シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[551: 匿名さん]

リバブルに依頼すると停止条件がつかないんじゃないですか？

[552: 匿名さん]

５４３さん、住友不動産販売は仲介Ｎｏ．1ですよ。
本当に顧客がいるんじゃないですか？

[553: 匿名さん]

よく売却、購入に関しては同じ会社の方が融通が利くとききます。
他のところにお客様をとられたくないが為に、査定をしてもらうとかなり高い金額を
みんな出してきますよ。
査定が高い所を選びがちですが、その値段で売れることはまずありせません。

[554: 匿名さん]

530さん
23日のものづくりフェスタで披露されたドラえもんの熱気球、「バルえもん」ですね！
今後は搭乗する事ができるようになるんでしょうかね？
ミュージアムが完成したら、藤子・Ｆ・不二雄効果で周辺も賑わうようになるかしら。

[555: 匿名さん]

>552
住友不動産販売のチラシは有名なようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375

住友に限らず仲介業者が何のためにお金をかけてこの手のチラシを連日捲いているかというと、売却の見込客をピックアップするためです。他の仲介業者さんにも聞いたことがありますが、購入の見込客をピックアップするよりも、売却見込客を探すほうが何倍も難しいのです。
そのために甘い言葉満載のチラシをまき続けるのです。

チラシに出ているお客が本当にいると思っている人がいるなんて・・・
カモにされないよう、お祈りいたします。

ちなみに住友不動産販売は、仲介No.1ではありませんよ。
http://www.fdj.com/r-data1/2009_07.pdf

[556: 匿名さん]

>553
確かに新築の売主の系列の仲介を使った方が融通が利くかもしれませんが、そこが高く売ってくれる保証はありませんね。
通常、お客は一生に一度（もしくは二度ぐらい）の大きな売買、業者は毎日の作業ということで、知識・経験で圧倒的に消費者不利です。
「こんなもんですよ」と業者に言われても反論できないケースがほとんどです。

そういう意味でも信頼できる業者選びが大事ですね。>553さんの言うように、もちろん査定の高低は基準になりません。それに、甘言満載のチラシを捲き続ける業者は、信じろと言われても難しいですね。

[557: 匿名さん]

住友の査定はいつも妥当な感じがする。野村は強気の価格が多いです。

[558: 匿名さん]

>557
「いつも」って、そんなにしょっちゅう住友に査定出してるんですか？業者の方？

[559: 匿名さん]

>542
浄水器が元からあっても使わないという家庭は少なそうですね。節約、ゴミ削減、とても役に立ちますよね。水も選ぶ時代になっていますが備え付けで綺麗な水が出せるなら大変ありがたいです。

[560: 匿名さん]

さすが住友さんですね。主婦に嬉しい設備がきちんと付いてますよね！入居が待ち遠しいですねｗｗ

[561: 匿名]

入居予定者を装った荒らしの方、書き込みご遠慮ください。

[562: 匿名]

561さんは営業ですか？
随分と偉そうですね。

[563: 匿名]

全然偉そうじゃないですけどねー
このスレは買い煽りとか、誉め殺しとかが横行してるから、かなりまともな意見じゃない？
まさかいちいち営業が書き込んだりせんやろ？

[564: 匿名]

じゃ誰でしょうね。

[565: 匿名さん]

事前案内会を延期延期で長々とやって、
それでも1期即日完売できなかったんだって？

[566: 匿名さん]

公式の間取りが増えてる？

[567: 匿名]

一期は即日完売したのでは？
もうすぐ二期始まるけど。
難癖つけるね。

[568: 匿名さん]

ここ高すぎるわ
完売はしてないんだよね？

[569: 匿名さん]

だから一期は完売してないでしょう。
何度も電話がかかってきますよ。

[570: 匿名さん]

一期は完売してない。
まずこれが事実。

[571: 匿名さん]

>567
公式HPの10/16のブログに
　おかげさまで、たくさんのお客様にお申込をいただき、
　第１期販売を順調にスタートする事ができました。
って書いてあるよ。要は即日完売しませんでしたっていうことでしょ。

