シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[803: 匿名さん]

2期の販売、11月下旬に延期になりましたね。

[804: 匿名さん]

ごめんなさい。順調に販売できなくて。

[805: 匿名さん]

>801・802さん グリレジって今思えばお買い得だった。新築価格が底値に近かった時期じゃないかな。今現在が小杉バブルの波をかぶり高値掴み傾向という側面もあるけど。今井プラウドのスレによると、南武線中原の中古プラウドH17分譲も新築時3千万台の東向き75の部屋がつい最近、4,700万ほどで売りに出され、驚いた事にあっという間(10日ちょいで)売れていったらしいし、南武線ですらそんなんだから、その物件が強気なのも至極当然なような。

[806: 匿名さん]

グリーンレジデンスは当時のスレを読むと内装が簡素だったり
ゴミ捨てについていろいろ語ってたりと結構面白い。

[807: 購入検討中さん]

3年で900万円の値上りってすごいね
シティハウス多摩川テラスも
3年後900万円上がりますね

[808: 匿名さん]

すでに上がってるとスミフが思ってるからこんな値段で売りつけようと思ってんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[809: 匿名さん]

グリーンレジデンスだけど６１８０万になってない？
売る気あるのか不明だが、ここを安く見せたいとか？

[810: 匿名さん]

この値段なら武蔵小杉を買うだろ。普通。

[811: 匿名さん]

いや、都内買えばいいでしょう

[812: 匿名]

この立地は小杉周辺でも大田区田園調布に一番近い一等地です。価格はこんなものでしょう。

[813: 匿名さん]

信者の書き込みは何が目的？
ワンパターンでつまらないし、この書き方でもいくらマンション購入初心者でも騙されることもないだろうし。

[814: 匿名さん]

ここの価格設定はすみふの深慮遠謀だよ。

すみふは是が非でもリエト賃貸棟を売り切らないといけない。

だから、ありえない値つけでシティハウスを販売し
それで購入者がいればしめたものその高値でうりさばき、
あまりの高値水準に驚いた購入者を
リエトを安値感（あくまで安値感でそんなに安くないのだが）で売りさばく。
購入者はリエト中古に殺到という構図だ。

うまいやり方だ。やるもんだ。

[815: 匿名さん]

確かにそれはあるかもね。他社物件だけどエクラスタワーもあり得ない価格で
出して来たらさらに効果的。

[816: 地元不動産業者さん]

ここは高い

[817: 匿名さん]

そうだね。
エクラスタワーに匕首を突きつけた格好だね。
エクラスの値つけを見てから
ゆうゆうと売り出し価格を決めてくるだろう。
エクラスは高値をだすと踏んでいる。
すみふの嫌らしさがでてるね。
東急はその点単純粗暴馬鹿だから
まんまと術中にはまってしまった。

[819: 匿名さん]

＞800さん
結構強気ですね。ただ売値よりかなり価格を下げて交渉される事がほとんど
なので中古物件の値段はあってないものといわれている様です。
中古物件は売り手と買い手がどちらがひくかの駆け引きですよね。

[820: 購入検討中さん]

８１３さん
コメントありがとうございます
勉強になりました

いくらで最終的に決まるのですかね？

ちょっと興味あります

[821: 購入検討中さん]

８１９さんのまちがえでした。。

[822: 匿名さん]

エクラスは高値でも売れる。

[823: 匿名]

高いなら買わなきゃいい。

意味不明な書き込みは止めた方が。

[824: 匿名さん]

>>823
だから売れてないんですね。

[825: 匿名さん]

またモノクロちらし入ってました。
こんなに頻繁にちらし撒くなんて、モデルルームの来場者すらいないのかと哀れになるのでやめた方がいいのでは。

[826: 匿名]

週末は客が沢山来てるよ。心配には及ばないと思いますよ。

[827: 匿名さん]

>>784
住むところに自然がどれぐらいあるかを大切にする検討者も増えている時代ですよね。大都心の超高層マンションがラッシュの時期もありましたが、今はここのような落ち着きを含んだ立地も求められていると思います。

[828: 匿名]

