みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/

さあ、ついに４Ｆになりました有意義な情報交換をしましょう！！

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[182: 匿名さん]

>>１８１
じゃあ長谷工がＮＯ１ですか？？？？？

[183: １２３８]

長谷工は、安普請の実績ＮＯ．１！

[184: 匿名さん]

まあまあ 皆さん
こんなに素晴らしいみなとみらいのマンション達なのですから
仲良く慈愛尊重・互恵平等・相思相愛でいきましょうや
都内湾岸ＭＳよりは何所から見ても遥かに秀逸揃いなのですから

[185: 匿名さん]

マンション実績では、三井住友建設は悪くないよ。あと一般にタワーだと、ヒューザーみたないなせこい手抜きはできないから安心ではある。

[186: 185]

上記の理由は、事業規模がでかくて、ああいうせこい業者が参入できませんから。姉歯みたいな個人営業の構造計算屋にまかすこともないし。

[187: 匿名さん]

>>182
長谷工ってタワーマンションあったっけ？
免震マンションの先駆けである深沢ハウス等、マンションでは
一定の評価はあるかも知れないけど、タワーマンションの実績は
あまり聞かないねえ〜。

[188: 匿名さん]

三井住友建設は
両財閥の共同体ですから
その道のプロに云わせれば超一流デベですよ

[189: 1238]

>>188
三井住友建設はゼネコンですが、デベではありません。
旧三井建設は超一流デベの三井不動産に揉まれてきていることから、三井住友建設はマンションのゼネコンとして信頼出来るでしょうね。

[190: 匿名さん]

旧三井建設は、建築では日本初の超高層の霞ヶ関ビルを鹿島とJVで作ったことは有名。旧住友建設は、土木ですがPC橋梁のエキスパート。合併した今は総合力を発揮していけるのではないでしょうか。施工会社としては信頼できるでしょう。

[191: 匿名さん]

スパーゼネコンでは無いですよね。

[192: 匿名さん]

＞＞191さん
スパーゼネコンではありませんが
スーパーゼネコンであることはプロの世界では常識ですよ

[193: 匿名さん]

>>192
うまい！191さんからざぶとん取って、192さんへざぶとん１枚！

しかし>>191さん！いままでのスレ見ててそのコメントは理解不能
ですね。そのうち「表面づら」ばかりにこだわりすぎて大やけど
しない様に気をつけてね！

[194: 匿名さん]

業界でスーパーゼネコンといわれているのは、いわゆる大手５社のみです。

[195: 匿名さん]

スーパーゼネコン5社（大成・鹿島・清水・竹中・大林）

自分達に心地のいい書き込みであれば、>>192のようなウソでも大歓迎するんだな

なんでも「荒らし」あつかいして、他人を批判する資格ないよ

[196: 匿名さん]

話題を変えて。このマンション販売状況見せてもらったら、価格の安い、北側は既に完売に近く、
10階以下もかなり売却済み。一方、最上階の方もそこそこ売れているのだが、中高層階がすっぽり次回以降の販売に持ち越されている。所得の二極化をまざまざとみせつけてくれるなあと思った。

購入価格4500万円以下の下層が主流を占め、一握りの上層がプレミアム住戸を買う構造ですね。

中高層階の販売は苦戦するとみた。

[197: 匿名さん]

もう、地図に載っている。
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.27.20.577&el=139.38.1.684&la=5...

[198: 匿名さん]

早いよね。
住宅情報ナビからも抜けていましたね。
もう完売ですか？MM1番のり？

[199: 匿名さん]

>>196
ＭＭＭの販売会社は大したもんだよね。過去に掲示版で「ここの営業マンは
あまり積極的に売る気がなさそう」ってあったけど、あえてフォレシス、ブリリア
が販売完了するまで待って、今後は値上げも視野に販売するんでしょ！
噂ではＭＭＭの分譲予定の商業棟部分もあえて販売を待っている感じだよ。
ちなみに最近では不動産投資ファンドのダヴィンチ等も今後数年は不動産の
強い価格上昇が見込まれるため出来ればファンドの償還（≒不動産の転売）
は出来るだけ後ずれさせたいと言っている様だし！最近ではどこの不動産開発
会社も同じ様なコメントが聞かれるね。また今週の東洋経済でも「マンション価格
+25％上昇の根拠」なんて記事が掲載されているよ。
もし６月頃までにブリリアやフォレシスが完売すれば、みなとみらいはＭＭＭの
独壇場になるだろうね！ちなみに住友不動産のWORLD CITY TOWERは先般
一旦競合物件との競争を避けてＭＲを閉じたけど、再度オープンした時には販売
価格を値上げして販売再開していたね。
さすが元大京のトップセールスマンだったランド社長は考える事が違うね。ちなみ
にＭＭＭが値上げして販売する様な事があれば既に購入済みのＭＭＭだけでなく、
みなとみらい全体のバリューアップに繋がると思うよ！

[200: 匿名さん]

へぇ〜そうなんだ。

[201: 匿名さん]

