シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[773: 匿名さん]

狡猾・貪欲であることは財閥に必要なのでは。

[774: 匿名さん]

ミストサウナはいいですね。

[775: 匿名さん]

>733
結局被害を被るのは一般消費者。
あなたは誰目線？

[776: 匿名さん]

↑
>773の間違いです。

[777: 匿名さん]

アイロニーでしょ。

[778: マンコミュファンさん]

＞７７０

日本でメジャーな仲介業者というと住友、三井、東急ですが、彼らの本業は仲介であると同時に
新築部門の買い換え客の受け皿というポジションでもあり、まぁ言ってしまえば
買い換え客が自動的に流れてくるという点で、競争原理が働かない場所で商売が成り立っちゃってる訳です。

あくまで一般論ですが、不動産仲介は町の不動産屋さんの方が良いと思います。
厳しい競争の中でも実力できちっと生き残っていますので。

もちろん人によって善し悪しはあるのですが、昔から地域に密着して商売をやっている業者さんだと
周りの業者との付き合いや値付けの勘所をよく理解しているのではないかと。

[779: 匿名]

小さな所はお客の情報が少ないのでは？
大手の方がお客かかえてるでしょ。

[780: 匿名さん]

>778
大手といえどもそんなに楽な商売してないと思うよ。
競争原理がないほどなら、なぜイメージＣＭをバンバン流さないといけないのか説明がつかない。

[781: 匿名さん]

>779
今はレインズがあるので、街の不動産屋も大手も情報量に大きな差はないです。
大手がお客を抱えてるといっても、お店単位、営業マン単位の成績・歩合にかかわるので、結局街場の不動産屋さんと大差ないと思いますよ。

[782: 匿名]

そうなんですね。
他社に紹介しない業者もあると聞きます。
その場合、売れない可能性もあるんですかね？
さっさと売れないと心労がたまりそうです…。

[783: 匿名]

＞782さん
そうですね、他社に紹介しないで抱え込んだ挙げ句、大幅値下げさせられる…
甘い査定の先にあるのはそういう地獄ということも十分ありえるので、査定額だけで仲介業者をきめるのは考えものですね。

[784: 匿名]

第二期でやはり完売しますか？自然環境が良いので、相当な人気だと推測します。悩ましいです。

[785: 匿名さん]

さすが、業者だらけのスレらしく反応が早い。

[786: 匿名]

＞785
自分のことなんでしょうね。
他人事みたいに書いてますけど。（失笑）

[787: 匿名さん]

>>784
ほぼ、定例の書き込みだと思いますが、念のためきちんと否定しておきます。

第一期は完売してません。
したがって、２期「も」という表現は誤りです。

[788: 匿名]

>>784さん… いくら多摩川が近いからとて、あんな綱島街道至近の物件、自然環境が良いなどとはとても言えないですよ。自然環境が良い物件とは、例えば喘息持ちの子でも安心して住まわせられるような立地を指します。

[789: 匿名さん]

お散歩にはいいですよ。

[790: 匿名さん]

ラブホが隣で自然環境がいいとか皮肉としか思えない。

[791: 匿名さん]

この物件のすぐ近くに20年近く住んでいますが、自然環境がいい、というのは感じたことないです。
確かに多摩川に近いので、散歩やサイクリングといった楽しみはあります。しかし公式ＨＰに「徒歩圏」とうたっている等々力緑地はおせじにも近いとは言えないし、紹介している公園の1番目と2番目（多摩川台公園と田園調布せせらぎ公園）は多摩川を渡った大田区の公園だし、「自然環境がいい」というのはちょっと・・・
生活環境としては武蔵小杉再開発の余録をもらいつつ、新丸子独自のよさもあるということで一定の評価ができると思いますが、自然環境については公式ＨＰはミスリードだと思います。もし幻想を抱いて購入してしまった人がいたら、早めに周辺を歩いて自分を納得させた方がいいですよ。

[792: 匿名]

一般的に徒歩圏とは何分以内をさすのですか？
感覚的には２０分前後かと思います。
新丸子駅に近く自然も徒歩圏で享受できる、って感じですか？

[793: 匿名さん]

>>７９２さん
私も徒歩圏内というと２０分以内の感じですね。
人それぞれ徒歩圏内の感覚は違うかと思います。

[794: 匿名さん]

