みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/

さあ、ついに４Ｆになりました有意義な情報交換をしましょう！！

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[62: 匿名さん]

５６
ここはＴ大しか満足できない人がいらっしゃるところなんですね。
当然ご自身もＴ大卒ですか？？
Ｔ大でてここあたりで妥協されるとは、社会では成功できなかった
のでしょうね。

[63: 匿名さん]

学歴コンプレックス醜いです…
やめて、まじで

[64: 匿名さん]

>62
T大ってどこよ

[65: 匿名さん]

拓大にきまってるでしょ！

[66: 匿名さん]

>>62
56さんは私立に子供を小学校から私立に行かせる事が一概
に良いとは言えないという事を言っているだけです。
マンションを購入するにあたって子供の教育環境を考えない
親はいません。その様な親の子を思う気持ちを低俗な話題に
すりかえないで下さい。

[67: 匿名さん]

>>62

ニートの君に言われても、苦笑するしかないね

[68: 匿名さん]

>>62
高卒の人や二流私大卒の人はスルーしたほうがいい。

[69: 匿名さん]

よほど学歴にコンプレックスがある人が集まるスレらしい。かわいそうに。

[70: 匿名さん]

>>61
下記にのっていました。

http://tech.nikkeivi.co.jp/cgi-bin/nikkei3.cgi?ShowVector+modfrm.php+2...

[71: 匿名さん]

>>41

BGM　内廊下　＞　MMM　外廊下
MMM　免震　　＞　BGM　制震

MMTF　＝　No.1　

[72: 匿名さん]

７１は証明に数学できない人かな？まるで証明になっていない。ＭＭＴＦ＝Ｎｏ１の論証ができていないね。
BGM　内廊下　＞　MMM　外廊下
MMM　免震　　＞　BGM　制震　も意味不明

[73: 匿名さん]

>>71
私はＭＭＭと近辺の他物件を最後まで真剣に検討し、最終的に
ＭＭＭに決めました。それは他物件は設備・構造面で大変優れ
ていたのですが、それ以外の点では優位点が少ない事が主因で
した。特にこれは見落とされがちですが、他物件は南側に近隣
マンションの駐車場面がせまっているため、最も陽があたる時
間帯に部屋に陽はあたるものの、かげった近隣マンションの壁
面が目前に広がり大変暗い印象となる点が気になりました。更
に将来転売する際にも不動産業に従事する友人から転売価格に
設備の優位性は反映しにくく、やはり立地（駅からの距離）、
南側が抜けているかという点が重要という旨のアドバイスを受
けました。その点から勘案するとＭＭＭは最も資産価値が高い
物件になると考えました。内廊下？検討のポイントにもなりま
せんでした。

[74: 匿名さん]

転売するならＭＭＭ、長く住むならＭＭＴＦということですかね

[75: 匿名さん]

立地をいうなら、眺望が良いほうがいいと思うけど。タワーの場合、南向きは関係ないです。夏暑いだけです。

[76: 匿名さん]

>>75さん
それはある面で正しく、ある面で間違っています。
つまり実際の体感面ではそうかも知れませんが、資産評価面では
そうでは無いという事です。事実分譲価格を見れば思いっきり反映
されてますよね？南向きについては私も住んだ経験が無いのですが、
直近で南向きのマンションに引っ越した知人が２人（一人はタワー）
とも言っていたのは「世界が変わる。一回住むと南向きしか住めなく
なる」という事です。是非南向きに引っ越された知人に皆さんも聞い
てみて下さい。ＭＭＭは構造上、南向き居住ウェイトが多いので、
それらを比較的多くの方が体感出来るのではないかと思います。
私もその一人ですので１年半後が大変楽しみです。

[77: 匿名さん]

タワーの南向きが暑い物件もあればそうでない物件もありますよ。
ＭＭＭとフォレシスは大丈夫だと思います。
全戸とも窓面にバルコニーがありますから、上階のバルコニーがヒサシの役割を
果たしてくれますし。バルコニーも短いものではありませんから、太陽が昇ると
直接日差しが入り込むということはないでしょう。快適じゃないかな。