あなたが即日完売したっていう根拠は？
人の書き込みを難癖呼ばわりするくらいだから、相当確実な情報（根拠）があってのことでしょうね。
ちなみに2期がはじまるというのは根拠にならないからね。（過去スレを読めばわかる）

[572: 匿名]

一期のみでも即日完売となれば箔が付くし、デベとしては公表したいはず。
発表されないところをみるとまだ完売してないんでしょう。
それなりに高いのに条件が良いとはいえないこの物件じゃ売れなくて当然だと思います。
デベの思惑とは違って見る目のある人が多かったんですね。

[573: 購入検討中さん]

それなりに高いのに条件が良いとはいえないこの物件じゃ売れなくて当然

↑どういう根拠でしょうか？
３０人は既に購入されたみたいですが・・。

[574: 匿名さん]

>573
30人購入というのはどこからの情報ですか？

[575: 匿名]

何故そこまて売れた個数にこだわるのですか。多くのお客さんが来て、順調なスタートとブログに書いてあるんだし、それなりに売れたんでしょ。
そんなに気になるならモデルルームに行って確認したほうがいいんじゃないですか。

[576: 匿名さん]

買いたくて気になるんじゃなくて、
あざ笑うために気になるんでしょ。


売れた戸数は重要ですよ。
需要と供給のバランスの読み違いが明確になりますから。
売れなかった、すなわち、相場はもっと低かったわけで、それが明確になったということです。

武蔵小杉と新丸子は「明らかに違う」ということです。

[577: 匿名]

＞575
モデルルームで売れた戸数公表するわけないじゃない。
かなりの極秘事項だよ。

[578: ビギナーさん]

価格ってどこを見たらわかるのですか（汗）

[579: 匿名さん]

２期始まればＨＰに出るでしょう。
２期は何戸出るのかな？

[580: 匿名さん]

ミストサウナのマイクロミストで衣類脱臭機能とは？
浴室乾燥機のように風呂場にスーツをかけて、
ミストサウナを使用するって事？
スチームアイロンと同じ効果が期待できるのかしら。

[581: 匿名]

ここは善戦してますね！第二期も売れると半分は完売です。残り一年ありますから余裕綽々でしょう。
ミストサウナって標準仕様ですか？

[582: 匿名]

細かい所まで配慮されてるんだな。やっぱり財閥系だな。

[583: 匿名]

最近の誉め殺しもワンパターンで飽きた。

[584: 匿名さん]

綱・島・化・決・定

[585: 匿名さん]

エクラスがむちゃ高そうなのでここ売れちゃうかも！？　住不のタイミング大当たり。

[586: 匿名]

ブリリアとの正面対決は避けられたと思いきや今度はエクラスのおこぼれを狙う。
財閥系の戦略はさすがですね！
まあエクラスの検討者には見向きもされないような気がしますが。

[587: 匿名]

かっこいい！

[588: 匿名]

ブリリアやエクラスと比較する人いないでしょ？！
意味わかんないですよ。
多摩川テラスは駅や自然との距離感が絶妙何じゃないですか？
小杉にこだわるより新丸子にこだわる人が購入するんだと思います。
となると、競合マンションはありません。

[589: 匿名さん]

>５４６さん
今でさえディスポーザーは当たり前になっていますが昔はめずらしかった
のでしょうね。
この設備がついているだけでマンションの値段も上がったのではないでしょうか。
次はどんな設備が当たり前になるのかな。

[590: 購入検討中さん]

お風呂関連ではないでしょうか？
ジェットバスとか。

[591: 匿名]

第二期はいくつ売るのですか？

[592: 匿名]

20戸売っても50戸売っても、売れる数は変わんないんじゃない？

[593: 匿名さん]

結局、１期は何戸売れたの？

[594: 匿名さん]

完売ではない、ということはハッキリしてる。

[595: 匿名さん]

完売でなくてもそれに近いくらい良く売れてていいですね。
2期で買いたいです。

[596: 匿名]

２期といわず今すぐ買ってあげればいいのに。
住友さんも喜ぶよー。

[597: 匿名]

３５戸も売りに出せば、数戸はキャンセルとかあるのでしょう。
厳密には即日完売ではないから、そう公表してないのでしょう。

[598: 匿名さん]

