シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[489: 匿名さん]

>487
「ある条件」って何ですか？

[490: 匿名さん]

ＨＰでは、一期が完売したとも、一期の残りが先着順住戸として販売しているともアナウンスはないですね。
一期二次とかではなく、いきなり１１月上旬に第二期販売なんですね。

[491: 匿名さん]

アナウンスが無いってことは完売してないってことでしょ

いくつ残ったかは知らないけど、１期の30戸で残るようじゃこの先も
苦戦するだろうな

[492: 匿名さん]

１期で残ったとしたら
先着順として販売する
当然ＨＰ上にもその旨載せなければ
先着順で販売できない
ＨＰに載っていないということは
１期で残らなかったということ

[493: 匿名さん]

>492
≫当然ＨＰ上にもその旨載せなければ
≫先着順で販売できない

この根拠は？
そう思い込んでいるだけじゃないの？

[494: 匿名さん]

>>488
複数希望者がいない部屋の確率のほうが低そうですよね。抽選になるとわかっていてもみんな人気になる部屋を指名するでしょうが、これって抽選に落ちた場合に、どこか空きができた場合の補欠みたいな希望って出せるんでしょうか。正直どの部屋でも住みたいという人もいると思うんですが。

[495: 匿名]

＞494
そういう希望は出せますよ。
要望書に書いて出すこともあります。担当する営業さんと密に連絡取る関係ができていれば、向こうも商売ですから、紹介してくれるはずです。

[496: 匿名]

色々教えていただきありがとうございます！
皆さん希望のお部屋が買えたんですかね。
比較する物件が無いように思いますが、皆さんはどこと比較してますか？

[497: 購入検討中さん]

営業さんとの関係が重要なんですね。

[498: 購入検討中さん]

住友は相場より高く価格を設定するらしい。
マンションの価値を落とさないように、
周辺エリアの方よりお金持ちをマンションに住ませ、
地元でも高所得者を住ませ、地元での地位を高くするらしい。
と、他社営業マンが言ってた。
聞いたことある？

[499: 匿名さん]

どんな業界でもブランドイメージを保つために値引きしないというのはよく聞く話。
もっとも中身が伴っているかどうかは別の話。

[500: 匿名]

住友不動産のマンションは高級マンションです。高級だから必然的に価格も高くなりますよ。その辺のマンションとは全く違うし、それを理解出来るお客が買うのだと思います。
小杉周辺の物件を幾つか見れば、住友不動産の高級さがわかりますよ。

[501: 匿名さん]

>500の目は節穴だな。
小杉近辺のマンションみたら、いかにここが安普請かがよくわかったよ。
みなさん、だまされたらだめですよ。

[502: 匿名さん]

≫500
住友のマンション、特にここはほかと比べてなにがどう高級なの？
やたら「高級」とか、「ものが違う」だけでは抽象過ぎて意味不明です。
同じ財閥系でも三井や三菱のマンションのサイトではその手の書き込みは見かけません。住友物件に特有です。

社員の方はそういう書き込みを奨励されているのですか？宗教っぽくて気味悪いです。

[503: 匿名さん]

アンチ氏の褒め殺しだと思いますが。

[504: 匿名さん]

503と同意見

[505: 購入検討中さん]

ここって水害リスクはどうなんでしょう？
奄美の映像をみて心配になりましたが
川沿いといっても小杉もそれほど変わらないんですかね？

[506: 匿名さん]

>505さん

下記のサイトで中原区のハザードマップが見れます。
マップによると浸水深は１～２ｍ未満、ということですね。これは「多摩川の流域に２日間で総雨量４５７ｍｍの雨（２００年に１度降る可能性があります）を想定」ということだそうですが、「これ以下の降雨でも大規模な洪水が起こる可能性があります」ということで、奄美大島は決して他人ごとではないですね。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-naka.pdf

参考にしてください。

[507: 匿名さん]

ここのマンション、バルコニーにシンクがついているのはいいけど、配管が外に見えて超貧乏くさい。。
これだったら無い方がいいかも。
こういうのも含めて住友の仕様はいいって言ってる人の気が知れない。

[508: 匿名]

他のマンションでは違うのですか？
配管が露出してるってどんな感じなんだろ…
メンテナンスがしやすいとか、意味があるのでは？

[509: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD007/gazoModalOpen?ar=030&n...

