シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[321: 匿名]

再開発で価値が上昇した武蔵小杉、人気の新丸子にそれぞれ徒歩１１分と５分。安い筈は無いと思うけど。。しかも住友物件だし。住友マンションは決して安くないけど品質はいいと思いますよ。良いもの買ったと満足出来そうに思います。

[322: 匿名さん]

「住友だから品質はいい」なんて書き込み、住友以外の物件のスレでみたことないです。「三井だからいい」とか、「三菱だからいい」なんて、普通わざわざいわんでしょ。

住友の社員はどういう教育を受けてるのかね？

＞３２１よ、一般人の振りして書き込むのはもうやめてくれ。見苦しい。

[323: 匿名さん]

ADって難しいな。
>321氏の書き込みは、この物件＆デベを持ち上げることによって、かえって反感を煽らんとするようにも思える。
こんな書き込みは販売側にとって是か非か。

実は嫌がらせの書き込みに思えてしまうのは天邪鬼？

[324: 匿名さん]

ネガコメする人は何なんだろうね・・・。
興味ない物件に書き込みする意図が理解できない。
どこかの営業さんなんだろうか・・・。

[325: 匿名さん]

確かに、いくら営業でも、こんな物件を厚顔無恥に「良いもの」などと書き込む勇気はなさそう。

[326: 匿名さん]

○友不動産系の社員は社風として公然とうそをつくことを何とも思わんのだな、きっと。
マンションにお住まいの皆さんの家にも毎日のように「○友不動産販売」の「お笑い空想物語チラシ」が入るでしょう。物語仕立ての買取希望のストーリー。
臭すぎて笑っちゃう内容がほとんど。だいたいそのへんの相場の２～３割増しの買い取り額が書いてあって、部屋によっては予算を引き上げますとか。ウソもいいとこだよね。相場よりも高く買うバカがどこにいるのかって。
しかもそのチラシを賃貸マンションにも投げ込んでいるらしいから笑っちゃうよね。

新丸子周辺のマンションにも連日入る「お笑い空想物語チラシ」で、毎日笑わせてもらっています。

[327: 匿名さん]

>323さん

たしかに、わざと嫌がらせ目的で書いているとしたら、かなりの高等テクニックですね。

[328: 匿名さん]

具体的な記述もなしに「物が違う」「グレードが高い」「仕様が格段にいい」とただただ褒めたたえるだけ。
どの辺が？と突っ込まれても全てスルー。
こういう書き込みする人の方が理解できない。

いいところは公式が嫌というほどアピールしてるんだから掲示板ではネガレスも出るでしょう。
あとは検討する人が自分で判断すればいいだけ。

[329: 匿名さん]

「人の不幸は蜜の味」この言葉が理解できてしまう自分は何があっても驚きません。

[330: 匿名さん]

一人目が救助されたときは、思わずもらい泣きしてしまいましたが、全員が意外とあっさり救助されると
「ええー何でー。」とか思ってしまった私もかな。

[331: 匿名さん]

３５人も即買いするんだから、良いコメントがあるのは普通でしょ。良いと思うから皆買うんだから。

[332: 匿名]

>>327
容易に想像できる手法なんだから、高等なテクニックではないと思う。
むしろ安っぽい手段だ。

[333: 匿名さん]

多摩川の自然を享受したい人には絶好の物件です。

二子玉川のタワーよりもこちらの方が全然割安だし仕様も良いです。

ここは東向きの中層～高層が買いでしょう。

[334: 匿名さん]

そりゃ二子玉川に比べたら割安だろうよ
で、仕様がいいのはどのあたりが？

[335: 匿名さん]

中途半端なマンションは１０年で価値大幅下落。

[336: 匿名さん]

お得意の〇谷工のマンションはそもそも元から下落だよ。

[337: 匿名さん]

キッチンが安っぽくてとても坪280とは思えない。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/equipment02.html
ゴクレやナイスのキッチンと変わらないじゃん。
http://www.goldcrest.co.jp/html/kosugi/quality.html

