シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[834: 匿名さん]

>832
わざわざ目白の書き込み引用してご苦労様です。
かえってここのチープさが際立ちました。

[835: 匿名さん]

>>827
そうですね。
都心の便利さもなく、
落ち着いた自然の雰囲気もないこの物件は、
何もアドバンテージがないですよね。

[836: 匿名さん]

自作自演！？

[837: 匿名]

よく嫁

[838: 匿名]

新丸子５分、武蔵小杉１１分でありながら多摩川に至近。買い物する店も沢山ある。売り主も住友不動産。
これだけで十分なアドバンテージですよね？

[839: 匿名]

だからって小杉と同じ値付けしちゃ売れないよ。ここは新丸子。
しかも南向きはなく、あるのはラブホと綱島街道に面している東西向きのみ。
セールストークなんて最大限のメリットしか言わないんだからデメリットも見たほうがいい。

[840: 匿名]

833さん。高値掴みの根拠は？
ここはプチバブルの遥か前から更地です。
高いはずないでしょ。

知ったかぶりか、嘘つきか

[841: 匿名さん]

>840
では具体的にはいつ取得したんだろう？

[842: 匿名さん]

高値掴みしてないのに随所で仕様落としてるとしたら最低のデベだな。
知らずに買わされた客がかわいそう。

[843: 匿名さん]

>840
設備・仕様のグレードを落としているのが何よりの証拠。
そうでないとすると>842の言うとおり。

[844: 匿名]

この情報社会でよく調べもせずに買う客もあほだと思うよ。
おそらく一生で一番高額な買い物なのだからよく調べて納得したうえで購入すべき。

[845: 匿名さん]

数千万の買い物で何十年のローン負うわけだから、掲示板の中身は玉石混交の情報とは言え、少なくとも過去スレ全部読むぐらいの労力は惜しんじゃ駄目だね。
そしてその情報化社会だからこそ、自分の目で現地を見、ＭＲに行って確認すべし。
えらそうなこと言ってすんまへん。

[846: 匿名]

そんなに仕様悪いですか？アッサリかコッテリの違いみたいなもんでしょ？色が明るいから重厚感がなく見えるだけと思いますが。

[847: 匿名さん]

そんな見た目の話ではない。過去スレをよく読むべし。

[848: 匿名]

ここは小さめな部屋が多いですね。１００平米とか欲しい人って最近すくないの？

[849: 匿名さん]

このあたりでその広さにすると8～9000万しちゃうでしょう。
誰も買わないんじゃない？

[850: 匿名]

新婚さんとかが買いそうなマンション。

駅近いし安いから早々に売れてしまいますよね。

転勤が決まれば即買いたいのですが決まらないので出遅れてます (泣)

[851: 匿名さん]

まだまだ売れないので安心してください。

[852: 匿名さん]

>848
戸数を重視したのかもしれませんね。さすがにこの物件なら希望者殺到しそうだからリッチさよりみんなが住める仕様にしたのかなと思っています。高級志向は特に謳ってないですよね。

[853: 匿名]

まだ一期だからとか言ってると二期で全戸完売しちゃうかも知れないし。
情報戦ですよ、マンション購入は！

買いたい人が倍率下げる目的で売れてないと良く書きますから、だまされない事です。

[854: 匿名さん]

>>８４８さん
以前他のマンションで営業の人が、部屋を広くしてしまうとそれなりに値段も高く
なってしまうから皆の手の届く値段設定にするとどうしても
狭い部屋が多くなってしまうといっていました。その方が売れるのかも
しれませんね。狭い部屋でもファミリー仕様にしてしまうので一個一個の
部屋が狭くなるとか。

[856: 匿名さん]

今日はもう眠いや。

[857: 購入検討中さん]

シティアリーナは
坪単価235万円だって

武蔵小杉5分で
安いね

[858: 匿名さん]

ここは新丸子で坪２７０。
すみふで同じく無謀な価格付けの物件は２年以上経った今でも完売せず。
ここも同じ道を歩むか？

[859: 購入検討中さん]

綱島のパークスクエアですね
最初坪単価３００で売り出したけど
高すぎて売れなくて
２３０に値下げしたけど
まだ完売していないんだって

[860: 匿名]

54戸売れたのは坪255。235のほうは数ヶ月前に完売してる。そっちのスペックは値段相応。

[861: 匿名]

ナイスは２つとも線路脇でだけど安かった

[862: 匿名]

住友不動産ですよ、安いはずがありません。

[863: 匿名さん]

カローラとフェラーリは違うって事だね。購入できる人も多くはないさ。

なんて。

[864: 匿名さん]

どう考えてもフェラーリではない気がするんだが・・・。

[865: 匿名さん]

カローラにフェラーリの値段を出す人はそう多くないってことですね。

[866: 匿名さん]

＞＞838
そうですね。私のような一般人の視点からすると十分に条件が揃っていて、おっしゃる通り魅力的な物件だと思います。条件をどう受け取るかは三者三様ですね。

[867: 匿名さん]

つまりは、カローラにフェラーリの金額を出すバカは少ない
ってことね。

[868: 匿名]

ここ買うならナイス買うな

[869: 匿名]

ナイス買うんですか(笑)
シティハウスと比較してる人、貴方しかいないと思いますよ。

価格帯が全く違うしコンセプトも違いますから。

[870: 匿名]

フェラーリじゃなくて、いいとこクラウンでしょ。それも一番下のグレード。「いつかはクラウン」だったけど、一番下のグレードしか手が届かなかった、ってか。

[871: 匿名]

根拠はなんですか？

[872: 匿名さん]

根拠は根拠はって、少しは自分で研究してみたら？
ここの仕様の低さは過去スレでさんざん指摘されてるでしょ。

それが信じられなかったら自分でＭＲなりで見てみるとよい。

[873: 匿名さん]

素朴な疑問です。
仕様の良さってなんですか？
たとえば合板は一切使ってなくて全て無垢材とか。塗装も三重に塗るとか。可燃性の資材は一切使わないとか。
ボルトナットは全てステンとか。配線はキャプタイヤとか。塗料は漆とか。
住友仕様と他社仕様で特筆すべき仕様の違いってなんですか。

[874: 匿名]

８７２さん
どうなんですか？具体的にお願いします。

[875: 匿名さん]

８７２は「仕様の良さ」のことなんか一言も言ってないよ。
過去スレにここの仕様がよくないと書いてあると言ってるにすぎない。
そんなに「仕様の良さ」が知りたければＭＲで聞いてみたら？自分で努力しましょう。

[876: 匿名さん]

書き込み少なくなったね

[877: 匿名さん]

書き込み多いよ！（笑）
仕様は悪くはないんだろうけど価格に合ってないだけ。
ちょっと仕様よくして価格大幅アップじゃ意味ないってこと。

[878: 匿名さん]

まぁ、この値段なら武蔵小杉を買うよ。
新丸子は８９３の事務所や風俗も多いし。

[879: 匿名]

>>869
>>868は、
「ここを買うのは、ナイスを買うよりも金をドブに捨てるようなものだ」
という意味だと思う。

[880: 匿名さん]

「新丸子は８９３の事務所」ってどの辺？

[881: 地元不動産業者さん]

ここは無い

[882: 匿名]

何故ですか？

[883: 匿名さん]

物件もゴミだが、ここに巣くっている奴らもゴミ。