暑さが問題なのはタワーでもデザイン重視でバルコニーのない物件です。
これはモロに日差しが降り注ぐ上に窓面がＦＩＸだったりするのでどうする事も
できません。冬場でも冷房が必要だったりする場合もあるそうですし。
「タワー南面→暑い」との考え方は必ずしも当てはまりませんよ。

[78: 匿名さん]

>>77

南向きより眺望というのは、タワーでは大切だと思うよ。
勿論、南向き＋眺望良しが最高ですがね。
当然、高層階のプレミアムも大きいでしょ。
高層＋南向き＋眺望をミックスしないといけませんな。
どれだけひとつではダメですよ。

[79: 匿名さん]

７８さん

そりゃそーですよ。南面で眺望良ければ最強でしょう
「南＝暑い」と言われた７５さんの書き込みに関して書き込んだまで。

[80: 匿名さん]

だーかーら、南向きならすべて良しではないわけよ。

[81: 匿名さん]

フォレシス購入者だけど、ここのＭＲ閉鎖してしまうということを読んで思ったのですが、購入者の皆さんモデルルームの写真撮りましたか？閉鎖される前に写真撮っていたほうがいいよ。自分も購入決めてから、ＭＲの写真とりましたよ。フォレシスも建設完成までにＭＲ閉鎖されると思うし、内覧会の時に、ＭＲと違うぞといえなくなると思って。

[82: 匿名さん]

>>81さんへ
ＭＲ閉鎖中はコンセプトルームを別途新設して対応する様です。
但し実際に高い買い物となりますのでＭＲは購入検討者のため
に再度建てられると思います。よってＭＲの写真をとる必要は
無いと思いますよ。

そもそも販売業者にＭＲと違うぞといった様な対峙的な立場は
とるつもりもないですよ。掲示板でフォレシス購入検討者の一
部の方が管理組合規定について延々と三菱地所を誹謗中傷して
いるのを見てすごく不思議に思います。もう少し売主さんを信
頼してはどうですか？

[83: 81]

対峙なんかしてないよ。素人だから、図面だとわからないから写真にとっているだけですが。考えすぎですよ。この間かったマンション本にも、キッチンの収まりとか写真にとっておくと内覧会の時に役に立ちますと書いてありました。

[84: 匿名さん]

ぶりの真西角部屋バルコニー無しは暑そうですよ。
真西は本当に暑いと思います。

[85: 匿名さん]

>>84

まさにブリの照り焼き

[86: 匿名さん]

住んでいて不快感を感じる程の暑さなんて技術の発達した今の
ご時世であるんですか？考えすぎると良い物件との出会いを
見逃しませんか？

[87: 匿名さん]

>>74さん
転売するなら？ＭＭＭの南側も将来建つよ。
空き地だもん。
そしたら、ＦのＲ棟より距離近い分日当たり悪くなると思うよ。
けいゆう抜ける２２階より上ならいいけどね。
Ｆなら２１かいで抜けるね、階高違うから

[88: 匿名さん]

ＭＭＭを良くご存知ないですね。ＭＭＭの南は
横浜美術館ですよ。この位の事も認識していな
いのはＭＭＭのＭＲにも来ていない証拠。
ＭＭＴＦを支援したい気持ちはわかりますが、
他の物件を批判するならもう少し正確な情報を
調べてからの方が良いですよ。

74: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/29(水) 14:20
転売するならＭＭＭ、長く住むならＭＭＴＦということですかね

↑これは明らかですよ！

[89: 匿名さん]

87さんの言及している空き地（現在フォレシス用の工事車両
・資材置き場）こそが、まさにフォレシスＲ棟の真南となり
ます。建築物の高さ制限がフォレシスよりも高い１２０ｍと
なっている土地です。高い建物が建たない事を心よりお祈り
申し上げます。

[90: 匿名さん]

