シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[589: 匿名さん]

>５４６さん
今でさえディスポーザーは当たり前になっていますが昔はめずらしかった
のでしょうね。
この設備がついているだけでマンションの値段も上がったのではないでしょうか。
次はどんな設備が当たり前になるのかな。

[590: 購入検討中さん]

お風呂関連ではないでしょうか？
ジェットバスとか。

[591: 匿名]

第二期はいくつ売るのですか？

[592: 匿名]

20戸売っても50戸売っても、売れる数は変わんないんじゃない？

[593: 匿名さん]

結局、１期は何戸売れたの？

[594: 匿名さん]

完売ではない、ということはハッキリしてる。

[595: 匿名さん]

完売でなくてもそれに近いくらい良く売れてていいですね。
2期で買いたいです。

[596: 匿名]

２期といわず今すぐ買ってあげればいいのに。
住友さんも喜ぶよー。

[597: 匿名]

３５戸も売りに出せば、数戸はキャンセルとかあるのでしょう。
厳密には即日完売ではないから、そう公表してないのでしょう。

[598: 匿名さん]

>>588
すばらしいご意見感服しました。
そのとおり、だからこそ坪単価は230がふさわしいのです。

[599: 匿名さん]

＞＞581
まだ1年あるのに半分完売ですか。人気ですね。価格と環境がよほどマッチしているのでしょうか。

＞585
なるほど、高いところと比較してこちらを先に選択しているから埋まるのが早いのも一つの理由ですかね。

[600: 匿名]

２期についてホームページでふれられていますが、売行については書かれていませんね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/

[601: 匿名さん]

本当は武蔵小杉に住みたいけど、今や買えない。
ちょっと外して新丸子を狙ってみたけど、小杉価格でガッカリ。
ってとこでしょう。

新丸子に敢えて住みたい、新丸子だからこそ、なんて人はほとんどいないでしょ。
新丸子自体はそんな程度の街です。

[602: 匿名さん]

↑
禿同

[603: 匿名さん]

>590さん
ジェットバスもいいですね。今はお風呂の中の設備でいうとここの物件にもついているミストサウナが結構ついていますね。

[604: 匿名さん]

>>599
正しくは
「事前案内会を延長してまで顧客集めに奔走したけど、１期35戸は完売できなかった。
このままでは２期の完売も期待薄。
竣工後も完成物件として売れ残る可能性が高くなった。」
です。

[605: 匿名]

小杉の駅前に買おうって人は購入者にはいないのでは？小杉と多摩川隣接は環境が全く違うし。

[606: 匿名さん]

>>605
だとしたら、坪220万が妥当。
それより高いと売れない。

ということをこのマンションが証明した。

[607: 匿名さん]

全く環境が違うにもかかわらず同じ価格帯で売り出そうとした住友が馬鹿ってことですね。
そりゃ売れないはずです。

[608: 匿名さん]

仕様が違うでしょ！
価格が上がるのは当然です。
実際、ここは順調に売れてるのになんなんでしょうか？

[609: 匿名さん]

悲惨マンションにノミネートされそうな勢いですね。

[610: 匿名]

あんな安普請キッチンでよく言うわ。
仕様がいいとか違うとか主張するから具体例をあげてみろや。

[611: 匿名さん]

このまま具体例がなければ、本当に悲惨マンションにノミネートされちゃうよ。

[612: 匿名さん]

「仕様が違う」とか、「ものが違う」という書き込みをする人に、具体的に聞いてみると必ず黙り込みを決める。。
何なんでしょうかね。あんたらそう信じ込んでるだけか？それとも信じ込まされてるのか？すみふ教の信者か？
布教活動はよそでやってくれ。

[613: 匿名さん]

悲惨なのは今井の物件じゃない？ベランダにシンクも無いし値段も高いし・・。

[614: 匿名]

高値で売り抜けば販売上手。あっという間に売れてしまうのは価格設定の誤り（販売側にとって）。
今のこの金額だと、いつまでに売り抜けば販売上手だったという事になるのでしょうか。

