シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[713: 匿名さん]

>>710
ネガティブな情報(事実)が書き込まれると、
「売れてる」というニセ情報を即座に流そうとする
わかりやすい反応を揶揄してるだけでしょ。

[714: 匿名さん]

検討者にとって売れてるか売れてないかは大事だよね。
>>701 >>702はその意味で大切な情報。

[715: 匿名]

安ければ何でもいいなら、住友物件は最初から検討出来ません。色々な物件をみるのがいいですよ。

[716: 匿名さん]

ここが部外者から微妙に煽られてるのは高いのにいい物件じゃないから。
ロイヤルタワー鶴見と同じ。

[717: 匿名さん]

＞安ければ何でもいいなら
高いのに中身が伴ってないから揶揄されるんだよね

[718: 匿名]

ナイスにも劣る物件(笑)

勉強した方がいいんじゃないかな。

[719: 申込予定さん]

やっぱり売れてるんですね、ここ。
よかったです。
一部の偏ったネガレス（1～2人）無視して。

[720: 匿名さん]

719

どうやったらそういう発想になるんだろう。
だから売れてないんだって。

[721: 匿名さん]

>>719
「やっぱり」というなら「売れてないんですね」と続くのが正しい。

[722: 匿名]

売れないマンション買っちゃった人は心のよりどころを探すのに必死だな。
適性価格だったら即完も難しくなかったのにアホな値付けするから…。

[723: 匿名さん]

>712
ずいぶん前から公式ＨＰに、
　今ご来場いただくとお部屋のご案内がスムーズです
って案内でてるけど・・・
要はガラガラなんじゃない？

一期のころ予約したけどすぐに予約できた。連日満席っていうのも誰が確認したの？購入検討者からすると連日満席かどうかなんてわからない。デベのみが知る話。あんたすみふの人？

[724: 匿名さん]

確かHPに満席って書いてあったと思いますよ。

ここは、かなりの客を既にストックしてるから、ゆっくりじっくり売るのではないでしょうか。

売れてないのではなく、売ってないというのが適切な感じかも？

第一期35戸の販売は予想以上に少ない販売数でしたよね・・。

[725: 匿名さん]

売ってないなんて、ないない。
売れてないだけ。

[726: 匿名さん]

>>724
>第一期35戸の販売は予想以上に少ない販売数でしたよね・・。

事前案内会で見込み客が確保できなかったから。
いざ、蓋をあけてみたら(価格確定したら)、見込み客にも逃げられた。

そんなとこでしょ。

[727: 匿名さん]

ブログにも書いてありました。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/archive/41#BlogEntryExt...

[728: 匿名さん]

>724
≫かなりの客を既にストックしてるから
一度検討対象から外した客が何を求めて戻ってくるのかね？

>721が「連日満席で予約とれなかったんだから。」などと言うのは、ＨＰのブログを鵜呑みにしたお間抜けな書き込み。
>727が言うように、確かに、
≫連日たくさんのお客様に詰めかけて頂き座席は満席
と書いてあるけど、ブログにはすぐ後に
≫土日はご予約でいっぱいですが、平日はまだ少し空きがございます
と書いてある。
よくもまあ、こんな矛盾したことが書けますね。しかもこれは8月21日のＭＲオープンから2日後の8月23日のブログ。厚顔無恥も甚だしい。
土日は満席の日もあったのかもしれないが、平日は満席でもなんでもない。自分でも実際に簡単に予約できた。

[729: 匿名さん]

ＨＰ上の土日祝は、大変混み合いますって今はそれほどでもないの？
結局のところ、あまり人気がないってことですか。。。

[730: 匿名さん]

立地・仕様を検討すると矢張り高めだと思う。ブランド力を考慮して妥協できる人が購入するのかな。竣工後（入居開始後）半年以内に売り切れば御の字か。

[731: 匿名さん]

今はもうみんなの関心外じゃないの？
もうひとつのスレ「ス○ッチ」の人気ランキングも一時は3位だったけど今はランク外。
人気があったら1期即日完売してるって。

[732: 買いたいけど買えない人]