河川敷でサッカーや野球が出来る環境があったり、バーべキューや昼寝のできる公園があったり、釣りやサイクリング、ジョギングをしている人を見たりする多摩川は好きだけど、なぜかゴルフの打ちっ放しがあるのだけは違和感がある自分は偏見の持ち主なのでしょうか？

[795: 匿名さん]

お父さんにはゴルフ場が近いのは嬉しいんじゃないですか？
若いご夫婦にも。

[796: 匿名]

なんでゴルフは異質に見えますか？違和感有るの？

[797: 匿名さん]

近所に住んでるけど、ポストにここのチラシいれるのやめてくれない？
あんなモノクロの安っぽい広告で、だれが欲しくなるよ？

[798: 匿名さん]

今井上町ですけどうちもチラシ入ってました（2回目）
建設中の新築マンションとは思えませんね。

[799: 匿名]

モノクロって白黒のコピー？

[800: 購入検討中さん]

今日のチラシに
パークスクエア多摩川グリーンレジデンスの
中古が売りに出ている

８２平米南向6階
5880万円

ですが、こことくれべると
どうなんでしょ？

[801: 匿名さん]

ここと比べてどうかは分からないけど、
その部屋の新築分譲価格は5000万くらいだったはずだから、売り主は強気だね。

[802: 匿名]

８８０万も値段上がってるんですか。凄いですね新丸子って！っていうか、そんなに安く新築買えたのでしょうか…？

[803: 匿名さん]

2期の販売、11月下旬に延期になりましたね。

[804: 匿名さん]

ごめんなさい。順調に販売できなくて。

[805: 匿名さん]

>801・802さん グリレジって今思えばお買い得だった。新築価格が底値に近かった時期じゃないかな。今現在が小杉バブルの波をかぶり高値掴み傾向という側面もあるけど。今井プラウドのスレによると、南武線中原の中古プラウドH17分譲も新築時3千万台の東向き75の部屋がつい最近、4,700万ほどで売りに出され、驚いた事にあっという間(10日ちょいで)売れていったらしいし、南武線ですらそんなんだから、その物件が強気なのも至極当然なような。

[806: 匿名さん]

グリーンレジデンスは当時のスレを読むと内装が簡素だったり
ゴミ捨てについていろいろ語ってたりと結構面白い。

[807: 購入検討中さん]

3年で900万円の値上りってすごいね
シティハウス多摩川テラスも
3年後900万円上がりますね

[808: 匿名さん]

すでに上がってるとスミフが思ってるからこんな値段で売りつけようと思ってんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[809: 匿名さん]

グリーンレジデンスだけど６１８０万になってない？
売る気あるのか不明だが、ここを安く見せたいとか？

[810: 匿名さん]

この値段なら武蔵小杉を買うだろ。普通。

[811: 匿名さん]

いや、都内買えばいいでしょう

[812: 匿名]

この立地は小杉周辺でも大田区田園調布に一番近い一等地です。価格はこんなものでしょう。

[813: 匿名さん]

信者の書き込みは何が目的？
ワンパターンでつまらないし、この書き方でもいくらマンション購入初心者でも騙されることもないだろうし。

[814: 匿名さん]

ここの価格設定はすみふの深慮遠謀だよ。

すみふは是が非でもリエト賃貸棟を売り切らないといけない。

だから、ありえない値つけでシティハウスを販売し
それで購入者がいればしめたものその高値でうりさばき、
あまりの高値水準に驚いた購入者を
リエトを安値感（あくまで安値感でそんなに安くないのだが）で売りさばく。
購入者はリエト中古に殺到という構図だ。

うまいやり方だ。やるもんだ。

[815: 匿名さん]

確かにそれはあるかもね。他社物件だけどエクラスタワーもあり得ない価格で
出して来たらさらに効果的。

[816: 地元不動産業者さん]

ここは高い

[817: 匿名さん]

そうだね。
エクラスタワーに匕首を突きつけた格好だね。
エクラスの値つけを見てから
ゆうゆうと売り出し価格を決めてくるだろう。
エクラスは高値をだすと踏んでいる。
すみふの嫌らしさがでてるね。
東急はその点単純粗暴馬鹿だから
まんまと術中にはまってしまった。

[819: 匿名さん]

＞800さん
結構強気ですね。ただ売値よりかなり価格を下げて交渉される事がほとんど
なので中古物件の値段はあってないものといわれている様です。
中古物件は売り手と買い手がどちらがひくかの駆け引きですよね。

