シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[349: 匿名さん]

>>348
正論。

[350: 匿名]

今日で35戸売れます。
人気です。

キッチンに関するネガは野村ラクモアの嫌がらせですかね。気にならない。
誰も気にしていない。

野村モデルで営業が力説してた。
野村は最低だけど、
数が少ないから売れるでしょ

[351: 匿名]

ブリリアのキッチンもここより良かったよ。
野村だけじゃなく東京建物にも負けたんだね。
価格は同じくらいなのに。

[352: 匿名]

＞350
なんでも野村が悪口言ってるように見えるんですね。
お気の毒に。

他のモデルルームやキッチンのショールーム、新築した友人の家には一生行かないほうがいいですよ。ショックを受けますから。
それにしても知識がない井の中の蛙ってかわいそう。もっと勉強したほうがいいですよ。

[353: 匿名]

ここのキッチン、決して悪くないですよ。
ただ、この価格帯の物件にしては仕様が劣る、というだけで…
それに納得して買う人にはいい物件ですよ、きっと。

[354: 匿名さん]

クラッシータワーよりは格段に良いので、気にしない、気にしない

[355: 契約済みさん]

なんだかんだ言って注目度は高そうなので、即日完売かな。

[356: 匿名]

＞355
「契約済」はウソでしょ？
締め切り前なんだから。
ウソはダメです。

＞354
クラッシータワーは賃貸仕様だから、販売の営業さんも仕様の低さを認めてましたね。

[357: 匿名さん]

賃貸仕様って何？ちゃんと説明してみてください。

[358: 匿名さん]

エアコンや食洗機やディスポーザーが付いてる事ですかね・・・

[359: 匿名]

説明してみろって、賃貸が分譲と仕様が違うことくらい常識だから自分でyahooででも調べたら？

[360: 匿名さん]

359
本当に常識なら、なおさら簡単に説明できるはずだよね？
それが説明できないってことは、そんな仕様は存在しないってことでしょ。

[361: 匿名さん]

>>357
質問の趣旨は、クラッシータワーつまりリエトコートとイーストが賃貸仕様って本当ですかってことを聞きたいの？

[362: 匿名]

＞357
＞359
収益重視の賃貸と質にこだわる分譲が同じ仕様のわけないやろ？
自分がどんだけ恥ずかしい書き込みしてるかわかってるの？

[363: 匿名]

あ、＞359じゃなくて＞360ね。

[364: 匿名さん]

>>362
同じじゃないというのなら、具体的にどの部分がどのくらい違うのか説明してみてよ。
それができないようだと、まったく説得力がないな。

[365: 匿名さん]

やはり↑素人さん

[366: 匿名]

↑362のこと

[367: 匿名]

ここもクラッシータワー・リエトも安普請て事でまとめましょうか!?

[368: 匿名さん]

>364
この人、説明して判る相手に見えない。どこまでレベルを下げて話せば良いのやら未知数だよ。

[369: 周辺住民さん]

Vシネマと劇場公開映画の内容の違いを説明しろって言ってる感じ。
ちなみに、このマンションは劇場公開２週間で打ち切りレベルかな。
同じ鑑賞料金なのに満足度低くてレンタル待てば良かったと後悔する感じが。

[370: 匿名さん]

>>369さん、賃貸と分譲は、分かり易い面白い例えだに。
ただ、レンタルで見ようと思うのは評判の良かった映画じゃないか？
ここは高い入場料払ったのに見終わって虚しさと後悔する客で評判がた落ち。公演途中で閑古鳥が鳴くマンションだに。終盤は半額だよ。

[371: 匿名さん]

>>362
ダヴィンチの手法からして、
長期の修繕費がトータルで安くなるように考えられてる可能性が高い。
つまり分譲以上の工夫
シンプルで長持ちな素材、工法、メンテナンス性、がなされていると思われる。
たとえば、リエトは外部からの窓拭き清掃は一切不要な構造になっている。
その意味で非常に稀少だといえる。
逆にいえばダヴィンチは大損切りになったということだが。

