＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
さあ、ついに４Ｆになりました有意義な情報交換をしましょう！！
所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分
[スレ作成日時]2006-03-23 16:04:00
現在の物件
みなとみらいミッドスクエア・ザ・タワーレジデンス
- 所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
- 交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分
- 総戸数： 650戸
みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）
| No.2 |
by 匿名さん 2006-03-23 16:16:00
投稿する
削除依頼
マルチ投稿で色々なところに投稿する事ですか？フォレシスでも注意されている人が
いました。色々なところで投稿してはいけないのですか？ |
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|---|---|---|
| No.3 |
ネットで調べたら分かりました。スルーして下さい。
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| No.4 |
ゴミは撒き散らすな、一ヶ所にまとめて捨てろ。
ってことです。 |
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| No.5 |
マルチ投稿消されたあとで読めなかった。元投稿はどこにあるか教えて！
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| No.6 |
地価公示出ましたね
やはり二極化鮮明ですよ 南青山３０％上昇らしいですが成熟エリア みなとみらいは成長真っ最中の注目エリア 後者がいずれ前者を駆逐するでしょうね |
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| No.7 |
↑
マルチ投稿、お疲れさま。 |
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| No.8 |
ＭＭＭから徒歩５分程度のところに生鮮館というスーパーがありますが、あれは賃貸物件
でしょうか？建物の雰囲気からいってあと３年で契約の切れるジャックモールに似ていま すが。。。唯一近場のスーパーなのでずっとあって欲しいです。 |
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| No.9 |
個人的にはスーパーが似合う街では無いですよ。
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| No.10 |
>>09さん
みなとみらいの長所はすばらしい景観と利便性と思うのですが、食料等の生活必需品を買うのに わざわざ長時間かけなければいけないとしたら利便性の面で？？？では無いですか？ブリリアで もスーパーを希望するコメントが多数ありますよ！成城石井などの様な高級スーパーなら尚の事 良いとは思いますが、本当に食料品を購入出来るお店は必要ないですか？ |
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| No.11 |
近場にスーパーが出来でも値段が高そう、やはり原付で安売りスーパーを通うかも
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| No.12 |
高級食材の宅配便で十分ではないでしょうか？
ここって、上流階級が住む場所ですよね。 |
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| No.13 |
普通の庶民が住むところです。
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| No.14 |
>>12
住居予定者の方ですか？ |
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| No.15 |
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| No.16 |
違うでしょう
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| No.17 |
失礼！！
14へです。 |
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| No.18 |
>>17
ＭＭＭは普通の会社員にも住みやすい環境であって欲しいです。 |
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| No.19 |
内閣府の外郭団体、日本リサーチ総合研究所が発表した2月の消費者心理調査でこの先1年間の物価見通しに
ついて、「上がる」と答えた人の割合が54.9％と半数を上回ったとの事。 みなとみらいをこの価格で買えるラストチャンスですよ！皆さんお早めにご決断を！ |
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| No.20 |
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| No.21 |
消費税UP後の日本の行き先が怖いですな。
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| No.22 |
日本の上流階級はどんな水準か？年収１千万ならMMのマンションを楽に買えるが、上流階級と呼べる
か？ |
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| No.23 |
明日はお休み！
美しく青き みなとみらいへ ドライブとまいります！！ 幸せだなァー |
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| No.24 |
私もドライブで〜す。
あした天気になあれっ と。 |
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| No.25 |
上流階級ではないが、
ふつうのサラリーマンにはチト厳しいかなぁ。 あまり無理してると破綻する恐れが高まるから、 なんとか自重してもらいたいものです。 |
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| No.26 |
年収１千万は普通のサラリーマンじゃないか？
贈与も借金もなしで購入できた。 |
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| No.27 |
個人資産がついこの間まで1400兆円と言われていたが、現状は
1500兆円まで拡大。個人消費拡大の地盤は着実に整ってきてい ます。消費税ごときで崩れる様な柔な環境じゃないですよ！ |
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| No.28 |
先日の公示地価では住宅地よりも商業地の方が上昇率が高かったですね。
それを考えるとみなとみらいの現在の空き地に商業施設、オフィスが今後 誘致される事で、どんどん立地の付加価値が上がって行きそうですね！ 駅から１分、南向き住居多はすごいアドバンテージでしょ！ やはり、次のＭＲオープンでは価格は上昇？ |
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| No.29 |
そう考える人が多ければとっくに完売しているでしょう。