>>588
すばらしいご意見感服しました。
そのとおり、だからこそ坪単価は230がふさわしいのです。

[599: 匿名さん]

＞＞581
まだ1年あるのに半分完売ですか。人気ですね。価格と環境がよほどマッチしているのでしょうか。

＞585
なるほど、高いところと比較してこちらを先に選択しているから埋まるのが早いのも一つの理由ですかね。

[600: 匿名]

２期についてホームページでふれられていますが、売行については書かれていませんね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/

[601: 匿名さん]

本当は武蔵小杉に住みたいけど、今や買えない。
ちょっと外して新丸子を狙ってみたけど、小杉価格でガッカリ。
ってとこでしょう。

新丸子に敢えて住みたい、新丸子だからこそ、なんて人はほとんどいないでしょ。
新丸子自体はそんな程度の街です。

[602: 匿名さん]

↑
禿同

[603: 匿名さん]

>590さん
ジェットバスもいいですね。今はお風呂の中の設備でいうとここの物件にもついているミストサウナが結構ついていますね。

[604: 匿名さん]

>>599
正しくは
「事前案内会を延長してまで顧客集めに奔走したけど、１期35戸は完売できなかった。
このままでは２期の完売も期待薄。
竣工後も完成物件として売れ残る可能性が高くなった。」
です。

[605: 匿名]

小杉の駅前に買おうって人は購入者にはいないのでは？小杉と多摩川隣接は環境が全く違うし。

[606: 匿名さん]

>>605
だとしたら、坪220万が妥当。
それより高いと売れない。

ということをこのマンションが証明した。

[607: 匿名さん]

全く環境が違うにもかかわらず同じ価格帯で売り出そうとした住友が馬鹿ってことですね。
そりゃ売れないはずです。

[608: 匿名さん]

仕様が違うでしょ！
価格が上がるのは当然です。
実際、ここは順調に売れてるのになんなんでしょうか？

[609: 匿名さん]

悲惨マンションにノミネートされそうな勢いですね。

[610: 匿名]

あんな安普請キッチンでよく言うわ。
仕様がいいとか違うとか主張するから具体例をあげてみろや。

[611: 匿名さん]

このまま具体例がなければ、本当に悲惨マンションにノミネートされちゃうよ。

[612: 匿名さん]

「仕様が違う」とか、「ものが違う」という書き込みをする人に、具体的に聞いてみると必ず黙り込みを決める。。
何なんでしょうかね。あんたらそう信じ込んでるだけか？それとも信じ込まされてるのか？すみふ教の信者か？
布教活動はよそでやってくれ。

[613: 匿名さん]

悲惨なのは今井の物件じゃない？ベランダにシンクも無いし値段も高いし・・。

[614: 匿名]

高値で売り抜けば販売上手。あっという間に売れてしまうのは価格設定の誤り（販売側にとって）。
今のこの金額だと、いつまでに売り抜けば販売上手だったという事になるのでしょうか。

[615: 匿名さん]

でも今井のプラウドもパークホームズもこことは違って完売すると思いますよ。

[616: 匿名]

あの値段で完売するわけないですよ。６０００〜７０００万って都内が買えます。

[617: 匿名]

今井の物件はあの値段だし完売するわけないですよ。６０００〜７０００万って都内が買えます。ここはそれより安いですよ。

[618: 匿名さん]

西向き、東向きなら、ここより安いよ。

[619: 匿名]

私も東向きであの値段ならって思い検討しています。

[620: 匿名]

条件が最低だから安いのでは？マンション内で一番安い家に住みたいとは意外です。

[621: 匿名]

今井のあの立地で南向きでなくて日が当たらないなら、当然の値段でしょう。

[622: ご近所さん]

>616=617さん
地元住民の感覚としては、あっちのほうが、ここより早く完売すると思いますよ。

[623: 匿名]

今井地区は、落ち着いてるし学区も良いし、お金さえあれば今井プラウド、買いたかったです。

事前問合せだけで数千件、予約制モデルルーム内装会は予約殺到でキャンセル待ちの事態。
かなりの高倍率で抽選即完予定らしく、野村の営業さん強気ですよー。
多分、川沿いラブホ横のこの物件は鼻にもかけてないと思われます。