[372: 匿名さん]

内装のみため仕様がチープにみえる度というので賃貸仕様と分譲仕様をわけるのなら、
まさにど素人と言えるよ。
内装のみため仕様なんて300万も足せば見違えるようになる。6000万の部屋ならわずか5パーセント。
たとえばタンクレストイレ＋トイレ内洗面台をありがたがる素人がいるが、50万も差があるわけではない。
それくらいで362あたりのど素人はだまされちゃうわけ。

[373: 匿名]

＞371
いや、リエトコート実際見に行ったが、営業がはっきり賃貸仕様だと言っていたよ。

[374: 匿名]

>>371の内容は、以前どっかで読んだな。同一人物だろうけれど。

[375: 匿名さん]

>>373
で、そのリエトの賃貸棟はすみふが買って、分譲するらしいんだけど、
すみふはよくもそんな賃貸仕様を自分で買って、自分で貶めるね（苦笑）
購入したってことは、建物の良さを知ってるとしかいいようがないけどね。

[376: 匿名さん]

ま、リエトの賃貸棟の分譲は来年だろうから、
今は、リエトの賃貸棟を悪くいって、
なんにも知らない情報弱者にさきにここを売ってしまえ、ってことかもね。

[377: 匿名さん]

ここで一句

住友と 思って買ったら 明豊か

[378: 匿名さん]

賃貸仕様と分譲仕様の比較一例

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

[379: 匿名さん]

教訓。
仕様とは内装のことだけではない！

[380: 匿名さん]

今日の抽選結果は、どうでしたか？

[381: 匿名さん]

>>375,376
確かに正真正銘のプロである住商、三井やすみふがリスキーな物件を買い取って分譲するわけないよね。
鹿島だって自分の名を汚すような物件を建設するわけがない。
デべからすると分譲物件も賃貸物件もどちらもコスト重視であることに変わりないのに
362みたいなのは、それをわかっていないんだろうね。

[382: 匿名さん]

このマンション、どこの口コミみてもいいこと書かれてないので、
購入にすごく悩みます。
かなり前向きに検討しているのですが。。。
武蔵小杉で50平米ってここくらいしか見当たらないんですよね。

[383: 匿名]

性善説の空想。
おめでたいですな。

[384: 匿名さん]

武蔵小杉？

[385: 匿名]

>>382
ナイス武蔵小杉エアリーコートに46平米の物件がありましたよ。

[386: 匿名さん]

382です。
ナイスシティアリーナみたとき、なんとなく会社がいやだったので
それいらいナイスは避けてます。

すみふが良くないのか、このマンションが良くないのか。
どちらも良くないのか。。。

[387: 匿名さん]

＞381

ともかく法令さえ最低限ｸﾘｱさえしていれば
購入する素人には、仕様（構造）の良し悪しなんて
わかりゃしないから、売り抜けに自身があるのだろう。

鹿島建設が、何たらに到っては笑える甘さ加減。
んなわけね～だろ。
最低の基準でつくりゃ、
鹿島にとってそれ以上なにがあるというのか？
東京タワーなどランドマークならいざ知らず。

[388: 匿名さん]

あふぉか。売り抜けるって言うならどの分譲物件も一緒だろうが。
パークなんかも最低基準で造っていないという保証はあるの？
性悪説に立ったらどの分譲物件も買えないだけじゃなく、
賃貸物件にさえも住めないな。多摩川の河原に自分で建てて住めば。

[389: 匿名さん]

>>382

マンコミの新築版の多くの物件は、悪口ばかり書かれているから気にしなくても大丈夫です。

[390: 匿名さん]

＞388

誰が賃貸で住むマンションの構造まで気にするかよ。
分譲で一生ローン払い続けるから
普通は構造を含めた物件の良し悪しを真剣に検討するんだろ。

でもな、世の中にはそこまで考えないで
マンション購入する人もいるのよ。
デベの勝ちなのか、知っていて買うのかしらんけどな。

リエトは賃貸の東も
今は分譲マンション然としてる西も
最初は賃貸として竣工したものだ。
分譲に比べりゃ、その内容はみすぼらしいもんだ。

[391: 匿名]