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| No.30 |
個人資産の影に国の膨大な借金があります。
さて、どのくらいでしょうか？２７ |
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| No.31 |
みなとみらい
昨日見学してまいりました 実に素晴らしいロケーションと環境ですね |
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| No.32 |
>>30
政府の負債は700兆円程度です。 |
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| No.33 |
>>29へ
完売出来ていないのは投資・セカンドハウス用として販売出来ない事が 最も大きな要因です。立地、設備、価格でＭＭＭに対して優位性が見ら れないブリリアの販売が結構進んでいる事からも明らかですよね。 32、36街区の新規開発プランなども新たに固まってくれば、完売は確実 でしょう。あと１年半もあるから急ぐ必要は無いとおもいますよ！ |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>34
311さんですよね！ |
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| No.36 |
>>34さんへ
私は現在ＭＭＭ、フォレシスの購入検討者です。 但しフォレシスの341ではありません。でも341の意見には大賛成です。 あなたはどちらの検討者ですか？ それと私も以前から電磁波問題のコメントを問題視しているのですが、 ドコモタワーの音の問題は現実にあるから良しとしても、電磁波は実際 には計測された証拠もないのに悪戯に不安をかきたてる様なコメントを 書いている人に対していらだちをおぼえています。実際に将来住まわれ る人にとって気分が良いものではないですからね。購入を検討するに あたり是非その様な信憑性の無い情報には厳しく対処して欲しいと考え ます。それともスルーして誤解を放置した方が良いのでしょうか？ この掲示板って有意義な情報交換の場として立ち上がったのですよね？ |
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| No.37 |
33さん
「立地、設備、価格でＭＭＭに対して優位性が見られないブリリア」と言い切ることも 「実際に将来住まわれる人にとって気分が良いものではない」と思いますが？ |
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| No.38 |
ブリリアの方が断然眺望が良いと思いますが！
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| No.39 |
>>33
恥を書く前に自分の発言に注意したほうがよろしいですわよ |
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| No.40 |
今日みなとみらいにドライブして来ました。
あのワクワクする感じはどこからくるのでしょうね。 横浜が誇る創造景観都市だけあって 何かオーラの様なものを感じとても心地良いものでした。 こんな素晴らしいところに住まえる人々は幸運だと思いました。 |
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| No.41 |
39もそんなに反応しない！ブリリアもそんなに悪くないよ！ＭＭＭに対してすごく優れているかと言
われるとそれも無いとは思うけど。。。 |
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| No.42 |
>>36
もし本気で怒っていて、荒らしの法的な処分を望むなら、その旨管理人氏にメールして、 荒らしのホストを教えてもらうことをお勧めします。 ホストに残っているログから発信者を特定することは可能です。 過去にも行き過ぎた荒らしに謝罪文を書かせた例がありましたよ。 |
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| No.43 |
ここを買った自分の判断に自信がないから
ちょっとしたことにも反応するんだよな。 他のマンションを一生懸命けなすのも また同じ。 |
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| No.44 |
みなとみらいの中心で、駅徒歩１分。立地は良いですし、
仕様も普通のマンションと同等かちょっと良い程度でしょう。 高層でも耐震のマンションが多い中、このマンションは免震。 購入者の方はもっと自信をもっていいのでは？？ |
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| No.45 |
客観的に見れば、みなとみらいのマンション群の評価は
一心同体なのですから、皆で全体を盛り上げて行く事が 最終的には資産価値の向上にも繋がると思いますよ！！ 無いとは思いますが、せめて住居予定者どうしのけなし あいだけはやめましょうね。 |
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| No.46 |
私はＭＭＭが大変気に入っています。1月から購入を検討し始めてから、
購入後の現在に至るまで殆ど毎週みなとみらいに来ています（高速代が 大変！）。それでもまだまだお店やPlay Spotを見きれない状況です。 今度は両親を連れて万葉の湯にでも行きたいと思っています。それと 子供と一緒に横浜美術館も行きたいです。ほんと２年後が待ち遠しい。 |
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| No.47 |
46さん、ＭＭへようこそ。元町（ＪＲ石川町）の方にも行きましたか？ＭＭに住むようになると、自
転車でも行ける距離です。ＭＭのお店もいいけど、元町商店街の老舗のお店も見るべきものがありま す。 |
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| No.48 |
先日高級スーパーと言われている石川町の「ユニオン」に行きました。
とてもいい野菜が置いてあると妻が言い、結構買い込んでいました。 入居後は自転車で海沿いをサイクリングがてら石川町に行きたいと 思っています。本当に楽しみです。 |
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| No.49 |
ＭＭにスーパーがないとか、小学校がないとかいろいろ言う人がいるが、あればそれはそれで便利で嬉しいが、今のままでもとりあえずいいかなとも思います。
自分の実家は横浜市内だけど、小学校はまでは徒歩15分以上あったし（２５分くらいの友達もいた）スーパーも自動車で行くくらいの距離だったし。それにくらべればうんと楽だよ。 |
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| No.50 |
小学生なら徒歩３０分（低学年なら４０分？）でも
遊び時間にしてしまうパワーがある。 親が心配するんだろうね。 特に見知らぬ人がいっぱいいても当たり前の土地だから。 |
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| No.51 |
42のレス以降みんないい人になっちゃって笑える
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| No.52 |
本町小学校はＭＭＭを検討するにあたり調べてみましたが、