これか。
ミニシンクって言ってるだけあってしょぼいな。

[510: 匿名]

五千万だして高級では無いとは納得出来ません。

[511: 匿名]

＞500始め、住友は「ものが違う」とか「高級」と言ってる人にこの安物ミニシンクの説明をしてほしいな。なぜこんなみっともない仕様なのかね。
随所で価格に見合った仕様になってないね。＞510さんが納得できないのも頷ける。

[512: 匿名さん]

私はいくら配管が外にみえていてもあったらうれしいですね。
お花にお水をあげるのにわざわざ中に入って水をくむ必要はないですからね。

[513: 匿名さん]

＞510
5000万円程度で高級仕様を望む方がどうかしてるのでは？
70㎡で最低でも7000万円以上のクラスでないと高級仕様とは程遠いでしょう。

[514: 匿名さん]

バルコニーのミニシンクは、主婦にとってはありがたい設備ですけど。
しょぼくても、ないよりはいいとわたしは思うんですけどねぇ。

[515: 匿名]

確かにバルコニーシンクはある方がいいですが、せっかくなら価格に見あった仕様にしてほしいですね。

[516: 匿名]

シンクは大きすぎても邪魔で使い勝手悪いです。ミニって大きさも微妙ですが、あるのは良心的でしょう。無いマンションも沢山ありますから。

[517: 匿名さん]

シンクあったほうが便利。ホースにつないで網戸に水をぶっかけて洗える。
でもここ網戸あったけ？

[518: 匿名さん]

ここも徐々に書き込み減ってゆくだろうね。
一期すら即完売を演出出来なかったことで、不人気が確定しちゃったから。

先週までは、人気があるや否やで結構盛り上がってたのにね。。

[519: 匿名さん]

また電話がきたよ。
そんなに売れてないの？
しつこい。

[520: 購入検討中さん]

１期は完売したのでは？？？

[521: 匿名さん]

1期完売ならず？
電話で勧誘してるくらいだから。

[522: 匿名]

買えないお客とみなされて、新人の営業練習になってるかも知れませんよ。

[523: サラリーマンさん]

＞518
書き込み減っていくのも悲しいね。まだ情報を欲しがっているひとはいるはずだから、ちょっとでも耳に挟んだ情報はレスしてもらえるとありがたいよ。

宜しくです＾＾

[524: 匿名さん]

バルコニーのシンクは、あるなしが問題視されてるんじゃなくて、
配管の処理のレベルが低いって指摘でしょ？
高級仕様とは言い難いむき出しの配管処理。

[525: 匿名]

白いカバー付いて隠れてますが…。
大した問題ではないと思います。

[526: 匿名さん]

ここのキッチンの蛇口は浄水器一体型なんですね。
一体型は別々に設置するタイプよりもカートリッジの交換も頻繁にしないといけないし、浄水能力も落ちるといいます。
住友マンションでは標準なんですか？

[527: 匿名]

最近はミネラルウォーター買うから、浄水器ってなくてもいいんじゃない？
別々にあると邪魔くさいから一体の方が使いやすいですし。
全ての住友マンションがどうかは知りません。

[528: 匿名]

浄水器は一体型よりも別々になっているほうがランニングコストが安いだけでなく、性能もずっと上です。

こけは住友だから仕様がいいと書き込んでいた人がいたけど、浄水器に限って言えばあてはまりませんね。

ほかはどうなんでしょう？

[529: 匿名さん]

終了

[530: 世田谷の等々力ではない]

この間等々力緑地の方で巨大なドラえもんを見たよ。どうやら来年オープン予定の「藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム」に関するPRみたいだけどね。
10年もかけて作った熱気球をどうやって認知度アップにつなげるのか楽しみだなー

P.S.
ミュージアムの生い立ちは故・藤本氏が長年住んでいたゆかりの地が川崎市であるところから始まった

[531: 匿名]

益々注目度高くなりますか？
資産価値はどうなんでしょうか。
人気物件だから安心したい所ですが。

[532: 匿名さん]

人気物件？

[533: 匿名]

今のマンションを売って、違うマンションを買いたいと考えてる者です。
住友不動産のマンションを次に買うなら、売却も住友に任せた方がいいのでしょうか？何かメリットあるのでしょうか？

