シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[501: 匿名さん]

>500の目は節穴だな。
小杉近辺のマンションみたら、いかにここが安普請かがよくわかったよ。
みなさん、だまされたらだめですよ。

[502: 匿名さん]

≫500
住友のマンション、特にここはほかと比べてなにがどう高級なの？
やたら「高級」とか、「ものが違う」だけでは抽象過ぎて意味不明です。
同じ財閥系でも三井や三菱のマンションのサイトではその手の書き込みは見かけません。住友物件に特有です。

社員の方はそういう書き込みを奨励されているのですか？宗教っぽくて気味悪いです。

[503: 匿名さん]

アンチ氏の褒め殺しだと思いますが。

[504: 匿名さん]

503と同意見

[505: 購入検討中さん]

ここって水害リスクはどうなんでしょう？
奄美の映像をみて心配になりましたが
川沿いといっても小杉もそれほど変わらないんですかね？

[506: 匿名さん]

>505さん

下記のサイトで中原区のハザードマップが見れます。
マップによると浸水深は１～２ｍ未満、ということですね。これは「多摩川の流域に２日間で総雨量４５７ｍｍの雨（２００年に１度降る可能性があります）を想定」ということだそうですが、「これ以下の降雨でも大規模な洪水が起こる可能性があります」ということで、奄美大島は決して他人ごとではないですね。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-naka.pdf

参考にしてください。

[507: 匿名さん]

ここのマンション、バルコニーにシンクがついているのはいいけど、配管が外に見えて超貧乏くさい。。
これだったら無い方がいいかも。
こういうのも含めて住友の仕様はいいって言ってる人の気が知れない。

[508: 匿名]

他のマンションでは違うのですか？
配管が露出してるってどんな感じなんだろ…
メンテナンスがしやすいとか、意味があるのでは？

[509: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD007/gazoModalOpen?ar=030&n...

これか。
ミニシンクって言ってるだけあってしょぼいな。

[510: 匿名]

五千万だして高級では無いとは納得出来ません。

[511: 匿名]

＞500始め、住友は「ものが違う」とか「高級」と言ってる人にこの安物ミニシンクの説明をしてほしいな。なぜこんなみっともない仕様なのかね。
随所で価格に見合った仕様になってないね。＞510さんが納得できないのも頷ける。

[512: 匿名さん]

私はいくら配管が外にみえていてもあったらうれしいですね。
お花にお水をあげるのにわざわざ中に入って水をくむ必要はないですからね。

[513: 匿名さん]

＞510
5000万円程度で高級仕様を望む方がどうかしてるのでは？
70㎡で最低でも7000万円以上のクラスでないと高級仕様とは程遠いでしょう。

[514: 匿名さん]

バルコニーのミニシンクは、主婦にとってはありがたい設備ですけど。
しょぼくても、ないよりはいいとわたしは思うんですけどねぇ。

[515: 匿名]

確かにバルコニーシンクはある方がいいですが、せっかくなら価格に見あった仕様にしてほしいですね。

[516: 匿名]

シンクは大きすぎても邪魔で使い勝手悪いです。ミニって大きさも微妙ですが、あるのは良心的でしょう。無いマンションも沢山ありますから。

[517: 匿名さん]

シンクあったほうが便利。ホースにつないで網戸に水をぶっかけて洗える。
でもここ網戸あったけ？

[518: 匿名さん]

ここも徐々に書き込み減ってゆくだろうね。
一期すら即完売を演出出来なかったことで、不人気が確定しちゃったから。

先週までは、人気があるや否やで結構盛り上がってたのにね。。

[519: 匿名さん]

また電話がきたよ。
そんなに売れてないの？
しつこい。

[520: 購入検討中さん]

１期は完売したのでは？？？

[521: 匿名さん]

1期完売ならず？
電話で勧誘してるくらいだから。

[522: 匿名]

買えないお客とみなされて、新人の営業練習になってるかも知れませんよ。

[523: サラリーマンさん]

