建築条件付き土地なのに仲介手数料が建物に？

[匿名]

土地売買契約と請負契約を同時にしたのですが、土地と建物に仲介手数料になっています。これっておかしくないですか？いろいろ調べたら土地だけに仲介手数料が発生するみたいなんです。不動産交渉すべきでしょうか？あとローン事務手数料が相場は5～6万みたいですが30万です。ちなみに不動産提携の銀行ローンは使っていません。これも交渉すべきでしょうか？もうすぐ決済ですがもう遅いですか？アドバイスお願いします。

[1: 匿名はん]

>不動産交渉すべきでしょうか？

そんなところ辞めちゃいな。交渉したって逆にその分、建坪や違う場所を減らされるのがオチ。


>ローン事務手数料が相場は5～6万みたいですが30万です。ちなみに不動産提携の銀行ローンは使っていません。

不動産屋にローンを申し込んだら事務手数料が掛かります。自分で書類作って銀行に出せば不要です。
「自分でやりますから」って言ったら？

　うちの30万だったけど「知り合いに銀行員がいて30万って言ったら取り過ぎだ！、書き方教えるから自分でやりって言われた。」って言うと6万円になった。

[2: 匿名さん]

建物も仲介手数料って名称ならＯＵＴ！
コンサル料とか訳わからない名称じゃないですか？
監督官庁に持ち込んだらいい。

[3: 匿名]

もう建物も完成間近なので解約は無料ですよね？住宅ローンも不動産提携よりも自分で探したところのほうが金利の優遇がよかったので自分で手続きしました。不動産におたくの提携銀行利用してないのでなんとかならないかと交渉したところ皆さん一律30万なので、決まってることなのでと応じてくれませんでした。宅権に相談したら払う必要はないとのこと…。また交渉すべきでしょうか？どうやって交渉したらいいでしょうか？

[4: 匿名さん]

そんな心構えじゃ、業者のいわれるがままになるでしょうね。

[5: 匿名]

No.2
仲介手数料は土地売買契約＋建築請負契約×3%＋6万です。契約書には仲介手数料法定額としかかかれていません。契約書も一本にはしないみたいなので建売にはならないのでやっぱり違法!?ですよね？

[6: 匿名さん]

完全に違法ですので通報してください。建物の仲介手数料としているとしたら無知なんでしょう。
すこしずるがしこい不動産屋は、コンサル料とかの名称にして、コンサル契約書というわけわからない契約書を作ります。

[7: 匿名はん]

　自分でローン書類作って、やり取りされていたのであれば払う必要ないです。不動産屋を通して申請してないのですよね？
　
　正直、契約前にローン手数料を突き詰めないといけなかったと思います。
　契約書には仲介手数料法定額（土地売買契約＋建築請負契約×3%＋6万）書いており、あなたが承認の判を押しているのであれば微妙です。。。認めちゃってますしね。
　ローン手数料も契約書に書かれていたら難しいです。。。。

　
　払う必要が無いと言われた「宅権」の人に間に入ってもらえば？
　

[8: 匿名]

仲介手数料についつは土地売買契約書にしか書かれていません。請負契約書には記載はありませんでした。でも請負契約書に紹介者というのがあって不動産名と印鑑が押してあります。土地は仲介で建物は紹介なんですかね？

ローンは自分で探して自分で手続きしました。契約前に諸費用を見せてもらったのですがローン事務手数料は銀行に払うものと勘違いしてしまいました。気づくのがおそかったです。

ローン事務手数料は契約書にはどこにも書いていませんでした。

[9: 匿名さん]

別途事務手数料の契約書があるはずですが。
事務手数料はグレーゾーンで罰則がないようなので、当然のように請求してきますよ。

土地購入後、建築請負契約を解除してやったらどうでしょう。

[10: 匿名]

売買契約書は土地契約に関してであり、仲介業者との金銭のやりとりに関しては関係ないとわかりました。

[11: 匿名さん]

土地 ＝ 売主との売買契約書 に加えて、仲介業者の手数料契約書がありませんか？
建物 ＝ 建築請負契約書 に加えて、仲介業者の手数料契約書はありませんか？
それとも、（土地＋建物）×３％＋６万でしょうか。

