シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[629: 匿名]

なぜなら623は野村の営業。
鼻にも掛けないどころか、この掲示板に書いてあるのと
同じ悪口いいまくってました。

[630: 匿名さん]

シングルや夫婦二人だけなら新丸子のほうがいいかな。
今井方面はファミリーばかりだから、ママ友や子供の近所付き合いが煩わしい人にはお勧めしない。

[631: 匿名さん]

いや～、プラウド、パークHの検討のついでにおじゃましてみれば、ここや安くて新丸だけあって集まる人間の低いこと(笑）
収入高＝人間レベル高とはいわないが、収入低＝人間レベル低はここをみるとあるようだ。
みんな頑張れ！

[633: 匿名]

623です、何故詳しいかというと今井プラウドが第一希望だったからです。
しかし予算と仕様の兼ね合いで断念しましたが。。

[634: 匿名]

やっぱり最寄り駅５分で更に武蔵小杉も徒歩圏というのは希少性あるよね。
価格もタワーより安いし値ごろ感がある。

[635: 匿名さん]

それでも売れてないのは何か理由があるのか…

[636: 匿名]

>>628さん

今井プラウドのモデルルームは今までは、完全予約制だったので見た感じは混んでなくて当然かと。

というか貴方、そんな事も知らないような書き込みをされて…本当にモデルルーム行かれたんでしょうか？

[637: 匿名]

てか、ここがサッサと売れちゃえば、みんな黙ると思いますよ。売れないから茶化しているんでしょ。

[638: 匿名]

623さん。プラウドがいいのに、なぜここに悪口書くの？
もしかして暇？
もしかして野村営業マン？野村営業と話してる事が確かに似ている！

[639: 匿名]

子の通学や自分の勤務地の関係で中原区内の、安心感と万一時の転売し易さで財閥系デベの物件に絞ってて探しているからですが、何か？

[640: 匿名]

↑お金ないの(笑)

[641: 匿名さん]

ここ売れてるみたいですね。

[642: 匿名さん]

新丸子はしばらく新築がなかったからね。

しかも、住友不動産の物件なら欲しい人は多いでしょう。

利便性と自然環境の良い立地がいいですよね。

[643: 匿名さん]

なんで売れてないんだろう。

[644: 匿名さん]

このスレ全部読んでそれでもまだ売れない理由がわからないようなら、あなたには見る目がない。

[645: 購入検討中さん]

623さん
タワーより安いんでしたっけ？
タワーより駅遠いのに新築ということだけで
高いんじゃないの？

[646: 購入検討中さん]

634さんの間違いでした

[647: 匿名]

いいマンションだから売れてます。
貧乏装ってる639は黙ったの？
野村は財閥系なの？
頭の大丈夫？

[648: 匿名]

いい物件だから二期も即日完売でしょうか？
東向きの多摩川ビューは付加価値高そうですね。

[649: 匿名]

「二期も」って、一期は即日完売じゃないよ。

[650: 匿名さん]

好調に売れているみたいだから、揚げ足取らなくてもね・・・。

[651: 購入検討中さん]

好調に売れている根拠は？
1期で何戸売れたっていう情報はどこかに
あるのでしょうか？

＃これまでの流れからするとおそらくだんまり（レスなし）なんですよね。

[652: 匿名さん]

誰か教えて、ここの正確な坪単価を教えて！　２８０と２３０/２４０とかいったいどのくらいでした？
それを基にコスギ駅周辺のタワーは2年くらいの中古でもそれ以上で売れるかも？
ちょっと今井物件を買い替え検討中。　差益でるかも？

[653: 匿名さん]

また電話がきた。しつこいね～
もう一度言います。
「やはり、綱島街道とラブホが気になってって、今回は遠慮します。」

[654: 匿名さん]

以前の公式ブログに契約会の写真がありましたよ！
沢山の人が写ってましたよ！

[655: 匿名さん]

>>652

リエトならしっしっ！
リエトは賃貸だろ。君んとこはうれねーから心配すんな。

[656: 匿名さん]

>654
肖像権やプライバシーに配慮を欠いていたので掲載をやめた例の写真だね。
たくさん人が写っていたからと言って、なんの証明になるのですか？
ずいぶん沢山の人っていっても、写っていたのはせいぜい15~20名。重要事項説明は普通1組2名で来ることが多いから成約はたかだか10組。写真から説明できるのはこの程度じゃない？

