですね。

[No.122 by 匿名 2010-10-20 23:20:18]

春日公園にもありましたっけ？

[No.123 by 匿名 2010-10-20 23:27:47]

>>120さん
社宅の方ですね。
失礼ですが何階にお住まいですか？
プレミストの何階部分くらいまで見えそうですか？

[No.124 by 社宅住まいさん 2010-10-20 23:33:38]

プレミスト西新の前の社宅ではないですが、現在住んでいる社宅は、周りに接近してマンションが立ち並んでいます。気になったのは最初だけで、慣れというものは怖いもので気にならなくなります。

[No.125 by 匿名 2010-10-20 23:58:22]

春日公園は去年の物件です。確か竣工前に完売していたと思います。

[No.126 by 匿名 2010-10-21 19:40:08]

へぇ〜初めて聞きました

[No.127 by 匿名 2010-10-21 20:36:19]

社宅との距離についてはここでも何度も挙げられていますが、100％平置き駐車場にするにはこうするしかなかったんですよ。
隣の社宅の方はずっとここに住むわけではないのだからそれまでの辛抱ですね。転勤が多い業種のようですから。

[No.128 by 匿名 2010-10-25 22:01:06]

社宅に知り合いとかいなければそんなに気にならないんじゃないの？

[No.129 by 匿名 2010-10-25 22:11:07]

すぐ目の前に人の気配がしたら、気になりだすよ。

[No.130 by 匿名 2010-10-25 22:43:20]

そうかなぁ

[No.131 by 匿名さん 2010-10-25 23:49:08]

>129
「すぐ目の前」はいくらなんでも言いすぎでしょ
16～18ｍ離れてるの知ってる？
この距離は住宅街の中のマンションとしては普通。しかも前面社宅は４階建だよ。

[No.132 by 契約済みさん 2010-10-25 23:54:12]

ここは既に完売の物件です。社宅との距離は承知のうえで契約されていると思います。気になると書き込まれている方はキャンセルを考えていらっしゃるのでしょうか？

[No.133 by 社宅住まいさん 2010-10-26 00:32:03]

>131
当事者としては、確かに「すぐ目の前」に感じますよ。

>132
>社宅との距離は承知のうえで契約されていると思います。
私の周囲では、近すぎるという意見の方が多いですが、
私の周囲だけ特別なんですかね。

[No.134 by 匿名 2010-10-26 01:01:16]

>>133さん
私の周囲というのは同じ社宅の方ですか？
それとも契約者の方ですか？

[No.135 by 匿名 2010-10-26 01:04:45]

社宅だろ

[No.136 by 匿名 2010-10-26 12:43:30]

あくまでも防音シートがしてあるのは外壁のところだからね。
実際生活をするのはもっと内側になるわけで、そんなに近いとは思わないな。
もちろんバルコニーに出たら丸見えだろうけど…
社宅の人は、北側の部屋から覗いたりするわけ？主な生活場所って南側でしょ。そんなに気になる？

[No.137 by 匿名 2010-10-26 18:15:15]

気になりますよ〜。
ずっと覗いててあげます。

[No.138 by 匿名 2010-10-26 21:51:26]

どうして気になるの？
新築マンションだし、中が見たいとか？

[No.139 by 契約済みさん 2010-10-26 22:51:57]

気になるのは最初だけですよ。マンションが立ち並んでいる所に実際に住んだことがあるので。。。

[No.140 by 匿名 2010-10-27 00:21:38]

最初だけな訳ないじゃん

[No.141 by 匿名 2010-10-27 00:25:20]

最初は新しいマンションへの興味から覗かれることもあるかもしれませんね。
だけど、そのうち気にならなくなると思いますよ。

[No.142 by ご近所さん 2010-10-27 23:07:44]

敷地北側のフェンスが一部外れ、中がだいぶ見えるようになってきました。レンガ風のタイルは思ってたよりいい感じのように思います。契約者の方は入居が楽しみでしょうね。

[No.143 by 匿名 2010-11-15 22:55:01]

いつ防音シートがとれますかね？

[No.144 by 匿名 2010-11-15 23:16:17]

