シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[875: 匿名さん]

８７２は「仕様の良さ」のことなんか一言も言ってないよ。
過去スレにここの仕様がよくないと書いてあると言ってるにすぎない。
そんなに「仕様の良さ」が知りたければＭＲで聞いてみたら？自分で努力しましょう。

[876: 匿名さん]

書き込み少なくなったね

[877: 匿名さん]

書き込み多いよ！（笑）
仕様は悪くはないんだろうけど価格に合ってないだけ。
ちょっと仕様よくして価格大幅アップじゃ意味ないってこと。

[878: 匿名さん]

まぁ、この値段なら武蔵小杉を買うよ。
新丸子は８９３の事務所や風俗も多いし。

[879: 匿名]

>>869
>>868は、
「ここを買うのは、ナイスを買うよりも金をドブに捨てるようなものだ」
という意味だと思う。

[880: 匿名さん]

「新丸子は８９３の事務所」ってどの辺？

[881: 地元不動産業者さん]

ここは無い

[882: 匿名]

何故ですか？

[883: 匿名さん]

物件もゴミだが、ここに巣くっている奴らもゴミ。

[884: 匿名さん]

第一期は順調だったみたいだし、第二期も高層階から順調に売れるのでしょうか？
低層は余程価格が安くないと厳しそうだよね。

[885: 匿名さん]

順調に売れてるのに
何で安くしないと厳しいの・・？

[886: 匿名さん]

順調に売れてないでしょ。
電話での勧誘が半端なくきます。

[887: 匿名さん]

今日はカラーのチラシでした。

[888: 匿名]

キモは立地。バランスがいい。駅と自然がキーなんだよ。バランスだよ。こんなマンションは中々ない。だから、お客が殺到したんだろう。この辺買いたい人多い。分かる人には分かる。

[889: 匿名さん]

お客が殺到w
それでも一期すら即時完売できないなんて大笑いですね。
殺到しているというお客さんとやらで二期こそは完売してくださいよ。
まさかエクラス狙いの客のおこぼれを狙うなんてみっともない真似を住友がしませんよねえ？

[890: 匿名さん]

893事務所は昔は有りましたよ
徒歩4分ぐらいのところ
今は知りません

[891: 匿名]

人気の部屋は売らないで残している可能性もあるね。ギリギリまで引っ張って値上げして抽選とか。その分、人気ない部屋を安くするとか。まだ完成まで一年あるから調整段階？

[892: 匿名さん]

そんなわけないじゃん。
需要がある部屋から売るでしょ。
自分が売る立場になって考えてみたら。

[893: 匿名さん]

>>888
駅が目の前とかの条件をむしろ好まない人もいるからね。駅前で緑がたくさんていう物件も無いし。音や空気も気になる。シィハウス多摩川テラスはメリハリのついた立地環境にはあると思うよ。

[894: 匿名さん]

>888
>893
あんたら現地見てる？
見識を疑う。

[895: 匿名]

いくらメリハリがあってもラブホテルが隣なんて嫌だ。
横浜にラブホが隣の結婚式場があって、そこも何かにつけてラブホの話になるけど
みんな気にならないの？ラブホってかなりの嫌悪施設だと思うんだけど。
賃貸ならまだしも分譲で隣のラブホを気にしないなんて…。

[896: 匿名]

ナイスは第一期即日完売だと

[897: 匿名]

価格帯が違うから比較にならないでしょ。

[898: 匿名さん]

新丸子は駅の近くにラブホテルあるし８９３や在日多い。
風俗もあるよ。
ネットで検索すればすぐわかる。

[899: 匿名さん]

ラブホかあ。
子供はいないけど微妙だな。
葬祭殿の隣よりはいいかと思うけど。
何かと想像して疲れそうではある。

[900: 匿名]

クリスマスやバレンタインに今日は満室なのかなーとか。

[901: 匿名]

綱島街道に面して隣はさすがにばつが悪い。エントランスが隣合わせとか。
が、裏隣なんでそんなに気にしなくても…。東向きの低層階はホテルにかぶるので、そこだけじゃないですか？
現に普通に売れてる訳だし。

[902: 匿名さん]

ラブホを気にしない人もいる。
大通りを気にしない人もいる。
価格を気にしない人もいる。

だが、これらをすべて気にしない人は圧倒的に少数派だと思う。

[903: 匿名]

それでも販売好調なんだから、やっぱり底力のあるマンションだと思います。第二期も盛況のうちに終わると良いですね！

[904: 匿名さん]

↑またかい。余程釣りが好きなんだね。と、釣られてみる。

[905: 匿名さん]

まあ、多摩川が近いですからね。

[906: 匿名さん]

新丸子なんて余計な駅がなければもっと小杉をアピールできたのにね

[907: 匿名]

それでも五分は強いのではないでしょうか？

[908: 匿名]

小杉５分のほうがもっと強いよね。

[909: 匿名]

それは当たり前です。しかし、小杉は多摩川に遠いよね。オンオフの切り替えが新丸子は便利。しかも値段安いし。

[910: 匿名さん]

たまがわでoffって・・・

[911: 匿名]

>>９０５
それで良く釣れるんですね！

[912: 匿名]

新丸子は、手ごろな商店街が充実してるのが小杉にはない強みです＼(^O^)／

[913: 匿名]

そうですね！下町っぽく温かみがありますよね。「おばちゃ～ん、いつもの頂戴！」「お帰り～」みたいな感じで。

[914: 匿名さん]

ま、たいして安くはないけどな。

[915: 匿名さん]

二子多摩川へバスもあるみたいですよ！

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/archive/66#BlogEntryExt...

