シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[329: 匿名さん]

「人の不幸は蜜の味」この言葉が理解できてしまう自分は何があっても驚きません。

[330: 匿名さん]

一人目が救助されたときは、思わずもらい泣きしてしまいましたが、全員が意外とあっさり救助されると
「ええー何でー。」とか思ってしまった私もかな。

[331: 匿名さん]

３５人も即買いするんだから、良いコメントがあるのは普通でしょ。良いと思うから皆買うんだから。

[332: 匿名]

>>327
容易に想像できる手法なんだから、高等なテクニックではないと思う。
むしろ安っぽい手段だ。

[333: 匿名さん]

多摩川の自然を享受したい人には絶好の物件です。

二子玉川のタワーよりもこちらの方が全然割安だし仕様も良いです。

ここは東向きの中層～高層が買いでしょう。

[334: 匿名さん]

そりゃ二子玉川に比べたら割安だろうよ
で、仕様がいいのはどのあたりが？

[335: 匿名さん]

中途半端なマンションは１０年で価値大幅下落。

[336: 匿名さん]

お得意の〇谷工のマンションはそもそも元から下落だよ。

[337: 匿名さん]

キッチンが安っぽくてとても坪280とは思えない。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/equipment02.html
ゴクレやナイスのキッチンと変わらないじゃん。
http://www.goldcrest.co.jp/html/kosugi/quality.html

[338: 匿名さん]

東向きの中層～高層は、人気があるので少々高く値段設定すると聞きましたよ。
なので、割安かどうか疑問

[339: 匿名]

キッチンに随分と執着しますね。主夫の方ですか？そんなに使い辛いんですか？

[340: 匿名さん]

ラクモアなら違うのですかね。

こだわりが違いますね。

[341: 匿名さん]

ここが叩かれるのは相場に比べて明らかに高すぎるから。
綱島のと一緒でしょう。

[342: 匿名]

もしここがこの価格でスンナリ売れるのであれば、これからコスギ周辺は急激な価格上昇？

[343: 匿名]

売れたらね〜。

[344: 匿名さん]

東向きは、すんなり売れそうな気がしますが。
どうでしょうか？

[345: 匿名さん]

いよいよ明日からか。

[346: 匿名さん]

人気があるなら、総戸数の6割程度は出すと思われ。
デベの想定よりはやや少ない売れ行きとなるのではないだろーか。

[347: 匿名さん]

最初に６割も売らないでしょ？住友はゆっくりじっくり売るイメージが強い。１／３売れるなら十分じゃないかね。
1期35戸、2期30戸、3期25戸で、計90戸。あとは完成後に見せて完売・・みたいな計画では？

[348: 匿名さん]

>347
ゆっくりじっくり売るって言っても、結局その間にかかる営業マンの人件費やモデルルームの維持費、金利はすべて購入者に負担させる（というか織り込み済み？）わけだから、住友は購入する人には不利なデベですね。

[349: 匿名さん]

>>348
正論。

[350: 匿名]

今日で35戸売れます。
人気です。

キッチンに関するネガは野村ラクモアの嫌がらせですかね。気にならない。
誰も気にしていない。

野村モデルで営業が力説してた。
野村は最低だけど、
数が少ないから売れるでしょ

[351: 匿名]

ブリリアのキッチンもここより良かったよ。
野村だけじゃなく東京建物にも負けたんだね。
価格は同じくらいなのに。

[352: 匿名]

＞350
なんでも野村が悪口言ってるように見えるんですね。
お気の毒に。

他のモデルルームやキッチンのショールーム、新築した友人の家には一生行かないほうがいいですよ。ショックを受けますから。
それにしても知識がない井の中の蛙ってかわいそう。もっと勉強したほうがいいですよ。

[353: 匿名]

ここのキッチン、決して悪くないですよ。
ただ、この価格帯の物件にしては仕様が劣る、というだけで…
それに納得して買う人にはいい物件ですよ、きっと。

[354: 匿名さん]

クラッシータワーよりは格段に良いので、気にしない、気にしない

[355: 契約済みさん]

なんだかんだ言って注目度は高そうなので、即日完売かな。

[356: 匿名]