[624: 匿名さん]

だな。

[625: 購入検討中さん]

プラウドとシティハウスと両方見学しました。
私は2LDKが希望なのですが、プラウドは2LDKがほとんど無かったのと、予算より高かったです。

２期は東向きの2LDKで私の予算に合いそうなので、検討しています。仕事で遅い事が多いので、なるべく駅に近いマンションが希望です。

プラウドは静かな住宅街と言う感じですし、シティハウスは駅に近くて夜遅く女性でも歩きやすい感じです。
それぞれ好みがあると思うので、一概には言えないで
すよね。

私は小さめの間取りで毎月の管理費などが抑えられて
いるのがいいなと思いました。女性で検討されている
方はいらっしゃいますか？

[626: 匿名さん]

釣り針が大きすぎないか

[627: 匿名]

623さん

なんでそんな詳しいこと知ってるんですか？どうしたらそんなに内部事情に詳しくなれるんですか？もっと教えて

[628: 匿名]

６２３さん
あんな場所でもそんなに人気があるのですか？
モデルルームはがらがらでしたけど…。内装も異様に安っぽいので検討から外しました。

[629: 匿名]

なぜなら623は野村の営業。
鼻にも掛けないどころか、この掲示板に書いてあるのと
同じ悪口いいまくってました。

[630: 匿名さん]

シングルや夫婦二人だけなら新丸子のほうがいいかな。
今井方面はファミリーばかりだから、ママ友や子供の近所付き合いが煩わしい人にはお勧めしない。

[631: 匿名さん]

いや～、プラウド、パークHの検討のついでにおじゃましてみれば、ここや安くて新丸だけあって集まる人間の低いこと(笑）
収入高＝人間レベル高とはいわないが、収入低＝人間レベル低はここをみるとあるようだ。
みんな頑張れ！

[633: 匿名]

623です、何故詳しいかというと今井プラウドが第一希望だったからです。
しかし予算と仕様の兼ね合いで断念しましたが。。

[634: 匿名]

やっぱり最寄り駅５分で更に武蔵小杉も徒歩圏というのは希少性あるよね。
価格もタワーより安いし値ごろ感がある。

[635: 匿名さん]

それでも売れてないのは何か理由があるのか…

[636: 匿名]

>>628さん

今井プラウドのモデルルームは今までは、完全予約制だったので見た感じは混んでなくて当然かと。

というか貴方、そんな事も知らないような書き込みをされて…本当にモデルルーム行かれたんでしょうか？

[637: 匿名]

てか、ここがサッサと売れちゃえば、みんな黙ると思いますよ。売れないから茶化しているんでしょ。

[638: 匿名]

623さん。プラウドがいいのに、なぜここに悪口書くの？
もしかして暇？
もしかして野村営業マン？野村営業と話してる事が確かに似ている！

[639: 匿名]

子の通学や自分の勤務地の関係で中原区内の、安心感と万一時の転売し易さで財閥系デベの物件に絞ってて探しているからですが、何か？

[640: 匿名]

↑お金ないの(笑)

[641: 匿名さん]

ここ売れてるみたいですね。

[642: 匿名さん]

新丸子はしばらく新築がなかったからね。

しかも、住友不動産の物件なら欲しい人は多いでしょう。

利便性と自然環境の良い立地がいいですよね。

[643: 匿名さん]

なんで売れてないんだろう。

[644: 匿名さん]

このスレ全部読んでそれでもまだ売れない理由がわからないようなら、あなたには見る目がない。

[645: 購入検討中さん]

623さん
タワーより安いんでしたっけ？
タワーより駅遠いのに新築ということだけで
高いんじゃないの？

[646: 購入検討中さん]

634さんの間違いでした

[647: 匿名]

いいマンションだから売れてます。
貧乏装ってる639は黙ったの？
野村は財閥系なの？
頭の大丈夫？

[648: 匿名]

いい物件だから二期も即日完売でしょうか？
東向きの多摩川ビューは付加価値高そうですね。

[649: 匿名]

「二期も」って、一期は即日完売じゃないよ。

[650: 匿名さん]

好調に売れているみたいだから、揚げ足取らなくてもね・・・。