シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[45: 匿名さん]

そうだね、すみふといえば完成在庫の王様だから。
いまだにパークスクエア綱島が完売していないけれども、
ここも当たり前のように3年以上完売しないのかな。

[46: 匿名]

2年で完売すると、営業の評価が下がるらしいですよ。
じっくり販売するのが住友流ですから。

欲しい部屋が決まっている場合は買えばいいし、階にこだわりがなければ2年後にMRに行けば値引してくれるよ。その時に部屋が残っていればね。

[47: 匿名]

住友だから期待してる人も多いでしよ。ぐだぐだ言ってるとなくなります。

[49: 匿名]

事前案内会では高くみせておいて、その後値段下げて一気に売り切るのではないでしょうか？物がいいだけに割安感がでれば速攻売れる。最近の住友はそんなやり方でガンガン売れていると思います。

[50: 匿名さん]

そうですね。今井とかの物件と比べると仕様は格段にいいです。
徒歩５分ていうのも便利だし。早く価格決定して欲しいな。。

[51: 匿名]

格段に？？
今時タンクレストイレでもないのに。
MRの感想は、無名デベのシェフルール元住吉よりいいけどブリリアには劣る。
280にしては安っぽい。

[52: 匿名さん]

場所がいいから仕方ないんじゃないかな、トイレくらいは・・・。

もっとお値段高くなっちゃうし。

いい感じにまとまっていると思いますよ。

外観の三井、内装の住友、価格の野村って感じですかね。

[53: 匿名さん]

>52
あほか。

大工工事でカウンター作って既製品のＩ型キッチンはめこんだだけの安上がりキッチン
バスの壁面は安っぽいパネル

こういうのが「格段にいい仕様」のわけないやろ。そこらへんの賃貸と比べたんと違うか。

[54: 匿名さん]

>43
私も車利用が多い人にはかなりいい立地だと思ってます。

[55: 匿名さん]

新丸子５分、武蔵小杉１１分、多摩川河川敷２分、自転車で二子玉川や自由が丘にも気軽にアクセスできる立地だよ。そんなに安くなるはずがない。車利用も幹線道路に近いから便利だしね。

[56: 匿名]

今井南町と比べる人なんていないでしょ？エリア全然違うし物も違う。エクラスとの比較でしょう。相当高そうです。二子玉川より高いとなると坪４５０万とかなるのでしょうか？そう思うとここが２８０万なら破格に安い気もします。

[57: 匿名さん]

>49

事前案内で提示する予定価格が高いと評判になっても、そのまま相場とかけ離れた価格で出してくる。
だから、売れずに完成在庫の山を築く。それがすみふ。

[58: 匿名さん]

>>54
車利用に立地が良い？
狭苦しい立体駐車場で、かつ台数も少ないのに、
車ユーザー向けとは思えない

>>56
坪450だったら港区のタワー買うだろ～が…

[59: 匿名さん]

盛り上がってまいりました。ネガもポジも野次馬ばかりだと思いますが、皆さん張り切って発散しましょう。

[60: 匿名]

今井南町とは比べる立地じゃない。比較に値しないでしょう。
このマンションは川崎ながらも、大田区や目黒区に近いのがキモ。

[61: 匿名さん]

橋を渡ればそこはセレブの香り。なんてキャッチコピーぴったり。

[62: 匿名さん]

川の先(崎)にはセレブの香り。

[63: 匿名さん]

結局、MRの正式オープンは先延ばしにされて「プレオープン」になったんだね
苦戦してるんだろうなー

[64: 匿名さん]

買えない人のひがみですかね・・・。
他のマンションを検討すればいいのに・・・。

[65: 匿名さん]

買えない人＝この物件、この価格じゃ買えないだろ。と判断する賢明な人。

[66: 匿名さん]

コストパフォーマンスが悪いから買わないだよね。

[67: 匿名さん]

>64さん。
ひがみとかじゃなくて。どんな人が購入するのか興味津々なだけだと思います。

[68: 匿名さん]

他のマンションもう買っちゃったから一度は検討してみたこの物件がどうなるのか気になります。
マンション選びって運やタイミングも重要だよね。

[69: 匿名]

大田区や目黒区に近いと言っても所詮川崎は川崎。自治体の福利厚生しょぼいし、道も、中原街道って、橋渡って大田区から川崎入った途端狭くガタガタになって…金持ちと平民の差を実感させられ候。

東横線特急停車駅に直結のエクラス級と比較するのもおこがましいんじゃないかなーと

[70: 匿名さん]

