シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[409: 匿名さん]

>>407
だってここは坪230-250が適正なのにそんな値段で売ってないでしょ？
素人は仕様とかいいから、とかで納得して買ってしまうわけで。

[410: 匿名さん]

>>408

なぜ　そのちょっとの工夫をしない？？

しかも同じコストをかけてマンションを建てて販売しても、デベにより値段は全然変わってくる。僕ら素人には土地も含めて原価さえよくわからない。
低仕様で、お値段も控えめにしているかどうかさえわからない。

たとえばあなたの推奨する物件ってどれ？
余計なコストをかけずに　騙されない価格のマンションとは？

[411: 匿名さん]

>>409

あ　ごめん　シティハウスのスレなのにその物件のことはまったく考えないで発言していた。
すまん。

[412: 匿名さん]

>>407
もしあなたが6000万の物件を買うなら300万はたったの5％だよ。
その5％にすごく拘っているのは滑稽じゃない？
マンションは立地が第一だよ。
JR,私鉄どっちかの電車の駅から徒歩3分以内にしといたほうがいいよ。

[413: 匿名さん]

>もしあなたが6000万の物件を買うなら300万はたったの5％だよ。

まるで誰かのセールストークみたいだな

[414: 匿名さん]

>>410
マンションだったら、下記で選ぶよ。
下記を満たすには、実はマンション単位では考えられない。
このマンションのこの向きのこの部屋、という単位で考える必要がある。

内装は全く気にせず、
立地が駅から徒歩3分、会社まで電車で30分以内。
日照ができるだけ長い時間確保される
眺望が将来にわたって確保される
騒音があまり大きくない
近くにいわゆる嫌悪施設がない
徒歩15分以内に便利な施設がそろっていること（区役所、大病院、スーパー、レストランなど）
あきらかなリスク要因がない、活断層とか埋立地とかでないこと。
総額が周辺相場にくらべ飛びぬけて高くないこと。

[415: 匿名さん]

備忘録は自分の日記だけにしてくれる？

[416: 匿名さん]

なんで条件のあわないマンションのスレで頑張っているのか理解に苦しむね

[417: 匿名]

新丸子物件なのにリエトと比較ですか(笑)
グレード違うし比較になりませんけどね。
何が言いたいねか。

[418: 匿名さん]

全体の設計が高級なのに内装だけチープってことないから、内装にお金掛けた物件が良いです。

但し建具を見慣れてない人は色でごまかされやすいけど。

[419: 匿名さん]

うん、比較になりませんねか

[420: 匿名]

ここ買うくらいならナイスシティアリーナのほうが全然いい。新丸子ってドキュンエリアだぞ。

[421: 匿名]

しつこいね。あちらは、余程ヒマなのか精神病んでるんじゃないか。

[422: 匿名]

一期は即日完売なんですか？最近中々ないですよね。即日完売って。
新丸子、良いですね！

[423: 匿名さん]

>414
はげ同！ご高説ごもっともだけど、ここは聴く耳持たない会社だから事態は変わらない（値段下がらない）よ。
他物件へターゲットを切り替えたほうがよろしいかと思います。

[424: 匿名さん]

たった今電話がかかってきた。
なんだ、売れてないのね。

[425: 匿名]

人気だから買いそびれないように連絡くれたのでしょうね。モタモタしてる人ほど「何で電話の一本もよこさないんだ」とかキレそうだよね。まぁ、営業さんが勢いに乗って契約が欲しいって事もあるんだろうけどね。

[426: 匿名さん]

>>425
って3年後も同じことを書き込んでいる営業さんが目に浮かぶようだ。
綱島化、決定。

[427: 匿名]

今回は即日完売なのに三年先って意味不明だぞ！

３ヶ月なら分かるけど。

[428: 匿名]

＞427さん
第一期即日完売というのはどこからの情報？

＞424さん
完売してないんですよね？

[429: 匿名]

モデルルームは予約しないと混んでて中々見れないみたいです。遠方の方は予約してから伺った方が賢明ですよ！。

[430: 匿名さん]

完売してないでしょ。
電話ごしに必死さが伝わってきました。

[431: 匿名]

新丸子周辺は空き地が少ないからマンションが建てられない。だから、老朽化したマンションの建て替えしか期待出来ない。だからこのマンションの希少性が生まれてくる。

[432: 匿名さん]

となると老朽化したマンションしかないことを知っている新丸子の住民のシティハウス検討もあり得る気がしますね。それにしても、そんなに古いマンションが多いのですか。今後は建て替えも徐々に行っていきそうですね。耐震うんぬんもあるでしょうし。