それとも、やはり東急に任せた方がいいのか悩んでいます。

同じ境遇の方がいらっしゃいましたらアドバイスお願いします。

[534: 匿名さん]

>>525
白いカバーで隠しただけ、でしょ？
それで高級仕様とは笑止。
手抜き箇所であることは事実。

[535: 匿名さん]

四角い洗面ボールってちょっと抵抗があります。角のところに水垢とかたまってしまいそうで。
前の方で話題になってたミニシンクは良いと思います。ガーデニング趣味なのでありがたい。室内の観葉植物でも、たまに葉っぱの水洗いとか、たっぷり水をあげたい時にベランダで作業できるのは嬉しいです。
それに、そそっかしくてよく水道の蛇口に頭をぶつけたりするので、小さいシンクが付いていたほうが安心です。

[536: 匿名]

坪280ならスロップシンクはあって当然。
ここはミニだから浅いけど。

[537: 匿名さん]

坪280なの？

[538: 匿名さん]

>528
そうなんですか？一体型のほうが安く済むのかと思ってました。性能も別々のほうがいいとは知りませんでした。一体型のほうが後から開発されたと思ってて、やはりコストも性能も上のイメージだけ持っていましたが違うんですね(汗)

[539: 匿名さん]

>538さん
一体型はスペースをとらないとかメリットもあると思いますが、そこそこの価格帯のモデルルームに行くと別々になっていることが多かったです。
省スペースの分、何かを犠牲にしているんでしょうね。

[540: 匿名]

蛇口が２つあるのは見栄え良いけど、ホントに使い辛いです。
そもそも、浄水器って利用しますか？
私は必要無いものはいらない主義です。
別々だと壊れる可能性もあるし、一体型ならカートリッジ入れないだけで済みますから。
一体型はシンプルで機能的だと思いますよ！

[541: 匿名さん]

http://www.sumai-surfin.com/asp/jyusetsu-navi/prego/index.php?p=13&...
一体型はコストダウンが目的です。こんなところも低仕様。

[542: 匿名]

＞540
うちは浄水器ヘビーユーザーです。
ペットボトルの水は買わなくなりました。
お金も節約できるし、無駄な使用済みペットボトルも出ないので、ゴミも減りました。
使わない人には無用の長物でしょうが。

[543: 匿名さん]

>533さん
ここの営業さん（住友不動産）は、買い替えをにおわせると系列の住友不動産販売での査定をすすめてきます。

個人的には、普段よく目にする住友不動産販売の「ウソ（に違いない）買取希望チラシ」が信用できなくて、査定を断りました。
お宅にもよくポストに入っていませんか？「このマンション限定でさがしています」とか、相場よりも２～３割高い予算を列記して「こういうお客さんが探しています」とか、妙に具体的なストーリー（ｅｘ．世田谷の一戸建てをすでに売却して資金は十分のお客様が探しています）のチラシです。
あまりにも頻繁に、毎日のように、複数の営業所から入るものですから、いいかげんうんざりしています。

このスレでも社員もしくは関係者と思われる買い煽りの書き込みが問題になっていましたが、不動産販売のほうはチラシからうかがうに、モラルがよろしくないようです。
そんなわけで私は住友不動産販売での査定を断りました。

住友で査定・売却をするメリットは特にないと思います。売却業者探しの手間が省けるくらいでしょう。

「やはり東急に」という文面からすると、今は東急不動産（or東急電鉄）のマンションにお住まいなのでしょうか？
ここでいう「東急」は東急リバブルのことかと思いますが、東急リバブルに限らず、複数の仲介業者の中から選んだほうがいいと思いますよ。
もし勤務先が提携している不動産業者があれば、そこに頼むのが結果的にはよろしいかと思います。

ちなみに、売却・査定にあたり私が参考にしたのは次の2冊です。マンション購入の参考書は多いですが、売却の参考書は極めて少ないです。参考にしてください。

「素人でもできる賢くマンション・住宅を売る方法―なぜ、あなたの不動産は売れないのか、その理由を教えます」 石井成光 著　週刊住宅新聞社刊
「後悔しない・かしこく手ばなす 成功する中古マンション売却術」田中徹也 著　同文館出版刊

[544: 匿名]

ご返答ありがとうございます。
近隣の中古相場が上昇してると言われましたが、実際幾らで取引されてますか？
売れそうで売れないのか心配です。

[545: 匿名さん]