[615: 匿名さん]

でも今井のプラウドもパークホームズもこことは違って完売すると思いますよ。

[616: 匿名]

あの値段で完売するわけないですよ。６０００〜７０００万って都内が買えます。

[617: 匿名]

今井の物件はあの値段だし完売するわけないですよ。６０００〜７０００万って都内が買えます。ここはそれより安いですよ。

[618: 匿名さん]

西向き、東向きなら、ここより安いよ。

[619: 匿名]

私も東向きであの値段ならって思い検討しています。

[620: 匿名]

条件が最低だから安いのでは？マンション内で一番安い家に住みたいとは意外です。

[621: 匿名]

今井のあの立地で南向きでなくて日が当たらないなら、当然の値段でしょう。

[622: ご近所さん]

>616=617さん
地元住民の感覚としては、あっちのほうが、ここより早く完売すると思いますよ。

[623: 匿名]

今井地区は、落ち着いてるし学区も良いし、お金さえあれば今井プラウド、買いたかったです。

事前問合せだけで数千件、予約制モデルルーム内装会は予約殺到でキャンセル待ちの事態。
かなりの高倍率で抽選即完予定らしく、野村の営業さん強気ですよー。
多分、川沿いラブホ横のこの物件は鼻にもかけてないと思われます。

[624: 匿名さん]

だな。

[625: 購入検討中さん]

プラウドとシティハウスと両方見学しました。
私は2LDKが希望なのですが、プラウドは2LDKがほとんど無かったのと、予算より高かったです。

２期は東向きの2LDKで私の予算に合いそうなので、検討しています。仕事で遅い事が多いので、なるべく駅に近いマンションが希望です。

プラウドは静かな住宅街と言う感じですし、シティハウスは駅に近くて夜遅く女性でも歩きやすい感じです。
それぞれ好みがあると思うので、一概には言えないで
すよね。

私は小さめの間取りで毎月の管理費などが抑えられて
いるのがいいなと思いました。女性で検討されている
方はいらっしゃいますか？

[626: 匿名さん]

釣り針が大きすぎないか

[627: 匿名]

623さん

なんでそんな詳しいこと知ってるんですか？どうしたらそんなに内部事情に詳しくなれるんですか？もっと教えて

[628: 匿名]

６２３さん
あんな場所でもそんなに人気があるのですか？
モデルルームはがらがらでしたけど…。内装も異様に安っぽいので検討から外しました。

[629: 匿名]

なぜなら623は野村の営業。
鼻にも掛けないどころか、この掲示板に書いてあるのと
同じ悪口いいまくってました。

[630: 匿名さん]

シングルや夫婦二人だけなら新丸子のほうがいいかな。
今井方面はファミリーばかりだから、ママ友や子供の近所付き合いが煩わしい人にはお勧めしない。

[631: 匿名さん]

いや～、プラウド、パークHの検討のついでにおじゃましてみれば、ここや安くて新丸だけあって集まる人間の低いこと(笑）
収入高＝人間レベル高とはいわないが、収入低＝人間レベル低はここをみるとあるようだ。
みんな頑張れ！

[633: 匿名]

623です、何故詳しいかというと今井プラウドが第一希望だったからです。
しかし予算と仕様の兼ね合いで断念しましたが。。

[634: 匿名]

やっぱり最寄り駅５分で更に武蔵小杉も徒歩圏というのは希少性あるよね。
価格もタワーより安いし値ごろ感がある。

[635: 匿名さん]

それでも売れてないのは何か理由があるのか…

[636: 匿名]

>>628さん

今井プラウドのモデルルームは今までは、完全予約制だったので見た感じは混んでなくて当然かと。

というか貴方、そんな事も知らないような書き込みをされて…本当にモデルルーム行かれたんでしょうか？

[637: 匿名]

てか、ここがサッサと売れちゃえば、みんな黙ると思いますよ。売れないから茶化しているんでしょ。

[638: 匿名]

623さん。プラウドがいいのに、なぜここに悪口書くの？
もしかして暇？
もしかして野村営業マン？野村営業と話してる事が確かに似ている！

[639: 匿名]