[820: 購入検討中さん]

８１３さん
コメントありがとうございます
勉強になりました

いくらで最終的に決まるのですかね？

ちょっと興味あります

[821: 購入検討中さん]

８１９さんのまちがえでした。。

[822: 匿名さん]

エクラスは高値でも売れる。

[823: 匿名]

高いなら買わなきゃいい。

意味不明な書き込みは止めた方が。

[824: 匿名さん]

>>823
だから売れてないんですね。

[825: 匿名さん]

またモノクロちらし入ってました。
こんなに頻繁にちらし撒くなんて、モデルルームの来場者すらいないのかと哀れになるのでやめた方がいいのでは。

[826: 匿名]

週末は客が沢山来てるよ。心配には及ばないと思いますよ。

[827: 匿名さん]

>>784
住むところに自然がどれぐらいあるかを大切にする検討者も増えている時代ですよね。大都心の超高層マンションがラッシュの時期もありましたが、今はここのような落ち着きを含んだ立地も求められていると思います。

[828: 匿名]

せめて綱島街道とラブホに挟まれてなければよかったのにね。
落ち着きもなけりゃ自然環境もなにもあったもんじゃない。

[829: 匿名さん]

ここを検討するくらいだったら、ライオンズ雪谷大塚かな。

[830: 匿名]

ライオンズとシティ多摩川を比較するんですか？？

クォリティーが違うと思いますが…。

[831: 匿名さん]

そういうほど違わないのでは？
そもそもシティハウス多摩川のクオリティってたいしたことないよね。過去スレでさんざん叩かれてるけど、価格に見合ってないという印象。

[832: 匿名さん]

他スレでの書き込みです↓物は良さそうで気になっています。

No.449 by 匿名さん 2010-11-14 19:37
造りが五十歩百歩なんて本気で思ってる？
三井不も三菱地所も野村不も都心物件なのに平然と外廊下にしているし、
外壁のタイルも郊外物件と同じ安っぽいものを使っている。
エントランスも天井が低く、狭くゴージャス感が無いものばかり。
造りではないが、２４時間管理でない物件も多い。
４４３さんの指摘のとおり、住友以外は安っぽいものが多いと思うな。
以前は三井不動産が高級マンション造りでは一番だったと思うけど、最近は最低グレードのパークホームズばかり造っている。
野村不動産も長谷工仕様の外廊下ローコストマンションばかりでモデルルームに行くと残念な気持ちになる。
三菱地所は企画力不足を補うために藤和不動産を子会社にしたくらいだから、センス不足は否めない。
大手では残念ながら住友しか検討できる物件を販売していないのが現実。

[833: 匿名さん]

よそは知らんが、ここのすみふはがっかりするよ。
土地の高値掴みを仕様落としてカバーしようとしているのがみえみえ。（カバーできっこないのにね）
ご自分で確かめられるといいです。

[834: 匿名さん]

>832
わざわざ目白の書き込み引用してご苦労様です。
かえってここのチープさが際立ちました。

[835: 匿名さん]

>>827
そうですね。
都心の便利さもなく、
落ち着いた自然の雰囲気もないこの物件は、
何もアドバンテージがないですよね。

[836: 匿名さん]

自作自演！？

[837: 匿名]

よく嫁

[838: 匿名]

新丸子５分、武蔵小杉１１分でありながら多摩川に至近。買い物する店も沢山ある。売り主も住友不動産。
これだけで十分なアドバンテージですよね？

[839: 匿名]

だからって小杉と同じ値付けしちゃ売れないよ。ここは新丸子。
しかも南向きはなく、あるのはラブホと綱島街道に面している東西向きのみ。
セールストークなんて最大限のメリットしか言わないんだからデメリットも見たほうがいい。

[840: 匿名]

833さん。高値掴みの根拠は？
ここはプチバブルの遥か前から更地です。
高いはずないでしょ。

知ったかぶりか、嘘つきか

[841: 匿名さん]

>840
では具体的にはいつ取得したんだろう？

[842: 匿名さん]

高値掴みしてないのに随所で仕様落としてるとしたら最低のデベだな。
知らずに買わされた客がかわいそう。

[843: 匿名さん]

>840
設備・仕様のグレードを落としているのが何よりの証拠。
そうでないとすると>842の言うとおり。

[844: 匿名]