正確な方位も大事かもしれないけれど、周囲の建物の日照による影の影響も
ありますよね? シュミレーションより実際住んでみないと分からないかな。
後ろに建物が建ってはじめて「あらら・・・」となる場合もあるだろうし。

[91: 匿名さん]

おいおい勘弁してくれよ〜。もし南の土地に高い建築物が立ったら
フォレシスはお昼時の一番いい時間帯にビルの日陰になった暗い壁
面が目の前にくるのか〜？
87さん！あんたが余計な事書いたらフォレシスの価値が下がっちま
うよ！やめてくれ！

[92: 匿名さん]

>>90
おっしゃる通り。でも日照はシュミレーション出来るけど、
見落としがちなのは陽があたっているにも関わらず、目の前
の建築物の影の部分が立ちはだかり予想以上に暗く感じる事。
これは私の知人が実際に経験した事があるのでマンションを
探す際に再三再四言われた事です。これが正に「あらら」
に繋がるのです。ＭＭＭは少なくとも横浜美術館が低層であ
り最も日照の良い南方向が抜けているので「あらら」となる
リスクは低いと思いますよ。不動産はこれだから難しい。

南の方角が抜けている分、「あれれ」の確率は低いよね！
ＭＭＭもそれを売りにしているし。。。

[93: 匿名さん]

>>87
けいゆう病院？方向がぐちゃぐちゃだよ！それはＲ棟に対して東
でしょ！

[94: 匿名さん]

87さんはフォレシスのＬ棟をＭＭＭと思われているのでは？

[95: 匿名さん]

え〜！って事は「ＭＭＭの南側も将来建つよ。」って言っている
南側の土地は正にＭＭＭ建設予定地！
も.も.も.もし本当にそう思っているなら。。。なんもわかって
ないじゃん！

[96: 匿名さん]

ＭＭＴＦの南向きは、デメリットばかりなので、元々部屋数も少ないです。
ＭＭＴＦは基本的に、東西に向いた物件です。
ＭＭＴＦの南向きは、将来、建物の影になる可能性は否定できないし、現在の眺望も、東向きに比べてよくありません。海は見えませんから。従って、ＭＭＴＦの南向きは、東向きの部屋より、坪単価は安めに設定されているし、部屋を広くすることでデメリットを押さえようとしていますね。ＭＭＴＦの購入者はその辺は理解しているので、部屋面積を必要としなければ、東側の高層階が人気ですよ。眺望のよさがポイントです。低層の場合、冬至に時期は、日照に制限が加わります。もっとも、洗濯物はベランダに干せないし、日照は関係ないと割りきりました。東向きだと、周りにモノがなくとも、自分の建物の影で、午後は日が入りませんから。

[97: 96]

一方、ＭＭＭは北にドコモタワーがあって、低周波騒音があるため、北側は駐車場にして、南側になるべく部屋を配置すべく、おにぎり型にしているので、配棟計画は、評価できますね。海は見えないとはいえ、南に横浜美術館の美しい建物を借景できるのもメリットでしょうね。建物の設備が、もう少しよければ、ＭＭＴＦよりこちらを選択したと思う。

[98: 匿名さん]

>>96,97
冷静な分析おそれいりました。私も全くの同意見です。
ＭＭＭ、フォレシスに関しては正におっしゃっている
通りであり、売主もこの様な分析を踏まえて販売して
いるはずです。私は全くこの方と同じ分析をした上で
、最終的に転売を視野にいれると駅近、南の空間が抜
けている事の２点は譲れないと思いＭＭＭに決めました。
しかし最終的にどちらに決めるか本当に僅差でした。
最後の最後はフィーリングです。

[99: 匿名さん]

>>88
転売するならＭＭＭ、長く住むならＭＭＴＦということですかね
↑これは明らかですよ！

意味わからないんですが・・・
長く住めるってことは物がいいってことなんでしょ？
だったら転売するのもし易いんじゃないの？
ＭＭＭが転売するのに都合がいいってどうしてだかわからないんだけど。
南側が美術館だから？

