シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[901: 匿名]

綱島街道に面して隣はさすがにばつが悪い。エントランスが隣合わせとか。
が、裏隣なんでそんなに気にしなくても…。東向きの低層階はホテルにかぶるので、そこだけじゃないですか？
現に普通に売れてる訳だし。

[902: 匿名さん]

ラブホを気にしない人もいる。
大通りを気にしない人もいる。
価格を気にしない人もいる。

だが、これらをすべて気にしない人は圧倒的に少数派だと思う。

[903: 匿名]

それでも販売好調なんだから、やっぱり底力のあるマンションだと思います。第二期も盛況のうちに終わると良いですね！

[904: 匿名さん]

↑またかい。余程釣りが好きなんだね。と、釣られてみる。

[905: 匿名さん]

まあ、多摩川が近いですからね。

[906: 匿名さん]

新丸子なんて余計な駅がなければもっと小杉をアピールできたのにね

[907: 匿名]

それでも五分は強いのではないでしょうか？

[908: 匿名]

小杉５分のほうがもっと強いよね。

[909: 匿名]

それは当たり前です。しかし、小杉は多摩川に遠いよね。オンオフの切り替えが新丸子は便利。しかも値段安いし。

[910: 匿名さん]

たまがわでoffって・・・

[911: 匿名]

>>９０５
それで良く釣れるんですね！

[912: 匿名]

新丸子は、手ごろな商店街が充実してるのが小杉にはない強みです＼(^O^)／

[913: 匿名]

そうですね！下町っぽく温かみがありますよね。「おばちゃ～ん、いつもの頂戴！」「お帰り～」みたいな感じで。

[914: 匿名さん]

ま、たいして安くはないけどな。

[915: 匿名さん]

二子多摩川へバスもあるみたいですよ！

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/archive/66#BlogEntryExt...

[916: 匿名さん]

たしかに二子玉川へは多摩川駅から東急バスが出ていますが、マンションから丸子橋を渡って多摩川駅に行く面倒を考えると、新丸子駅から東横線で自由が丘に出て、大井町線に乗り換えて行くのが普通ですね。（近所に住んでいる実感として）

[917: 匿名]

売れてるのは立地だよ。立地はいい。

[918: 匿名さん]

このマンションに限らずですが、北向きの部屋って日が当たらないのにバルコニーを広くしているのは何故なんでしょう？更に日が当たらないかと思うんですが。。

[919: 匿名さん]

>918
ワイドスパンにしないと売れないからでは？

[920: 匿名]

ワイドスパンにしたところで北向きという時点で…

[921: 匿名]

高級マンションでワイドスパンだと、価格がもっと跳ね上がるのではありませんか？間取りいいし、ちょうどバランスとれてるマンションだと思いますね。いくら住友さんでもここで億ションは高すぎると思います。

[922: 匿名さん]

>920
南向き以外は売れづらいので戸数を減らしたい。
かつ、ワイドスパンの方が人気が高い。
よって、南向き以外にワイドスパンが多い。かと。

[923: 匿名さん]

この物件と話がかけ離れ過ぎてない？
ここは北向きも南向きもない。

[924: 匿名さん]

もうみんなこの物件の話するの飽きちゃったんじゃない
売れてるような動きもないし

[925: 匿名さん]

この掲示板、あと2年くらいはこの状態が続くのかな。
ところで購入者の意見（購入事由）も聞いてみたいんだけど、そんな書き込みはまだ無いのね。

[926: 匿名]

９２５さん
以前の書き込みに沢山ありましたよ。
利便性や自然環境で選んでる人が多いみたいですよ。
モデルルームはかなり混んでるので、出遅れない方がいいですよ！

[927: 匿名]

嘘はいけませんよ、嘘は。

[928: 匿名さん]

916さん
ちょうどブログを読み、二子多摩川へは乗り換えなしのバスが便利なんだな、
と思っていたところでした。
地図で確認してみたら、マンションから多摩川駅までは遠い…。
運賃は片道150円でも、ちょっと現実的じゃないですね。

[929: 匿名さん]

かなり混んでるモデルルームがＨＰで「今ご来場いただくとお部屋のご案内がスムーズです」という案内するかね？

[930: 匿名さん]

てか、最初から読んでるけど購入者のレスなんて見たことないよ。
いかにもデベっぽい住友＊＊＊＊な書き込みはよくあるが。

[931: 匿名さん]

>928さん
916です。ブログでは多摩川駅が徒歩圏とうたっていますが、確かに徒歩で行けますが常用するにはあまりに遠いです。天気の良い日に散歩がてら行くにはいいと思います。
二子玉川行くバスは何度も乗ったことありますが、のどかでいいですよ。ちなみにバスの運賃は210円です。

[932: 匿名]

確か一期はお客さんが殺到してましたよね？まだガンガンお客さん来てるのかな？

[933: 匿名さん]

