シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[741: 匿名]

竣工は一年後だから、焦って売る気ないと思います。
財閥系住友の高級マンションだから、欲しい人は多いでしょう。
第二期も始まるし注目度はアップしますよ。

[742: 匿名さん]

>>741
2期の注目度は1期の売れ行きに影響される。

[743: 匿名さん]

焦って売る気ないというのと売れてないというのは別の話。
＞財閥系住友の高級マンションだから、欲しい人は多いでしょう
本気で言ってるとしたらかなり恥ずかしい話。
ここは財閥系は間違いないけど高級仕様とは別物というのはこのスレで何度も指摘されてます。
あるいはこの程度が高級と信じてるのかな？もっと勉強したほうがいいですよ。

住友教信者の決めぜりふ「欲しい人は多いでしょう」。多かったらとっくに売れてるって。

[744: 匿名さん]

何戸売れたら売れていると言うのでしょうか？

[745: 匿名さん]

そりゃあ1期即完のことを言ってるのでしょう。

[746: 匿名さん]

即日完売と言わないだけかと思います。
不動産は胡散臭い会社多いしね。
売れてないのに売れてると言うし。
住友だけに真面目に真摯な対応と思います。

[747: 匿名さん]

>746
じゃあ住友不動産販売も住友だからまじめで真摯な営業活動してるの？
実体のない見込み客がいるかのようなおとりまがいのチラシを連日入れ続けてるんだけど。

[748: 匿名さん]

>746
即完して即完といわないアホなデベがあるか！

[749: 匿名さん]

仮に即日完売してたとしてそう言わないのは真面目とか真摯な態度とは言えない。

間取りを長期間公開しなかったように、何か情報コントロールしようとしているのか、自分たちにまずいことを隠す体質のあるデベのようだね。

[750: 匿名さん]

財閥系では住友が一番胡散臭いね。
ほかの財閥系の物件のスレで、財閥系であるがゆえにすばらしいとか、買いたい人がいるという書き込みは見たことがない。
住友に特有の書き込み。きっと社員やＭＲのパート従業員に書かせてるのだろう。
それゆえ物件そのものだけでなく、デベもますます胡散臭くなる。
スレも荒れるし、検討者にもいいことなし。

[751: 匿名さん]

>>750
住友潰しの他社、とも取れる。

いずれにせよ、デベの営業なんざ信用するなってこった。

[752: 匿名さん]

≫750
他のデベは火消しがうまいんだよ。

[753: 匿名]

＞752
火消しとかそういうことではなく、住友物件のスレには両手をあげて礼賛という書き込みが多い、という話ですよ。

[754: 匿名]

競合マンションの営業さん？
自社が相当売れてないのか。

[755: 匿名さん]

ここデベの書き込みがひどすぎる。ネガにいちいち反応しなきゃいいのにね。余計反感買うだけってわからない？

[756: 匿名]

買い替えの場合、皆さんはどこの会社にお願いしますか？住友不動産販売は、かなり高い査定でしたが、三井のリハウスは非常に安い査定でした。こんなに違うものかと驚いています。

査定通りの価格で売れるんでしょうか。当然高い方がいいのですが、あまりの金額の違いに困惑してます。

どなたかご意見お願いします。

[757: 匿名さん]

>747が書いているような会社です。高い査定は釣りの可能性大なのでご注意された方がよろしいかと。

[758: 匿名]

低い査定をされたなら所詮その程度。
あのふざけたチラシ見たことないの？雑誌の後ろに載ってる幸運の石と同じレベル。

[759: 匿名さん]

三井はかなり低めに出すようですね。
もし信用できなければ別の会社（例えば地元系）に聞いてみてはどうでしょう？不動産会社はいくらでもありますよ。
>543さんの書き込みが参考になります。

[760: 匿名さん]

甘い査定で客をおびき寄せ、ろくすっぽ販売活動をせずに塩漬けし、客がしびれを切らしたころに二束三文で買取専門業者にたたき売り、さらにそこと密約して転売して手数料を何倍も（2往復）稼ぐ。
そんな悪徳不動産屋は街の無名の不動産屋とは限りませんよ。大手だからとか、デベ業者の紹介だからというのはあてになりません。

[761: 匿名]

住友ってそんな仲介してるのですか？本当ですか？そんな訳ないでしょ。

野村や三井も同じでしょうか？野村はイケイケなくせに売れないと聞いた事ありますが。

[762: 匿名]

住友仲介チラシの悪辣ぶりは有名だよ。
住友に仲介頼んで高値で売れた人がいたら話を聞いてみたいよ。
相手は百戦錬磨、あなたは素人。情報量もノウハウも全く違うので、信じるかどうかはあなたの判断だけど、せいぜいカモられないようにご注意下さい。