マンション購入者は仕様通りに施工されているか自身で確認することはできません。やはり施工会社の品質管理を信じるしかないのでは。錢高、竹中、鹿島からどれか選ぶとしたら、私は鹿島を選びますが。

[392: 匿名さん]

おっきな地震がきたらどれがつぶれるのかなあ。

[393: 匿名]

住友不動産の物件なら安心感有りますよね。グループでも不祥事が一番少なイメージがあります。リエトはもともと住友不動産ではないので比較にならないのでは？

[394: 匿名さん]

>>390
普通はその考えでいいんだけど、タワマンの場合は違ってくる。
なぜなら大家さんだったダヴィンチはファンドに組み込んで
非常に長期間（普通のマンションと違いタワマンの場合100年単位だろう）運営していく必要があったからだ。
そのため、むしろ売ったらおしまいの分譲以上に、
長期耐久性・長期管理コスト削減について気にかけたんだよ。

[395: 匿名さん]

>>378
玄人からすると特に大きな差はないけど（笑)

[396: 匿名さん]

>>395
これがすべてだよね。

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。

[397: 匿名さん]

>394
あんたリエトの物件見てないでしょ？

[398: 匿名さん]

>>397
あなたはどこをみたの？
モデルルームをみてチープな感じがしたの？

[399: 匿名]

○ラウドの営業さんかね？関係ない話は外でやってくれないかな。

[400: 匿名さん]

>>399
関係おおありでしょ。
ここもリエトの賃貸棟も現在ともにすみふの所有なんだから。

[401: 匿名]

僻み根性だけは誰にも負けないって事か。ライバルとでも思ってんのか？

[402: 匿名]

＞398
リエトコートの西の棟内モデルルームですよ。去年ですが。
営業さんもチープなのは認めていましたよ。

[403: 匿名さん]

>>402
あきらかに内装を言ってるんですね。
素人は簡単にだまされるけど、内装は本質とはなんら関係ないですよ。
前にも言ってた人がいるけど、300万もプラスすれば、
かなりのグレードの部屋のようにみせることが現実にできますから。
もともと内装がよくみえる部屋はお得なんじゃなくて、その分価格に転嫁されてるだけです（笑）

それにずっと住まうのなら、そのままの内装で一生住み続けることは
できませんよ。
普通の経済状態の家の人なら10年から15年でリフォームするでしょ。
そのときに好みの内装に変えればいいだけです。

[404: 匿名さん]

自分はマンション選びのプロじゃないから素人的な目線だけど、他のMRをみたあとでリエトのMR見たら、水回りのチープさに愕然としたよ。あと、内廊下。せっかくの内廊下なのに安っぽくてがっかりだった。その後にパークのSFTの知人宅にお邪魔したんだけど、内廊下はこうあるべきだなと思ったよ。
構造とかはよくわらかんが。

[405: 匿名さん]

たとえばタンクレストイレなんて
最高級に思われるでしょ。
でも価格的にはリフォームしてもこんなもんですよ。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/30318/2/

[406: 匿名]

今日の抽選はどうだったのでしょう！一期は完売しそうですか？時期販売の高層階がもう少し安くならないかなぁ…。

[407: 匿名さん]

お得に見えるとかそんなんじゃなくて、さらに300万の投資が必要なんでしょ？
気に入らない部分の価格が物件に織り込まれたうえでの、さらに300万だからなぁ

10~15年でリフォームするったって、購入した最初こそ良い内装の部屋に住みたいと思うの普通じゃない？

リエトの住人はもろもろを納得して買ったんだから、あそこの住人には余計なお世話だと思うけど。

[408: 匿名さん]