>69さん
エクラスだって所詮川崎ですよ。最上階をフロアごと買い切って下々を睥睨してやってくださいよ。
ついでに百万円札でもばら撒いていただければ平民どもが喜びますって。

[71: 匿名さん]

＞６９道も、中原街道って、橋渡って大田区から川崎入った途端狭くガタガタになって

中原街道って丸子橋交差点から先は綱島街道が実質的な本線となるように道路線形が作られているんだけどね。
同交差点で右折して入っていく区間の中原街道は実質的に支線（都市計画で設定されている計画幅員を見れば道路設計者の位置づけがわかります）。

橋渡っても新丸子周辺区間の綱島街道は幅員も広く電柱も地中化されていてきれいだよ。武蔵小杉近辺区間も近年中に整備されて同様になる。

丸子橋交差点から右折した先の道路（＝中原街道の実質支線区間）も、幅員は両側４車線ではないが、ゆったりとした両側２車線で整備されているしね（現在バイパス整備中の途中区間も近年中にきれいになる）。

[72: 匿名さん]

>71さん　ネガマニアにまじめに反論するするだけ無駄ですよ。

[73: 匿名さん]

すみふのネガ対策工作員かもね。

[74: 匿名さん]

65=67=70=72
単なる天邪鬼だよおおおん。

[75: 匿名さん]

？意味不明？

[76: 匿名さん]

７１です。
７２さん、そうですね。ただ自分もちょっと都市計画マニアなところがあるので。。
７３さん、ちがいます。

[77: 匿名さん]

しかしリエトコート・イーストが来年1月から分譲、は大ニュースだね。
すみふは、こことどう差別化するんだろう。
リエト・イーストが260くらいでくるなら、
ここは230くらいが妥当になってくると思うけど、
勘違い価格で勘違い顧客に売ろうとがんばるんだろうな。

[78: 匿名さん]

リエトコートって賃貸棟も分譲になるんですか？

それって賃貸で入居してた部屋も売りに出されるって事なんでしょうか？
完璧な中古物件じゃないですか・・・・

築3年も経つ中古でしかも賃貸仕様の物件に坪２６０も出すなんて・・・
思いっきりハズレくじですね。

[79: 匿名さん]

マンションは立地、
新駅まで徒歩2分、東京機械跡地のショッピングセンターはおそらく徒歩1分ですから、
再開発地域そのものです。
ですから、こんな辺鄙なところにくらべではいけません。

>賃貸で入居してた部屋も売りに出されるって事なんでしょうか？
現時点ではわかりません。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Date/20100929/

[80: 匿名さん]

このスレとは無関係ですが、賃貸にしたまま大家が変わるっていうのは投資用物件では結構ありますよね。

[81: 匿名さん]

確かに、オーナーチェンジ、一般的によくあることですね。

[82: 匿名さん]

リエトは相当高い価格になりそうですね？

[83: 匿名さん]

結構レスが活発だなあ。注目物件なんだね。

[84: 匿名]

冷静に。どんなに新駅近くとも一応は中古です。
でも中古が故に新築比リーズナブルなプライスで出て来るだろうから、あっと言う間に掃けそうだね。

[85: 匿名]

住友不動産は仕様グレード良いからね。リエトはかなり落ちるよ。賃貸物件だし。

[86: 匿名さん]

>85
≫住友不動産は仕様グレード良いからね。
は余計。知ったかぶりするならＭＲ見てから（少なくとも公式ＨＰ見てから）書き込もうね。

[87: 匿名さん]

>>84
新築比って、これから出てくるタワーの新築でしょ。

[88: 匿名さん]

確かにあのキッチンはしょぼい。長谷工レベルと変わらない。
あれで格段に仕様がいいとかグレードがいいなんてよく言えるよね。

[89: 匿名]

長谷工レベルってなんですか？プラウドは長谷工でも良いです。
意味不明ですね。

[90: 匿名さん]

長谷工はコストダウンの安普請。長谷工プラウドも例外ではない。

[91: 匿名さん]

>>85
仕様の差なんてせいぜい数百万、新築と中古の差なんてどうでもいい。
たとえどんなに仕様がよくたって、立地が辺鄙なのと、再開発地域の真っ只中では
まったく勝負にならない。万一同じ値段だったら絶対にリエト・イーストをとるけどね。

[92: 匿名さん]

まあ中古を正しく評価できる合理的な考え方の人だとそうなりますな。

[93: 匿名さん]