子の通学や自分の勤務地の関係で中原区内の、安心感と万一時の転売し易さで財閥系デベの物件に絞ってて探しているからですが、何か？

[640: 匿名]

↑お金ないの(笑)

[641: 匿名さん]

ここ売れてるみたいですね。

[642: 匿名さん]

新丸子はしばらく新築がなかったからね。

しかも、住友不動産の物件なら欲しい人は多いでしょう。

利便性と自然環境の良い立地がいいですよね。

[643: 匿名さん]

なんで売れてないんだろう。

[644: 匿名さん]

このスレ全部読んでそれでもまだ売れない理由がわからないようなら、あなたには見る目がない。

[645: 購入検討中さん]

623さん
タワーより安いんでしたっけ？
タワーより駅遠いのに新築ということだけで
高いんじゃないの？

[646: 購入検討中さん]

634さんの間違いでした

[647: 匿名]

いいマンションだから売れてます。
貧乏装ってる639は黙ったの？
野村は財閥系なの？
頭の大丈夫？

[648: 匿名]

いい物件だから二期も即日完売でしょうか？
東向きの多摩川ビューは付加価値高そうですね。

[649: 匿名]

「二期も」って、一期は即日完売じゃないよ。

[650: 匿名さん]

好調に売れているみたいだから、揚げ足取らなくてもね・・・。

[651: 購入検討中さん]

好調に売れている根拠は？
1期で何戸売れたっていう情報はどこかに
あるのでしょうか？

＃これまでの流れからするとおそらくだんまり（レスなし）なんですよね。

[652: 匿名さん]

誰か教えて、ここの正確な坪単価を教えて！　２８０と２３０/２４０とかいったいどのくらいでした？
それを基にコスギ駅周辺のタワーは2年くらいの中古でもそれ以上で売れるかも？
ちょっと今井物件を買い替え検討中。　差益でるかも？

[653: 匿名さん]

また電話がきた。しつこいね～
もう一度言います。
「やはり、綱島街道とラブホが気になってって、今回は遠慮します。」

[654: 匿名さん]

以前の公式ブログに契約会の写真がありましたよ！
沢山の人が写ってましたよ！

[655: 匿名さん]

>>652

リエトならしっしっ！
リエトは賃貸だろ。君んとこはうれねーから心配すんな。

[656: 匿名さん]

>654
肖像権やプライバシーに配慮を欠いていたので掲載をやめた例の写真だね。
たくさん人が写っていたからと言って、なんの証明になるのですか？
ずいぶん沢山の人っていっても、写っていたのはせいぜい15~20名。重要事項説明は普通1組2名で来ることが多いから成約はたかだか10組。写真から説明できるのはこの程度じゃない？

むしろ、成約者のプライバシーを無視した写真を掲載したスミフの姿勢を疑うね。

[657: 匿名さん]

それにしても売れてないんだねー。

[658: 匿名さん]

住＊＊サ＊＊＊ンによるとこんなふうに紹介されてるね。。
＞武蔵小杉の再開発エリアに立地するマンションよりも割安に設定されているため、価格に“お手頃感”がある
＞全115戸のうち、60戸が２LDKタイプとなり、残りは３LDK。10月に第1期として分譲された２LDKは4050万円からの価格設定だったこともあり、第1期分譲分は即日完売の状況だった(桜井幸雄が見た市況そして狙い目物件)
〜って事は2LDKだけ完売？ちなみに〜2010はマンション当たり年〜だと。。

[659: 匿名さん]

おめでとう～～

[660: 匿名さん]

>658
これって広告だよね？つまりデベが流した情報をもとに書いている記事に見えますね。
いいことしか書いてない提灯記事なんて、信用できないね。

[661: 匿名]

マンション当たり年なのにハズレ物件を選ぶ悲劇。
よーく考えた方がいいね。

[662: 匿名]

まあ契約しちゃった人は必死にもなるわな

[663: 匿名]