[916: 匿名さん]

たしかに二子玉川へは多摩川駅から東急バスが出ていますが、マンションから丸子橋を渡って多摩川駅に行く面倒を考えると、新丸子駅から東横線で自由が丘に出て、大井町線に乗り換えて行くのが普通ですね。（近所に住んでいる実感として）

[917: 匿名]

売れてるのは立地だよ。立地はいい。

[918: 匿名さん]

このマンションに限らずですが、北向きの部屋って日が当たらないのにバルコニーを広くしているのは何故なんでしょう？更に日が当たらないかと思うんですが。。

[919: 匿名さん]

>918
ワイドスパンにしないと売れないからでは？

[920: 匿名]

ワイドスパンにしたところで北向きという時点で…

[921: 匿名]

高級マンションでワイドスパンだと、価格がもっと跳ね上がるのではありませんか？間取りいいし、ちょうどバランスとれてるマンションだと思いますね。いくら住友さんでもここで億ションは高すぎると思います。

[922: 匿名さん]

>920
南向き以外は売れづらいので戸数を減らしたい。
かつ、ワイドスパンの方が人気が高い。
よって、南向き以外にワイドスパンが多い。かと。

[923: 匿名さん]

この物件と話がかけ離れ過ぎてない？
ここは北向きも南向きもない。

[924: 匿名さん]

もうみんなこの物件の話するの飽きちゃったんじゃない
売れてるような動きもないし

[925: 匿名さん]

この掲示板、あと2年くらいはこの状態が続くのかな。
ところで購入者の意見（購入事由）も聞いてみたいんだけど、そんな書き込みはまだ無いのね。

[926: 匿名]

９２５さん
以前の書き込みに沢山ありましたよ。
利便性や自然環境で選んでる人が多いみたいですよ。
モデルルームはかなり混んでるので、出遅れない方がいいですよ！

[927: 匿名]

嘘はいけませんよ、嘘は。

[928: 匿名さん]

916さん
ちょうどブログを読み、二子多摩川へは乗り換えなしのバスが便利なんだな、
と思っていたところでした。
地図で確認してみたら、マンションから多摩川駅までは遠い…。
運賃は片道150円でも、ちょっと現実的じゃないですね。

[929: 匿名さん]

かなり混んでるモデルルームがＨＰで「今ご来場いただくとお部屋のご案内がスムーズです」という案内するかね？

[930: 匿名さん]

てか、最初から読んでるけど購入者のレスなんて見たことないよ。
いかにもデベっぽい住友＊＊＊＊な書き込みはよくあるが。

[931: 匿名さん]

>928さん
916です。ブログでは多摩川駅が徒歩圏とうたっていますが、確かに徒歩で行けますが常用するにはあまりに遠いです。天気の良い日に散歩がてら行くにはいいと思います。
二子玉川行くバスは何度も乗ったことありますが、のどかでいいですよ。ちなみにバスの運賃は210円です。

[932: 匿名]

確か一期はお客さんが殺到してましたよね？まだガンガンお客さん来てるのかな？

[933: 匿名さん]

ブログは自由が丘をもっと紹介してほしいです！

[934: 匿名さん]

意外と徒歩で駅までは表示より時間かかっちゃうのかな??晴れてれば朝晩徒歩か自転車で問題ないけど、雨だとバスを使いたいね。運賃かかるけどしょうがないね。

[935: 匿名さん]

週末はかなり混んでるみたいだね。

[936: 匿名さん]

>934
どこの話？

[937: 匿名]

やはり駅五分以内は売れてる。新丸子はラブホがちょこちょこある町だから、隣にあろうと無かろうと皆さん気にしないんだよね。溶け込んでるというか…。

[938: 匿名さん]

>>９３４さん
徒歩〇〇分というのは道路距離８０ｍにつき１分間を要する計算をするそうです。なのでここの物件は武蔵小杉徒歩１１分なので８８０ｍ駅から離れているという事になります。

[939: 匿名]

今井南の某物件を見学しましたが、余りの安っぽさに呆れました…。

シティはシンプルながら上質な物を使っていて好感が持てます。

多摩川ビューの高層を検討中です。

[940: 匿名さん]

新丸子から武蔵小杉までバスにのるというバカなやつは聞いたことがない。
というか、そうまでして武蔵小杉に行く意味がわからん。

[941: 匿名さん]

>939
プラウドですか？
どっちもどっちだと思いました。

[942: 匿名さん]

>939

東棟？
西棟は同じ高さのグリーンレジデンスが南側にあるから多摩川は見えないんじゃない？

[943: 匿名さん]