>>199
なるほど、どんどん値上げしてくれ。頼む。

[202: 匿名さん]

198

199さんの読みだとすれば、いったん販売見合わせたんじゃないの？
無理して売らなくても秋以降金利上昇すれば黙ってても駆け込み需要があるから。

[203: 匿名さん]

３割増しくらいで販売してほしいですね。
港未来二十一地区にそのくらいの価値はある！

[204: 匿名さん]

でもさ、値上げして販売したとして完売寸前のフォレシス辺りとの価格差が出るわけだから
売却時には資産価値が逆に下がるんじゃないの？

[205: 匿名さん]

もう購入済みだから値上がりしても大丈夫

[206: 匿名さん]

デベが売却時の事なんか気にして売っていないよ。
気にしても、資産価値が逆に下がりますなんて言うと思う？

[207: 匿名さん]

ぶっちゃけ既にどこまで販売したのだろうか・・・

[208: 匿名さん]

>>204

ちがうよ。相場自体が上がるから、フォレやMMTの中古もあがるのではないかという読みだよ。

[209: 匿名さん]

>>206

違うよ。デベは売りおしみして、価格があがるのをまつということだよ。まだ１年以上引渡しが先だから、調整可能なのだ。

[210: 匿名さん]

２年後くらいを視野にして、消費税導入とか、金利上げ本格化とか見えてくると、今年あたりは、駆け込み需要でマンション価格上がるな。デベが売りを調整するのはよくわかる。

[211: 匿名さん]

デフレ脱却って事？
金利が上がり、消費税UP、株価暴落でまた長い不況が続きますね。

[212: 匿名さん]

さいきんブリからも「キャンセル住戸でましたのでMRに来て」
なんて電話くるしな。

[213: 匿名さん]

F,Bもこれからキャンセルが結構出ると思うよ。

[214: 匿名さん]

下にスーパーは入らないのかな？

[215: 匿名さん]

BGにスーパー（ライフ？）が入るからこっちはもう無理でしょう。

[216: 匿名さん]

>>213
キャンセルも出てくるよ。買う側も二極化だから。無理してローンを組むやつは、金利上昇にびびってキャンセルするだろうな。（手付金キャンセルは少ないと思うから、契約やっぱやーめたということだろうが）。一方で勝ち組み購入者は、これから更に条件が悪くなると少々の値上げを我慢して買ってしまうということだろうな。

[217: 匿名さん]

Ｆのキャンセル営業に聞いたら、どれも商談中って言われた。
多いところは２〜３人入ってますって。

[218: 匿名さん]

担当の営業に何回も念をおして、まわしてもらうようにしなきゃね、

[219: 匿名さん]

>>217
あくまで「多いところ」。チャンスはあると思います。

[220: 匿名さん]

営業はそういう言い方するけど、ひやかしも含めての２，３人だからね。本気度の高い人は、販売最初から商談しているし。チャンス有とみるべきでしょう。

[221: 217]

皆さん優しいですね。がん

[222: 匿名さん]

外廊下に面した田の字プランが多いので、断念しました。その他には気に入らない点はありませんでした。残念。

[223: 匿名さん]

田字タイプ以外のものを狙ったら？角部屋は全室外部向け

[224: 222]

角部屋いいのですけど、広い部屋が多くて、予算内におさまるものがありませんでした。残念。

[225: 匿名さん]

みなとみらいのＭＳは
どこもファイナルカウントダウンに
入りましたね
連休明けあたりで手仕舞いでしょうか

[226: 匿名さん]

ＭＭに限らず、金利問題でキャンセルがでているそうなので、
もう少し先かもしれませんね。
それにしてもそう長くはないでしょう。
３つ合わせてもせいぜい１５０戸程度でしょうから、
ＭＭで暮らせるチャンスもあと僅かですね。

[227: 匿名さん]

夏の「みなと大花火大会」、冬の「クリスマスセレモニー」と
みなとみらいのマンション群が建ち上がるにつれて
いよいよ見事な大景観が醸成されていくことでしょうね
楽しみですね！

[228: 匿名さん]

>>226さん
大変出遅れてしまったのですが、最近みなとみらいのＭＳに興味を
持ち始めた者です。
それぞれ後どの位販売物件が残っているのかご存知だったら教えて
さい。またどなたでも結構ですが、みなとみらいの再開発でセガや
高級リゾートホテルの開発以降で決まった物があれば教えて下さい。
特にクインズスクエアの向かいの土地が気になっています。
以上宜しくお願いいたします。

[229: 匿名さん]

Ｆは先週ＤＭもらったので残り５０で間違いありません
ＭＭＭは１８０のはず
Ｂはチラシ配りしてるとこ見ると５０以上あんじゃないの（推測）
新しいところだと帝養倉庫横の駐車場は大和地所がらみでマンションに
なるだろうという話がチラホラでは、あそこは良さげだな

[230: 匿名さん]

帝養倉庫横の駐車場ってどこのことですか？

[231: 匿名さん]

横浜ヒルズが建つ所？