>>729

デベの心理からすれば、できるだけお客には平日に来て欲しいからそう書いてるだけだと思われる。

程度の差こそあれ、土日は平日よりはだいぶ混む。
抱えている営業マンの人数が追いつかなくなると、早く接客を切り上げなくてはならなくなり、
こまめな説明ができなくなり歩留まり（契約率）が下がる原因になる。

それを事前にできるだけ回避するために、平日に来てもらえるよう勧めているだけ。

これはよほど閑古鳥が鳴いている物件でない限りは、どの会社のどの物件が同じことを書いていたとしてもおかしくはない。
HPの文言だけでは判断できないんじゃないかと。

[733: 匿名]

最近、やたらとネガが多いです。平日に満席の展示場はないと思うのですが…。あなたの展示場はいつも満席状態なのでしょうか。

[734: 匿名さん]

728さん
一度検討対象から外した客が何を求めて戻ってくるのかね？

↑
検討から外したって何で言えるのですか？
希望の部屋が第1期で出なくて待ってる人も沢山いらっしゃるのでは？
決め付けは良くないですよ！

[735: 匿名]

ムキになって擁護してる人は当然購入したんだよね？
なんでそんなに他人事みたいな口調なのさ。

[736: 匿名さん]

>734
希望の部屋があって早いうちに要望書を出していれば当然1期に売りに出てるよ。
要望書出てるのに売りに出さないなんてことはないだろう。
希望の部屋が売りに出るかどうか、デベの動きを待っているような人は真剣にこのマンションを欲しがっているとは思えない。その程度の人は当然他物件にも関心が移っていく。要望書も出さないような人が何百人いてもこのマンションは売れない。

[737: 匿名]

ということは、３５人は要望書出したんだろ。

[738: 匿名さん]

そうとは限らんだろう。
倍率つく部屋もあるだろうし、不人気確定の部屋をその抽選もれの人に誘導するために出しておく（要望書なくても）ぐらいのこともしているだろうし・・・

[739: 匿名さん]

どっちにしろ年内に完売はもうないでしょう。
皆さんの期待や関心もエクラスタワーに移っていると思われます。

[740: 匿名さん]

おもしろ半分で揶揄する人の気持ちはわかるが、
真剣に擁護する人の気持ちがわからない。

２択？
・購入者
→これだけ「高い」と言われる中で買ったのだから、本物の金持ちｏｒ情弱。

・デベ
→そりゃ必死にもなるわな。冬のボーナスに響く？

[741: 匿名]

竣工は一年後だから、焦って売る気ないと思います。
財閥系住友の高級マンションだから、欲しい人は多いでしょう。
第二期も始まるし注目度はアップしますよ。

[742: 匿名さん]

>>741
2期の注目度は1期の売れ行きに影響される。

[743: 匿名さん]

焦って売る気ないというのと売れてないというのは別の話。
＞財閥系住友の高級マンションだから、欲しい人は多いでしょう
本気で言ってるとしたらかなり恥ずかしい話。
ここは財閥系は間違いないけど高級仕様とは別物というのはこのスレで何度も指摘されてます。
あるいはこの程度が高級と信じてるのかな？もっと勉強したほうがいいですよ。

住友教信者の決めぜりふ「欲しい人は多いでしょう」。多かったらとっくに売れてるって。

[744: 匿名さん]

何戸売れたら売れていると言うのでしょうか？

[745: 匿名さん]

そりゃあ1期即完のことを言ってるのでしょう。

[746: 匿名さん]

即日完売と言わないだけかと思います。
不動産は胡散臭い会社多いしね。
売れてないのに売れてると言うし。
住友だけに真面目に真摯な対応と思います。

[747: 匿名さん]

>746
じゃあ住友不動産販売も住友だからまじめで真摯な営業活動してるの？
実体のない見込み客がいるかのようなおとりまがいのチラシを連日入れ続けてるんだけど。

[748: 匿名さん]