本物件のスレッドとしては脱線しているような気が・・・。

[94: 匿名さん]

リエト・イーストのような、賃貸がかなりの比率で交じっている物件は投資物件としてはあるかもしれないが、真剣にそこに住むことを考えたら、仮に安かったとしても、検討外。良好な管理組合運営は期待できない。

[95: 匿名さん]

公式ＨＰ見ても間取りがわからんじゃないか。
明日から載るんかな？

[96: 匿名さん]

間取りを検索で一生懸命探しましたがありませんでした。2LDK～3LDKという情報のみです。出るのを待ちましょう。

[97: 匿名]

間取りは平凡な西向き（2LDKと3LDK）と平凡な東向き（2LDKのみ）です。

[98: 匿名さん]

そんな大層な間取りでもないんだから出し惜しみしないでさっさと発表すればいいのに。
イメージ悪いなー。

[99: 匿名]

オーソドックスな間取りでしょ！財閥系はきをてらった間取りは普通造らないよ。

[100: 匿名さん]

センターンターインとかオーソドックスな間取りも世間にはあるけど、田の字は低コストにできるからね。

[101: 匿名]

新丸子は物件がここしかないからね。便利な立地だから、早々に売れると思いますよ～。隣のマンションも売れ行き良かったはずだし。時期が違いますが、立地はほぼ同じですから。

[102: 匿名さん]

隣のマンションとは価格差がありすぎませんか。まだ、不明といえば不明ですが。今までの掲示板の流れからするとそんな気がします。
素人目からは「いつまでダラダラと引き延ばしているんだろう。」と感じます。事前案内会大盛況、人気物件だと言うのなら、さっさと売り切ってしまえばよいのに、と思うのも矢張り素人目線なんでしょうか。
デベは当然プロなので最も高く売りたい。検討者は物件に見合った価格かどうか判断したい。少なくとも武蔵小杉物件よりは割安なんじゃないかと考える。でも実際は・・・。
販売引き伸ばしは、その辺のせめぎ合いに原因があるのかなと。結局販売開始は9割方購入者が内定した後くらいになるのでしょうか。

[103: 匿名さん]

>100
田の字の間取りってコスト安くできるんだ。なんで??

[104: 匿名さん]

>>103

他の間取りより専用部分が広く取れて、スペースの利用効率が高いから。長屋タイプの廊下だと幅２ｍの部分
は容積率不算入にできる。

[105: 匿名さん]

田の字型だと寝室の窓の向こうをガヤガヤ通行するんだから、気になる人は気になるわな。。。

[106: 匿名さん]

そうそう。共用廊下に面する部屋の窓の視線、音、セキュリティ対策ってもう少しどうにかならないの
かな。ルーバー面格子って、牢屋みたいだし。

[107: 匿名さん]

そこで両面バルコニーですよ。
ブリリアは中心の２タイプがそれでいい間取りだった。

[108: 匿名さん]

両面バルコニーって角住戸だけでしょ。２戸1エレベータで両面バルコニーってのは超レア物だよね。

[109: 匿名]

余りの来場の多さに対応するだけで精一杯なのかも知れませんね？
多少の値上げもあるのかな？
武蔵小杉の勢いはどこまで続くのでしょう。
もっと早く買ってたら…なんて思ってしまいます(T_T)

[110: 匿名]

私が販売担当だったらエクラスと販売のタイミングを合わせる。でエクラスに手が届かなかった人たちを拾う。

[111: 匿名さん]

エクラスを狙うような人たちは次は三井タワーとかじゃない？
多摩川テラスの立地は頭から考えてなさそう。

[112: 匿名さん]

デベばっか。

[113: 匿名さん]

野次馬ばっか。

[114: 匿名さん]

新丸子は新丸子の良さがあるし、武蔵小杉のタワーと比べる人は少ないと思う。
新丸子から出たくない人もおおいから、そんな人が買うとおもいます。

[115: 匿名さん]

守○奴ばっか。

[116: 匿名]

>110
餌クラスとここじゃ条件が違うよ。
餌クラス希望者は駅近ねらい、目指すところが違い過ぎ。
よってその諦め組は中古タワーか、新築ならナイスエアリーあたりに行くのでは？

[117: 匿名さん]

新丸子の良さは物価が安いこと。お安くしてね。

[118: 匿名さん]