かなり良い学校ですよ！意外と皆さん本町小学校に関して コメントが無いのでコメントします。 具体的には積極的に交換留学を推進しており国連大使が来校 したり、ＰＣを使用した授業を行う等先進的な教育を行って おり、全国の小学校の先生が本校に研修に来る等横浜のパイ ロット校的存在の様です。ぜひホームページを調べてみて 下さい。更に学会？にも先生方が積極的に教育論文を寄稿 （これもＨＰに記載してます）していますし、各教室の壁が 無く、常に先生が生徒と同じフロアに在籍しているという 先進的な教育方針をとっているとの事です。 幕張にも同様の教育方針を採っている小学校があるそうです。 最初は場所が場所だけに不安でしたが、今では本町小学校に 是非行かせたいとまで思っています。とりあえずＨＰで調べて 見て下さい。如何に教育熱心で先進的な小学校かが良くわかり ますから！ＭＭＭは最も学校に近く、登校に１８分程度かかる と思いますがそれ位は運動不足の現代っ子にはちょうど良い 距離ですよ。 |
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| No.53 |
え、ここは自称お金持ちが多いから、公立の
小学校なんかに行かせないんじゃない。 プライドだけは高そうな人が多いからね。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
横国の付属小学校もいいと思うよ。MMからなら通学圏内でしょうね。
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| No.56 |
ちなみに横浜市内の私立小はお坊ちゃんお嬢さん学校でアタマ悪いです。
慶応の幼稚舎は東京ですし、慶応しか進めないので、進学先としては微妙ですな。大学受験で受ければいいし、慶応に関しては内部進学が楽じゃないので、学力が途中で振るわなくなると、ドロップアウトすることになるからご注意を。（留年ものすごく多いです） |
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| No.57 |
本町小学校ほどの学校であれば、私立にわざわざ行かせる必要
がないんじゃないの？学費は高いし、受験経験を持たずに大学 受験に望まなくては行けない等デメリットの方が多くなるので は？ |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>57
全く同感、私立小に通わせるより、進学塾通わせるとか、お勉強ではなく習い事をさせるとかの方が、教育投資効率は良いと思うが。まして、公立としは本町小はレベル高いし、何の不満もないよ。 |
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| No.60 |
今月末でＭＲが閉鎖になった後は、次のＭＲが出来るまでクロスゲートの２階でコンセプトショールームって形でやっていくみたいだね。
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| No.61 |
いつからですか？今度是非寄ってみたいです。
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| No.62 |
５６
ここはＴ大しか満足できない人がいらっしゃるところなんですね。 当然ご自身もＴ大卒ですか？？ Ｔ大でてここあたりで妥協されるとは、社会では成功できなかった のでしょうね。 |
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| No.63 |
学歴コンプレックス醜いです…
やめて、まじで |
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| No.64 |
>62
T大ってどこよ |
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| No.65 |
拓大にきまってるでしょ！
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| No.66 |
>>62
56さんは私立に子供を小学校から私立に行かせる事が一概 に良いとは言えないという事を言っているだけです。 マンションを購入するにあたって子供の教育環境を考えない 親はいません。その様な親の子を思う気持ちを低俗な話題に すりかえないで下さい。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>62
高卒の人や二流私大卒の人はスルーしたほうがいい。 |
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| No.69 |
よほど学歴にコンプレックスがある人が集まるスレらしい。かわいそうに。
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| No.70 | ||
| No.71 |
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| No.72 |
７１は証明に数学できない人かな？まるで証明になっていない。ＭＭＴＦ＝Ｎｏ１の論証ができていないね。
BGM 内廊下 ＞ MMM 外廊下 MMM 免震 ＞ BGM 制震 も意味不明 |
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| No.73 |
>>71
私はＭＭＭと近辺の他物件を最後まで真剣に検討し、最終的に ＭＭＭに決めました。それは他物件は設備・構造面で大変優れ ていたのですが、それ以外の点では優位点が少ない事が主因で した。特にこれは見落とされがちですが、他物件は南側に近隣 マンションの駐車場面がせまっているため、最も陽があたる時 間帯に部屋に陽はあたるものの、かげった近隣マンションの壁 面が目前に広がり大変暗い印象となる点が気になりました。更 に将来転売する際にも不動産業に従事する友人から転売価格に 設備の優位性は反映しにくく、やはり立地（駅からの距離）、 南側が抜けているかという点が重要という旨のアドバイスを受 けました。その点から勘案するとＭＭＭは最も資産価値が高い 物件になると考えました。内廊下？検討のポイントにもなりま せんでした。 |
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| No.74 |
転売するならＭＭＭ、長く住むならＭＭＴＦということですかね
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| No.75 |
立地をいうなら、眺望が良いほうがいいと思うけど。タワーの場合、南向きは関係ないです。夏暑いだけです。
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| No.76 |
>>75さん
それはある面で正しく、ある面で間違っています。 つまり実際の体感面ではそうかも知れませんが、資産評価面では そうでは無いという事です。事実分譲価格を見れば思いっきり反映 されてますよね？南向きについては私も住んだ経験が無いのですが、 直近で南向きのマンションに引っ越した知人が２人（一人はタワー） とも言っていたのは「世界が変わる。一回住むと南向きしか住めなく なる」という事です。是非南向きに引っ越された知人に皆さんも聞い てみて下さい。ＭＭＭは構造上、南向き居住ウェイトが多いので、 それらを比較的多くの方が体感出来るのではないかと思います。 私もその一人ですので１年半後が大変楽しみです。 |
|
| No.77 |
タワーの南向きが暑い物件もあればそうでない物件もありますよ。
ＭＭＭとフォレシスは大丈夫だと思います。 全戸とも窓面にバルコニーがありますから、上階のバルコニーがヒサシの役割を 果たしてくれますし。バルコニーも短いものではありませんから、太陽が昇ると 直接日差しが入り込むということはないでしょう。快適じゃないかな。 暑さが問題なのはタワーでもデザイン重視でバルコニーのない物件です。 これはモロに日差しが降り注ぐ上に窓面がＦＩＸだったりするのでどうする事も できません。冬場でも冷房が必要だったりする場合もあるそうですし。 「タワー南面→暑い」との考え方は必ずしも当てはまりませんよ。 |