[338: 匿名さん]

東向きの中層～高層は、人気があるので少々高く値段設定すると聞きましたよ。
なので、割安かどうか疑問

[339: 匿名]

キッチンに随分と執着しますね。主夫の方ですか？そんなに使い辛いんですか？

[340: 匿名さん]

ラクモアなら違うのですかね。

こだわりが違いますね。

[341: 匿名さん]

ここが叩かれるのは相場に比べて明らかに高すぎるから。
綱島のと一緒でしょう。

[342: 匿名]

もしここがこの価格でスンナリ売れるのであれば、これからコスギ周辺は急激な価格上昇？

[343: 匿名]

売れたらね〜。

[344: 匿名さん]

東向きは、すんなり売れそうな気がしますが。
どうでしょうか？

[345: 匿名さん]

いよいよ明日からか。

[346: 匿名さん]

人気があるなら、総戸数の6割程度は出すと思われ。
デベの想定よりはやや少ない売れ行きとなるのではないだろーか。

[347: 匿名さん]

最初に６割も売らないでしょ？住友はゆっくりじっくり売るイメージが強い。１／３売れるなら十分じゃないかね。
1期35戸、2期30戸、3期25戸で、計90戸。あとは完成後に見せて完売・・みたいな計画では？

[348: 匿名さん]

>347
ゆっくりじっくり売るって言っても、結局その間にかかる営業マンの人件費やモデルルームの維持費、金利はすべて購入者に負担させる（というか織り込み済み？）わけだから、住友は購入する人には不利なデベですね。

[349: 匿名さん]

>>348
正論。

[350: 匿名]

今日で35戸売れます。
人気です。

キッチンに関するネガは野村ラクモアの嫌がらせですかね。気にならない。
誰も気にしていない。

野村モデルで営業が力説してた。
野村は最低だけど、
数が少ないから売れるでしょ

[351: 匿名]

ブリリアのキッチンもここより良かったよ。
野村だけじゃなく東京建物にも負けたんだね。
価格は同じくらいなのに。

[352: 匿名]

＞350
なんでも野村が悪口言ってるように見えるんですね。
お気の毒に。

他のモデルルームやキッチンのショールーム、新築した友人の家には一生行かないほうがいいですよ。ショックを受けますから。
それにしても知識がない井の中の蛙ってかわいそう。もっと勉強したほうがいいですよ。

[353: 匿名]

ここのキッチン、決して悪くないですよ。
ただ、この価格帯の物件にしては仕様が劣る、というだけで…
それに納得して買う人にはいい物件ですよ、きっと。

[354: 匿名さん]

クラッシータワーよりは格段に良いので、気にしない、気にしない

[355: 契約済みさん]

なんだかんだ言って注目度は高そうなので、即日完売かな。

[356: 匿名]

＞355
「契約済」はウソでしょ？
締め切り前なんだから。
ウソはダメです。

＞354
クラッシータワーは賃貸仕様だから、販売の営業さんも仕様の低さを認めてましたね。

[357: 匿名さん]

賃貸仕様って何？ちゃんと説明してみてください。

[358: 匿名さん]

エアコンや食洗機やディスポーザーが付いてる事ですかね・・・

[359: 匿名]

説明してみろって、賃貸が分譲と仕様が違うことくらい常識だから自分でyahooででも調べたら？

[360: 匿名さん]

359
本当に常識なら、なおさら簡単に説明できるはずだよね？
それが説明できないってことは、そんな仕様は存在しないってことでしょ。

[361: 匿名さん]

>>357
質問の趣旨は、クラッシータワーつまりリエトコートとイーストが賃貸仕様って本当ですかってことを聞きたいの？

[362: 匿名]

＞357
＞359
収益重視の賃貸と質にこだわる分譲が同じ仕様のわけないやろ？
自分がどんだけ恥ずかしい書き込みしてるかわかってるの？

[363: 匿名]

あ、＞359じゃなくて＞360ね。

[364: 匿名さん]

>>362
同じじゃないというのなら、具体的にどの部分がどのくらい違うのか説明してみてよ。
それができないようだと、まったく説得力がないな。

[365: 匿名さん]

やはり↑素人さん

[366: 匿名]

↑362のこと

[367: 匿名]

ここもクラッシータワー・リエトも安普請て事でまとめましょうか!?