せめて綱島街道とラブホに挟まれてなければよかったのにね。
落ち着きもなけりゃ自然環境もなにもあったもんじゃない。

[829: 匿名さん]

ここを検討するくらいだったら、ライオンズ雪谷大塚かな。

[830: 匿名]

ライオンズとシティ多摩川を比較するんですか？？

クォリティーが違うと思いますが…。

[831: 匿名さん]

そういうほど違わないのでは？
そもそもシティハウス多摩川のクオリティってたいしたことないよね。過去スレでさんざん叩かれてるけど、価格に見合ってないという印象。

[832: 匿名さん]

他スレでの書き込みです↓物は良さそうで気になっています。

No.449 by 匿名さん 2010-11-14 19:37
造りが五十歩百歩なんて本気で思ってる？
三井不も三菱地所も野村不も都心物件なのに平然と外廊下にしているし、
外壁のタイルも郊外物件と同じ安っぽいものを使っている。
エントランスも天井が低く、狭くゴージャス感が無いものばかり。
造りではないが、２４時間管理でない物件も多い。
４４３さんの指摘のとおり、住友以外は安っぽいものが多いと思うな。
以前は三井不動産が高級マンション造りでは一番だったと思うけど、最近は最低グレードのパークホームズばかり造っている。
野村不動産も長谷工仕様の外廊下ローコストマンションばかりでモデルルームに行くと残念な気持ちになる。
三菱地所は企画力不足を補うために藤和不動産を子会社にしたくらいだから、センス不足は否めない。
大手では残念ながら住友しか検討できる物件を販売していないのが現実。

[833: 匿名さん]

よそは知らんが、ここのすみふはがっかりするよ。
土地の高値掴みを仕様落としてカバーしようとしているのがみえみえ。（カバーできっこないのにね）
ご自分で確かめられるといいです。

[834: 匿名さん]

>832
わざわざ目白の書き込み引用してご苦労様です。
かえってここのチープさが際立ちました。

[835: 匿名さん]

>>827
そうですね。
都心の便利さもなく、
落ち着いた自然の雰囲気もないこの物件は、
何もアドバンテージがないですよね。

[836: 匿名さん]

自作自演！？

[837: 匿名]

よく嫁

[838: 匿名]

新丸子５分、武蔵小杉１１分でありながら多摩川に至近。買い物する店も沢山ある。売り主も住友不動産。
これだけで十分なアドバンテージですよね？

[839: 匿名]

だからって小杉と同じ値付けしちゃ売れないよ。ここは新丸子。
しかも南向きはなく、あるのはラブホと綱島街道に面している東西向きのみ。
セールストークなんて最大限のメリットしか言わないんだからデメリットも見たほうがいい。

[840: 匿名]

833さん。高値掴みの根拠は？
ここはプチバブルの遥か前から更地です。
高いはずないでしょ。

知ったかぶりか、嘘つきか

[841: 匿名さん]

>840
では具体的にはいつ取得したんだろう？

[842: 匿名さん]

高値掴みしてないのに随所で仕様落としてるとしたら最低のデベだな。
知らずに買わされた客がかわいそう。

[843: 匿名さん]

>840
設備・仕様のグレードを落としているのが何よりの証拠。
そうでないとすると>842の言うとおり。

[844: 匿名]

この情報社会でよく調べもせずに買う客もあほだと思うよ。
おそらく一生で一番高額な買い物なのだからよく調べて納得したうえで購入すべき。

[845: 匿名さん]

数千万の買い物で何十年のローン負うわけだから、掲示板の中身は玉石混交の情報とは言え、少なくとも過去スレ全部読むぐらいの労力は惜しんじゃ駄目だね。
そしてその情報化社会だからこそ、自分の目で現地を見、ＭＲに行って確認すべし。
えらそうなこと言ってすんまへん。

[846: 匿名]

そんなに仕様悪いですか？アッサリかコッテリの違いみたいなもんでしょ？色が明るいから重厚感がなく見えるだけと思いますが。

[847: 匿名さん]

そんな見た目の話ではない。過去スレをよく読むべし。

[848: 匿名]

ここは小さめな部屋が多いですね。１００平米とか欲しい人って最近すくないの？

[849: 匿名さん]