|
| No.78 |
>>77
南向きより眺望というのは、タワーでは大切だと思うよ。 勿論、南向き＋眺望良しが最高ですがね。 当然、高層階のプレミアムも大きいでしょ。 高層＋南向き＋眺望をミックスしないといけませんな。 どれだけひとつではダメですよ。 |
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| No.79 |
７８さん
そりゃそーですよ。南面で眺望良ければ最強でしょう 「南＝暑い」と言われた７５さんの書き込みに関して書き込んだまで。 |
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| No.80 |
だーかーら、南向きならすべて良しではないわけよ。
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| No.81 |
フォレシス購入者だけど、ここのＭＲ閉鎖してしまうということを読んで思ったのですが、購入者の皆さんモデルルームの写真撮りましたか？閉鎖される前に写真撮っていたほうがいいよ。自分も購入決めてから、ＭＲの写真とりましたよ。フォレシスも建設完成までにＭＲ閉鎖されると思うし、内覧会の時に、ＭＲと違うぞといえなくなると思って。
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| No.82 |
>>81さんへ
ＭＲ閉鎖中はコンセプトルームを別途新設して対応する様です。 但し実際に高い買い物となりますのでＭＲは購入検討者のため に再度建てられると思います。よってＭＲの写真をとる必要は 無いと思いますよ。 そもそも販売業者にＭＲと違うぞといった様な対峙的な立場は とるつもりもないですよ。掲示板でフォレシス購入検討者の一 部の方が管理組合規定について延々と三菱地所を誹謗中傷して いるのを見てすごく不思議に思います。もう少し売主さんを信 頼してはどうですか？ |
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| No.83 |
対峙なんかしてないよ。素人だから、図面だとわからないから写真にとっているだけですが。考えすぎですよ。この間かったマンション本にも、キッチンの収まりとか写真にとっておくと内覧会の時に役に立ちますと書いてありました。
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| No.84 |
ぶりの真西角部屋バルコニー無しは暑そうですよ。
真西は本当に暑いと思います。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
住んでいて不快感を感じる程の暑さなんて技術の発達した今の
ご時世であるんですか？考えすぎると良い物件との出会いを 見逃しませんか？ |
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| No.87 |
>>74さん
転売するなら？ＭＭＭの南側も将来建つよ。 空き地だもん。 そしたら、ＦのＲ棟より距離近い分日当たり悪くなると思うよ。 けいゆう抜ける２２階より上ならいいけどね。 Ｆなら２１かいで抜けるね、階高違うから |
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| No.88 |
ＭＭＭを良くご存知ないですね。ＭＭＭの南は
横浜美術館ですよ。この位の事も認識していな いのはＭＭＭのＭＲにも来ていない証拠。 ＭＭＴＦを支援したい気持ちはわかりますが、 他の物件を批判するならもう少し正確な情報を 調べてからの方が良いですよ。 74: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/29(水) 14:20 転売するならＭＭＭ、長く住むならＭＭＴＦということですかね ↑これは明らかですよ！ |
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| No.89 |
87さんの言及している空き地（現在フォレシス用の工事車両
・資材置き場）こそが、まさにフォレシスＲ棟の真南となり ます。建築物の高さ制限がフォレシスよりも高い１２０ｍと なっている土地です。高い建物が建たない事を心よりお祈り 申し上げます。 |
|
| No.90 |
正確な方位も大事かもしれないけれど、周囲の建物の日照による影の影響も
ありますよね? シュミレーションより実際住んでみないと分からないかな。 後ろに建物が建ってはじめて「あらら・・・」となる場合もあるだろうし。 |
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| No.91 |
おいおい勘弁してくれよ〜。もし南の土地に高い建築物が立ったら
フォレシスはお昼時の一番いい時間帯にビルの日陰になった暗い壁 面が目の前にくるのか〜？ 87さん！あんたが余計な事書いたらフォレシスの価値が下がっちま うよ！やめてくれ！ |
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| No.92 |
>>90
おっしゃる通り。でも日照はシュミレーション出来るけど、 見落としがちなのは陽があたっているにも関わらず、目の前 の建築物の影の部分が立ちはだかり予想以上に暗く感じる事。 これは私の知人が実際に経験した事があるのでマンションを 探す際に再三再四言われた事です。これが正に「あらら」 に繋がるのです。ＭＭＭは少なくとも横浜美術館が低層であ り最も日照の良い南方向が抜けているので「あらら」となる リスクは低いと思いますよ。不動産はこれだから難しい。 南の方角が抜けている分、「あれれ」の確率は低いよね！ ＭＭＭもそれを売りにしているし。。。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
87さんはフォレシスのＬ棟をＭＭＭと思われているのでは？
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| No.95 |
え〜！って事は「ＭＭＭの南側も将来建つよ。」って言っている
南側の土地は正にＭＭＭ建設予定地！ も.も.も.もし本当にそう思っているなら。。。なんもわかって ないじゃん！ |
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| No.96 |
ＭＭＴＦの南向きは、デメリットばかりなので、元々部屋数も少ないです。
ＭＭＴＦは基本的に、東西に向いた物件です。 ＭＭＴＦの南向きは、将来、建物の影になる可能性は否定できないし、現在の眺望も、東向きに比べてよくありません。海は見えませんから。従って、ＭＭＴＦの南向きは、東向きの部屋より、坪単価は安めに設定されているし、部屋を広くすることでデメリットを押さえようとしていますね。ＭＭＴＦの購入者はその辺は理解しているので、部屋面積を必要としなければ、東側の高層階が人気ですよ。眺望のよさがポイントです。低層の場合、冬至に時期は、日照に制限が加わります。もっとも、洗濯物はベランダに干せないし、日照は関係ないと割りきりました。東向きだと、周りにモノがなくとも、自分の建物の影で、午後は日が入りませんから。 |
|
| No.97 |
一方、ＭＭＭは北にドコモタワーがあって、低周波騒音があるため、北側は駐車場にして、南側になるべく部屋を配置すべく、おにぎり型にしているので、配棟計画は、評価できますね。海は見えないとはいえ、南に横浜美術館の美しい建物を借景できるのもメリットでしょうね。建物の設備が、もう少しよければ、ＭＭＴＦよりこちらを選択したと思う。
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| No.98 |
>>96,97