水道の蛇口がシンクの周りに２本あるのはハッキリ言って邪魔。
だからと言って水道の蛇口の中に申し訳程度のフィルタが入っているのは、効果イマイチでしょう。
フィルターカートリッジはシンク下にビルトインとなっていて、蛇口は上水、浄水　両方を切り換えて吐水できるタイプがあるのでお勧めです。１０万くらいで後付できますよ。うちはINAXの最新鋭の奴を後からつけたよ。

[546: 匿名さん]

水にこだわるなら、浄水器はやはりセントラル浄水設備が一番でしょうね〜
偶然ですが、近くに住不が分譲した高級仕様のマンションが、東急リバブル仲介で売り出されています。セントラル浄水設備はもちろん、2002年築にもかかわらず既にディスポーザーも付いているほどです。新城7分、85㎡4380万とお買得物件ですね。。。
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZ810X034/

[547: 購入検討中さん]

544さん

武蔵小杉駅近くのタワーマンション（パークシティ、コスギタワー、レジデンス）の
最近の売れた坪単価の平均は２５０万円と不動産に聞きました

[548: 匿名]

隣の緑のマンションはいくら位しますか？

[549: 匿名さん]

東側の棟が気になっていますが２期とかで販売されるんでしょうか？どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[550: 匿名さん]

>546
リバブルの宣伝くさい・・・
不自然な書き込みですね。

[551: 匿名さん]

リバブルに依頼すると停止条件がつかないんじゃないですか？

[552: 匿名さん]

５４３さん、住友不動産販売は仲介Ｎｏ．1ですよ。
本当に顧客がいるんじゃないですか？

[553: 匿名さん]

よく売却、購入に関しては同じ会社の方が融通が利くとききます。
他のところにお客様をとられたくないが為に、査定をしてもらうとかなり高い金額を
みんな出してきますよ。
査定が高い所を選びがちですが、その値段で売れることはまずありせません。

[554: 匿名さん]

530さん
23日のものづくりフェスタで披露されたドラえもんの熱気球、「バルえもん」ですね！
今後は搭乗する事ができるようになるんでしょうかね？
ミュージアムが完成したら、藤子・Ｆ・不二雄効果で周辺も賑わうようになるかしら。

[555: 匿名さん]

>552
住友不動産販売のチラシは有名なようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375

住友に限らず仲介業者が何のためにお金をかけてこの手のチラシを連日捲いているかというと、売却の見込客をピックアップするためです。他の仲介業者さんにも聞いたことがありますが、購入の見込客をピックアップするよりも、売却見込客を探すほうが何倍も難しいのです。
そのために甘い言葉満載のチラシをまき続けるのです。

チラシに出ているお客が本当にいると思っている人がいるなんて・・・
カモにされないよう、お祈りいたします。

ちなみに住友不動産販売は、仲介No.1ではありませんよ。
http://www.fdj.com/r-data1/2009_07.pdf

[556: 匿名さん]

>553
確かに新築の売主の系列の仲介を使った方が融通が利くかもしれませんが、そこが高く売ってくれる保証はありませんね。
通常、お客は一生に一度（もしくは二度ぐらい）の大きな売買、業者は毎日の作業ということで、知識・経験で圧倒的に消費者不利です。
「こんなもんですよ」と業者に言われても反論できないケースがほとんどです。

そういう意味でも信頼できる業者選びが大事ですね。>553さんの言うように、もちろん査定の高低は基準になりません。それに、甘言満載のチラシを捲き続ける業者は、信じろと言われても難しいですね。

[557: 匿名さん]

住友の査定はいつも妥当な感じがする。野村は強気の価格が多いです。

[558: 匿名さん]

>557
「いつも」って、そんなにしょっちゅう住友に査定出してるんですか？業者の方？

[559: 匿名さん]

>542
浄水器が元からあっても使わないという家庭は少なそうですね。節約、ゴミ削減、とても役に立ちますよね。水も選ぶ時代になっていますが備え付けで綺麗な水が出せるなら大変ありがたいです。

[560: 匿名さん]

さすが住友さんですね。主婦に嬉しい設備がきちんと付いてますよね！入居が待ち遠しいですねｗｗ

[561: 匿名]

入居予定者を装った荒らしの方、書き込みご遠慮ください。

[562: 匿名]