北側から見える部分はタイルをケチっているように感じます。

[No.145 by 匿名 2010-11-16 06:31:28]

タイルをケチっているとはどういうことですか？

[No.146 by 匿名さん 2010-11-16 18:55:45]

使った方が良いような場所に使っていないってことでは？

[No.147 by 匿名 2010-11-17 00:21:33]

まだ工事途中の段階でそんなこと分かります？

[No.148 by 匿名さん 2010-11-17 00:29:18]

既に完売したマンションに対してどのような目的のコメントなのでしょうか？

[No.149 by 匿名 2010-12-06 08:45:11]

キャンセル出たみたいですが、この週末で売れてしまったのでしょうか？

[No.150 by 匿名 2010-12-06 20:19:33]

キャンセル出たの？
だけどすぐ売れるんじゃない？

[No.151 by 契約済みさん 2010-12-06 20:22:04]

〉〉149さん　　
どこからの情報でしょう？あなたがキャンセルでもしなければ、そんなのわかるはずないですよね。

[No.152 by 匿名 2010-12-06 22:10:09]

大和からの営業からの情報ですよ。
307号室だそうです。

[No.153 by 匿名さん 2010-12-06 22:19:37]

どうして大和からあなたにそんな情報がくるの？

[No.154 by 匿名 2010-12-06 22:23:01]

さあ？
大和に聞いてみたら。

[No.155 by 匿名さん 2010-12-06 22:35:45]

大和のMLみたいなのに登録していたら、その情報のメールが来てました。
事実です。

[No.156 by 匿名さん 2010-12-06 23:22:45]

そういうことですか。ありがとうございます。

[No.157 by 匿名 2010-12-07 01:10:12]

転勤にでもなったのかな！？

[No.158 by 匿名 2010-12-07 01:15:12]

違うと思う

[No.159 by 匿名さん 2010-12-07 08:43:42]

個人の事情をここで憶測しても始まらない。
とにかく一戸出てるわけね。すぐに買い手がつきそうだなあ。

[No.160 by 匿名 2010-12-07 11:09:12]

現地見た方がいいよ。後で後悔しないように。

[No.161 by 匿名 2010-12-07 14:25:26]

そりゃ現地は見るでしょ。

[No.162 by 匿名 2010-12-07 15:34:59]

74戸もあれば、入居前にキャンセルくらいでるよね。

[No.163 by 匿名 2010-12-07 21:19:46]

3590万だって

[No.164 by 匿名さん 2010-12-07 22:06:27]

広さはどのくらいですか？

[No.165 by 匿名 2010-12-07 23:01:06]

76平米3LDKのようです。

[No.166 by 匿名さん 2010-12-07 23:36:45]

３階ってことは、社宅から丸見えですね。

[No.167 by 匿名さん 2010-12-07 23:39:38]

また社宅の話…キャンセルでた部屋はお買い得のような気がしますが。

[No.168 by 匿名 2010-12-08 09:01:00]

これだけの立地で、この価格。おまけに西新で平置き駐車場だし。お買い得物件だよね。

[No.169 by 匿名さん 2010-12-08 09:41:18]

価格にはそれなりの理由があるでしょ。
また社宅の話とか言っている人もいますが、売り主側も認識しているからこの価格設定ですよね。
実際に、横からではなく向かい合うと、かなり近く感じますよ。

せめてあと10メートルいや5メートルでも以前の官舎のように北側に建ててもらってれば、お互い気になり難く、売り主側も価格アップ出来たと思うんですが。

[No.170 by 匿名さん 2010-12-08 11:07:43]

>>168
売主はボランティアじゃないから値段は相場そのものだよ。

[No.171 by 匿名 2010-12-08 11:48:17]

この立地で坪単価155万は高くはないと思う。
百道の物件は平均180万オーバーのところもあるし

[No.172 by 匿名さん 2010-12-08 13:10:09]

だったらもっと高く売るでしょ。
売主はボランティアじゃないよ。

[No.173 by 匿名 2010-12-08 14:23:14]

ボランティアボランティアってうるさい人だね。

[No.174 by 匿名 2010-12-08 14:34:09]