買いたくても買えない人なんじゃない？
櫻井氏は有名なジャーナリストですよね。

[664: 匿名さん]

>663
ネットや雑誌の推奨記事を真に受けるおめでたい人がいるんですね。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_type.php?t=8

見て御覧なさい。『桜井が見た云々』に「PR」ってクレジットついてるでしょ。
広告ですよ。

[665: 匿名]

なーんだ、やっぱり広告なんだ。
推奨物件の選び方に偏りがあるし、おかしいと思ったんだよね。
無料奉仕の手弁当で何百軒ものMR訪問して消費者のためにレポート書いてるならたいしたもんだけど、所詮商売というわけね。納得。

[666: 匿名]

656さん
説明会は一回きりだったのですか？普通は数回にわけてやるのでは？全員が一度に集まれないと思いますが…。

[667: 匿名さん]

それは売れた戸数によるでしょう。

[668: 匿名さん]

>663
≫買いたくても買えない人
じゃなくて、買いたかったのでいろいろ調べたら、こりゃ「買えない」って判断した人じゃない？
≫櫻井氏は有名なジャーナリストですよね。
提灯記事（ペイドパブ）書くような人もジャーナリストって呼べるの？

[669: 匿名]

売れてないマンション紹介したら自分の評価がた落ちです。本業が成り立たなくなりますよね。客観的な意見と見るのが妥当ですよね？
何か文句ばかり言う輩が最近多くてイヤですね！

[670: 匿名さん]

マンション評論家なんて、自動車評論家なんかと同じで
売る側と持ちつ持たれつの関係だからね。
櫻井氏が具体的なマンション名を挙げて批判しているのを見たことがない。

http://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2010autumn.php#tamagawa
>マンションの敷地は綱島街道という道路に面している。
>この道、昼間の交通量はそれなりに多いが、トラックやトレーラーは希。

トラックもトレーラーも非常に多い道なのにねぇ。

[671: 匿名]

国道沿いには人は住まないとでも言いたいのかね(笑)
周りのマンションはガラガラだと思ってますかね？

[672: 匿名]

どんなにできのよいマンションでも、専門家なら1つや２つ指摘するポイントがあって然るべし。
結局業界の中で生きていくために「批判」という術を忘れてしまったのだろう。
魂を売ったに等しい評論家のコメントは聞くに耐えない。

[673: 匿名]

＞670さんに同意。
綱島街道をトラックやトレーラーがそこそこ走ってることぐらい、周辺住民なら周知の事実。
この評論家氏はデベからの都合のよい情報だけで記事を書いたとしか思えない。

[674: 匿名]

670さん672さん673さんの仰る通りです！ あんな記事鵜呑みにしちゃう人いるんですかね？

[675: 匿名さん]

デベの工作がどんどん逆効果に・・。
1年後、安くなったら買いたいな。

[676: 匿名]

＞674さん
でもやはり悲しいかな、「有名なジャーナリスト」が書いたレポートだと崇めて信じちゃう人多いと思います。
確かに参考になる部分もありますが、いいことしか書いていないので、読む側が気を付けないとだまされちゃいますね。

[677: 匿名]

一年後に安くはならないと思います。
新丸子は物件の供給が少ないので、逆に価格上昇の可能性の方が高いと思いますよ。

[678: 匿名さん]

値上がり期待して買うほど安くないじゃん、ここ
お買い得だと思ってるなら騙されてるよ

[679: 匿名さん]

すでに話題に上がってたらすみませんが、
ここって多摩川はどの部屋からも見えるんでしょうか？
国道沿いは全く見えないんですかね。。

[680: 匿名]

明らかに高杉

[681: 匿名さん]

もう少し頑張って武蔵小杉を買ったほうが良いと思う

[682: 匿名]

エクラスは全然高いんじゃない？
新丸子で住友さんなら妥当な価格だと思いますね。

[683: 匿名さん]

>682
出たー！「住友さん」（笑）
あんた住友教の信者？

[684: 匿名さん]

暇人登場ですか・・。

[687: 匿名さん]

エクラス＠２８０って話も？