このあたりでその広さにすると8～9000万しちゃうでしょう。
誰も買わないんじゃない？

[850: 匿名]

新婚さんとかが買いそうなマンション。

駅近いし安いから早々に売れてしまいますよね。

転勤が決まれば即買いたいのですが決まらないので出遅れてます (泣)

[851: 匿名さん]

まだまだ売れないので安心してください。

[852: 匿名さん]

>848
戸数を重視したのかもしれませんね。さすがにこの物件なら希望者殺到しそうだからリッチさよりみんなが住める仕様にしたのかなと思っています。高級志向は特に謳ってないですよね。

[853: 匿名]

まだ一期だからとか言ってると二期で全戸完売しちゃうかも知れないし。
情報戦ですよ、マンション購入は！

買いたい人が倍率下げる目的で売れてないと良く書きますから、だまされない事です。

[854: 匿名さん]

>>８４８さん
以前他のマンションで営業の人が、部屋を広くしてしまうとそれなりに値段も高く
なってしまうから皆の手の届く値段設定にするとどうしても
狭い部屋が多くなってしまうといっていました。その方が売れるのかも
しれませんね。狭い部屋でもファミリー仕様にしてしまうので一個一個の
部屋が狭くなるとか。

[856: 匿名さん]

今日はもう眠いや。

[857: 購入検討中さん]

シティアリーナは
坪単価235万円だって

武蔵小杉5分で
安いね

[858: 匿名さん]

ここは新丸子で坪２７０。
すみふで同じく無謀な価格付けの物件は２年以上経った今でも完売せず。
ここも同じ道を歩むか？

[859: 購入検討中さん]

綱島のパークスクエアですね
最初坪単価３００で売り出したけど
高すぎて売れなくて
２３０に値下げしたけど
まだ完売していないんだって

[860: 匿名]

54戸売れたのは坪255。235のほうは数ヶ月前に完売してる。そっちのスペックは値段相応。

[861: 匿名]

ナイスは２つとも線路脇でだけど安かった

[862: 匿名]

住友不動産ですよ、安いはずがありません。

[863: 匿名さん]

カローラとフェラーリは違うって事だね。購入できる人も多くはないさ。

なんて。

[864: 匿名さん]

どう考えてもフェラーリではない気がするんだが・・・。

[865: 匿名さん]

カローラにフェラーリの値段を出す人はそう多くないってことですね。

[866: 匿名さん]

＞＞838
そうですね。私のような一般人の視点からすると十分に条件が揃っていて、おっしゃる通り魅力的な物件だと思います。条件をどう受け取るかは三者三様ですね。

[867: 匿名さん]

つまりは、カローラにフェラーリの金額を出すバカは少ない
ってことね。

[868: 匿名]

ここ買うならナイス買うな

[869: 匿名]

ナイス買うんですか(笑)
シティハウスと比較してる人、貴方しかいないと思いますよ。

価格帯が全く違うしコンセプトも違いますから。

[870: 匿名]

フェラーリじゃなくて、いいとこクラウンでしょ。それも一番下のグレード。「いつかはクラウン」だったけど、一番下のグレードしか手が届かなかった、ってか。

[871: 匿名]

根拠はなんですか？

[872: 匿名さん]

根拠は根拠はって、少しは自分で研究してみたら？
ここの仕様の低さは過去スレでさんざん指摘されてるでしょ。

それが信じられなかったら自分でＭＲなりで見てみるとよい。

[873: 匿名さん]

素朴な疑問です。
仕様の良さってなんですか？
たとえば合板は一切使ってなくて全て無垢材とか。塗装も三重に塗るとか。可燃性の資材は一切使わないとか。
ボルトナットは全てステンとか。配線はキャプタイヤとか。塗料は漆とか。
住友仕様と他社仕様で特筆すべき仕様の違いってなんですか。

[874: 匿名]

８７２さん
どうなんですか？具体的にお願いします。

[875: 匿名さん]

８７２は「仕様の良さ」のことなんか一言も言ってないよ。
過去スレにここの仕様がよくないと書いてあると言ってるにすぎない。
そんなに「仕様の良さ」が知りたければＭＲで聞いてみたら？自分で努力しましょう。