>746
即完して即完といわないアホなデベがあるか！

[749: 匿名さん]

仮に即日完売してたとしてそう言わないのは真面目とか真摯な態度とは言えない。

間取りを長期間公開しなかったように、何か情報コントロールしようとしているのか、自分たちにまずいことを隠す体質のあるデベのようだね。

[750: 匿名さん]

財閥系では住友が一番胡散臭いね。
ほかの財閥系の物件のスレで、財閥系であるがゆえにすばらしいとか、買いたい人がいるという書き込みは見たことがない。
住友に特有の書き込み。きっと社員やＭＲのパート従業員に書かせてるのだろう。
それゆえ物件そのものだけでなく、デベもますます胡散臭くなる。
スレも荒れるし、検討者にもいいことなし。

[751: 匿名さん]

>>750
住友潰しの他社、とも取れる。

いずれにせよ、デベの営業なんざ信用するなってこった。

[752: 匿名さん]

≫750
他のデベは火消しがうまいんだよ。

[753: 匿名]

＞752
火消しとかそういうことではなく、住友物件のスレには両手をあげて礼賛という書き込みが多い、という話ですよ。

[754: 匿名]

競合マンションの営業さん？
自社が相当売れてないのか。

[755: 匿名さん]

ここデベの書き込みがひどすぎる。ネガにいちいち反応しなきゃいいのにね。余計反感買うだけってわからない？

[756: 匿名]

買い替えの場合、皆さんはどこの会社にお願いしますか？住友不動産販売は、かなり高い査定でしたが、三井のリハウスは非常に安い査定でした。こんなに違うものかと驚いています。

査定通りの価格で売れるんでしょうか。当然高い方がいいのですが、あまりの金額の違いに困惑してます。

どなたかご意見お願いします。

[757: 匿名さん]

>747が書いているような会社です。高い査定は釣りの可能性大なのでご注意された方がよろしいかと。

[758: 匿名]

低い査定をされたなら所詮その程度。
あのふざけたチラシ見たことないの？雑誌の後ろに載ってる幸運の石と同じレベル。

[759: 匿名さん]

三井はかなり低めに出すようですね。
もし信用できなければ別の会社（例えば地元系）に聞いてみてはどうでしょう？不動産会社はいくらでもありますよ。
>543さんの書き込みが参考になります。

[760: 匿名さん]

甘い査定で客をおびき寄せ、ろくすっぽ販売活動をせずに塩漬けし、客がしびれを切らしたころに二束三文で買取専門業者にたたき売り、さらにそこと密約して転売して手数料を何倍も（2往復）稼ぐ。
そんな悪徳不動産屋は街の無名の不動産屋とは限りませんよ。大手だからとか、デベ業者の紹介だからというのはあてになりません。

[761: 匿名]

住友ってそんな仲介してるのですか？本当ですか？そんな訳ないでしょ。

野村や三井も同じでしょうか？野村はイケイケなくせに売れないと聞いた事ありますが。

[762: 匿名]

住友仲介チラシの悪辣ぶりは有名だよ。
住友に仲介頼んで高値で売れた人がいたら話を聞いてみたいよ。
相手は百戦錬磨、あなたは素人。情報量もノウハウも全く違うので、信じるかどうかはあなたの判断だけど、せいぜいカモられないようにご注意下さい。

[763: 匿名]

あんなチラシを捲くせいで、まじめに業務に取り組む従業員までヘンな目で見られてるんですね。お気の毒に。

[764: 匿名さん]

プロの査定はそんなにブレないですよ。
住友は直営仲介No.1です。

[765: 匿名さん]

二期が始まるけれど、価格がさがるなんてありませんか？

[766: 匿名さん]

ないない　

[767: 匿名]

新丸子で新築ないですからね…。やはり希少性はあるのでしょうか。管理費が安いのも魅力的です。

[768: 匿名さん]

>764
「住友は直営仲介No.1」というのは店舗数のことでしょ。店舗数が一番多いのに売り上げが1位じゃないのはなぜ？

[769: 匿名さん]