ライズに比べ坪１００万以上安いのは破格。

バーゲンセールとしか思えない。

[944: 匿名さん]

勝手に思ってれば？
そんなに安いんなら、投資用に2期全戸買えば？

[945: 匿名]

安いのは確かでしょ。しかし、全部買う人はいないと思う。

[946: 匿名さん]

安い？
ここが割高だという結論は既に出ているようですが。
どこがどう安いんですかね？

[947: 匿名]

今さら安いとか言って買い煽りしたって手遅れだって。

比較対象にライズ持ってくるところなんて、まさに万策尽きたって感じだね。

[948: 匿名さん]

多摩川のすぐそばでライズと同じ、しかも利便性がライズよりいいとなればライズと同じ値段でも売れるんじゃない。

[949: 匿名]

安いと思う人はこんなところで人に教えないでどんどん買えばいい。
きっと何戸でも好きなだけ売ってくれますよ。

[950: 匿名]

バカにつける薬なし。

[951: 匿名]

ライズより駅に近い。五分以内はマンションの常識。

[952: 匿名]

ライズより安く買えるいい物件見つけましたね。

でも世間の人には言わない方がいいですよ。ばか丸出しですから。

[953: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉〜坪350
ｷﾀ━━━━━(;ﾟ∀ﾟ)=3━━━━!!!

[954: 匿名さん]

>>934
徒歩だと思っている以上に時間がかかってしまうこともあるでしょうね。
特に雨降りだと。朝晩通勤で使うなら、バスの運賃も交通費とかで会社から出るんじゃない？

ここは銀行や郵便局、ショッピング施設が比較的近い場所にあっていいですね。
休日などには、のんびり歩きながら商店街を見て回るのも楽しくていいかなって思います。

そういえば、ここって共用施設ってないんでしょうか？

[955: 匿名さん]

バス？新丸子及び武蔵小杉方面（に行くorから来る）バスってあるんですか。

[956: 匿名さん]

失礼、ありました。市バス川74丸子橋。朝は1時間に3本か。

[957: 匿名さん]

共用施設ってとくにないみたいですね。
ゲストルームくらいはあるのかなって思っていましたが。

[958: 匿名]

これ位の規模だと、普通無いですよ。
維持費掛かるから、ない方がシンプルです、

[959: 匿名さん]

>957
>958
シンプルですが立地や間取りなど全体的に見てそつのないよくまとまったマンションだと思ってました。共用施設があってもこの価格のままなら感動ですが、無くても魅力ある物件ですよね。

[961: 匿名]

ストーカーですかね。ヒマな営業さん？売れてるから偵察してもね…。意味ないと思いますが…。何か参考になりましたか。

[962: 匿名]

961は契約者ですか？
何が決め手でした？

[963: 匿名さん]

私も非常に興味があります。
どこを見てこのマンションを買う気になったのか。
後にも先にも新築や中古がたくさん出てくる中でどうしてここなんですか？
売れてるのというのならいつまで二期プレオープンするんですか？
一期が無事売り切れるまでですか？

[964: 匿名さん]

住環境として個人的には小杉より新丸子の方が好きですね。
なので新丸子に住んでいます。

[965: 匿名さん]

住環境が小杉より好きというのはわかる。新丸子に住んでいる理由としては十分。
でも小杉の再開発地域と同等かそれ以上の価格の物件を選択してでも住みたいかどうか･･･。

[966: 匿名さん]

958さん
確かに。115世帯ですもんね。
管理費ばかりかかって使われない施設が出るよりは、
エントランスホールで十分かと思います。
完成予想図を見る限り、大切なお客さんを迎賓するには
ソファーの数が少なそうですが…。

[967: 匿名さん]

＞964
武蔵小杉のほうは環境がどんどん変化していっていますからね。いつも変わらず安定した環境で過ごしたいと考えるとシティハウスのある新丸子のほうが性には合いそうですね。

[968: 匿名]

９６５さん
良いものにはお金を惜しまない、逆に安くても三流物件にはびた一文お金は出さない。
そんな世の中です。価格に見合う価値があるかどうか、がポイントだと思いますよ。

[969: 匿名]

だったら尚更この物件はダメですね。
価格に見合う価値なし。

[970: 匿名さん]

あるから注目の的だし売れてるのでしょう。随分とひねくれ者ですね。
予算足りないなら綱島とか行けばいいのでは？

[971: 匿名さん]

ラブホの隣に何の価値を見出だすのかがわからない。
ブリリアだけじゃなく、プラウドにも完敗じゃん。
このままだとパークホームズ、エクラスにも先を越されるね。
そんな不人気マンション選んで楽しい？

[972: 匿名さん]

住友は値引きしないからね。

[973: 匿名さん]

ここはシティタワー武蔵小杉が売り出すまで、ずっと売り続けるつもりだろうね。
こっちが買えない人はどうぞ、的なやり方で何とか完売に持っていこうとするだろうけど
はたして上手く行くかどうか。

[974: 匿名]

そこまで馬鹿ばっかりじゃないと思うけどなあ。