シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[569: 匿名さん]

だから一期は完売してないでしょう。
何度も電話がかかってきますよ。

[570: 匿名さん]

一期は完売してない。
まずこれが事実。

[571: 匿名さん]

>567
公式HPの10/16のブログに
　おかげさまで、たくさんのお客様にお申込をいただき、
　第１期販売を順調にスタートする事ができました。
って書いてあるよ。要は即日完売しませんでしたっていうことでしょ。

あなたが即日完売したっていう根拠は？
人の書き込みを難癖呼ばわりするくらいだから、相当確実な情報（根拠）があってのことでしょうね。
ちなみに2期がはじまるというのは根拠にならないからね。（過去スレを読めばわかる）

[572: 匿名]

一期のみでも即日完売となれば箔が付くし、デベとしては公表したいはず。
発表されないところをみるとまだ完売してないんでしょう。
それなりに高いのに条件が良いとはいえないこの物件じゃ売れなくて当然だと思います。
デベの思惑とは違って見る目のある人が多かったんですね。

[573: 購入検討中さん]

それなりに高いのに条件が良いとはいえないこの物件じゃ売れなくて当然

↑どういう根拠でしょうか？
３０人は既に購入されたみたいですが・・。

[574: 匿名さん]

>573
30人購入というのはどこからの情報ですか？

[575: 匿名]

何故そこまて売れた個数にこだわるのですか。多くのお客さんが来て、順調なスタートとブログに書いてあるんだし、それなりに売れたんでしょ。
そんなに気になるならモデルルームに行って確認したほうがいいんじゃないですか。

[576: 匿名さん]

買いたくて気になるんじゃなくて、
あざ笑うために気になるんでしょ。


売れた戸数は重要ですよ。
需要と供給のバランスの読み違いが明確になりますから。
売れなかった、すなわち、相場はもっと低かったわけで、それが明確になったということです。

武蔵小杉と新丸子は「明らかに違う」ということです。

[577: 匿名]

＞575
モデルルームで売れた戸数公表するわけないじゃない。
かなりの極秘事項だよ。

[578: ビギナーさん]

価格ってどこを見たらわかるのですか（汗）

[579: 匿名さん]

２期始まればＨＰに出るでしょう。
２期は何戸出るのかな？

[580: 匿名さん]

ミストサウナのマイクロミストで衣類脱臭機能とは？
浴室乾燥機のように風呂場にスーツをかけて、
ミストサウナを使用するって事？
スチームアイロンと同じ効果が期待できるのかしら。

[581: 匿名]

ここは善戦してますね！第二期も売れると半分は完売です。残り一年ありますから余裕綽々でしょう。
ミストサウナって標準仕様ですか？

[582: 匿名]

細かい所まで配慮されてるんだな。やっぱり財閥系だな。

[583: 匿名]

最近の誉め殺しもワンパターンで飽きた。

[584: 匿名さん]

綱・島・化・決・定

[585: 匿名さん]

エクラスがむちゃ高そうなのでここ売れちゃうかも！？　住不のタイミング大当たり。

[586: 匿名]

ブリリアとの正面対決は避けられたと思いきや今度はエクラスのおこぼれを狙う。
財閥系の戦略はさすがですね！
まあエクラスの検討者には見向きもされないような気がしますが。

[587: 匿名]

かっこいい！

[588: 匿名]

ブリリアやエクラスと比較する人いないでしょ？！
意味わかんないですよ。
多摩川テラスは駅や自然との距離感が絶妙何じゃないですか？
小杉にこだわるより新丸子にこだわる人が購入するんだと思います。
となると、競合マンションはありません。

[589: 匿名さん]

>５４６さん
今でさえディスポーザーは当たり前になっていますが昔はめずらしかった
のでしょうね。
この設備がついているだけでマンションの値段も上がったのではないでしょうか。
次はどんな設備が当たり前になるのかな。

[590: 購入検討中さん]

お風呂関連ではないでしょうか？
ジェットバスとか。

[591: 匿名]

第二期はいくつ売るのですか？

[592: 匿名]

