シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[875: 匿名さん]

８７２は「仕様の良さ」のことなんか一言も言ってないよ。
過去スレにここの仕様がよくないと書いてあると言ってるにすぎない。
そんなに「仕様の良さ」が知りたければＭＲで聞いてみたら？自分で努力しましょう。

[876: 匿名さん]

書き込み少なくなったね

[877: 匿名さん]

書き込み多いよ！（笑）
仕様は悪くはないんだろうけど価格に合ってないだけ。
ちょっと仕様よくして価格大幅アップじゃ意味ないってこと。

[878: 匿名さん]

まぁ、この値段なら武蔵小杉を買うよ。
新丸子は８９３の事務所や風俗も多いし。

[879: 匿名]

>>869
>>868は、
「ここを買うのは、ナイスを買うよりも金をドブに捨てるようなものだ」
という意味だと思う。

[880: 匿名さん]

「新丸子は８９３の事務所」ってどの辺？

[881: 地元不動産業者さん]

ここは無い

[882: 匿名]

何故ですか？

[883: 匿名さん]

物件もゴミだが、ここに巣くっている奴らもゴミ。

[884: 匿名さん]

第一期は順調だったみたいだし、第二期も高層階から順調に売れるのでしょうか？
低層は余程価格が安くないと厳しそうだよね。

[885: 匿名さん]

順調に売れてるのに
何で安くしないと厳しいの・・？

[886: 匿名さん]

順調に売れてないでしょ。
電話での勧誘が半端なくきます。

[887: 匿名さん]

今日はカラーのチラシでした。

[888: 匿名]

キモは立地。バランスがいい。駅と自然がキーなんだよ。バランスだよ。こんなマンションは中々ない。だから、お客が殺到したんだろう。この辺買いたい人多い。分かる人には分かる。

[889: 匿名さん]

お客が殺到w
それでも一期すら即時完売できないなんて大笑いですね。
殺到しているというお客さんとやらで二期こそは完売してくださいよ。
まさかエクラス狙いの客のおこぼれを狙うなんてみっともない真似を住友がしませんよねえ？

[890: 匿名さん]

893事務所は昔は有りましたよ
徒歩4分ぐらいのところ
今は知りません

[891: 匿名]

人気の部屋は売らないで残している可能性もあるね。ギリギリまで引っ張って値上げして抽選とか。その分、人気ない部屋を安くするとか。まだ完成まで一年あるから調整段階？

[892: 匿名さん]

そんなわけないじゃん。
需要がある部屋から売るでしょ。
自分が売る立場になって考えてみたら。

[893: 匿名さん]

>>888
駅が目の前とかの条件をむしろ好まない人もいるからね。駅前で緑がたくさんていう物件も無いし。音や空気も気になる。シィハウス多摩川テラスはメリハリのついた立地環境にはあると思うよ。

[894: 匿名さん]

>888
>893
あんたら現地見てる？
見識を疑う。

[895: 匿名]

いくらメリハリがあってもラブホテルが隣なんて嫌だ。
横浜にラブホが隣の結婚式場があって、そこも何かにつけてラブホの話になるけど
みんな気にならないの？ラブホってかなりの嫌悪施設だと思うんだけど。
賃貸ならまだしも分譲で隣のラブホを気にしないなんて…。

[896: 匿名]

ナイスは第一期即日完売だと

[897: 匿名]

価格帯が違うから比較にならないでしょ。

[898: 匿名さん]

新丸子は駅の近くにラブホテルあるし８９３や在日多い。
風俗もあるよ。
ネットで検索すればすぐわかる。

[899: 匿名さん]

ラブホかあ。
子供はいないけど微妙だな。
葬祭殿の隣よりはいいかと思うけど。
何かと想像して疲れそうではある。

[900: 匿名]

クリスマスやバレンタインに今日は満室なのかなーとか。

[901: 匿名]

綱島街道に面して隣はさすがにばつが悪い。エントランスが隣合わせとか。
が、裏隣なんでそんなに気にしなくても…。東向きの低層階はホテルにかぶるので、そこだけじゃないですか？
現に普通に売れてる訳だし。

[902: 匿名さん]

ラブホを気にしない人もいる。
大通りを気にしない人もいる。
価格を気にしない人もいる。

だが、これらをすべて気にしない人は圧倒的に少数派だと思う。

[903: 匿名]

それでも販売好調なんだから、やっぱり底力のあるマンションだと思います。第二期も盛況のうちに終わると良いですね！

[904: 匿名さん]

↑またかい。余程釣りが好きなんだね。と、釣られてみる。

[905: 匿名さん]

まあ、多摩川が近いですからね。

[906: 匿名さん]

新丸子なんて余計な駅がなければもっと小杉をアピールできたのにね

[907: 匿名]

それでも五分は強いのではないでしょうか？

[908: 匿名]

小杉５分のほうがもっと強いよね。

[909: 匿名]

それは当たり前です。しかし、小杉は多摩川に遠いよね。オンオフの切り替えが新丸子は便利。しかも値段安いし。

[910: 匿名さん]

たまがわでoffって・・・

[911: 匿名]

>>９０５
それで良く釣れるんですね！

[912: 匿名]

新丸子は、手ごろな商店街が充実してるのが小杉にはない強みです＼(^O^)／

[913: 匿名]

そうですね！下町っぽく温かみがありますよね。「おばちゃ～ん、いつもの頂戴！」「お帰り～」みたいな感じで。

[914: 匿名さん]

ま、たいして安くはないけどな。

[915: 匿名さん]

二子多摩川へバスもあるみたいですよ！

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/archive/66#BlogEntryExt...

[916: 匿名さん]

たしかに二子玉川へは多摩川駅から東急バスが出ていますが、マンションから丸子橋を渡って多摩川駅に行く面倒を考えると、新丸子駅から東横線で自由が丘に出て、大井町線に乗り換えて行くのが普通ですね。（近所に住んでいる実感として）

[917: 匿名]

売れてるのは立地だよ。立地はいい。

[918: 匿名さん]

このマンションに限らずですが、北向きの部屋って日が当たらないのにバルコニーを広くしているのは何故なんでしょう？更に日が当たらないかと思うんですが。。

[919: 匿名さん]

>918
ワイドスパンにしないと売れないからでは？

[920: 匿名]

ワイドスパンにしたところで北向きという時点で…

[921: 匿名]

高級マンションでワイドスパンだと、価格がもっと跳ね上がるのではありませんか？間取りいいし、ちょうどバランスとれてるマンションだと思いますね。いくら住友さんでもここで億ションは高すぎると思います。

[922: 匿名さん]

>920
南向き以外は売れづらいので戸数を減らしたい。
かつ、ワイドスパンの方が人気が高い。
よって、南向き以外にワイドスパンが多い。かと。

[923: 匿名さん]

この物件と話がかけ離れ過ぎてない？
ここは北向きも南向きもない。

[924: 匿名さん]

もうみんなこの物件の話するの飽きちゃったんじゃない
売れてるような動きもないし