シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[681: 匿名さん]

もう少し頑張って武蔵小杉を買ったほうが良いと思う

[682: 匿名]

エクラスは全然高いんじゃない？
新丸子で住友さんなら妥当な価格だと思いますね。

[683: 匿名さん]

>682
出たー！「住友さん」（笑）
あんた住友教の信者？

[684: 匿名さん]

暇人登場ですか・・。

[687: 匿名さん]

エクラス＠２８０って話も？

[689: 匿名]

新駅羽田空港直結リムジンバスできるみたいですね。

[690: 匿名さん]

へえ、そりゃ便利だね。
でもここから新駅まではフラットじゃないからでかい荷物持って歩くのはちょっと辛いけどな。

[691: 購入検討中さん]

686↑
客観的に売れているってことだけど
実際にはどれだけ売れているのでしょうか？
知ってたら教えてください。
客観的に売れていると言える理由がしりたいです。

[692: 匿名]

一期で４０戸（でしたっけ？）売れたんだから売れているのでは？

[693: 匿名]

＞692
だから、その「売れた」というのは何が根拠なわけ？

[694: 匿名さん]

なんとも言えないね。また電話かかってきて、どの辺が良くないのでしょうか？と聞かれました。プラウド今井南の営業とはだいぶ余裕感がちがいますなー。

[695: 匿名さん]

>689 そりゃいいね！
どこの会社が運行するの？

[696: 購入検討中さん]

692↑

第一期（35戸だったような気がする）が完売したっていう
情報でもあるのでしょうか？

過去レスにもあるように二期がはじまったというのは
完売の理由にはならないです、念のため

[697: 匿名さん]

だから一期は完売してませんよ。

[698: 匿名さん]

１期３５戸は、半分も売れてないと某掲示板にありましたが、実際はどうなんでしょ？
さすがに住友もそこまで読み違えるのはやばい気がするのですが。

[699: 匿名さん]

やばいから客に電話しまくりなんじゃない？
ＭＲ前はよく通るけどいつ見ても閑散としてるよ。
新丸子で新築はしばらくないから高をくくってたんだろうけどバランス悪すぎだしねー。
「住友だから高くてもしょうがない」って買ってくれる情弱はそう多くないっつーの。

[700: 匿名さん]

＞だから一期は完売してませんよ。

でも１戸か２戸でしょ
残ってても
何でそんなに完売してないって
こだわるのかな

ここが売れると
困る人？

[701: 匿名さん]

35戸のうち半分も売れなかったんでしょ？

>>700
あなたは売れないと困る人？

[702: 購入検討中さん]

＞＞７００さん

根拠がないのに
『でも１戸か２戸でしょ』と言っているところを
指摘しているのですが。。。

33,34戸売れたという根拠を示していただきたいです。

ちなみに私も701さんと同様に半分の17戸ぐらいしか
売れていないと予想してます。

[703: 匿名]

質問ですが、残りの半分はどこに行くのですか？第二期に含まれて販売されるのですか？

[704: 購入検討中さん]

先着順として平行して販売するのが
一般的です

[705: 匿名さん]

現状、平行して販売してないと思いますが・・・。

[706: 匿名さん]

HPからだけでは分からないので、話を聞きに行けば平行して販売してるのが分かりますよ。

[707: 匿名]

これだけのマンションが売れないんですか？有り得ないと思いますよ。
竣工まで時間あるから、積極的に売る気がないのですかね。住友にしては大規模でないから、営業さんも少数精鋭にしてお客さんを分散させてるのかも。豊洲が大分忙しいみたいですし。

[708: 匿名さん]

電話ではかなり積極的ですが、、、

[709: 匿名さん]

そりゃ、これだけ価格とバランス悪けりゃ売れないよ。

[710: 匿名さん]

＞701、702
あなた達は本当に検討者さんなんですか？
売れた戸数を予想しているの？
モデルルームで検討したい部屋とかの話しないの？
ここは決まってしまいましたとか言われません？
そういう話をすれば、実際に検討できる部屋数は自ずと
分かるでしょ。