[100: 匿名さん]

>>97さん
ＭＭＭの北側壁面の角度がドコモタワーと４５度の角度となって
いて、ドコモタワーの低周波音がフォレシスＬ棟に反射するんで
はないかと大変気になってます。実際に音が跳ね返る可能性はあ
りますか？97さんは大変マンション事情に精通している様なので
是非教えて下さい。それともし反射した場合、公害として役所に
嘆願してドコモさんに対応してもらえる事は出来ますか？

[101: 匿名さん]

机上論理であれこれ語っても実際入居すると階数によっても違うし、
微妙な方位のズレや日照、反射で予想外の事もあるのかもね。
入居して失敗したら毎日の事だし、転売しやすいのは良いことなのかな？

[102: 匿名さん]

>>99さん
今の技術進歩を考えれば今後10〜15年程度たてば設備の陳腐化
は明らかです。前スレにもある様に10年程度の中古市場での値
付けにおいて設備面が占めるウェイトは大変低く、設備優位型
のＭＳは転売価値を考慮したら永住した方が割が良いという事
です。一方立地や向きは時間の経過とともに陳腐化はしません
よね！という意味です。宜しいですか？

[103: 匿名さん]

>>100
97ではありませんが
ＭＭＭのスレでしょっちゅうドコモタワーの低周波騒音の話が出て
いたので、ドコモに直接電話して聞きました。
あのビルの横にあるファンが回って若干の音が出るのは、建物内の装置類
に不具合が出た場合に点検するときだけだそうです。
定期的に回すことはないそうです。月１とか３ヶ月に１回とか決まっていない
し、実績からほとんど回ることはないそうです。
というのも、何度かあの周りに様子見にいきましたが、音がしてたことは
一度もなかったので、スレに頻繁に書き込まれていて不思議に思っていました。
ちなみに私はデベではなく購入者です。

[104: 匿名さん]

>102
う〜ん、宜しいというわけではありませんが、ここで議論しても仕方ありません
ので。ご丁寧にありがとうございます。

[105: 匿名さん]

日照に関してはライブドア写真地図でおおよそ分かりますね。
http://map.livedoor.com/map/scroll?PR=livedoorap&MAP=E139.38.8.5N3...

[106: 匿名さん]

>>103さん
私は購入者ですが、掲示板でドコモタワーの低周波音に関するスレ
を見て、夜昼問わず何回も確認に行っています。思いっきり毎回鳴
ってますよ。ＭＭＭの重説でもきっちりその点は説明しており、北
側の購入検討の方は「本契約にあたってご自分でお確かめの上、ご
契約下さい」と丁寧な説明までして下さっています。その誠意ある
説明を受けて、私は北側では無いですが契約に至りました。
フォレシスさんでも影響が無いとは言い切れないので重説で説明す
るべきだと思いますが、説明はありましたか？

[107: 匿名さん]

本日ＭＭＭのＭＲ営業期間延長のお知らせが来ました。地主の
都市機構と協議の上、１ヶ月強期間延長となったそうです。
現在都市機構は同土地を売りに出していますが、決まらなけれ
ば再延長もありえますね。完売に向けてがんばって下さい！

[108: 匿名さん]

>>105
ＭＭＭ、ＭＭＴＦが建つと一番日影の被害に遭うのは、ビリちゃんですね。

[109: 匿名さん]

>>106
私も購入者です。現地は何度も確認しました。確かに音はするけど、それ程大きな音でも無いし、ＭＭＭの北側以外は直接面していないので殆ど影響はないんじゃないかな。どちらかというと北側の壁で音が反射してフォレシスＬ棟の方が影響が大きいかも。だからドコモさんにはフォレシス購入者の方々と共同戦線をはって働きかけるべきかも。

[110: 匿名さん]

フォレシスの人はここの人を相手にしていない。

[111: 匿名さん]

>>110
重説で説明あったの？