冷静な分析おそれいりました。私も全くの同意見です。 ＭＭＭ、フォレシスに関しては正におっしゃっている 通りであり、売主もこの様な分析を踏まえて販売して いるはずです。私は全くこの方と同じ分析をした上で 、最終的に転売を視野にいれると駅近、南の空間が抜 けている事の２点は譲れないと思いＭＭＭに決めました。 しかし最終的にどちらに決めるか本当に僅差でした。 最後の最後はフィーリングです。 |
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| No.99 |
>>88
転売するならＭＭＭ、長く住むならＭＭＴＦということですかね ↑これは明らかですよ！ 意味わからないんですが・・・ 長く住めるってことは物がいいってことなんでしょ？ だったら転売するのもし易いんじゃないの？ ＭＭＭが転売するのに都合がいいってどうしてだかわからないんだけど。 南側が美術館だから？ |
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| No.100 |
>>97さん
ＭＭＭの北側壁面の角度がドコモタワーと４５度の角度となって いて、ドコモタワーの低周波音がフォレシスＬ棟に反射するんで はないかと大変気になってます。実際に音が跳ね返る可能性はあ りますか？97さんは大変マンション事情に精通している様なので 是非教えて下さい。それともし反射した場合、公害として役所に 嘆願してドコモさんに対応してもらえる事は出来ますか？ |
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| No.101 |
机上論理であれこれ語っても実際入居すると階数によっても違うし、
微妙な方位のズレや日照、反射で予想外の事もあるのかもね。 入居して失敗したら毎日の事だし、転売しやすいのは良いことなのかな？ |
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| No.102 |
>>99さん
今の技術進歩を考えれば今後10〜15年程度たてば設備の陳腐化 は明らかです。前スレにもある様に10年程度の中古市場での値 付けにおいて設備面が占めるウェイトは大変低く、設備優位型 のＭＳは転売価値を考慮したら永住した方が割が良いという事 です。一方立地や向きは時間の経過とともに陳腐化はしません よね！という意味です。宜しいですか？ |
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| No.103 |
>>100
97ではありませんが ＭＭＭのスレでしょっちゅうドコモタワーの低周波騒音の話が出て いたので、ドコモに直接電話して聞きました。 あのビルの横にあるファンが回って若干の音が出るのは、建物内の装置類 に不具合が出た場合に点検するときだけだそうです。 定期的に回すことはないそうです。月１とか３ヶ月に１回とか決まっていない し、実績からほとんど回ることはないそうです。 というのも、何度かあの周りに様子見にいきましたが、音がしてたことは 一度もなかったので、スレに頻繁に書き込まれていて不思議に思っていました。 ちなみに私はデベではなく購入者です。 |
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| No.104 |
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|
| No.105 |
日照に関してはライブドア写真地図でおおよそ分かりますね。
http://map.livedoor.com/map/scroll?PR=livedoorap&MAP=E139.38.8.5N3... |
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| No.106 |
>>103さん
私は購入者ですが、掲示板でドコモタワーの低周波音に関するスレ を見て、夜昼問わず何回も確認に行っています。思いっきり毎回鳴 ってますよ。ＭＭＭの重説でもきっちりその点は説明しており、北 側の購入検討の方は「本契約にあたってご自分でお確かめの上、ご 契約下さい」と丁寧な説明までして下さっています。その誠意ある 説明を受けて、私は北側では無いですが契約に至りました。 フォレシスさんでも影響が無いとは言い切れないので重説で説明す るべきだと思いますが、説明はありましたか？ |
|
| No.107 |
本日ＭＭＭのＭＲ営業期間延長のお知らせが来ました。地主の
都市機構と協議の上、１ヶ月強期間延長となったそうです。 現在都市機構は同土地を売りに出していますが、決まらなけれ ば再延長もありえますね。完売に向けてがんばって下さい！ |
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| No.108 |
>>105
ＭＭＭ、ＭＭＴＦが建つと一番日影の被害に遭うのは、ビリちゃんですね。 |
|
| No.109 |
>>106
私も購入者です。現地は何度も確認しました。確かに音はするけど、それ程大きな音でも無いし、ＭＭＭの北側以外は直接面していないので殆ど影響はないんじゃないかな。どちらかというと北側の壁で音が反射してフォレシスＬ棟の方が影響が大きいかも。だからドコモさんにはフォレシス購入者の方々と共同戦線をはって働きかけるべきかも。 |
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| No.110 |
フォレシスの人はここの人を相手にしていない。
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|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
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| No.113 |
ドコモタワーの存在を知りながら引っ越してきておいて一緒に働きかけるなんて
おかしな行動だと思われますよ。 重説で確認したうえで契約しているじゃないですか！ |
|
| No.114 | ||
| No.115 |
フォレシスの重説にもドコモタワーの音の問題はされていますので、ドコモさんへの働きかけは難しいと思われます。彼らのほうが先にあるのですから。
|
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| No.116 |
あははは。ドコモタワーの音問題に対して大げさすぎますよ！ドコモタワーレベルの微音があってもみなとみらいは商業地域の割にはダントツ静かですよ！普通なら高速道路や線路、環七、環八等幹線道路等もっとうるさいですよ。ナビューレ、パークタワー ステーションプレミアの方が比較にならない程うるさいと思いますよ。みなとみらいの住民は他の条件が揃いすぎてるが故に小さな問題でも大げさに捉えてしまうのでしょうね。それよりもＭＭＭとフォレシスの住民は皆仲良くしましょうよ！個人的な言い争いを住民全体の問題にしないで下さいね！
|
|
| No.117 | ||
| No.118 |
私が鈍いのか分かりませんが、MMM周辺ぐるぐる歩いて
ドコモタワーの音って意識して聞こうとしても、 全然分かりませんでした。 低音系の音なんですか？ |
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| No.119 |
>>118
エアコンの室外機や冷蔵庫みたいな音です。 昼間でも、「音がする」と知っていると聞こえます。 夜は思いっきり聞こえます、というか結構うるさいです。 たしかに車の走る音や周りのがやがやした音、どこかでなっている 音楽のほうがうるさいですが、24時間、365日、あの低周波音が 耳に入ると思うと、ちょっと気が滅入りますね。 家の中に入って窓を閉めてしまえば、全く聞こえないと思いますし 営業の人もそう説明してました。 普段の生活では気にならないと思いますよ。 |
|
| No.120 |