[12: 匿名]

土地 ＝ 売主との売買契約書 に加えて、仲介業者の手数料契約書がありませんか？
建物 ＝ 建築請負契約書 に加えて、仲介業者の手数料契約書はありませんか？

土地+建物（3%×6万）の金額の紙を出してきたので印鑑をおしました。建物、土地の別々の契約書ないです。

[13: 匿名さん]

それは建売の契約ですね。土地の契約書に建築条件付き土地となっていればおかしいですよ。

[14: 匿名さん]

宅建の監督官庁に聞いてみてください。

[15: 匿名]

宅権に相談してみます。
他に似たような事を経験した方はいますか？よかったら対処方法後日どうなったか とか教えて下さい。

[16: 匿名さん]

住まいの水先案内人さんのHPには家を建てるとき本当にお世話になったものです。

http://adsd.sblo.jp/category/521678-1.html

[17: 匿名さん]

スレ主さん。スレ主と名乗って書き込むかハンドル名を書かないと、誰が発言しているのか
ものすごく判かりずらいですよ。
さて、まず登場人物ですが、土地の売主、建設業者、不動産屋（仲介者）はそれぞれ別ですね？
それから、契約書は条件付土地売買契約書と請負契約書の２つだけですか？その他に仲介委任契約書とか
そういう類の物はないでしょうか？

１）仲介手数料について
不動産屋を取り締まる宅地建物取引業法という法律があって、土地売買金額×３％＋６万が上限と決まって
います。ですから、仲介したのがちゃんとした免許のある不動産屋でしたらこれ以上は取れない事になります。
従って「土地売買契約＋建築請負契約×３％＋６万」の請求は明らかに間違いなので、不動産屋に
「宅地建物取引業法違反になりますよ」と教えてあげましょう。それでも請求されるようならば、
県庁の宅建指導課に相談に行って下さい。電話ではなくて、直接行く方が良いです。電話だと適当な
対応をされる恐れがありますから。それから、建築請負代金×３％＋６万は絶対に支払わない事。
違法でも、支払ってしまったら取り返すのはまず無理です。

２）ローン事務手数料について
ただでさえ３０万は取りすぎですが、皆さんが言うとおり、スレ主さんの場合には一切支払う必要は無いと
思います。契約前に諸費用を見せられたそうですが、それでも「ローンは自分で手続きしたので支払う必要は
ないですよね。支払いは拒否します」と伝えましょう。

３）条件付土地売買契約と建築請負契約の同時契約について
宅建業協会の自主ルールに違反している行為ですが、違反したからといって罰則や取締りは無いみたいです。
スレ主さんが解約したい訳ではないのでしたら、この件については、問題にしない方が得策だと思います。

スレ主さん。大変お気の毒ですが、かなりの悪徳不動産屋につかまったと考えて間違いないでしょう。
相手に誠実さや公正さを求めてもまず無理なので、あなたの方からハッキリと意思を伝えるようにして下さい。
もしそれでもめるようであれば、都道府県庁の宅建指導課や相談している宅建の人に間に入ってもらいましょう。
あなた１人では対応が難しいだろうと思います。

[18: 匿名さん]

どこの不動産やですか？
書きにくかったらヒントでも

[19: 匿名]

No.18さん
ｽﾚです
始めて使うので使い勝手がわからなくてすいません。

契約書は条件付土地売買契約書と請負契約書の２つだけですか？

２つだけです。

土地の売主、建設業者、不動産屋（仲介者）はそれぞれ別ですね？

土地の売り主と建設業者はおなじです。不動産だけ別です。

詳しい説明ありがとうございます。すごくわかりやすいです。やはり悪徳不動産ですか…
？？と思う事が多々あって色々調べてはいたのですが詰めがあまかったです。
この不動産は今までに処分は受けてないみたいですけど、今まで利用した人逹は疑問に思わないんですかね？

とりあえず宅権に相談に行こうと思うのですが、宅権ではどのような対処をしてくれるんでしょうか？

[20: 匿名さん]

いろいろ調べましたが、近所の悪徳不動産やも行政処分は受けていません。
かなりハードルが高そうですが、相談があれば行政は電話注意ぐらいはするんじゃないですか？
宅建業法の中の違法、営業停止等に該当すると思われる部分を準備して行きましょう。