[876: 匿名さん]

書き込み少なくなったね

[877: 匿名さん]

書き込み多いよ！（笑）
仕様は悪くはないんだろうけど価格に合ってないだけ。
ちょっと仕様よくして価格大幅アップじゃ意味ないってこと。

[878: 匿名さん]

まぁ、この値段なら武蔵小杉を買うよ。
新丸子は８９３の事務所や風俗も多いし。

[879: 匿名]

>>869
>>868は、
「ここを買うのは、ナイスを買うよりも金をドブに捨てるようなものだ」
という意味だと思う。

[880: 匿名さん]

「新丸子は８９３の事務所」ってどの辺？

[881: 地元不動産業者さん]

ここは無い

[882: 匿名]

何故ですか？

[883: 匿名さん]

物件もゴミだが、ここに巣くっている奴らもゴミ。

[884: 匿名さん]

第一期は順調だったみたいだし、第二期も高層階から順調に売れるのでしょうか？
低層は余程価格が安くないと厳しそうだよね。

[885: 匿名さん]

順調に売れてるのに
何で安くしないと厳しいの・・？

[886: 匿名さん]

順調に売れてないでしょ。
電話での勧誘が半端なくきます。

[887: 匿名さん]

今日はカラーのチラシでした。

[888: 匿名]

キモは立地。バランスがいい。駅と自然がキーなんだよ。バランスだよ。こんなマンションは中々ない。だから、お客が殺到したんだろう。この辺買いたい人多い。分かる人には分かる。

[889: 匿名さん]

お客が殺到w
それでも一期すら即時完売できないなんて大笑いですね。
殺到しているというお客さんとやらで二期こそは完売してくださいよ。
まさかエクラス狙いの客のおこぼれを狙うなんてみっともない真似を住友がしませんよねえ？

[890: 匿名さん]

893事務所は昔は有りましたよ
徒歩4分ぐらいのところ
今は知りません

[891: 匿名]

人気の部屋は売らないで残している可能性もあるね。ギリギリまで引っ張って値上げして抽選とか。その分、人気ない部屋を安くするとか。まだ完成まで一年あるから調整段階？

[892: 匿名さん]

そんなわけないじゃん。
需要がある部屋から売るでしょ。
自分が売る立場になって考えてみたら。

[893: 匿名さん]

>>888
駅が目の前とかの条件をむしろ好まない人もいるからね。駅前で緑がたくさんていう物件も無いし。音や空気も気になる。シィハウス多摩川テラスはメリハリのついた立地環境にはあると思うよ。

[894: 匿名さん]

>888
>893
あんたら現地見てる？
見識を疑う。

[895: 匿名]

いくらメリハリがあってもラブホテルが隣なんて嫌だ。
横浜にラブホが隣の結婚式場があって、そこも何かにつけてラブホの話になるけど
みんな気にならないの？ラブホってかなりの嫌悪施設だと思うんだけど。
賃貸ならまだしも分譲で隣のラブホを気にしないなんて…。

[896: 匿名]

ナイスは第一期即日完売だと

[897: 匿名]

価格帯が違うから比較にならないでしょ。

[898: 匿名さん]

新丸子は駅の近くにラブホテルあるし８９３や在日多い。
風俗もあるよ。
ネットで検索すればすぐわかる。

[899: 匿名さん]

ラブホかあ。
子供はいないけど微妙だな。
葬祭殿の隣よりはいいかと思うけど。
何かと想像して疲れそうではある。

[900: 匿名]

クリスマスやバレンタインに今日は満室なのかなーとか。

[901: 匿名]

綱島街道に面して隣はさすがにばつが悪い。エントランスが隣合わせとか。
が、裏隣なんでそんなに気にしなくても…。東向きの低層階はホテルにかぶるので、そこだけじゃないですか？
現に普通に売れてる訳だし。

[902: 匿名さん]

ラブホを気にしない人もいる。
大通りを気にしない人もいる。
価格を気にしない人もいる。

だが、これらをすべて気にしない人は圧倒的に少数派だと思う。