シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[854: 匿名さん]

>>８４８さん
以前他のマンションで営業の人が、部屋を広くしてしまうとそれなりに値段も高く
なってしまうから皆の手の届く値段設定にするとどうしても
狭い部屋が多くなってしまうといっていました。その方が売れるのかも
しれませんね。狭い部屋でもファミリー仕様にしてしまうので一個一個の
部屋が狭くなるとか。

[856: 匿名さん]

今日はもう眠いや。

[857: 購入検討中さん]

シティアリーナは
坪単価235万円だって

武蔵小杉5分で
安いね

[858: 匿名さん]

ここは新丸子で坪２７０。
すみふで同じく無謀な価格付けの物件は２年以上経った今でも完売せず。
ここも同じ道を歩むか？

[859: 購入検討中さん]

綱島のパークスクエアですね
最初坪単価３００で売り出したけど
高すぎて売れなくて
２３０に値下げしたけど
まだ完売していないんだって

[860: 匿名]

54戸売れたのは坪255。235のほうは数ヶ月前に完売してる。そっちのスペックは値段相応。

[861: 匿名]

ナイスは２つとも線路脇でだけど安かった

[862: 匿名]

住友不動産ですよ、安いはずがありません。

[863: 匿名さん]

カローラとフェラーリは違うって事だね。購入できる人も多くはないさ。

なんて。

[864: 匿名さん]

どう考えてもフェラーリではない気がするんだが・・・。

[865: 匿名さん]

カローラにフェラーリの値段を出す人はそう多くないってことですね。

[866: 匿名さん]

＞＞838
そうですね。私のような一般人の視点からすると十分に条件が揃っていて、おっしゃる通り魅力的な物件だと思います。条件をどう受け取るかは三者三様ですね。

[867: 匿名さん]

つまりは、カローラにフェラーリの金額を出すバカは少ない
ってことね。

[868: 匿名]

ここ買うならナイス買うな

[869: 匿名]

ナイス買うんですか(笑)
シティハウスと比較してる人、貴方しかいないと思いますよ。

価格帯が全く違うしコンセプトも違いますから。

[870: 匿名]

フェラーリじゃなくて、いいとこクラウンでしょ。それも一番下のグレード。「いつかはクラウン」だったけど、一番下のグレードしか手が届かなかった、ってか。

[871: 匿名]

根拠はなんですか？

[872: 匿名さん]

根拠は根拠はって、少しは自分で研究してみたら？
ここの仕様の低さは過去スレでさんざん指摘されてるでしょ。

それが信じられなかったら自分でＭＲなりで見てみるとよい。

[873: 匿名さん]

素朴な疑問です。
仕様の良さってなんですか？
たとえば合板は一切使ってなくて全て無垢材とか。塗装も三重に塗るとか。可燃性の資材は一切使わないとか。
ボルトナットは全てステンとか。配線はキャプタイヤとか。塗料は漆とか。
住友仕様と他社仕様で特筆すべき仕様の違いってなんですか。

[874: 匿名]

８７２さん
どうなんですか？具体的にお願いします。

[875: 匿名さん]

８７２は「仕様の良さ」のことなんか一言も言ってないよ。
過去スレにここの仕様がよくないと書いてあると言ってるにすぎない。
そんなに「仕様の良さ」が知りたければＭＲで聞いてみたら？自分で努力しましょう。

[876: 匿名さん]

書き込み少なくなったね

[877: 匿名さん]

書き込み多いよ！（笑）
仕様は悪くはないんだろうけど価格に合ってないだけ。
ちょっと仕様よくして価格大幅アップじゃ意味ないってこと。

[878: 匿名さん]

まぁ、この値段なら武蔵小杉を買うよ。
新丸子は８９３の事務所や風俗も多いし。

[879: 匿名]

>>869
>>868は、
「ここを買うのは、ナイスを買うよりも金をドブに捨てるようなものだ」
という意味だと思う。

[880: 匿名さん]

「新丸子は８９３の事務所」ってどの辺？

[881: 地元不動産業者さん]

ここは無い

[882: 匿名]

何故ですか？

[883: 匿名さん]

物件もゴミだが、ここに巣くっている奴らもゴミ。

[884: 匿名さん]

第一期は順調だったみたいだし、第二期も高層階から順調に売れるのでしょうか？
低層は余程価格が安くないと厳しそうだよね。

[885: 匿名さん]

順調に売れてるのに
何で安くしないと厳しいの・・？

[886: 匿名さん]

順調に売れてないでしょ。
電話での勧誘が半端なくきます。

[887: 匿名さん]

今日はカラーのチラシでした。

[888: 匿名]

キモは立地。バランスがいい。駅と自然がキーなんだよ。バランスだよ。こんなマンションは中々ない。だから、お客が殺到したんだろう。この辺買いたい人多い。分かる人には分かる。

[889: 匿名さん]

お客が殺到w
それでも一期すら即時完売できないなんて大笑いですね。
殺到しているというお客さんとやらで二期こそは完売してくださいよ。
まさかエクラス狙いの客のおこぼれを狙うなんてみっともない真似を住友がしませんよねえ？

[890: 匿名さん]

893事務所は昔は有りましたよ
徒歩4分ぐらいのところ
今は知りません

[891: 匿名]

人気の部屋は売らないで残している可能性もあるね。ギリギリまで引っ張って値上げして抽選とか。その分、人気ない部屋を安くするとか。まだ完成まで一年あるから調整段階？

[892: 匿名さん]

そんなわけないじゃん。
需要がある部屋から売るでしょ。
自分が売る立場になって考えてみたら。

[893: 匿名さん]

>>888
駅が目の前とかの条件をむしろ好まない人もいるからね。駅前で緑がたくさんていう物件も無いし。音や空気も気になる。シィハウス多摩川テラスはメリハリのついた立地環境にはあると思うよ。

[894: 匿名さん]

>888
>893
あんたら現地見てる？
見識を疑う。

[895: 匿名]

いくらメリハリがあってもラブホテルが隣なんて嫌だ。
横浜にラブホが隣の結婚式場があって、そこも何かにつけてラブホの話になるけど
みんな気にならないの？ラブホってかなりの嫌悪施設だと思うんだけど。
賃貸ならまだしも分譲で隣のラブホを気にしないなんて…。

[896: 匿名]

ナイスは第一期即日完売だと

[897: 匿名]

価格帯が違うから比較にならないでしょ。

[898: 匿名さん]

新丸子は駅の近くにラブホテルあるし８９３や在日多い。
風俗もあるよ。
ネットで検索すればすぐわかる。

[899: 匿名さん]

ラブホかあ。
子供はいないけど微妙だな。
葬祭殿の隣よりはいいかと思うけど。
何かと想像して疲れそうではある。

[900: 匿名]

クリスマスやバレンタインに今日は満室なのかなーとか。

[901: 匿名]

綱島街道に面して隣はさすがにばつが悪い。エントランスが隣合わせとか。
が、裏隣なんでそんなに気にしなくても…。東向きの低層階はホテルにかぶるので、そこだけじゃないですか？
現に普通に売れてる訳だし。

[902: 匿名さん]

ラブホを気にしない人もいる。
大通りを気にしない人もいる。
価格を気にしない人もいる。

だが、これらをすべて気にしない人は圧倒的に少数派だと思う。

[903: 匿名]

それでも販売好調なんだから、やっぱり底力のあるマンションだと思います。第二期も盛況のうちに終わると良いですね！