561さんは営業ですか？
随分と偉そうですね。

[563: 匿名]

全然偉そうじゃないですけどねー
このスレは買い煽りとか、誉め殺しとかが横行してるから、かなりまともな意見じゃない？
まさかいちいち営業が書き込んだりせんやろ？

[564: 匿名]

じゃ誰でしょうね。

[565: 匿名さん]

事前案内会を延期延期で長々とやって、
それでも1期即日完売できなかったんだって？

[566: 匿名さん]

公式の間取りが増えてる？

[567: 匿名]

一期は即日完売したのでは？
もうすぐ二期始まるけど。
難癖つけるね。

[568: 匿名さん]

ここ高すぎるわ
完売はしてないんだよね？

[569: 匿名さん]

だから一期は完売してないでしょう。
何度も電話がかかってきますよ。

[570: 匿名さん]

一期は完売してない。
まずこれが事実。

[571: 匿名さん]

>567
公式HPの10/16のブログに
　おかげさまで、たくさんのお客様にお申込をいただき、
　第１期販売を順調にスタートする事ができました。
って書いてあるよ。要は即日完売しませんでしたっていうことでしょ。

あなたが即日完売したっていう根拠は？
人の書き込みを難癖呼ばわりするくらいだから、相当確実な情報（根拠）があってのことでしょうね。
ちなみに2期がはじまるというのは根拠にならないからね。（過去スレを読めばわかる）

[572: 匿名]

一期のみでも即日完売となれば箔が付くし、デベとしては公表したいはず。
発表されないところをみるとまだ完売してないんでしょう。
それなりに高いのに条件が良いとはいえないこの物件じゃ売れなくて当然だと思います。
デベの思惑とは違って見る目のある人が多かったんですね。

[573: 購入検討中さん]

それなりに高いのに条件が良いとはいえないこの物件じゃ売れなくて当然

↑どういう根拠でしょうか？
３０人は既に購入されたみたいですが・・。

[574: 匿名さん]

>573
30人購入というのはどこからの情報ですか？

[575: 匿名]

何故そこまて売れた個数にこだわるのですか。多くのお客さんが来て、順調なスタートとブログに書いてあるんだし、それなりに売れたんでしょ。
そんなに気になるならモデルルームに行って確認したほうがいいんじゃないですか。

[576: 匿名さん]

買いたくて気になるんじゃなくて、
あざ笑うために気になるんでしょ。


売れた戸数は重要ですよ。
需要と供給のバランスの読み違いが明確になりますから。
売れなかった、すなわち、相場はもっと低かったわけで、それが明確になったということです。

武蔵小杉と新丸子は「明らかに違う」ということです。

[577: 匿名]

＞575
モデルルームで売れた戸数公表するわけないじゃない。
かなりの極秘事項だよ。

[578: ビギナーさん]

価格ってどこを見たらわかるのですか（汗）

[579: 匿名さん]

２期始まればＨＰに出るでしょう。
２期は何戸出るのかな？

[580: 匿名さん]

ミストサウナのマイクロミストで衣類脱臭機能とは？
浴室乾燥機のように風呂場にスーツをかけて、
ミストサウナを使用するって事？
スチームアイロンと同じ効果が期待できるのかしら。

[581: 匿名]

ここは善戦してますね！第二期も売れると半分は完売です。残り一年ありますから余裕綽々でしょう。
ミストサウナって標準仕様ですか？

[582: 匿名]

細かい所まで配慮されてるんだな。やっぱり財閥系だな。

[583: 匿名]

最近の誉め殺しもワンパターンで飽きた。

[584: 匿名さん]

綱・島・化・決・定

[585: 匿名さん]

エクラスがむちゃ高そうなのでここ売れちゃうかも！？　住不のタイミング大当たり。

[586: 匿名]

ブリリアとの正面対決は避けられたと思いきや今度はエクラスのおこぼれを狙う。
財閥系の戦略はさすがですね！
まあエクラスの検討者には見向きもされないような気がしますが。

[587: 匿名]

かっこいい！

[588: 匿名]

ブリリアやエクラスと比較する人いないでしょ？！
意味わかんないですよ。
多摩川テラスは駅や自然との距離感が絶妙何じゃないですか？
小杉にこだわるより新丸子にこだわる人が購入するんだと思います。
となると、競合マンションはありません。