[433: 匿名さん]

で、一期は完売したの？

[434: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/
この写真の人達が買ったんだね。

[435: 匿名]

これって当然許可は取ってるんだよね？
勝手に載せられたりしたら嫌だな。

[436: 匿名さん]

本当ですね。
皆さん、希望の間取りを購入出来て満足してるから
プライバシーとか関係ないんでしょうか。

[437: 匿名]

了解は得てるんじゃないかな。
しかし、凄い人の数ですね。
新丸子は根強い人気があるんですね。

[438: 匿名さん]

結局、ここにのスレには買える人がいなかったって事ですね。。。

[439: 匿名]

＞437
凄い数と言っても、結局一期の35戸完売してないんですよね？
一時期即日完売即日完売ってうるさかった書き込み隊のみなさん、最近すっかりトーンダウンですね。
次はどんな買い煽りを用意しているのか楽しみです。

[440: 匿名]

抽選で外れた方？

第二期で再度チャレンジって事も出来ると思います。

希望のお部屋が買えると良いですね！

[441: 物件比較中さん]

20戸くらいは売れてそうだから、この物件にしては大健闘じゃないでしょうか。

[442: 匿名]

シティテラスが一期３５戸なら、向こうの高値プラウドは１０戸位の供給じゃないかと？異常に強気な態度に驚きましたが…。なんか向こうの営業さんぽいネガが増えてます。気のせいでしょうか。

[443: 物件比較中さん]

気のせいでしょ。プラウドは一期全戸即日完売で終わると思う。

[444: 匿名]

全部完売予定とは、向こうは何割引きしてるの？情報お願いします。
値引きしないと売れないマンションはどうなのかとも思いますが、安さに目もくらむかも知れません(笑)

[445: 匿名さん]

もう少し人気あるかと思ったけどいまいちみたいだね。
新丸子駅近なのになぜ売れないのか。

[446: 匿名]

>>444
昨日、プラウドのＭＲに行ってきました。申し込みが殺到しているらしく、一期で全戸を売る予定とのことでしたよ。なので、もちろん値引きもないです。
シティハウス多摩川テラスの方が値段も仕様も良いですが、立地がちょっとアレだから、こちらは1期全戸販売にはならなかったのかも。

[447: 匿名さん]

野村や三井の物件には本当に検討している、もしくは申し込み予定の人っぽい書き込みがたくさんあるんだけど
なぜかこの多摩川テラスの掲示板にはそういう書き込みがほとんどない。
第三者から見た売り上げ予想とかそんなのばかり。
実際、公式やスーモだけじゃなくマンションコミュニティ見て検討するような人は
マンション選びをじっくり慎重に考える人が多いだろうからここをパスするのもわかる。
半年前のブリリアと同じ値段で立地も設備も間取りもすべていまいち。
ただでさえ武蔵小杉周辺はこれからも建つし、誰だってハズレは掴みたくないもんね。

[448: 匿名]

アホか。
1期は完売しました。

条件悪い2期を買って下さい。

[449: 近所をよく知る人]

後80戸も条件悪い部屋が残ってるなんて大変ですね。

[450: 匿名]

買えないなら他に行けば。買いたい人、沢山いますよ。残念ですが値引きはないみたいです。

[451: 匿名さん]

>>450
>買えないなら他に行けば。

賢い検討者はそうするでしょうね。
無駄遣いとわかっていて買うわけないでしょうから。

[452: 匿名]

まだまだ条件のいいお部屋があると思います。ここはダイレクトウィンドウだったらもっと最高なんだけどね。

[453: 匿名さん]

2期は11月上旬販売ですか。
現在HPに掲載されている間取りが発売されるんでしょうか。
ここは11月中旬には入居される方がいらっしゃるので、
できれば実際に住んでみた感想など、お話を聞いてからにしたいなぁ…。

[454: 匿名さん]

11月って来年だよ。

[455: 匿名さん]

入居時期もわかってないのに家探しって…大丈夫？

[456: 匿名さん]

>448
なんで完売なのにＨＰにひとこともアナウンスないの？
「即日」じゃないから？
すみふも「即日完売」だったらニュースリリース出すこと多いが、出してないね。
>448はすみふの人？購入者？申し込んだけど外れた人？
なぜ２期が条件悪いと言い切れるの？
いずれにしても態度悪すぎ。

[457: 匿名]

三流だと「即日完売御礼！」とかでかでかとＨＰに載せてお客をあおるけど、住友は毛並みいいからそういう事しないんでしょうか。スマートな感じが好印象です。

[458: 匿名さん]