ブログは自由が丘をもっと紹介してほしいです！

[934: 匿名さん]

意外と徒歩で駅までは表示より時間かかっちゃうのかな??晴れてれば朝晩徒歩か自転車で問題ないけど、雨だとバスを使いたいね。運賃かかるけどしょうがないね。

[935: 匿名さん]

週末はかなり混んでるみたいだね。

[936: 匿名さん]

>934
どこの話？

[937: 匿名]

やはり駅五分以内は売れてる。新丸子はラブホがちょこちょこある町だから、隣にあろうと無かろうと皆さん気にしないんだよね。溶け込んでるというか…。

[938: 匿名さん]

>>９３４さん
徒歩〇〇分というのは道路距離８０ｍにつき１分間を要する計算をするそうです。なのでここの物件は武蔵小杉徒歩１１分なので８８０ｍ駅から離れているという事になります。

[939: 匿名]

今井南の某物件を見学しましたが、余りの安っぽさに呆れました…。

シティはシンプルながら上質な物を使っていて好感が持てます。

多摩川ビューの高層を検討中です。

[940: 匿名さん]

新丸子から武蔵小杉までバスにのるというバカなやつは聞いたことがない。
というか、そうまでして武蔵小杉に行く意味がわからん。

[941: 匿名さん]

>939
プラウドですか？
どっちもどっちだと思いました。

[942: 匿名さん]

>939

東棟？
西棟は同じ高さのグリーンレジデンスが南側にあるから多摩川は見えないんじゃない？

[943: 匿名さん]

ライズに比べ坪１００万以上安いのは破格。

バーゲンセールとしか思えない。

[944: 匿名さん]

勝手に思ってれば？
そんなに安いんなら、投資用に2期全戸買えば？

[945: 匿名]

安いのは確かでしょ。しかし、全部買う人はいないと思う。

[946: 匿名さん]

安い？
ここが割高だという結論は既に出ているようですが。
どこがどう安いんですかね？

[947: 匿名]

今さら安いとか言って買い煽りしたって手遅れだって。

比較対象にライズ持ってくるところなんて、まさに万策尽きたって感じだね。

[948: 匿名さん]

多摩川のすぐそばでライズと同じ、しかも利便性がライズよりいいとなればライズと同じ値段でも売れるんじゃない。

[949: 匿名]

安いと思う人はこんなところで人に教えないでどんどん買えばいい。
きっと何戸でも好きなだけ売ってくれますよ。

[950: 匿名]

バカにつける薬なし。

[951: 匿名]

ライズより駅に近い。五分以内はマンションの常識。

[952: 匿名]

ライズより安く買えるいい物件見つけましたね。

でも世間の人には言わない方がいいですよ。ばか丸出しですから。

[953: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉〜坪350
ｷﾀ━━━━━(;ﾟ∀ﾟ)=3━━━━!!!

[954: 匿名さん]

>>934
徒歩だと思っている以上に時間がかかってしまうこともあるでしょうね。
特に雨降りだと。朝晩通勤で使うなら、バスの運賃も交通費とかで会社から出るんじゃない？

ここは銀行や郵便局、ショッピング施設が比較的近い場所にあっていいですね。
休日などには、のんびり歩きながら商店街を見て回るのも楽しくていいかなって思います。

そういえば、ここって共用施設ってないんでしょうか？

[955: 匿名さん]

バス？新丸子及び武蔵小杉方面（に行くorから来る）バスってあるんですか。

[956: 匿名さん]

失礼、ありました。市バス川74丸子橋。朝は1時間に3本か。

[957: 匿名さん]

共用施設ってとくにないみたいですね。
ゲストルームくらいはあるのかなって思っていましたが。

[958: 匿名]

これ位の規模だと、普通無いですよ。
維持費掛かるから、ない方がシンプルです、

[959: 匿名さん]

>957
>958
シンプルですが立地や間取りなど全体的に見てそつのないよくまとまったマンションだと思ってました。共用施設があってもこの価格のままなら感動ですが、無くても魅力ある物件ですよね。

[961: 匿名]

ストーカーですかね。ヒマな営業さん？売れてるから偵察してもね…。意味ないと思いますが…。何か参考になりましたか。

[962: 匿名]

961は契約者ですか？
何が決め手でした？

[963: 匿名さん]

私も非常に興味があります。
どこを見てこのマンションを買う気になったのか。
後にも先にも新築や中古がたくさん出てくる中でどうしてここなんですか？
売れてるのというのならいつまで二期プレオープンするんですか？
一期が無事売り切れるまでですか？

[964: 匿名さん]

住環境として個人的には小杉より新丸子の方が好きですね。
なので新丸子に住んでいます。

[965: 匿名さん]