>>404
ほんとにそういう選び方をしてると簡単にだまされますよ。
今だと水周りは木目調や黒系の濃い目の色を入れてやると、簡単に高級っぽくみえる。
仕様がいいから相場より1000万高くても当然ですよ、と言われても信じちゃうでしょう。

内廊下もちょっとの工夫で高級っぽくみせることができる。床を硬い素材にしたりとか色味でね。

[409: 匿名さん]

>>407
だってここは坪230-250が適正なのにそんな値段で売ってないでしょ？
素人は仕様とかいいから、とかで納得して買ってしまうわけで。

[410: 匿名さん]

>>408

なぜ　そのちょっとの工夫をしない？？

しかも同じコストをかけてマンションを建てて販売しても、デベにより値段は全然変わってくる。僕ら素人には土地も含めて原価さえよくわからない。
低仕様で、お値段も控えめにしているかどうかさえわからない。

たとえばあなたの推奨する物件ってどれ？
余計なコストをかけずに　騙されない価格のマンションとは？

[411: 匿名さん]

>>409

あ　ごめん　シティハウスのスレなのにその物件のことはまったく考えないで発言していた。
すまん。

[412: 匿名さん]

>>407
もしあなたが6000万の物件を買うなら300万はたったの5％だよ。
その5％にすごく拘っているのは滑稽じゃない？
マンションは立地が第一だよ。
JR,私鉄どっちかの電車の駅から徒歩3分以内にしといたほうがいいよ。

[413: 匿名さん]

>もしあなたが6000万の物件を買うなら300万はたったの5％だよ。

まるで誰かのセールストークみたいだな

[414: 匿名さん]

>>410
マンションだったら、下記で選ぶよ。
下記を満たすには、実はマンション単位では考えられない。
このマンションのこの向きのこの部屋、という単位で考える必要がある。

内装は全く気にせず、
立地が駅から徒歩3分、会社まで電車で30分以内。
日照ができるだけ長い時間確保される
眺望が将来にわたって確保される
騒音があまり大きくない
近くにいわゆる嫌悪施設がない
徒歩15分以内に便利な施設がそろっていること（区役所、大病院、スーパー、レストランなど）
あきらかなリスク要因がない、活断層とか埋立地とかでないこと。
総額が周辺相場にくらべ飛びぬけて高くないこと。

[415: 匿名さん]

備忘録は自分の日記だけにしてくれる？

[416: 匿名さん]

なんで条件のあわないマンションのスレで頑張っているのか理解に苦しむね

[417: 匿名]

新丸子物件なのにリエトと比較ですか(笑)
グレード違うし比較になりませんけどね。
何が言いたいねか。

[418: 匿名さん]

全体の設計が高級なのに内装だけチープってことないから、内装にお金掛けた物件が良いです。

但し建具を見慣れてない人は色でごまかされやすいけど。

[419: 匿名さん]

うん、比較になりませんねか

[420: 匿名]

ここ買うくらいならナイスシティアリーナのほうが全然いい。新丸子ってドキュンエリアだぞ。

[421: 匿名]

しつこいね。あちらは、余程ヒマなのか精神病んでるんじゃないか。

[422: 匿名]

一期は即日完売なんですか？最近中々ないですよね。即日完売って。
新丸子、良いですね！

[423: 匿名さん]

>414
はげ同！ご高説ごもっともだけど、ここは聴く耳持たない会社だから事態は変わらない（値段下がらない）よ。
他物件へターゲットを切り替えたほうがよろしいかと思います。

[424: 匿名さん]

たった今電話がかかってきた。
なんだ、売れてないのね。

[425: 匿名]

人気だから買いそびれないように連絡くれたのでしょうね。モタモタしてる人ほど「何で電話の一本もよこさないんだ」とかキレそうだよね。まぁ、営業さんが勢いに乗って契約が欲しいって事もあるんだろうけどね。

[426: 匿名さん]

>>425
って3年後も同じことを書き込んでいる営業さんが目に浮かぶようだ。
綱島化、決定。

[427: 匿名]