＞518
書き込み減っていくのも悲しいね。まだ情報を欲しがっているひとはいるはずだから、ちょっとでも耳に挟んだ情報はレスしてもらえるとありがたいよ。

宜しくです＾＾

[524: 匿名さん]

バルコニーのシンクは、あるなしが問題視されてるんじゃなくて、
配管の処理のレベルが低いって指摘でしょ？
高級仕様とは言い難いむき出しの配管処理。

[525: 匿名]

白いカバー付いて隠れてますが…。
大した問題ではないと思います。

[526: 匿名さん]

ここのキッチンの蛇口は浄水器一体型なんですね。
一体型は別々に設置するタイプよりもカートリッジの交換も頻繁にしないといけないし、浄水能力も落ちるといいます。
住友マンションでは標準なんですか？

[527: 匿名]

最近はミネラルウォーター買うから、浄水器ってなくてもいいんじゃない？
別々にあると邪魔くさいから一体の方が使いやすいですし。
全ての住友マンションがどうかは知りません。

[528: 匿名]

浄水器は一体型よりも別々になっているほうがランニングコストが安いだけでなく、性能もずっと上です。

こけは住友だから仕様がいいと書き込んでいた人がいたけど、浄水器に限って言えばあてはまりませんね。

ほかはどうなんでしょう？

[529: 匿名さん]

終了

[530: 世田谷の等々力ではない]

この間等々力緑地の方で巨大なドラえもんを見たよ。どうやら来年オープン予定の「藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム」に関するPRみたいだけどね。
10年もかけて作った熱気球をどうやって認知度アップにつなげるのか楽しみだなー

P.S.
ミュージアムの生い立ちは故・藤本氏が長年住んでいたゆかりの地が川崎市であるところから始まった

[531: 匿名]

益々注目度高くなりますか？
資産価値はどうなんでしょうか。
人気物件だから安心したい所ですが。

[532: 匿名さん]

人気物件？

[533: 匿名]

今のマンションを売って、違うマンションを買いたいと考えてる者です。
住友不動産のマンションを次に買うなら、売却も住友に任せた方がいいのでしょうか？何かメリットあるのでしょうか？

それとも、やはり東急に任せた方がいいのか悩んでいます。

同じ境遇の方がいらっしゃいましたらアドバイスお願いします。

[534: 匿名さん]

>>525
白いカバーで隠しただけ、でしょ？
それで高級仕様とは笑止。
手抜き箇所であることは事実。

[535: 匿名さん]

四角い洗面ボールってちょっと抵抗があります。角のところに水垢とかたまってしまいそうで。
前の方で話題になってたミニシンクは良いと思います。ガーデニング趣味なのでありがたい。室内の観葉植物でも、たまに葉っぱの水洗いとか、たっぷり水をあげたい時にベランダで作業できるのは嬉しいです。
それに、そそっかしくてよく水道の蛇口に頭をぶつけたりするので、小さいシンクが付いていたほうが安心です。

[536: 匿名]

坪280ならスロップシンクはあって当然。
ここはミニだから浅いけど。

[537: 匿名さん]

坪280なの？

[538: 匿名さん]

>528
そうなんですか？一体型のほうが安く済むのかと思ってました。性能も別々のほうがいいとは知りませんでした。一体型のほうが後から開発されたと思ってて、やはりコストも性能も上のイメージだけ持っていましたが違うんですね(汗)

[539: 匿名さん]

>538さん
一体型はスペースをとらないとかメリットもあると思いますが、そこそこの価格帯のモデルルームに行くと別々になっていることが多かったです。
省スペースの分、何かを犠牲にしているんでしょうね。

[540: 匿名]

蛇口が２つあるのは見栄え良いけど、ホントに使い辛いです。
そもそも、浄水器って利用しますか？
私は必要無いものはいらない主義です。
別々だと壊れる可能性もあるし、一体型ならカートリッジ入れないだけで済みますから。
一体型はシンプルで機能的だと思いますよ！