[21: 匿名さん]

もしかして東京ですか？中央線沿線ですか？同じ目にあいました。

[22: 匿名さん]

スレ主さんが行くのは、宅建協会ではなくて都道府県庁の指導課がいいでしょう。
16のリンク先の事例にもあるように、もし大手不動産ネットのフランチャイズ店なら、
そのネットの元締めに訴えるとかいうのも手かもしれません。

[23: 匿名さん]

協会はだめです。宅建の監督官庁です。東京なら東京都都市整備局です。

[24: 匿名]

ｽﾚです
もう一度諸費用をみなおしてみたら 仲介手数料・打合せ代金となっていました。金額は土地売買契約書+建築請負代金（×3%＋6万）です。もしかして「建物の金額は打合せ代金です。」
とするんでしょうか？もしそういわれたら諦めるしかないのでしょうか？
No.21さん
その物件は購入したんですか？よかったら詳しく教えてください。

[25: 匿名]

>>24
そうでしたら無理です。あきらめましょう。

[26: 匿名さん]

もうすぐ決済であればもう手数料の大部分は払っているでしょう。
仕返しの方法は代金回収以外いくつでもありますよ。

[27: 匿名さん]

印鑑押してたらむずいです。

[28: 匿名]

ｽﾚです

無理ですか…いろんな逃げ道用意してるんですね

[29: 匿名さん]

そういう業界です。

[30: 匿名さん]

スレ主さんは無理だと思い込みたいんですか？
なんか諦めが早すぎる気がするんですけど。
もし都庁なりに行く暇がないのなら電話でもしてみればいいじゃないですか。
具体的に行動している気配が読み取れません。
何のためにスレを立てたんですか。
業者がこのスレを読んでいることを知っていてわざとのらりくらりしているのですか？

[31: 匿名]

ｽﾚです
諦めてないですよ。
宅権には絶対行きます。不動産にも交渉しますよ。宅権が力になってくれたら心強いんですが

[32: 匿名さん]

スレ主さん。17です。

>31
>宅権には絶対行きます。
”権”ではなくて”建”の間違いだと思いますが、宅権と言われているのは宅建業協会のことでしょうか？
建築請負契約×３％＋６万の請求は違法なんだから、県庁に行けば直ぐに話が付くと思うのですが、まずは宅建業協会相談に
相談に行くのも良いでしょう。ですが宅建業協会は業者の団体が作った組織ですから、期待したような反応がなくても
がっかりしないで下さいよ。

>24
>もう一度諸費用をみなおしてみたら 仲介手数料・打合せ代金となっていました。金額は土地売買契約書+建築請負代金（×3%＋6万）です。
>もしかして「建物の金額は打合せ代金です。」 とするんでしょうか？もしそういわれたら諦めるしかないのでしょうか？
仲介の打合せ代金などというものは、相当特別な事をしてもらったのでなければ請求されても支払う必要はありませんよ。
打合せや現地確認に連れて行く事なども含めて仲介手数料として代金を支払うのです。大体、土地売買金額×３％＋６万
だけでも相当な金額になると思いますが、それが正当な報酬と言えるだけの事をその不動産屋はしてくれていないでしょう？
それ以上欲張ると、強欲を通り越して不当請求で罪になると思われるくらいです。

不動産屋と交渉する時は、建築請負契約×３％＋６万の請求は違法だから支払わない。ローン事務手数料も、
支払わなければならない合理的な理由はないので支払わない。そしてそれらに代わるいかなる請求も支払わない
という事をちゃんと主張して、絶対に丸め込まれないように気をつけてください。相手は、今まで消費者から
金員を巻き上げてきた相当な悪徳業者だろうと思います。あの手この手で、あなたを丸め込もうとするはず。
もしも言い返せなくなったら、その場で結論は出さずに、持ち帰って専門家に相談して回答すると言うと良いです。
それでは、がんばってください。

[33: 匿名]