今回は即日完売なのに三年先って意味不明だぞ！

３ヶ月なら分かるけど。

[428: 匿名]

＞427さん
第一期即日完売というのはどこからの情報？

＞424さん
完売してないんですよね？

[429: 匿名]

モデルルームは予約しないと混んでて中々見れないみたいです。遠方の方は予約してから伺った方が賢明ですよ！。

[430: 匿名さん]

完売してないでしょ。
電話ごしに必死さが伝わってきました。

[431: 匿名]

新丸子周辺は空き地が少ないからマンションが建てられない。だから、老朽化したマンションの建て替えしか期待出来ない。だからこのマンションの希少性が生まれてくる。

[432: 匿名さん]

となると老朽化したマンションしかないことを知っている新丸子の住民のシティハウス検討もあり得る気がしますね。それにしても、そんなに古いマンションが多いのですか。今後は建て替えも徐々に行っていきそうですね。耐震うんぬんもあるでしょうし。

[433: 匿名さん]

で、一期は完売したの？

[434: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/
この写真の人達が買ったんだね。

[435: 匿名]

これって当然許可は取ってるんだよね？
勝手に載せられたりしたら嫌だな。

[436: 匿名さん]

本当ですね。
皆さん、希望の間取りを購入出来て満足してるから
プライバシーとか関係ないんでしょうか。

[437: 匿名]

了解は得てるんじゃないかな。
しかし、凄い人の数ですね。
新丸子は根強い人気があるんですね。

[438: 匿名さん]

結局、ここにのスレには買える人がいなかったって事ですね。。。

[439: 匿名]

＞437
凄い数と言っても、結局一期の35戸完売してないんですよね？
一時期即日完売即日完売ってうるさかった書き込み隊のみなさん、最近すっかりトーンダウンですね。
次はどんな買い煽りを用意しているのか楽しみです。

[440: 匿名]

抽選で外れた方？

第二期で再度チャレンジって事も出来ると思います。

希望のお部屋が買えると良いですね！

[441: 物件比較中さん]

20戸くらいは売れてそうだから、この物件にしては大健闘じゃないでしょうか。

[442: 匿名]

シティテラスが一期３５戸なら、向こうの高値プラウドは１０戸位の供給じゃないかと？異常に強気な態度に驚きましたが…。なんか向こうの営業さんぽいネガが増えてます。気のせいでしょうか。

[443: 物件比較中さん]

気のせいでしょ。プラウドは一期全戸即日完売で終わると思う。

[444: 匿名]

全部完売予定とは、向こうは何割引きしてるの？情報お願いします。
値引きしないと売れないマンションはどうなのかとも思いますが、安さに目もくらむかも知れません(笑)

[445: 匿名さん]

もう少し人気あるかと思ったけどいまいちみたいだね。
新丸子駅近なのになぜ売れないのか。

[446: 匿名]

>>444
昨日、プラウドのＭＲに行ってきました。申し込みが殺到しているらしく、一期で全戸を売る予定とのことでしたよ。なので、もちろん値引きもないです。
シティハウス多摩川テラスの方が値段も仕様も良いですが、立地がちょっとアレだから、こちらは1期全戸販売にはならなかったのかも。

[447: 匿名さん]

野村や三井の物件には本当に検討している、もしくは申し込み予定の人っぽい書き込みがたくさんあるんだけど
なぜかこの多摩川テラスの掲示板にはそういう書き込みがほとんどない。
第三者から見た売り上げ予想とかそんなのばかり。
実際、公式やスーモだけじゃなくマンションコミュニティ見て検討するような人は
マンション選びをじっくり慎重に考える人が多いだろうからここをパスするのもわかる。
半年前のブリリアと同じ値段で立地も設備も間取りもすべていまいち。
ただでさえ武蔵小杉周辺はこれからも建つし、誰だってハズレは掴みたくないもんね。

[448: 匿名]

アホか。
1期は完売しました。

条件悪い2期を買って下さい。