[368: 匿名さん]

>364
この人、説明して判る相手に見えない。どこまでレベルを下げて話せば良いのやら未知数だよ。

[369: 周辺住民さん]

Vシネマと劇場公開映画の内容の違いを説明しろって言ってる感じ。
ちなみに、このマンションは劇場公開２週間で打ち切りレベルかな。
同じ鑑賞料金なのに満足度低くてレンタル待てば良かったと後悔する感じが。

[370: 匿名さん]

>>369さん、賃貸と分譲は、分かり易い面白い例えだに。
ただ、レンタルで見ようと思うのは評判の良かった映画じゃないか？
ここは高い入場料払ったのに見終わって虚しさと後悔する客で評判がた落ち。公演途中で閑古鳥が鳴くマンションだに。終盤は半額だよ。

[371: 匿名さん]

>>362
ダヴィンチの手法からして、
長期の修繕費がトータルで安くなるように考えられてる可能性が高い。
つまり分譲以上の工夫
シンプルで長持ちな素材、工法、メンテナンス性、がなされていると思われる。
たとえば、リエトは外部からの窓拭き清掃は一切不要な構造になっている。
その意味で非常に稀少だといえる。
逆にいえばダヴィンチは大損切りになったということだが。

[372: 匿名さん]

内装のみため仕様がチープにみえる度というので賃貸仕様と分譲仕様をわけるのなら、
まさにど素人と言えるよ。
内装のみため仕様なんて300万も足せば見違えるようになる。6000万の部屋ならわずか5パーセント。
たとえばタンクレストイレ＋トイレ内洗面台をありがたがる素人がいるが、50万も差があるわけではない。
それくらいで362あたりのど素人はだまされちゃうわけ。

[373: 匿名]

＞371
いや、リエトコート実際見に行ったが、営業がはっきり賃貸仕様だと言っていたよ。

[374: 匿名]

>>371の内容は、以前どっかで読んだな。同一人物だろうけれど。

[375: 匿名さん]

>>373
で、そのリエトの賃貸棟はすみふが買って、分譲するらしいんだけど、
すみふはよくもそんな賃貸仕様を自分で買って、自分で貶めるね（苦笑）
購入したってことは、建物の良さを知ってるとしかいいようがないけどね。

[376: 匿名さん]

ま、リエトの賃貸棟の分譲は来年だろうから、
今は、リエトの賃貸棟を悪くいって、
なんにも知らない情報弱者にさきにここを売ってしまえ、ってことかもね。

[377: 匿名さん]

ここで一句

住友と 思って買ったら 明豊か

[378: 匿名さん]

賃貸仕様と分譲仕様の比較一例

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

[379: 匿名さん]

教訓。
仕様とは内装のことだけではない！

[380: 匿名さん]

今日の抽選結果は、どうでしたか？

[381: 匿名さん]

>>375,376
確かに正真正銘のプロである住商、三井やすみふがリスキーな物件を買い取って分譲するわけないよね。
鹿島だって自分の名を汚すような物件を建設するわけがない。
デべからすると分譲物件も賃貸物件もどちらもコスト重視であることに変わりないのに
362みたいなのは、それをわかっていないんだろうね。

[382: 匿名さん]

このマンション、どこの口コミみてもいいこと書かれてないので、
購入にすごく悩みます。
かなり前向きに検討しているのですが。。。
武蔵小杉で50平米ってここくらいしか見当たらないんですよね。