むしろ、成約者のプライバシーを無視した写真を掲載したスミフの姿勢を疑うね。

[657: 匿名さん]

それにしても売れてないんだねー。

[658: 匿名さん]

住＊＊サ＊＊＊ンによるとこんなふうに紹介されてるね。。
＞武蔵小杉の再開発エリアに立地するマンションよりも割安に設定されているため、価格に“お手頃感”がある
＞全115戸のうち、60戸が２LDKタイプとなり、残りは３LDK。10月に第1期として分譲された２LDKは4050万円からの価格設定だったこともあり、第1期分譲分は即日完売の状況だった(桜井幸雄が見た市況そして狙い目物件)
〜って事は2LDKだけ完売？ちなみに〜2010はマンション当たり年〜だと。。

[659: 匿名さん]

おめでとう～～

[660: 匿名さん]

>658
これって広告だよね？つまりデベが流した情報をもとに書いている記事に見えますね。
いいことしか書いてない提灯記事なんて、信用できないね。

[661: 匿名]

マンション当たり年なのにハズレ物件を選ぶ悲劇。
よーく考えた方がいいね。

[662: 匿名]

まあ契約しちゃった人は必死にもなるわな

[663: 匿名]

買いたくても買えない人なんじゃない？
櫻井氏は有名なジャーナリストですよね。

[664: 匿名さん]

>663
ネットや雑誌の推奨記事を真に受けるおめでたい人がいるんですね。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_type.php?t=8

見て御覧なさい。『桜井が見た云々』に「PR」ってクレジットついてるでしょ。
広告ですよ。

[665: 匿名]

なーんだ、やっぱり広告なんだ。
推奨物件の選び方に偏りがあるし、おかしいと思ったんだよね。
無料奉仕の手弁当で何百軒ものMR訪問して消費者のためにレポート書いてるならたいしたもんだけど、所詮商売というわけね。納得。

[666: 匿名]

656さん
説明会は一回きりだったのですか？普通は数回にわけてやるのでは？全員が一度に集まれないと思いますが…。

[667: 匿名さん]

それは売れた戸数によるでしょう。

[668: 匿名さん]

>663
≫買いたくても買えない人
じゃなくて、買いたかったのでいろいろ調べたら、こりゃ「買えない」って判断した人じゃない？
≫櫻井氏は有名なジャーナリストですよね。
提灯記事（ペイドパブ）書くような人もジャーナリストって呼べるの？

[669: 匿名]

売れてないマンション紹介したら自分の評価がた落ちです。本業が成り立たなくなりますよね。客観的な意見と見るのが妥当ですよね？
何か文句ばかり言う輩が最近多くてイヤですね！

[670: 匿名さん]

マンション評論家なんて、自動車評論家なんかと同じで
売る側と持ちつ持たれつの関係だからね。
櫻井氏が具体的なマンション名を挙げて批判しているのを見たことがない。

http://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2010autumn.php#tamagawa
>マンションの敷地は綱島街道という道路に面している。
>この道、昼間の交通量はそれなりに多いが、トラックやトレーラーは希。

トラックもトレーラーも非常に多い道なのにねぇ。

[671: 匿名]

国道沿いには人は住まないとでも言いたいのかね(笑)
周りのマンションはガラガラだと思ってますかね？

[672: 匿名]

どんなにできのよいマンションでも、専門家なら1つや２つ指摘するポイントがあって然るべし。
結局業界の中で生きていくために「批判」という術を忘れてしまったのだろう。
魂を売ったに等しい評論家のコメントは聞くに耐えない。

[673: 匿名]

＞670さんに同意。
綱島街道をトラックやトレーラーがそこそこ走ってることぐらい、周辺住民なら周知の事実。
この評論家氏はデベからの都合のよい情報だけで記事を書いたとしか思えない。

[674: 匿名]

670さん672さん673さんの仰る通りです！ あんな記事鵜呑みにしちゃう人いるんですかね？

[675: 匿名さん]

デベの工作がどんどん逆効果に・・。
1年後、安くなったら買いたいな。

[676: 匿名]