私は以前マンションの売却をした時に住友に査定をだしてもらった事があります。
でも営業の人がすごいしつこくて嫌な気分になったのでその日のうちにお断りをしたんです。そうしたらすごい態度。
すごく嫌な気分になりました。

[770: 匿名]

どこにお任せしたらいいのですか？

[771: 匿名]

仲介の営業は歩合だから必死だね。
大手でもレインズに登録しなかったり、登録しても両手（売主と買主の双方からの手数料）欲しいもんだから抱え込んだり、あの手この手で利益確保に走るところもあるらしいよ。
お客のことなど二の次。

それにしても住友は本社も不販もろくな評判ないな。

[772: 匿名]

財閥系でも？

[773: 匿名さん]

狡猾・貪欲であることは財閥に必要なのでは。

[774: 匿名さん]

ミストサウナはいいですね。

[775: 匿名さん]

>733
結局被害を被るのは一般消費者。
あなたは誰目線？

[776: 匿名さん]

↑
>773の間違いです。

[777: 匿名さん]

アイロニーでしょ。

[778: マンコミュファンさん]

＞７７０

日本でメジャーな仲介業者というと住友、三井、東急ですが、彼らの本業は仲介であると同時に
新築部門の買い換え客の受け皿というポジションでもあり、まぁ言ってしまえば
買い換え客が自動的に流れてくるという点で、競争原理が働かない場所で商売が成り立っちゃってる訳です。

あくまで一般論ですが、不動産仲介は町の不動産屋さんの方が良いと思います。
厳しい競争の中でも実力できちっと生き残っていますので。

もちろん人によって善し悪しはあるのですが、昔から地域に密着して商売をやっている業者さんだと
周りの業者との付き合いや値付けの勘所をよく理解しているのではないかと。

[779: 匿名]

小さな所はお客の情報が少ないのでは？
大手の方がお客かかえてるでしょ。

[780: 匿名さん]

>778
大手といえどもそんなに楽な商売してないと思うよ。
競争原理がないほどなら、なぜイメージＣＭをバンバン流さないといけないのか説明がつかない。

[781: 匿名さん]

>779
今はレインズがあるので、街の不動産屋も大手も情報量に大きな差はないです。
大手がお客を抱えてるといっても、お店単位、営業マン単位の成績・歩合にかかわるので、結局街場の不動産屋さんと大差ないと思いますよ。

[782: 匿名]

そうなんですね。
他社に紹介しない業者もあると聞きます。
その場合、売れない可能性もあるんですかね？
さっさと売れないと心労がたまりそうです…。

[783: 匿名]

＞782さん
そうですね、他社に紹介しないで抱え込んだ挙げ句、大幅値下げさせられる…
甘い査定の先にあるのはそういう地獄ということも十分ありえるので、査定額だけで仲介業者をきめるのは考えものですね。

[784: 匿名]

第二期でやはり完売しますか？自然環境が良いので、相当な人気だと推測します。悩ましいです。

[785: 匿名さん]

さすが、業者だらけのスレらしく反応が早い。

[786: 匿名]

＞785
自分のことなんでしょうね。
他人事みたいに書いてますけど。（失笑）

[787: 匿名さん]

>>784
ほぼ、定例の書き込みだと思いますが、念のためきちんと否定しておきます。

第一期は完売してません。
したがって、２期「も」という表現は誤りです。

[788: 匿名]

>>784さん… いくら多摩川が近いからとて、あんな綱島街道至近の物件、自然環境が良いなどとはとても言えないですよ。自然環境が良い物件とは、例えば喘息持ちの子でも安心して住まわせられるような立地を指します。

[789: 匿名さん]

お散歩にはいいですよ。

[790: 匿名さん]

ラブホが隣で自然環境がいいとか皮肉としか思えない。

[791: 匿名さん]