[541: 匿名さん]

http://www.sumai-surfin.com/asp/jyusetsu-navi/prego/index.php?p=13&...
一体型はコストダウンが目的です。こんなところも低仕様。

[542: 匿名]

＞540
うちは浄水器ヘビーユーザーです。
ペットボトルの水は買わなくなりました。
お金も節約できるし、無駄な使用済みペットボトルも出ないので、ゴミも減りました。
使わない人には無用の長物でしょうが。

[543: 匿名さん]

>533さん
ここの営業さん（住友不動産）は、買い替えをにおわせると系列の住友不動産販売での査定をすすめてきます。

個人的には、普段よく目にする住友不動産販売の「ウソ（に違いない）買取希望チラシ」が信用できなくて、査定を断りました。
お宅にもよくポストに入っていませんか？「このマンション限定でさがしています」とか、相場よりも２～３割高い予算を列記して「こういうお客さんが探しています」とか、妙に具体的なストーリー（ｅｘ．世田谷の一戸建てをすでに売却して資金は十分のお客様が探しています）のチラシです。
あまりにも頻繁に、毎日のように、複数の営業所から入るものですから、いいかげんうんざりしています。

このスレでも社員もしくは関係者と思われる買い煽りの書き込みが問題になっていましたが、不動産販売のほうはチラシからうかがうに、モラルがよろしくないようです。
そんなわけで私は住友不動産販売での査定を断りました。

住友で査定・売却をするメリットは特にないと思います。売却業者探しの手間が省けるくらいでしょう。

「やはり東急に」という文面からすると、今は東急不動産（or東急電鉄）のマンションにお住まいなのでしょうか？
ここでいう「東急」は東急リバブルのことかと思いますが、東急リバブルに限らず、複数の仲介業者の中から選んだほうがいいと思いますよ。
もし勤務先が提携している不動産業者があれば、そこに頼むのが結果的にはよろしいかと思います。

ちなみに、売却・査定にあたり私が参考にしたのは次の2冊です。マンション購入の参考書は多いですが、売却の参考書は極めて少ないです。参考にしてください。

「素人でもできる賢くマンション・住宅を売る方法―なぜ、あなたの不動産は売れないのか、その理由を教えます」 石井成光 著　週刊住宅新聞社刊
「後悔しない・かしこく手ばなす 成功する中古マンション売却術」田中徹也 著　同文館出版刊

[544: 匿名]

ご返答ありがとうございます。
近隣の中古相場が上昇してると言われましたが、実際幾らで取引されてますか？
売れそうで売れないのか心配です。

[545: 匿名さん]

水道の蛇口がシンクの周りに２本あるのはハッキリ言って邪魔。
だからと言って水道の蛇口の中に申し訳程度のフィルタが入っているのは、効果イマイチでしょう。
フィルターカートリッジはシンク下にビルトインとなっていて、蛇口は上水、浄水　両方を切り換えて吐水できるタイプがあるのでお勧めです。１０万くらいで後付できますよ。うちはINAXの最新鋭の奴を後からつけたよ。

[546: 匿名さん]

水にこだわるなら、浄水器はやはりセントラル浄水設備が一番でしょうね〜
偶然ですが、近くに住不が分譲した高級仕様のマンションが、東急リバブル仲介で売り出されています。セントラル浄水設備はもちろん、2002年築にもかかわらず既にディスポーザーも付いているほどです。新城7分、85㎡4380万とお買得物件ですね。。。
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZ810X034/

[547: 購入検討中さん]

544さん

武蔵小杉駅近くのタワーマンション（パークシティ、コスギタワー、レジデンス）の
最近の売れた坪単価の平均は２５０万円と不動産に聞きました

[548: 匿名]

隣の緑のマンションはいくら位しますか？

[549: 匿名さん]

東側の棟が気になっていますが２期とかで販売されるんでしょうか？どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[550: 匿名さん]

>546
リバブルの宣伝くさい・・・
不自然な書き込みですね。