たんに完売してないからでしょう。

[459: 匿名]

毛並みいいw

[460: 匿名さん]

さすが財閥ですね。成り上がり者と違い、格が違うというか安心感が違いますね。

[461: 匿名さん]

スマート。

[462: 匿名さん]

住友はそんなに悪い会社とは思いませんが、「住友は毛並みいい」などと書き込む人がいる（書き込ませている？）のは北朝鮮ぽくて、正直気持ち悪いです。

[463: 匿名さん]

まるで褒め殺しですね。
物件に魅力がないからデベを持ち上げる作戦ですか。

[464: 匿名さん]

三井・三菱・住友の財閥系は、ソフトで賢そうな営業さんが多いですよ。

野村・大京は、イケイケの営業さんが多いです。

４５７さんは、そんなこと言ってんじゃないですか？

[465: 匿名]

物件に魅力があるから、35戸も一気に売れたんでしょ！
根拠ないネガコメントは遠慮して欲しいです。
駅への距離、多摩川の自然、車の利便性…と、非常にバランスが取れた物件だと思います。

[466: 匿名さん]

価格が一番バランスが悪いと思うんですけど、そう思わない人もいるんですね。
もちろん>>465は購入した35戸のうちの一人ですよね？
満足のいくマンションを選べてよかったですね。

[467: 匿名]

相場が上昇してますからね、武蔵小杉は特に。
新丸子で坪３００は高いが２６０なら妥当。

[468: 匿名さん]

では、来年いっぱいまで猶予をあげるからみごと完売させてごらん、
完売しなかったら罰として、あなたの会社名、氏名を100回この掲示板に書くと約束できますね？

[469: 匿名さん]

>468の人はたしか以前も同様のことを書いていたけど、まず自分が何をするか書いてからというのが礼儀だね。
いくら匿名掲示板といえども。

[470: 匿名さん]

で、本当に35戸売れたの？
だったら、なんであんなに焦って電話かけてきたんだろう。

[471: 匿名さん]

仮に35戸全部売れてても、あと80戸もあるんだから、見込み客には電話するでしょ。

[472: 匿名]

週末は見学の予約も中々取れないのだから。問い合わせはもっとあるだろう。嬉しい悲鳴なんだろうけど。

[473: 匿名]

財閥系はサラブレッド、その他はロバみたいなもん。

[474: 匿名さん]

４６８

どこかの営業？真面目に仕事したら？売れないからってがっつくなよな！

[475: 匿名さん]

>465
それだけの戸数が一気に売れたのはすごい。アプローチも強かったのかな。おっしゃる通り、立地と環境はそんなに不満が出るものでもないと思うし、武蔵小杉から少しずれてるのがむしろ良い。

[476: 匿名]

ここは、環境のバランスが良いんですよね。ON OFF共に利便性が高いです。その辺が評価されてるんでしょうね。

[477: 匿名さん]

以前にMR行った時は、坪280から270は当たり前！と力説されたので、検討止めました。
いつの間に坪260になったの？

[478: 匿名]

一期が完売したって書いてる人は情報源どこ？
公式HPには完売なんて一言も書いてないし、直後に個別にセールスの電話受けた人もいるみたいだし。
普通、完売したかどうかは売主と買主の個別の契約の話だから、売主以外は情報知り得ないんだけどなあ。
やっぱりすみふ営業のなりすまし書き込みなのかな？
そうじゃなきゃ情報源教えてほしいです。

[479: 匿名]

二期の販売が始まったいるからといって、一期が完売しているとは限らないよ。
ましてや即日完売だったかどうかなんて、売主以外わからない。

[480: 匿名さん]

第1期が完売しなくても第2期が始まるのですか？

[481: 匿名]

複数の期の販売が並行するのはよくあることですね。

[482: 匿名さん]

No.459 by 匿名 2010-10-19 16:13
毛並みいいw

個人的自慢は止めましょう。毛髪はともかくオヤジの体毛は嫌われますから！
マンションの話でお願いします。

[483: 匿名]

複数の期が平行するって何ですか？

[484: 匿名さん]

一期の売れ残りを先着順住戸として販売を継続し、二期は二期で販売します。抽選です。
但し、一期の売れ残りはHPには載せず、直接MRを訪れた人だけに説明します。
なので、二期が始まっても一期が完売しているとは限りません。
ここがどうかは知りませんが。

[485: 匿名さん]

入居後完売。いつものパターン。ならOK。某所と違って極端に売れ残らない事を祈ります。

[486: 匿名]