ＭＭＭの駐車場の壁面が壁となって音は霧散すると思います。一般の商業施設の音に比べればこの近辺はかなり静かですよ。それが売りなんですから。万一若干音がしたとしても音の特性である直進性を考えればＭＭＭの南西、南東面にお住まいの方は窓を開けていても殆ど音を認知できないと思います。実際に私は何回もドコモタワーの空調機がついていない面に向かって立ってみましたが、音は全く聞こえませんでした。皆さんも是非確認してみて下さい。聞こえませんから。
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| No.121 |
ＭＭＭが出来るのが楽しみ。規制の厳しいみなとみらいにあって外見はかなりおしゃれな仕上がりになるんじゃないかと期待しています（なんといってもフランク・ロイドの血筋をひいた方のデザイン監修ですから）。
ところでランドマーク的存在という言葉が良く使われますが、この基準は何なのでしょうか？外見ならＭＭＭと自信を持って言えるんだけど。。。 |
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| No.122 |
>ランドマーク的存在
立地と外見のことですよ。とっても目立つでしょ？ |
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| No.123 |
>>121
照明計画もいいのでエントランス付近は、夜にはなかなかいい感じになると思いますよ。 |
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| No.124 |
>>121
34街区に建物が建つまでは、クイーンズスクエアから正面に見えてかなりの存在感がありそうだね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
Why?
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| No.127 |
ここにきてMMMのランドマーク的価値が浸透してきたね。
完成の暁にはみんなが住みたがる物件になると思うよ。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
いや〜、だってフランク・ロイド・ライトの孫って言わなければ、
だれ？エリックって？？って感じですよ。 別にそんなの前面に押し出さなければよかったのに・・・。 |
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| No.130 |
まあまあそんな風に言わないで下さいよ。言わずもがなですが、もし監修がフランク・ロイド・ライトだったら当然この価格の数倍はしたと思いますが（実際そうだったら返って売れませんよ）、この価格でそのエッセンスを取り込めた事だけで十分ですよ。ＭＭＭはみなとみらいのランドマークとなるべく、その概観にこだわりを持って取り組んでいるという事は評価すべきだと思いますよ。概観が大変お洒落なので、あとは実物があの完成図の通り出来上がるのが大変楽しみです。パティオも早く現物が見たいなあ！
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| No.131 |
見ずらくてすみません。
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| No.132 |
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| No.133 |
しょうがないじゃん、F.Lライトは既にいないんだから。
無理言ってはいけませんよ。 |
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| No.134 |
外観基壇部のデザイン監修を担当したエリック・ロイド・ライト氏とありますが。
基本設計・監理は、株式会社東急設計コンサルタントで、あのオムスビ形も東急設計コンサルタントによるものと思われます |
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| No.135 |
○△□それぞれが素晴らしいランドマークになると思いますよ。
みなとみらい及びその周辺は 二年後にはそれはもうワクワクするような見事な景観美を 放つことでしょうね。 |
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| No.136 |
何はともあれパンフレットで見る限りＭＭＭの概観は
本当に壮観ですね。先週も見に行きましたが、未だコ ンクリートの壁面しか見えない状況でしたよ。 いつ頃外壁が見えてきますかね？ほんと楽しみ。 |
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| No.137 |
>>134
その通りですよ。エリック氏は監修（広辞苑によれば書物の著述・編集 などを監督する事とあります）ですからね。パンフレットには、タワー の外観基壇部のデザインの監修を担当したとあります。具体的には エントランス及びその周辺からパティオにかけてのイメージデザインや １〜３階部分の外壁タイル、ステンドグラス・デザイン柱のデザイン等 です。これによりＭＭＭはみなとみらいのランドマークとして誇れる存 在感を示すだろうとしています。とりあえず百聞は一見にしかず。 完成を期待しましょう。 |
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| No.138 |
本当に外観が見え始めるのが楽しみ？いつ頃から見え始める
のかしら？ |
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| No.139 |
ブリリアの掲示板で建築会社について議論されていますが、私も
ＭＭＭを購入するにあたり建築会社の知人から色々とレクチャー してもらいました。そもそもマンションはオフィスビルに比べ 採算性が低く、大手建築会社は意外と積極的にマンション建築 を手がけない若しくは丸投げのケースが多いとの事です。それ 故に返って大手よりも中堅建設会社の方がマンション建築につ いては実績・技術面で優位性があるケースが多い様です。一方 で海洋土木関連に強みを持つ建設会社は最近になって漸くマン ションについて積極的に実績を積み始めた感じで、未だこれか らといった感じでしょうか。その中で意外と知られていないの が三井住友建設の高評価です。 知人いわく、三井住友建設は特に旧三井建設が長年三井不動産 案件を手掛ける中でその厳しい要求水準を求められてきた事から かなりマンションの建築技術は優れているとの事でした。確かに タワーマンションの建設会社を見ると三井住友建設ってすごく 多いんですよね。ＨＰで建築実績を見てみると青山タワーやよく 建築関連書の表紙を飾ったり、いくつかの賞を取っている麻布霞町 パークマンション等も同社の建築物なんです。 現在はパークシティー豊洲で三井住友建設は鹿島と共同で建設して います。過去に業績は悪く三井住友ＦＧから支援を受けた事もあり ますが、三井＆住友のダブル財閥のバックアップ故に現在は業績も 堅調です。これらを聞いてなおさらＭＭＭの完成後の姿が待ち遠し くてなりません。きっとみなとみらいのランドマーク的建築物に なると思いますよ！ |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140さん
もし非難されるのであれば、せめて139さんの半分でも 良いから事実に基づいた中身のある内容の書き込みお願 いできませんか？ もし139さんの書き込みに対して事実と反する事がある ならどの様な根拠かも含めて書くべきですよ。上の様な 書き込みではまるでひがみにしか聞こえませんよ。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>１４０
階高の意味、違ってない？もっと勉強してから書き込みしたら？ |
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| No.144 |
>>142