この物件のすぐ近くに20年近く住んでいますが、自然環境がいい、というのは感じたことないです。
確かに多摩川に近いので、散歩やサイクリングといった楽しみはあります。しかし公式ＨＰに「徒歩圏」とうたっている等々力緑地はおせじにも近いとは言えないし、紹介している公園の1番目と2番目（多摩川台公園と田園調布せせらぎ公園）は多摩川を渡った大田区の公園だし、「自然環境がいい」というのはちょっと・・・
生活環境としては武蔵小杉再開発の余録をもらいつつ、新丸子独自のよさもあるということで一定の評価ができると思いますが、自然環境については公式ＨＰはミスリードだと思います。もし幻想を抱いて購入してしまった人がいたら、早めに周辺を歩いて自分を納得させた方がいいですよ。

[792: 匿名]

一般的に徒歩圏とは何分以内をさすのですか？
感覚的には２０分前後かと思います。
新丸子駅に近く自然も徒歩圏で享受できる、って感じですか？

[793: 匿名さん]

>>７９２さん
私も徒歩圏内というと２０分以内の感じですね。
人それぞれ徒歩圏内の感覚は違うかと思います。

[794: 匿名さん]

河川敷でサッカーや野球が出来る環境があったり、バーべキューや昼寝のできる公園があったり、釣りやサイクリング、ジョギングをしている人を見たりする多摩川は好きだけど、なぜかゴルフの打ちっ放しがあるのだけは違和感がある自分は偏見の持ち主なのでしょうか？

[795: 匿名さん]

お父さんにはゴルフ場が近いのは嬉しいんじゃないですか？
若いご夫婦にも。

[796: 匿名]

なんでゴルフは異質に見えますか？違和感有るの？

[797: 匿名さん]

近所に住んでるけど、ポストにここのチラシいれるのやめてくれない？
あんなモノクロの安っぽい広告で、だれが欲しくなるよ？

[798: 匿名さん]

今井上町ですけどうちもチラシ入ってました（2回目）
建設中の新築マンションとは思えませんね。

[799: 匿名]

モノクロって白黒のコピー？

[800: 購入検討中さん]

今日のチラシに
パークスクエア多摩川グリーンレジデンスの
中古が売りに出ている

８２平米南向6階
5880万円

ですが、こことくれべると
どうなんでしょ？

[801: 匿名さん]

ここと比べてどうかは分からないけど、
その部屋の新築分譲価格は5000万くらいだったはずだから、売り主は強気だね。

[802: 匿名]

８８０万も値段上がってるんですか。凄いですね新丸子って！っていうか、そんなに安く新築買えたのでしょうか…？

[803: 匿名さん]

2期の販売、11月下旬に延期になりましたね。

[804: 匿名さん]

ごめんなさい。順調に販売できなくて。

[805: 匿名さん]

>801・802さん グリレジって今思えばお買い得だった。新築価格が底値に近かった時期じゃないかな。今現在が小杉バブルの波をかぶり高値掴み傾向という側面もあるけど。今井プラウドのスレによると、南武線中原の中古プラウドH17分譲も新築時3千万台の東向き75の部屋がつい最近、4,700万ほどで売りに出され、驚いた事にあっという間(10日ちょいで)売れていったらしいし、南武線ですらそんなんだから、その物件が強気なのも至極当然なような。

[806: 匿名さん]

グリーンレジデンスは当時のスレを読むと内装が簡素だったり
ゴミ捨てについていろいろ語ってたりと結構面白い。

[807: 購入検討中さん]

3年で900万円の値上りってすごいね
シティハウス多摩川テラスも
3年後900万円上がりますね

[808: 匿名さん]

すでに上がってるとスミフが思ってるからこんな値段で売りつけようと思ってんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[809: 匿名さん]

グリーンレジデンスだけど６１８０万になってない？
売る気あるのか不明だが、ここを安く見せたいとか？

[810: 匿名さん]

この値段なら武蔵小杉を買うだろ。普通。

[811: 匿名さん]

いや、都内買えばいいでしょう

[812: 匿名]

この立地は小杉周辺でも大田区田園調布に一番近い一等地です。価格はこんなものでしょう。