ｽﾚです

アドバイスありがとうございます。

正当な報酬と言えるだけの事をその不動産屋はしてくれていないでしょう？

まさしくその通り!色々頑張ってくれてたらまだよかったのにその姿勢もなかったし、仕様を決める時も自分達が質問するまで一切の助言もしてくれないし、設計士も1回しか合わせてくれないし…
本当は楽しいはずの新築購入が不安のほうが一杯です。

[34: 匿名]

つーか、過剰に金を払わないとか、そういう問題じゃないでしょう。

そういう不正請求がまかり通る会社は一時が万事です。

契約白紙に戻して、二度と付き合わないほうが利口です。

このまますすめて欠陥住宅建ったらどうするんですか？
ウン十万円程度の損失じゃ済みませんよ。ゼロが二つ多い損失です。

[35: 匿名さん]

不動産やがただの無知なのかもしれません。そんな不動産やで修行して独立したとか。
そんな不動産やを知っています。

[36: 匿名さん]

いや、打合せ料としているので、作為的です。違法性を認識しているのでしょう。

[37: 匿名]

最初から知識があったら絶対買わないでしょうね。違法な金額をつりあげててもわからない人のほうが大半ですよね。

[38: 地元不動産業者さん]

ガンガン言ってください。折れると思いますよ。手数料は売主からも取ってますから。

うちみたいに無料の会社もあるのに、残念ですね。

[39: 匿名さん]

不動産協会は、こういった業者を構成員からはずしなさい。
たださえ、信用がないのだから。

[40: 匿名さん]

でも会費が欲しいからはずせない

[41: 匿名さん]

だから、信用が無い。

[42: 匿名]

私も大手フランチャイズの仲介に騙されました。売建の土地仲介をとっておきながら、重ねて建物にも仲介手数料かけてきました。手口は巧妙です。

[43: 匿名さん]

えげつない仲介手数料やら返還しない敷金やらで儲けている不動産業者はTPP参加ですべて死亡ですね。
私はTPP参加に賛成します。こんな悪習を一掃できるのはそういう黒船しかない。

[44: 匿名]

まだ建築確認もとれてない売建条件付き。建物にまで手数料かけといて、真顔で「普通に皆払ってくれますから」って、正当性を訴える壊れた仲介には気をつけましょう。悪徳業者何とか取り締まってほしいものです。

[45: 契約済みさん]

違法でないの？

[46: 匿名さん]

>42,44
それは宅建業法違反ですよ。もし払ってしまったのならば、そのような事を二度とさせないためにも返還請求をするべきです。
まず、都道府県の宅建指導課に通報して行政指導を要請するとともに、内容証明郵便で建物分の仲介手数料の返還請求を送付しましょう。
それでも返さなければ、少額裁判で訴訟をしましょう。本人裁判と言って、弁護士に頼まずとも自分で訴訟はできますし、それならば訴訟費用は数万円で済みます。それに勝訴すれば、その裁判費用も相手に請求できます。

[47: 匿名]

44です。
>46さん、ありがとうございます。

土地分の仲介手数料については支払い済みです。なのに、建物についても請求してきたので、何が何だか理解出来ずにいました。巧みな契約にやり込められて泣き寝入りにならないよう、行政に働きかけたいと思います。

[48: 匿名]

>42です。
売建の契約説明の場には、説明責任者として宅地建物主任？の免許をもった方が同席してました。大手フランチャイズが建物にも仲介手数料をのせてるのを見て見ぬふりでした。免許は国家資格かわかりませんが、資格停止とかにはならないのでしょうか？国が与えた資格かわかりませんが、免許見せておきながら不正を知らせないなんて考えられません。

[49: 匿名さん]

宅建なんて誰でもかんたんに取れる資格だもの。プロ意識はないよ。

[50: 匿名さん]

>49
>宅建なんて誰でもかんたんに取れる資格だもの。プロ意識はないよ。
宅建主任者は国家資格であり、それ相応の責任を求めらます。
仲介で損害を与えた場合、不動産屋だけではなくて宅建主任者個人も
損害賠償の請求対象となりますから、軽い気持ちでやっていると
いつか手痛い目に会うかもしれません。

>48
大手フランチャイズとはどこですか？
その業者には仲介料の返還請求を、宅建主任者には損害賠償請求が
出来ると思いますよ。