＞674さん
でもやはり悲しいかな、「有名なジャーナリスト」が書いたレポートだと崇めて信じちゃう人多いと思います。
確かに参考になる部分もありますが、いいことしか書いていないので、読む側が気を付けないとだまされちゃいますね。

[677: 匿名]

一年後に安くはならないと思います。
新丸子は物件の供給が少ないので、逆に価格上昇の可能性の方が高いと思いますよ。

[678: 匿名さん]

値上がり期待して買うほど安くないじゃん、ここ
お買い得だと思ってるなら騙されてるよ

[679: 匿名さん]

すでに話題に上がってたらすみませんが、
ここって多摩川はどの部屋からも見えるんでしょうか？
国道沿いは全く見えないんですかね。。

[680: 匿名]

明らかに高杉

[681: 匿名さん]

もう少し頑張って武蔵小杉を買ったほうが良いと思う

[682: 匿名]

エクラスは全然高いんじゃない？
新丸子で住友さんなら妥当な価格だと思いますね。

[683: 匿名さん]

>682
出たー！「住友さん」（笑）
あんた住友教の信者？

[684: 匿名さん]

暇人登場ですか・・。

[687: 匿名さん]

エクラス＠２８０って話も？

[689: 匿名]

新駅羽田空港直結リムジンバスできるみたいですね。

[690: 匿名さん]

へえ、そりゃ便利だね。
でもここから新駅まではフラットじゃないからでかい荷物持って歩くのはちょっと辛いけどな。

[691: 購入検討中さん]

686↑
客観的に売れているってことだけど
実際にはどれだけ売れているのでしょうか？
知ってたら教えてください。
客観的に売れていると言える理由がしりたいです。

[692: 匿名]

一期で４０戸（でしたっけ？）売れたんだから売れているのでは？

[693: 匿名]

＞692
だから、その「売れた」というのは何が根拠なわけ？

[694: 匿名さん]

なんとも言えないね。また電話かかってきて、どの辺が良くないのでしょうか？と聞かれました。プラウド今井南の営業とはだいぶ余裕感がちがいますなー。

[695: 匿名さん]

>689 そりゃいいね！
どこの会社が運行するの？

[696: 購入検討中さん]

692↑

第一期（35戸だったような気がする）が完売したっていう
情報でもあるのでしょうか？

過去レスにもあるように二期がはじまったというのは
完売の理由にはならないです、念のため

[697: 匿名さん]

だから一期は完売してませんよ。

[698: 匿名さん]

１期３５戸は、半分も売れてないと某掲示板にありましたが、実際はどうなんでしょ？
さすがに住友もそこまで読み違えるのはやばい気がするのですが。

[699: 匿名さん]

やばいから客に電話しまくりなんじゃない？
ＭＲ前はよく通るけどいつ見ても閑散としてるよ。
新丸子で新築はしばらくないから高をくくってたんだろうけどバランス悪すぎだしねー。
「住友だから高くてもしょうがない」って買ってくれる情弱はそう多くないっつーの。

[700: 匿名さん]

＞だから一期は完売してませんよ。

でも１戸か２戸でしょ
残ってても
何でそんなに完売してないって
こだわるのかな

ここが売れると
困る人？

[701: 匿名さん]

35戸のうち半分も売れなかったんでしょ？

>>700
あなたは売れないと困る人？

[702: 購入検討中さん]

＞＞７００さん

根拠がないのに
『でも１戸か２戸でしょ』と言っているところを
指摘しているのですが。。。

33,34戸売れたという根拠を示していただきたいです。

ちなみに私も701さんと同様に半分の17戸ぐらいしか
売れていないと予想してます。

[703: 匿名]

質問ですが、残りの半分はどこに行くのですか？第二期に含まれて販売されるのですか？

[704: 購入検討中さん]

先着順として平行して販売するのが
一般的です

[705: 匿名さん]

現状、平行して販売してないと思いますが・・・。

[706: 匿名さん]

HPからだけでは分からないので、話を聞きに行けば平行して販売してるのが分かりますよ。

[707: 匿名]

これだけのマンションが売れないんですか？有り得ないと思いますよ。
竣工まで時間あるから、積極的に売る気がないのですかね。住友にしては大規模でないから、営業さんも少数精鋭にしてお客さんを分散させてるのかも。豊洲が大分忙しいみたいですし。