エクラスは勿論、武蔵小杉の駅近よりも、この物件がいいと思う根拠はなによ。それらよりも安いと思われるからじゃないの。
同じ価格なら、新丸子に住んでいて小杉も生活圏です。というよりも小杉に住んでいて、買い物は元住吉や新丸子にもにも出ます。という方が聞こえが良くないですか。

[119: 匿名さん]

>>114
まさに正論だね、だとしたら新丸子価格で売らないと売れないよね。

[120: 匿名]

新丸子価格とはいくら位何ですか？
ここ価格決まりました？

[121: 匿名さん]

生活しやすい間取りだといいなあ。

[122: 匿名さん]

>>120
坪単価230だね。
高くても250まで。
それ以上なら武蔵小杉買え。

[123: 匿名さん]

この掲示板に住みついている多くの連中が、この物件の価格が小杉価格か新丸子価格か興味深深なのよ。

[124: 匿名さん]

ま、250は妥当かもな。
昨今の武蔵小杉人気にあやかれば
それくらいはゆくやろ。

武蔵小杉のエクラスタワーは恐らく坪300越えは明らか。

[125: 匿名さん]

250ですか。無難な金額だと思いますねどね。でもその価格なら、ここまでグダグダ引っ張らずに売れてるかと。

[126: 匿名]

この仕様で２５０万はないんじゃないかなぁ…。三流会社ならわかるが住友ですからねぇ。買いたい人も沢山いるわけで…。割安感求めるならもっと郊外に行かないと無いのではないかな。

[127: 物件比較中さん]

こんな仕様、こんな場所なら坪250なんて割高にしか見えないけど…
でも、この掲示板見ても納得してる人多いみたいだから、売れるのかな？
不可解な世の中です。

[128: 匿名]

＞126
ここの仕様は高値掴みの土地代を少しでもカバーするために随所でグレードダウンさせているのは、MR行った人たちの書き込みで明らか。俺もMR見たが仕様はとても高級とかハイグレードからは程遠い。
住友だからいいとか言ってると自分の無知とか見識の甘さをさらけだすことになるよ。
それともネットだけでマンション探してる人には高級に見えるのかな？

[129: 匿名]

まぁ、三流デベの物件ばかり見てる輩にしてみれば、この物件の仕様でも十分なのでしょう。

[130: 匿名さん]

HP改修中？

[131: 匿名さん]

HPが確認できないのですが、ここはもうじき販売なんですよね？
確か10月上旬だったはずですが、予定が延びてるんですか？

角部屋限定との事ですが、両面バルコニーは換気性も良さそうですね。

HPは、サーバが落ちてるっぽいですね・・・。
更新準備だと良いのですが。

[132: 匿名さん]

毎度毎度「住友だから買いたい人がたくさんいる」と書き込む人、いいかげんしつこいからやめたら？
せめて完成在庫・売れ残りの山の説明をしてからにしてほしいな。

[133: 匿名]

現物を見せて売るスタイルだから在庫とはいわないのでは。

[134: 匿名さん]

どんなスタイルでも在庫は在庫でしょ。

[135: 匿名さん]

＞133
何度もこのスレで書かれているが、綱島のように平成20年4月完成済のマンションを２年半も売り続けるのは、常識的には完成在庫というのだけど、強弁もほどほどにしないと会社の信用なくすよ。

[136: 匿名さん]

2年半どころか、築3年・4年の物件でも平気で新築として売ってる。

値下げしない訳だから、それらによって起きる不利益は客が全て負うことになるのだけど
それを納得してそれでも買いたい人だけ買えばいい。

[137: 匿名さん]

１３１さん
今週土曜日の９日から、第一期の登録受付が始まるようですよ。
登録受付、殺到するのかなぁ？

[138: 匿名さん]

間取も価格も藪の中のうちに売れちゃいますかね。

[139: 匿名さん]

何戸売り出すのでしょうか？？
うちには案内来てないのですが。。。

[140: 匿名さん]

爆笑さすなって。
売れるわけない、

[141: 匿名さん]

きっと売れるよ。

[142: 匿名]

HPが見れないので現況が分かりませんが、先日までは価格も間取りも乗ってなかった。でも週末から販売とは、既に買いたい人が全て決まった可能性はありませんか？抽選を避ける為に掲載しないんじゃないですか？

[143: 匿名]

即日完売してホームページ閉鎖

[144: 匿名]

今井南の物件と比べると仕様がいいから、その辺が評価されてるのかな！

駅にも近いし。

環境は今井南の方が落ち着いてるけど、駅に遠いので検討から外しました。