[763: 匿名]

あんなチラシを捲くせいで、まじめに業務に取り組む従業員までヘンな目で見られてるんですね。お気の毒に。

[764: 匿名さん]

プロの査定はそんなにブレないですよ。
住友は直営仲介No.1です。

[765: 匿名さん]

二期が始まるけれど、価格がさがるなんてありませんか？

[766: 匿名さん]

ないない　

[767: 匿名]

新丸子で新築ないですからね…。やはり希少性はあるのでしょうか。管理費が安いのも魅力的です。

[768: 匿名さん]

>764
「住友は直営仲介No.1」というのは店舗数のことでしょ。店舗数が一番多いのに売り上げが1位じゃないのはなぜ？

[769: 匿名さん]

私は以前マンションの売却をした時に住友に査定をだしてもらった事があります。
でも営業の人がすごいしつこくて嫌な気分になったのでその日のうちにお断りをしたんです。そうしたらすごい態度。
すごく嫌な気分になりました。

[770: 匿名]

どこにお任せしたらいいのですか？

[771: 匿名]

仲介の営業は歩合だから必死だね。
大手でもレインズに登録しなかったり、登録しても両手（売主と買主の双方からの手数料）欲しいもんだから抱え込んだり、あの手この手で利益確保に走るところもあるらしいよ。
お客のことなど二の次。

それにしても住友は本社も不販もろくな評判ないな。

[772: 匿名]

財閥系でも？

[773: 匿名さん]

狡猾・貪欲であることは財閥に必要なのでは。

[774: 匿名さん]

ミストサウナはいいですね。

[775: 匿名さん]

>733
結局被害を被るのは一般消費者。
あなたは誰目線？

[776: 匿名さん]

↑
>773の間違いです。

[777: 匿名さん]

アイロニーでしょ。

[778: マンコミュファンさん]

＞７７０

日本でメジャーな仲介業者というと住友、三井、東急ですが、彼らの本業は仲介であると同時に
新築部門の買い換え客の受け皿というポジションでもあり、まぁ言ってしまえば
買い換え客が自動的に流れてくるという点で、競争原理が働かない場所で商売が成り立っちゃってる訳です。

あくまで一般論ですが、不動産仲介は町の不動産屋さんの方が良いと思います。
厳しい競争の中でも実力できちっと生き残っていますので。

もちろん人によって善し悪しはあるのですが、昔から地域に密着して商売をやっている業者さんだと
周りの業者との付き合いや値付けの勘所をよく理解しているのではないかと。

[779: 匿名]

小さな所はお客の情報が少ないのでは？
大手の方がお客かかえてるでしょ。

[780: 匿名さん]

>778
大手といえどもそんなに楽な商売してないと思うよ。
競争原理がないほどなら、なぜイメージＣＭをバンバン流さないといけないのか説明がつかない。

[781: 匿名さん]

>779
今はレインズがあるので、街の不動産屋も大手も情報量に大きな差はないです。
大手がお客を抱えてるといっても、お店単位、営業マン単位の成績・歩合にかかわるので、結局街場の不動産屋さんと大差ないと思いますよ。

[782: 匿名]

そうなんですね。
他社に紹介しない業者もあると聞きます。
その場合、売れない可能性もあるんですかね？
さっさと売れないと心労がたまりそうです…。

[783: 匿名]

＞782さん
そうですね、他社に紹介しないで抱え込んだ挙げ句、大幅値下げさせられる…
甘い査定の先にあるのはそういう地獄ということも十分ありえるので、査定額だけで仲介業者をきめるのは考えものですね。

[784: 匿名]

第二期でやはり完売しますか？自然環境が良いので、相当な人気だと推測します。悩ましいです。

[785: 匿名さん]

さすが、業者だらけのスレらしく反応が早い。

[786: 匿名]

＞785
自分のことなんでしょうね。
他人事みたいに書いてますけど。（失笑）

[787: 匿名さん]

>>784
ほぼ、定例の書き込みだと思いますが、念のためきちんと否定しておきます。

第一期は完売してません。
したがって、２期「も」という表現は誤りです。

[788: 匿名]

>>784さん… いくら多摩川が近いからとて、あんな綱島街道至近の物件、自然環境が良いなどとはとても言えないですよ。自然環境が良い物件とは、例えば喘息持ちの子でも安心して住まわせられるような立地を指します。

[789: 匿名さん]

お散歩にはいいですよ。

[790: 匿名さん]

ラブホが隣で自然環境がいいとか皮肉としか思えない。