シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[801: 匿名さん]

ここと比べてどうかは分からないけど、
その部屋の新築分譲価格は5000万くらいだったはずだから、売り主は強気だね。

[802: 匿名]

８８０万も値段上がってるんですか。凄いですね新丸子って！っていうか、そんなに安く新築買えたのでしょうか…？

[803: 匿名さん]

2期の販売、11月下旬に延期になりましたね。

[804: 匿名さん]

ごめんなさい。順調に販売できなくて。

[805: 匿名さん]

>801・802さん グリレジって今思えばお買い得だった。新築価格が底値に近かった時期じゃないかな。今現在が小杉バブルの波をかぶり高値掴み傾向という側面もあるけど。今井プラウドのスレによると、南武線中原の中古プラウドH17分譲も新築時3千万台の東向き75の部屋がつい最近、4,700万ほどで売りに出され、驚いた事にあっという間(10日ちょいで)売れていったらしいし、南武線ですらそんなんだから、その物件が強気なのも至極当然なような。

[806: 匿名さん]

グリーンレジデンスは当時のスレを読むと内装が簡素だったり
ゴミ捨てについていろいろ語ってたりと結構面白い。

[807: 購入検討中さん]

3年で900万円の値上りってすごいね
シティハウス多摩川テラスも
3年後900万円上がりますね

[808: 匿名さん]

すでに上がってるとスミフが思ってるからこんな値段で売りつけようと思ってんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[809: 匿名さん]

グリーンレジデンスだけど６１８０万になってない？
売る気あるのか不明だが、ここを安く見せたいとか？

[810: 匿名さん]

この値段なら武蔵小杉を買うだろ。普通。

[811: 匿名さん]

いや、都内買えばいいでしょう

[812: 匿名]

この立地は小杉周辺でも大田区田園調布に一番近い一等地です。価格はこんなものでしょう。

[813: 匿名さん]

信者の書き込みは何が目的？
ワンパターンでつまらないし、この書き方でもいくらマンション購入初心者でも騙されることもないだろうし。

[814: 匿名さん]

ここの価格設定はすみふの深慮遠謀だよ。

すみふは是が非でもリエト賃貸棟を売り切らないといけない。

だから、ありえない値つけでシティハウスを販売し
それで購入者がいればしめたものその高値でうりさばき、
あまりの高値水準に驚いた購入者を
リエトを安値感（あくまで安値感でそんなに安くないのだが）で売りさばく。
購入者はリエト中古に殺到という構図だ。

うまいやり方だ。やるもんだ。

[815: 匿名さん]

確かにそれはあるかもね。他社物件だけどエクラスタワーもあり得ない価格で
出して来たらさらに効果的。

[816: 地元不動産業者さん]

ここは高い

[817: 匿名さん]

そうだね。
エクラスタワーに匕首を突きつけた格好だね。
エクラスの値つけを見てから
ゆうゆうと売り出し価格を決めてくるだろう。
エクラスは高値をだすと踏んでいる。
すみふの嫌らしさがでてるね。
東急はその点単純粗暴馬鹿だから
まんまと術中にはまってしまった。

[819: 匿名さん]

＞800さん
結構強気ですね。ただ売値よりかなり価格を下げて交渉される事がほとんど
なので中古物件の値段はあってないものといわれている様です。
中古物件は売り手と買い手がどちらがひくかの駆け引きですよね。

[820: 購入検討中さん]

８１３さん
コメントありがとうございます
勉強になりました

いくらで最終的に決まるのですかね？

ちょっと興味あります