そうか、ＭＭＴＦは共用施設を減らして部屋数を増やし、 ＭＭＭは、階数を１階多くして、部屋数を増やしたのですね。 では、Ｂはどうして採算性を高めているのでしょうか？ ↑ という話になるから、この手の話は止めようってことだねｗ |
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| No.145 |
>>144
ブリリアは割高！なんと駅から５分も歩くのに関わらず、海側を 望む下層階でも7,000万円台！キッチン等の設備も安っぽく、廊下 はなんとみなとみらいのマンションで最も低く、建築法における 許容基準最低限の高さ210cm！海の眺望だけが売りだが、それなら The Tokyo Towersなら▲20％程度の価格で購入可能！ ↑ という話になるから、この手の話はやめようって事だよｗ |
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| No.146 |
まあまあまあ
みなとみらいの△○□が揃い踏みする二年後は 大海原の桟敷席で新緑に包まれた見事なＭＳ群が燦然と輝き 「みなと横浜」の新名所になること 間違いありません！ |
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| No.147 |
>144,145
醜いな〜、さりげなく他物件の悪口言って。 じゃあ言わせて貰うが、ＭＭＭは駅近だけで魅力なかったけどな〜。 ＭＭのマンション群で一番魅力なし！ 俺には検討内にも入らず！ ↑ という話になるからこの手の話はやめようって事だねｗ |
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| No.148 | ||
| No.149 |
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| No.150 |
>>144
戸当たりの敷地面積が一番小さいのはどこかな？ |
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| No.151 |
>>147
表現の良し悪しはともあれ、130番台以降でされてきた議論って ある程度裏づけ情報に基づいたものであり、ある意味で有益だっ たけど、147のスレは明らかにレベルの低いものだね！知識に裏付 けられた根拠も無いし。多分非難されている物件の関係者（ご自 身の物件Ｂの掲示板かなり荒らされてますね。）で腹いせまぎれに こちらの掲示板を荒らしにきたって感じだね。自分が恥ずかしくない？ |
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| No.152 |
まあまあ皆さん ここは
みなとみらい＞ポートサイド＞コットンハーバー ということで 如何でしょうか！ |
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| No.153 |
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| No.154 |
N>Bだろ！
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| No.155 |
みなとみらい＝ポートサイドだろ！
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| No.156 |
>>153
柄がお悪い方ですね ほほほ |
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| No.157 |
どっちでもいいの
ｂｙオージンジ |
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| No.158 |
契約前はＭＭ地区と他地区を比較して優劣比較していましたし、ＭＭ地区に絞ってからは
周辺物件と比較していました。 しかし契約後はＭＭ地区他物件も人事ではなく兄弟のように親しく感じるようになり、 対岸のポートサイドやコットンハーバー親戚や友人のような親しみを覚えてます。 契約者ならきっとそんな気持ちになるのでしょう。今更甲乙付けてガタガタ言わないよね。 |
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| No.159 |
みなと横浜 万歳！
ＭＭ＋ＰＳ＋ＣＨ＝現代都市建築のミラクル！ |
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| No.160 |
ちょっとほめすぎだミャー
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| No.161 |
契約したあとは、たしかに兄弟のように親しく思えるにゃ−。
将来を考えても、ブリやFのどちらかの中古価格がもし下落してしまうと、ＭＭＭも足を引っ張られるから。少なくとも良いことはない。 |
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| No.162 |
みなとみらいの地域価値を
みんなの協力で向上させましょうや！ |
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| No.163 |
うまい！ ざぶとん一まあい！
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| No.164 |
162さんのおっしゃる通り。みなとみらいに住む仲間として
ＭＭＭ、フォレシス、ブリリアの居住予定者で情報を交換 しあい、将来のみなとみらいについて健全に語り合いまし ょう！私もＭＭＭを購入してから毎週みなとみらい近辺に 出没してますが、本当に飽きがこない町ですね！ 来週あたりはサイクリグに行こうと思ってます。 ング |
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| No.165 |
現地下見、モデルルーム訪問、営業さんとの議論、重説、契約、等々で毎週末、
しかも土日両方とも、みなとみらいへ行ってましたが、さすがにちょっと、 ランドマークとクイーンズには飽きてしまいました。 これから、臨港パークや高島方面、遊園地などへ活動の場を広げていきたいと 思います。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
私も気になります。。。
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| No.168 |
163です
相互に尊重しあう気配りがあれば さらにみなとみらいの価値向上に繋がる との162さんの言葉に ざぶとん一枚 との意です 言葉足らずですみませんでした |
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| No.169 |
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| No.170 |
こちらのスレは割と冗談が通じる方もいるし、いいですね
お隣マンションを契約しましたが、どうも強烈に○○で××が△△な方がいて 略 |
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| No.171 |
私もそう思います。
たまに怖くなってきますよね！ |
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| No.172 |
もうキャンペーン期間は終了してますのでＨＰを更新しては
どうですか？ |
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| No.173 |
１７０よ。覚えてな。
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| No.174 |
おいおい怖がるなよ