住環境が小杉より好きというのはわかる。新丸子に住んでいる理由としては十分。
でも小杉の再開発地域と同等かそれ以上の価格の物件を選択してでも住みたいかどうか･･･。

[966: 匿名さん]

958さん
確かに。115世帯ですもんね。
管理費ばかりかかって使われない施設が出るよりは、
エントランスホールで十分かと思います。
完成予想図を見る限り、大切なお客さんを迎賓するには
ソファーの数が少なそうですが…。

[967: 匿名さん]

＞964
武蔵小杉のほうは環境がどんどん変化していっていますからね。いつも変わらず安定した環境で過ごしたいと考えるとシティハウスのある新丸子のほうが性には合いそうですね。

[968: 匿名]

９６５さん
良いものにはお金を惜しまない、逆に安くても三流物件にはびた一文お金は出さない。
そんな世の中です。価格に見合う価値があるかどうか、がポイントだと思いますよ。

[969: 匿名]

だったら尚更この物件はダメですね。
価格に見合う価値なし。

[970: 匿名さん]

あるから注目の的だし売れてるのでしょう。随分とひねくれ者ですね。
予算足りないなら綱島とか行けばいいのでは？

[971: 匿名さん]

ラブホの隣に何の価値を見出だすのかがわからない。
ブリリアだけじゃなく、プラウドにも完敗じゃん。
このままだとパークホームズ、エクラスにも先を越されるね。
そんな不人気マンション選んで楽しい？

[972: 匿名さん]

住友は値引きしないからね。

[973: 匿名さん]

ここはシティタワー武蔵小杉が売り出すまで、ずっと売り続けるつもりだろうね。
こっちが買えない人はどうぞ、的なやり方で何とか完売に持っていこうとするだろうけど
はたして上手く行くかどうか。

[974: 匿名]

そこまで馬鹿ばっかりじゃないと思うけどなあ。

[975: 匿名さん]

エクラス、三井の他に、シティタワーも出来る？
場所は何処でしょうか？
リエトの間違いではありませんか？

[976: 匿名]

ブリリアタワー予定地を住友が買った

[977: 匿名]

売れない、とか煽ってるやつ苦笑されてるよ。ここ土地代10億、建物20億とかそんなもんなのに。シティタワーとシネコンできるまで余裕で在庫にしておけるんだよ。

[978: 匿名さん]

苦笑してるのは営業ですか？
4年も置いてたら腐れ在庫ですよ、もはや新築なんていえません。
住む人もガラガラで怖いでしょうにね。

[979: 匿名]

東京○○の工場跡地にシティタワー？ホント？

[980: 匿名さん]

シティタワー信じられないやつはとりあえずここ見てこいよ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Date/20101124/

[981: 匿名]

住友不動産は凄い！

[982: 匿名]

住友はさすがです

やっぱり大手で買うべきですね

[983: 匿名さん]

だから早くお前が買ってやれって。

[984: 匿名さん]

>>938
細かいですがマンション出るまでとか、駅の中とか加えると約1キロメートルですか。往復いい運動になる、慣れれば遠くないですね。でも小杉まで行くならみんな自転車かな。駐輪場はマンションにも駅にも必要ですね。

[985: 匿名さん]

東京機械後のシティタワーは期待します。高いだろうが！まあ、ここを検討する観点が違うと思うが。

[986: 匿名さん]

2期始まってますか？
1期は結局どうだったんでしょうか？

[987: 匿名]

先着順でやってる雰囲気もないから売れたんじゃない？

[988: 匿名]

小杉駅前タワーの伏線があったんですね！

仮にエクラスと同等かそれ以上の価格となると、ここの安さが際立ちます。
おそらく安っぽい東急よりグレード上げて、高値で出してくるんだろうな。

[989: 匿名さん]

そしてまた完成在庫を抱える羽目になるんですね、わかります。

[990: 匿名]

完成売りを前提にしてるみたいだよね。

早く買いたい人が多いから、青田で売ってるみたいだけど。

何か問題ありますか…

[991: 匿名]

売れない言い訳にしてはできが悪い。
もう少しましな理由考えたら？

[992: 匿名]

小杉は住友に占領されつつありますよね。言わば独擅場で駅前は更に値上がり必至の状況。
多摩川テラスは高いと言われながらも順調に売れているし、将来を考えると安い買い物では？

[993: 匿名さん]

＞多摩川テラスは高いと言われながらも順調に売れているし、将来を考えると安い買い物では？

え？？それ何情報？

[998: 匿名]

エクラスは坪270で出るそうです！そう考えるとここは高い。

[999: 匿名さん]

エクラスが噂されてるように270～290で来るなら瞬間蒸発ですね。
ここなんて相手にすらならない。

[1000: 匿名]

おいおい、オオカミ少年と言われるぞ。東急がそんなに安くするはずないでしょ。武蔵小杉駅直結だよ。坪３５０万位は当たり前。