[711: 匿名さん]

↑
おっしゃる通りです。

[712: 匿名]

モデルルーム見学の予約がとれないから仕方ない！連日満席で予約とれなかったんだから。
売れてて当然と思うのが普通ではありませんか。ネガの根拠は何ですか？

[713: 匿名さん]

>>710
ネガティブな情報(事実)が書き込まれると、
「売れてる」というニセ情報を即座に流そうとする
わかりやすい反応を揶揄してるだけでしょ。

[714: 匿名さん]

検討者にとって売れてるか売れてないかは大事だよね。
>>701 >>702はその意味で大切な情報。

[715: 匿名]

安ければ何でもいいなら、住友物件は最初から検討出来ません。色々な物件をみるのがいいですよ。

[716: 匿名さん]

ここが部外者から微妙に煽られてるのは高いのにいい物件じゃないから。
ロイヤルタワー鶴見と同じ。

[717: 匿名さん]

＞安ければ何でもいいなら
高いのに中身が伴ってないから揶揄されるんだよね

[718: 匿名]

ナイスにも劣る物件(笑)

勉強した方がいいんじゃないかな。

[719: 申込予定さん]

やっぱり売れてるんですね、ここ。
よかったです。
一部の偏ったネガレス（1～2人）無視して。

[720: 匿名さん]

719

どうやったらそういう発想になるんだろう。
だから売れてないんだって。

[721: 匿名さん]

>>719
「やっぱり」というなら「売れてないんですね」と続くのが正しい。

[722: 匿名]

売れないマンション買っちゃった人は心のよりどころを探すのに必死だな。
適性価格だったら即完も難しくなかったのにアホな値付けするから…。

[723: 匿名さん]

>712
ずいぶん前から公式ＨＰに、
　今ご来場いただくとお部屋のご案内がスムーズです
って案内でてるけど・・・
要はガラガラなんじゃない？

一期のころ予約したけどすぐに予約できた。連日満席っていうのも誰が確認したの？購入検討者からすると連日満席かどうかなんてわからない。デベのみが知る話。あんたすみふの人？

[724: 匿名さん]

確かHPに満席って書いてあったと思いますよ。

ここは、かなりの客を既にストックしてるから、ゆっくりじっくり売るのではないでしょうか。

売れてないのではなく、売ってないというのが適切な感じかも？

第一期35戸の販売は予想以上に少ない販売数でしたよね・・。

[725: 匿名さん]

売ってないなんて、ないない。
売れてないだけ。

[726: 匿名さん]

>>724
>第一期35戸の販売は予想以上に少ない販売数でしたよね・・。

事前案内会で見込み客が確保できなかったから。
いざ、蓋をあけてみたら(価格確定したら)、見込み客にも逃げられた。

そんなとこでしょ。

[727: 匿名さん]

ブログにも書いてありました。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/archive/41#BlogEntryExt...

[728: 匿名さん]

>724
≫かなりの客を既にストックしてるから
一度検討対象から外した客が何を求めて戻ってくるのかね？

>721が「連日満席で予約とれなかったんだから。」などと言うのは、ＨＰのブログを鵜呑みにしたお間抜けな書き込み。
>727が言うように、確かに、
≫連日たくさんのお客様に詰めかけて頂き座席は満席
と書いてあるけど、ブログにはすぐ後に
≫土日はご予約でいっぱいですが、平日はまだ少し空きがございます
と書いてある。
よくもまあ、こんな矛盾したことが書けますね。しかもこれは8月21日のＭＲオープンから2日後の8月23日のブログ。厚顔無恥も甚だしい。
土日は満席の日もあったのかもしれないが、平日は満席でもなんでもない。自分でも実際に簡単に予約できた。

[729: 匿名さん]

ＨＰ上の土日祝は、大変混み合いますって今はそれほどでもないの？
結局のところ、あまり人気がないってことですか。。。

[730: 匿名さん]

立地・仕様を検討すると矢張り高めだと思う。ブランド力を考慮して妥協できる人が購入するのかな。竣工後（入居開始後）半年以内に売り切れば御の字か。