そんないい加減な事があるのでしょうか？
マンションの販売ってそんな感じなんですか？

[487: 匿名さん]

一度は抽選にしなくてはいけない制度があるのです。ある条件で販売すると。

[488: 匿名]

複数のお客さんが同じ部屋を希望するから抽選なんでしょ？複数いないなら抽選の必要ありません。

[489: 匿名さん]

>487
「ある条件」って何ですか？

[490: 匿名さん]

ＨＰでは、一期が完売したとも、一期の残りが先着順住戸として販売しているともアナウンスはないですね。
一期二次とかではなく、いきなり１１月上旬に第二期販売なんですね。

[491: 匿名さん]

アナウンスが無いってことは完売してないってことでしょ

いくつ残ったかは知らないけど、１期の30戸で残るようじゃこの先も
苦戦するだろうな

[492: 匿名さん]

１期で残ったとしたら
先着順として販売する
当然ＨＰ上にもその旨載せなければ
先着順で販売できない
ＨＰに載っていないということは
１期で残らなかったということ

[493: 匿名さん]

>492
≫当然ＨＰ上にもその旨載せなければ
≫先着順で販売できない

この根拠は？
そう思い込んでいるだけじゃないの？

[494: 匿名さん]

>>488
複数希望者がいない部屋の確率のほうが低そうですよね。抽選になるとわかっていてもみんな人気になる部屋を指名するでしょうが、これって抽選に落ちた場合に、どこか空きができた場合の補欠みたいな希望って出せるんでしょうか。正直どの部屋でも住みたいという人もいると思うんですが。

[495: 匿名]

＞494
そういう希望は出せますよ。
要望書に書いて出すこともあります。担当する営業さんと密に連絡取る関係ができていれば、向こうも商売ですから、紹介してくれるはずです。

[496: 匿名]

色々教えていただきありがとうございます！
皆さん希望のお部屋が買えたんですかね。
比較する物件が無いように思いますが、皆さんはどこと比較してますか？

[497: 購入検討中さん]

営業さんとの関係が重要なんですね。

[498: 購入検討中さん]

住友は相場より高く価格を設定するらしい。
マンションの価値を落とさないように、
周辺エリアの方よりお金持ちをマンションに住ませ、
地元でも高所得者を住ませ、地元での地位を高くするらしい。
と、他社営業マンが言ってた。
聞いたことある？

[499: 匿名さん]

どんな業界でもブランドイメージを保つために値引きしないというのはよく聞く話。
もっとも中身が伴っているかどうかは別の話。

[500: 匿名]

住友不動産のマンションは高級マンションです。高級だから必然的に価格も高くなりますよ。その辺のマンションとは全く違うし、それを理解出来るお客が買うのだと思います。
小杉周辺の物件を幾つか見れば、住友不動産の高級さがわかりますよ。

[501: 匿名さん]

>500の目は節穴だな。
小杉近辺のマンションみたら、いかにここが安普請かがよくわかったよ。
みなさん、だまされたらだめですよ。

[502: 匿名さん]

≫500
住友のマンション、特にここはほかと比べてなにがどう高級なの？
やたら「高級」とか、「ものが違う」だけでは抽象過ぎて意味不明です。
同じ財閥系でも三井や三菱のマンションのサイトではその手の書き込みは見かけません。住友物件に特有です。

社員の方はそういう書き込みを奨励されているのですか？宗教っぽくて気味悪いです。

[503: 匿名さん]

アンチ氏の褒め殺しだと思いますが。

[504: 匿名さん]

503と同意見

[505: 購入検討中さん]

ここって水害リスクはどうなんでしょう？
奄美の映像をみて心配になりましたが
川沿いといっても小杉もそれほど変わらないんですかね？

[506: 匿名さん]

>505さん

下記のサイトで中原区のハザードマップが見れます。
マップによると浸水深は１～２ｍ未満、ということですね。これは「多摩川の流域に２日間で総雨量４５７ｍｍの雨（２００年に１度降る可能性があります）を想定」ということだそうですが、「これ以下の降雨でも大規模な洪水が起こる可能性があります」ということで、奄美大島は決して他人ごとではないですね。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-naka.pdf

参考にしてください。

[507: 匿名さん]

ここのマンション、バルコニーにシンクがついているのはいいけど、配管が外に見えて超貧乏くさい。。
これだったら無い方がいいかも。
こういうのも含めて住友の仕様はいいって言ってる人の気が知れない。

[508: 匿名]

他のマンションでは違うのですか？
配管が露出してるってどんな感じなんだろ…
メンテナンスがしやすいとか、意味があるのでは？