[708: 匿名さん]

電話ではかなり積極的ですが、、、

[709: 匿名さん]

そりゃ、これだけ価格とバランス悪けりゃ売れないよ。

[710: 匿名さん]

＞701、702
あなた達は本当に検討者さんなんですか？
売れた戸数を予想しているの？
モデルルームで検討したい部屋とかの話しないの？
ここは決まってしまいましたとか言われません？
そういう話をすれば、実際に検討できる部屋数は自ずと
分かるでしょ。

[711: 匿名さん]

↑
おっしゃる通りです。

[712: 匿名]

モデルルーム見学の予約がとれないから仕方ない！連日満席で予約とれなかったんだから。
売れてて当然と思うのが普通ではありませんか。ネガの根拠は何ですか？

[713: 匿名さん]

>>710
ネガティブな情報(事実)が書き込まれると、
「売れてる」というニセ情報を即座に流そうとする
わかりやすい反応を揶揄してるだけでしょ。

[714: 匿名さん]

検討者にとって売れてるか売れてないかは大事だよね。
>>701 >>702はその意味で大切な情報。

[715: 匿名]

安ければ何でもいいなら、住友物件は最初から検討出来ません。色々な物件をみるのがいいですよ。

[716: 匿名さん]

ここが部外者から微妙に煽られてるのは高いのにいい物件じゃないから。
ロイヤルタワー鶴見と同じ。

[717: 匿名さん]

＞安ければ何でもいいなら
高いのに中身が伴ってないから揶揄されるんだよね

[718: 匿名]

ナイスにも劣る物件(笑)

勉強した方がいいんじゃないかな。

[719: 申込予定さん]

やっぱり売れてるんですね、ここ。
よかったです。
一部の偏ったネガレス（1～2人）無視して。

[720: 匿名さん]

719

どうやったらそういう発想になるんだろう。
だから売れてないんだって。

[721: 匿名さん]

>>719
「やっぱり」というなら「売れてないんですね」と続くのが正しい。

[722: 匿名]

売れないマンション買っちゃった人は心のよりどころを探すのに必死だな。
適性価格だったら即完も難しくなかったのにアホな値付けするから…。

[723: 匿名さん]

>712
ずいぶん前から公式ＨＰに、
　今ご来場いただくとお部屋のご案内がスムーズです
って案内でてるけど・・・
要はガラガラなんじゃない？

一期のころ予約したけどすぐに予約できた。連日満席っていうのも誰が確認したの？購入検討者からすると連日満席かどうかなんてわからない。デベのみが知る話。あんたすみふの人？

[724: 匿名さん]

確かHPに満席って書いてあったと思いますよ。

ここは、かなりの客を既にストックしてるから、ゆっくりじっくり売るのではないでしょうか。

売れてないのではなく、売ってないというのが適切な感じかも？

第一期35戸の販売は予想以上に少ない販売数でしたよね・・。

[725: 匿名さん]

売ってないなんて、ないない。
売れてないだけ。

[726: 匿名さん]

>>724
>第一期35戸の販売は予想以上に少ない販売数でしたよね・・。

事前案内会で見込み客が確保できなかったから。
いざ、蓋をあけてみたら(価格確定したら)、見込み客にも逃げられた。

そんなとこでしょ。

[727: 匿名さん]

ブログにも書いてありました。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/archive/41#BlogEntryExt...

[728: 匿名さん]

>724
≫かなりの客を既にストックしてるから
一度検討対象から外した客が何を求めて戻ってくるのかね？

>721が「連日満席で予約とれなかったんだから。」などと言うのは、ＨＰのブログを鵜呑みにしたお間抜けな書き込み。
>727が言うように、確かに、
≫連日たくさんのお客様に詰めかけて頂き座席は満席
と書いてあるけど、ブログにはすぐ後に
≫土日はご予約でいっぱいですが、平日はまだ少し空きがございます
と書いてある。
よくもまあ、こんな矛盾したことが書けますね。しかもこれは8月21日のＭＲオープンから2日後の8月23日のブログ。厚顔無恥も甚だしい。
土日は満席の日もあったのかもしれないが、平日は満席でもなんでもない。自分でも実際に簡単に予約できた。