20戸売っても50戸売っても、売れる数は変わんないんじゃない？

[593: 匿名さん]

結局、１期は何戸売れたの？

[594: 匿名さん]

完売ではない、ということはハッキリしてる。

[595: 匿名さん]

完売でなくてもそれに近いくらい良く売れてていいですね。
2期で買いたいです。

[596: 匿名]

２期といわず今すぐ買ってあげればいいのに。
住友さんも喜ぶよー。

[597: 匿名]

３５戸も売りに出せば、数戸はキャンセルとかあるのでしょう。
厳密には即日完売ではないから、そう公表してないのでしょう。

[598: 匿名さん]

>>588
すばらしいご意見感服しました。
そのとおり、だからこそ坪単価は230がふさわしいのです。

[599: 匿名さん]

＞＞581
まだ1年あるのに半分完売ですか。人気ですね。価格と環境がよほどマッチしているのでしょうか。

＞585
なるほど、高いところと比較してこちらを先に選択しているから埋まるのが早いのも一つの理由ですかね。

[600: 匿名]

２期についてホームページでふれられていますが、売行については書かれていませんね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/

[601: 匿名さん]

本当は武蔵小杉に住みたいけど、今や買えない。
ちょっと外して新丸子を狙ってみたけど、小杉価格でガッカリ。
ってとこでしょう。

新丸子に敢えて住みたい、新丸子だからこそ、なんて人はほとんどいないでしょ。
新丸子自体はそんな程度の街です。

[602: 匿名さん]

↑
禿同

[603: 匿名さん]

>590さん
ジェットバスもいいですね。今はお風呂の中の設備でいうとここの物件にもついているミストサウナが結構ついていますね。

[604: 匿名さん]

>>599
正しくは
「事前案内会を延長してまで顧客集めに奔走したけど、１期35戸は完売できなかった。
このままでは２期の完売も期待薄。
竣工後も完成物件として売れ残る可能性が高くなった。」
です。

[605: 匿名]

小杉の駅前に買おうって人は購入者にはいないのでは？小杉と多摩川隣接は環境が全く違うし。

[606: 匿名さん]

>>605
だとしたら、坪220万が妥当。
それより高いと売れない。

ということをこのマンションが証明した。

[607: 匿名さん]

全く環境が違うにもかかわらず同じ価格帯で売り出そうとした住友が馬鹿ってことですね。
そりゃ売れないはずです。

[608: 匿名さん]

仕様が違うでしょ！
価格が上がるのは当然です。
実際、ここは順調に売れてるのになんなんでしょうか？

[609: 匿名さん]

悲惨マンションにノミネートされそうな勢いですね。

[610: 匿名]

あんな安普請キッチンでよく言うわ。
仕様がいいとか違うとか主張するから具体例をあげてみろや。

[611: 匿名さん]

このまま具体例がなければ、本当に悲惨マンションにノミネートされちゃうよ。

[612: 匿名さん]

「仕様が違う」とか、「ものが違う」という書き込みをする人に、具体的に聞いてみると必ず黙り込みを決める。。
何なんでしょうかね。あんたらそう信じ込んでるだけか？それとも信じ込まされてるのか？すみふ教の信者か？
布教活動はよそでやってくれ。

[613: 匿名さん]

悲惨なのは今井の物件じゃない？ベランダにシンクも無いし値段も高いし・・。

[614: 匿名]

高値で売り抜けば販売上手。あっという間に売れてしまうのは価格設定の誤り（販売側にとって）。
今のこの金額だと、いつまでに売り抜けば販売上手だったという事になるのでしょうか。

[615: 匿名さん]

でも今井のプラウドもパークホームズもこことは違って完売すると思いますよ。

[616: 匿名]

あの値段で完売するわけないですよ。６０００〜７０００万って都内が買えます。

[617: 匿名]

今井の物件はあの値段だし完売するわけないですよ。６０００〜７０００万って都内が買えます。ここはそれより安いですよ。

[618: 匿名さん]

西向き、東向きなら、ここより安いよ。