＞355
「契約済」はウソでしょ？
締め切り前なんだから。
ウソはダメです。

＞354
クラッシータワーは賃貸仕様だから、販売の営業さんも仕様の低さを認めてましたね。

[357: 匿名さん]

賃貸仕様って何？ちゃんと説明してみてください。

[358: 匿名さん]

エアコンや食洗機やディスポーザーが付いてる事ですかね・・・

[359: 匿名]

説明してみろって、賃貸が分譲と仕様が違うことくらい常識だから自分でyahooででも調べたら？

[360: 匿名さん]

359
本当に常識なら、なおさら簡単に説明できるはずだよね？
それが説明できないってことは、そんな仕様は存在しないってことでしょ。

[361: 匿名さん]

>>357
質問の趣旨は、クラッシータワーつまりリエトコートとイーストが賃貸仕様って本当ですかってことを聞きたいの？

[362: 匿名]

＞357
＞359
収益重視の賃貸と質にこだわる分譲が同じ仕様のわけないやろ？
自分がどんだけ恥ずかしい書き込みしてるかわかってるの？

[363: 匿名]

あ、＞359じゃなくて＞360ね。

[364: 匿名さん]

>>362
同じじゃないというのなら、具体的にどの部分がどのくらい違うのか説明してみてよ。
それができないようだと、まったく説得力がないな。

[365: 匿名さん]

やはり↑素人さん

[366: 匿名]

↑362のこと

[367: 匿名]

ここもクラッシータワー・リエトも安普請て事でまとめましょうか!?

[368: 匿名さん]

>364
この人、説明して判る相手に見えない。どこまでレベルを下げて話せば良いのやら未知数だよ。

[369: 周辺住民さん]

Vシネマと劇場公開映画の内容の違いを説明しろって言ってる感じ。
ちなみに、このマンションは劇場公開２週間で打ち切りレベルかな。
同じ鑑賞料金なのに満足度低くてレンタル待てば良かったと後悔する感じが。

[370: 匿名さん]

>>369さん、賃貸と分譲は、分かり易い面白い例えだに。
ただ、レンタルで見ようと思うのは評判の良かった映画じゃないか？
ここは高い入場料払ったのに見終わって虚しさと後悔する客で評判がた落ち。公演途中で閑古鳥が鳴くマンションだに。終盤は半額だよ。

[371: 匿名さん]

>>362
ダヴィンチの手法からして、
長期の修繕費がトータルで安くなるように考えられてる可能性が高い。
つまり分譲以上の工夫
シンプルで長持ちな素材、工法、メンテナンス性、がなされていると思われる。
たとえば、リエトは外部からの窓拭き清掃は一切不要な構造になっている。
その意味で非常に稀少だといえる。
逆にいえばダヴィンチは大損切りになったということだが。

[372: 匿名さん]

内装のみため仕様がチープにみえる度というので賃貸仕様と分譲仕様をわけるのなら、
まさにど素人と言えるよ。
内装のみため仕様なんて300万も足せば見違えるようになる。6000万の部屋ならわずか5パーセント。
たとえばタンクレストイレ＋トイレ内洗面台をありがたがる素人がいるが、50万も差があるわけではない。
それくらいで362あたりのど素人はだまされちゃうわけ。

[373: 匿名]

＞371
いや、リエトコート実際見に行ったが、営業がはっきり賃貸仕様だと言っていたよ。

[374: 匿名]

>>371の内容は、以前どっかで読んだな。同一人物だろうけれど。

[375: 匿名さん]

>>373
で、そのリエトの賃貸棟はすみふが買って、分譲するらしいんだけど、
すみふはよくもそんな賃貸仕様を自分で買って、自分で貶めるね（苦笑）
購入したってことは、建物の良さを知ってるとしかいいようがないけどね。

[376: 匿名さん]

ま、リエトの賃貸棟の分譲は来年だろうから、
今は、リエトの賃貸棟を悪くいって、
なんにも知らない情報弱者にさきにここを売ってしまえ、ってことかもね。

[377: 匿名さん]

ここで一句

住友と 思って買ったら 明豊か

[378: 匿名さん]

賃貸仕様と分譲仕様の比較一例

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。