この情報社会でよく調べもせずに買う客もあほだと思うよ。
おそらく一生で一番高額な買い物なのだからよく調べて納得したうえで購入すべき。

[845: 匿名さん]

数千万の買い物で何十年のローン負うわけだから、掲示板の中身は玉石混交の情報とは言え、少なくとも過去スレ全部読むぐらいの労力は惜しんじゃ駄目だね。
そしてその情報化社会だからこそ、自分の目で現地を見、ＭＲに行って確認すべし。
えらそうなこと言ってすんまへん。

[846: 匿名]

そんなに仕様悪いですか？アッサリかコッテリの違いみたいなもんでしょ？色が明るいから重厚感がなく見えるだけと思いますが。

[847: 匿名さん]

そんな見た目の話ではない。過去スレをよく読むべし。

[848: 匿名]

ここは小さめな部屋が多いですね。１００平米とか欲しい人って最近すくないの？

[849: 匿名さん]

このあたりでその広さにすると8～9000万しちゃうでしょう。
誰も買わないんじゃない？

[850: 匿名]

新婚さんとかが買いそうなマンション。

駅近いし安いから早々に売れてしまいますよね。

転勤が決まれば即買いたいのですが決まらないので出遅れてます (泣)

[851: 匿名さん]

まだまだ売れないので安心してください。

[852: 匿名さん]

>848
戸数を重視したのかもしれませんね。さすがにこの物件なら希望者殺到しそうだからリッチさよりみんなが住める仕様にしたのかなと思っています。高級志向は特に謳ってないですよね。

[853: 匿名]

まだ一期だからとか言ってると二期で全戸完売しちゃうかも知れないし。
情報戦ですよ、マンション購入は！

買いたい人が倍率下げる目的で売れてないと良く書きますから、だまされない事です。

[854: 匿名さん]

>>８４８さん
以前他のマンションで営業の人が、部屋を広くしてしまうとそれなりに値段も高く
なってしまうから皆の手の届く値段設定にするとどうしても
狭い部屋が多くなってしまうといっていました。その方が売れるのかも
しれませんね。狭い部屋でもファミリー仕様にしてしまうので一個一個の
部屋が狭くなるとか。

[856: 匿名さん]

今日はもう眠いや。

[857: 購入検討中さん]

シティアリーナは
坪単価235万円だって

武蔵小杉5分で
安いね

[858: 匿名さん]

ここは新丸子で坪２７０。
すみふで同じく無謀な価格付けの物件は２年以上経った今でも完売せず。
ここも同じ道を歩むか？

[859: 購入検討中さん]

綱島のパークスクエアですね
最初坪単価３００で売り出したけど
高すぎて売れなくて
２３０に値下げしたけど
まだ完売していないんだって

[860: 匿名]

54戸売れたのは坪255。235のほうは数ヶ月前に完売してる。そっちのスペックは値段相応。

[861: 匿名]

ナイスは２つとも線路脇でだけど安かった

[862: 匿名]

住友不動産ですよ、安いはずがありません。

[863: 匿名さん]

カローラとフェラーリは違うって事だね。購入できる人も多くはないさ。

なんて。

[864: 匿名さん]

どう考えてもフェラーリではない気がするんだが・・・。

[865: 匿名さん]

カローラにフェラーリの値段を出す人はそう多くないってことですね。

[866: 匿名さん]

＞＞838
そうですね。私のような一般人の視点からすると十分に条件が揃っていて、おっしゃる通り魅力的な物件だと思います。条件をどう受け取るかは三者三様ですね。

[867: 匿名さん]

つまりは、カローラにフェラーリの金額を出すバカは少ない
ってことね。

[868: 匿名]

ここ買うならナイス買うな

[869: 匿名]

ナイス買うんですか(笑)
シティハウスと比較してる人、貴方しかいないと思いますよ。

価格帯が全く違うしコンセプトも違いますから。

[870: 匿名]

フェラーリじゃなくて、いいとこクラウンでしょ。それも一番下のグレード。「いつかはクラウン」だったけど、一番下のグレードしか手が届かなかった、ってか。

[871: 匿名]

根拠はなんですか？

[872: 匿名さん]

根拠は根拠はって、少しは自分で研究してみたら？
ここの仕様の低さは過去スレでさんざん指摘されてるでしょ。

それが信じられなかったら自分でＭＲなりで見てみるとよい。