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| No.175 |
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| No.176 |
売れ行きを反映しているかのようにスレが伸びないね。
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| No.177 | ||
| No.178 |
明るく行きましょう！ ＭＭですから。
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| No.179 |
大手が建設してるって、質にはあまり関係ないんじゃない。
実際建設してるのは大半がほとんどがドヤ街で集められたり、 近場の（千葉とかからも！）飯場からの雇い入れだよ。 しかも連中はいわゆるプロではない。 職人さんなんてほんの一握りだし。 まぁせいぜい「いざ」という時の補償ぐらいの安心感かなぁ。 |
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| No.180 |
みなとみらいのマンション群は
どのデベも“The Project of Projects”。 まさに看板プロジェクトですから 極めて厳格な設計・監理・施行を実施すると思います。 ご心配は全く御無用ではないでしょうか。 |
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| No.181 |
>>179
少し極論だね。ただ大手だろうが中堅だろうが関係ないのは確か。 そもそもオフィスビルとタワーマンションでは構造が全然違うか らね！要はタワーマンションorマンションの実績がどの位あるか どうかが重要。三井住友建設はその点ではトップクラスの実績だよ！ 大手では鹿島くらいしか実績面では評価出来ないね。最近のタワー マンションの施工業者を見れば大体の実績あるゼネコンのイメージ がつかめるよ！ |
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| No.182 |
>>１８１
じゃあ長谷工がＮＯ１ですか？？？？？ |
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| No.183 |
長谷工は、安普請の実績ＮＯ．１！
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| No.184 |
まあまあ 皆さん
こんなに素晴らしいみなとみらいのマンション達なのですから 仲良く慈愛尊重・互恵平等・相思相愛でいきましょうや 都内湾岸ＭＳよりは何所から見ても遥かに秀逸揃いなのですから |
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| No.185 |
マンション実績では、三井住友建設は悪くないよ。あと一般にタワーだと、ヒューザーみたないなせこい手抜きはできないから安心ではある。
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| No.186 |
上記の理由は、事業規模がでかくて、ああいうせこい業者が参入できませんから。姉歯みたいな個人営業の構造計算屋にまかすこともないし。
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| No.187 |
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| No.188 |
三井住友建設は
両財閥の共同体ですから その道のプロに云わせれば超一流デベですよ |
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| No.189 |
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| No.190 |
旧三井建設は、建築では日本初の超高層の霞ヶ関ビルを鹿島とJVで作ったことは有名。旧住友建設は、土木ですがPC橋梁のエキスパート。合併した今は総合力を発揮していけるのではないでしょうか。施工会社としては信頼できるでしょう。
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| No.191 |
スパーゼネコンでは無いですよね。
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| No.192 |
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| No.193 | ||
| No.194 |
業界でスーパーゼネコンといわれているのは、いわゆる大手５社のみです。
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| No.195 |
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| No.196 |
話題を変えて。このマンション販売状況見せてもらったら、価格の安い、北側は既に完売に近く、
10階以下もかなり売却済み。一方、最上階の方もそこそこ売れているのだが、中高層階がすっぽり次回以降の販売に持ち越されている。所得の二極化をまざまざとみせつけてくれるなあと思った。 購入価格4500万円以下の下層が主流を占め、一握りの上層がプレミアム住戸を買う構造ですね。 中高層階の販売は苦戦するとみた。 |
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| No.197 | ||
| No.198 |
早いよね。
住宅情報ナビからも抜けていましたね。 もう完売ですか？MM1番のり？ |
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| No.199 |
>>196
ＭＭＭの販売会社は大したもんだよね。過去に掲示版で「ここの営業マンは あまり積極的に売る気がなさそう」ってあったけど、あえてフォレシス、ブリリア が販売完了するまで待って、今後は値上げも視野に販売するんでしょ！ 噂ではＭＭＭの分譲予定の商業棟部分もあえて販売を待っている感じだよ。 ちなみに最近では不動産投資ファンドのダヴィンチ等も今後数年は不動産の 強い価格上昇が見込まれるため出来ればファンドの償還（≒不動産の転売） は出来るだけ後ずれさせたいと言っている様だし！最近ではどこの不動産開発 会社も同じ様なコメントが聞かれるね。また今週の東洋経済でも「マンション価格 +25％上昇の根拠」なんて記事が掲載されているよ。 もし６月頃までにブリリアやフォレシスが完売すれば、みなとみらいはＭＭＭの 独壇場になるだろうね！ちなみに住友不動産のWORLD CITY TOWERは先般 一旦競合物件との競争を避けてＭＲを閉じたけど、再度オープンした時には販売 価格を値上げして販売再開していたね。 さすが元大京のトップセールスマンだったランド社長は考える事が違うね。ちなみ にＭＭＭが値上げして販売する様な事があれば既に購入済みのＭＭＭだけでなく、 みなとみらい全体のバリューアップに繋がると思うよ！ |
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| No.200 |
へぇ〜そうなんだ。
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現在の物件
みなとみらいミッドスクエア・ザ・タワーレジデンス
- 所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
- 交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分
- 総戸数： 650戸
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