169さん
価格設定は社宅との距離だけで決まりません。それに以前の公務員社宅とは全く違う性質の物件なので比較するのはおかしいです。
社宅の人はずっとここに住むわけじゃないんでしょ？
プレミストの購入者は長く住むのに、わざわざここを選んで買ってるんだからそれでいいんじゃないんですか？
すぐ隣に高級マンションができて妬む気持ちも分かりますが、社宅との距離の話は以前に何度も挙がってるので、もうここで議論する必要はない気がします。
買う人は買うんですから。

[No.175 by 匿名さん 2010-12-08 16:06:59]

社宅の北面とここの南面が対面している訳でしょ。

リビング同士が向かい合ってたらなんか落ち着かないけど、社宅においては普通に考えて北向きのリビングじゃないと思います。

ですからそう気にならないだろうし、外部の人間が余計なお世話をしなくてもいいんですよ。

[No.176 by 匿名さん 2010-12-08 16:17:01]

他の物件や他人を貶してる契約者が居るとしたら悲しいことだね。
業者や野次馬の悪乗りと信じたいけど。

[No.177 by 匿名 2010-12-08 20:01:14]

社宅の人は外部ではないだろ。当事者なんだし。

[No.178 by 匿名 2010-12-09 02:41:22]

街中の物件なので南側の建物と18メートル距離あけているのは良い方だと思います。
これで近いと言われるとなかなか街中には住めないですね。

[No.179 by 匿名さん 2010-12-09 08:36:52]

私もそう思ってました。
利便性のよい場所で、四方に他のマンションがないなんて物件があるでしょうか。
前にもありましたが､リビング同士が向かい合ってなければ気にならないんじゃないですかねえ。

[No.180 by 匿名 2010-12-09 17:17:51]

西側の防音シートがとれましたね。

[No.181 by 契約済みさん 2010-12-09 17:30:57]

そうなんですね。
週末に見に行ってみます。

[No.182 by 匿名さん 2010-12-09 20:56:03]

昨日まで見れたホームページが、今日から閉鎖になっているから、即売れたみたいですね。

[No.183 by 匿名 2010-12-09 23:17:38]

早かったですね！
さすがプレミスト西新ですね。

[No.184 by 匿名 2010-12-10 19:17:07]

東側、西側ともに良い感じに仕上がっていますね。

[No.185 by 匿名さん 2010-12-10 20:51:11]

やっぱり、西新の人気は凄いと思います。

[No.186 by 匿名さん 2010-12-11 00:06:35]

人気は凄いとしたらそれも織り込んでの価格です

[No.187 by 匿名さん 2010-12-11 14:37:39]

きもい・・・

[No.188 by 匿名さん 2010-12-12 00:53:34]

妬くな・・・＊＊＊

[No.189 by 匿名 2010-12-13 01:14:05]

まさか・・・

[No.190 by 匿名 2010-12-16 17:28:35]

外観はイメージどおりの出来上がりで安心しました。

[No.191 by 匿名 2010-12-17 04:20:56]

最初言われてたようなダサいとか周囲から浮くとかは感じない建物だね。

[No.192 by 匿名 2010-12-17 16:14:37]

同時期に建った他の物件の中でも、断然カッコイイ。

[No.193 by 匿名さん 2010-12-17 22:15:50]

２０１１より落ちるだろう。

[No.194 by 匿名 2010-12-18 00:16:34]

まあ好き好きでしょ。

[No.195 by 匿名さん 2010-12-18 01:01:05]

安っぽい。

[No.196 by 匿名さん 2010-12-18 01:06:43]

完売したマンションに何を目的としたコメントなのかな？

[No.197 by 匿名さん 2010-12-18 01:17:37]

まあ、プレミストってこんなもんでしょ。

[No.198 by 匿名 2010-12-18 14:57:36]

全く安っぽくないですよ。

[No.199 by 匿名さん 2010-12-20 01:52:03]

思ってたより断然格好いいね、最高！

[No.200 by 匿名 2010-12-20 10:12:18]

そうかな、確実に周囲から浮いているけど。
もう少し薄めだったら、非常に良かったと思うけど。

でも、やはり近すぎるね。
横からみたら距離はそれなりにあるけど、これくらいだったら、お互い丸見えになってしまうね。