シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[361: 匿名さん]

>>357
質問の趣旨は、クラッシータワーつまりリエトコートとイーストが賃貸仕様って本当ですかってことを聞きたいの？

[362: 匿名]

＞357
＞359
収益重視の賃貸と質にこだわる分譲が同じ仕様のわけないやろ？
自分がどんだけ恥ずかしい書き込みしてるかわかってるの？

[363: 匿名]

あ、＞359じゃなくて＞360ね。

[364: 匿名さん]

>>362
同じじゃないというのなら、具体的にどの部分がどのくらい違うのか説明してみてよ。
それができないようだと、まったく説得力がないな。

[365: 匿名さん]

やはり↑素人さん

[366: 匿名]

↑362のこと

[367: 匿名]

ここもクラッシータワー・リエトも安普請て事でまとめましょうか!?

[368: 匿名さん]

>364
この人、説明して判る相手に見えない。どこまでレベルを下げて話せば良いのやら未知数だよ。

[369: 周辺住民さん]

Vシネマと劇場公開映画の内容の違いを説明しろって言ってる感じ。
ちなみに、このマンションは劇場公開２週間で打ち切りレベルかな。
同じ鑑賞料金なのに満足度低くてレンタル待てば良かったと後悔する感じが。

[370: 匿名さん]

>>369さん、賃貸と分譲は、分かり易い面白い例えだに。
ただ、レンタルで見ようと思うのは評判の良かった映画じゃないか？
ここは高い入場料払ったのに見終わって虚しさと後悔する客で評判がた落ち。公演途中で閑古鳥が鳴くマンションだに。終盤は半額だよ。

[371: 匿名さん]

>>362
ダヴィンチの手法からして、
長期の修繕費がトータルで安くなるように考えられてる可能性が高い。
つまり分譲以上の工夫
シンプルで長持ちな素材、工法、メンテナンス性、がなされていると思われる。
たとえば、リエトは外部からの窓拭き清掃は一切不要な構造になっている。
その意味で非常に稀少だといえる。
逆にいえばダヴィンチは大損切りになったということだが。

[372: 匿名さん]

内装のみため仕様がチープにみえる度というので賃貸仕様と分譲仕様をわけるのなら、
まさにど素人と言えるよ。
内装のみため仕様なんて300万も足せば見違えるようになる。6000万の部屋ならわずか5パーセント。
たとえばタンクレストイレ＋トイレ内洗面台をありがたがる素人がいるが、50万も差があるわけではない。
それくらいで362あたりのど素人はだまされちゃうわけ。

[373: 匿名]

＞371
いや、リエトコート実際見に行ったが、営業がはっきり賃貸仕様だと言っていたよ。

[374: 匿名]

>>371の内容は、以前どっかで読んだな。同一人物だろうけれど。

[375: 匿名さん]

>>373
で、そのリエトの賃貸棟はすみふが買って、分譲するらしいんだけど、
すみふはよくもそんな賃貸仕様を自分で買って、自分で貶めるね（苦笑）
購入したってことは、建物の良さを知ってるとしかいいようがないけどね。

[376: 匿名さん]

ま、リエトの賃貸棟の分譲は来年だろうから、
今は、リエトの賃貸棟を悪くいって、
なんにも知らない情報弱者にさきにここを売ってしまえ、ってことかもね。

[377: 匿名さん]

ここで一句

住友と 思って買ったら 明豊か

[378: 匿名さん]

賃貸仕様と分譲仕様の比較一例

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

[379: 匿名さん]

教訓。
仕様とは内装のことだけではない！

[380: 匿名さん]

今日の抽選結果は、どうでしたか？