[383: 匿名]

性善説の空想。
おめでたいですな。

[384: 匿名さん]

武蔵小杉？

[385: 匿名]

>>382
ナイス武蔵小杉エアリーコートに46平米の物件がありましたよ。

[386: 匿名さん]

382です。
ナイスシティアリーナみたとき、なんとなく会社がいやだったので
それいらいナイスは避けてます。

すみふが良くないのか、このマンションが良くないのか。
どちらも良くないのか。。。

[387: 匿名さん]

＞381

ともかく法令さえ最低限ｸﾘｱさえしていれば
購入する素人には、仕様（構造）の良し悪しなんて
わかりゃしないから、売り抜けに自身があるのだろう。

鹿島建設が、何たらに到っては笑える甘さ加減。
んなわけね～だろ。
最低の基準でつくりゃ、
鹿島にとってそれ以上なにがあるというのか？
東京タワーなどランドマークならいざ知らず。

[388: 匿名さん]

あふぉか。売り抜けるって言うならどの分譲物件も一緒だろうが。
パークなんかも最低基準で造っていないという保証はあるの？
性悪説に立ったらどの分譲物件も買えないだけじゃなく、
賃貸物件にさえも住めないな。多摩川の河原に自分で建てて住めば。

[389: 匿名さん]

>>382

マンコミの新築版の多くの物件は、悪口ばかり書かれているから気にしなくても大丈夫です。

[390: 匿名さん]

＞388

誰が賃貸で住むマンションの構造まで気にするかよ。
分譲で一生ローン払い続けるから
普通は構造を含めた物件の良し悪しを真剣に検討するんだろ。

でもな、世の中にはそこまで考えないで
マンション購入する人もいるのよ。
デベの勝ちなのか、知っていて買うのかしらんけどな。

リエトは賃貸の東も
今は分譲マンション然としてる西も
最初は賃貸として竣工したものだ。
分譲に比べりゃ、その内容はみすぼらしいもんだ。

[391: 匿名]

マンション購入者は仕様通りに施工されているか自身で確認することはできません。やはり施工会社の品質管理を信じるしかないのでは。錢高、竹中、鹿島からどれか選ぶとしたら、私は鹿島を選びますが。

[392: 匿名さん]

おっきな地震がきたらどれがつぶれるのかなあ。

[393: 匿名]

住友不動産の物件なら安心感有りますよね。グループでも不祥事が一番少なイメージがあります。リエトはもともと住友不動産ではないので比較にならないのでは？

[394: 匿名さん]

>>390
普通はその考えでいいんだけど、タワマンの場合は違ってくる。
なぜなら大家さんだったダヴィンチはファンドに組み込んで
非常に長期間（普通のマンションと違いタワマンの場合100年単位だろう）運営していく必要があったからだ。
そのため、むしろ売ったらおしまいの分譲以上に、
長期耐久性・長期管理コスト削減について気にかけたんだよ。

[395: 匿名さん]

>>378
玄人からすると特に大きな差はないけど（笑)

[396: 匿名さん]

>>395
これがすべてだよね。

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。

[397: 匿名さん]

>394
あんたリエトの物件見てないでしょ？

[398: 匿名さん]

>>397
あなたはどこをみたの？
モデルルームをみてチープな感じがしたの？

[399: 匿名]

○ラウドの営業さんかね？関係ない話は外でやってくれないかな。

[400: 匿名さん]

>>399
関係おおありでしょ。
ここもリエトの賃貸棟も現在ともにすみふの所有なんだから。

[401: 匿名]

僻み根性だけは誰にも負けないって事か。ライバルとでも思ってんのか？

[402: 匿名]

＞398
リエトコートの西の棟内モデルルームですよ。去年ですが。
営業さんもチープなのは認めていましたよ。

[403: 匿名さん]

>>402
あきらかに内装を言ってるんですね。
素人は簡単にだまされるけど、内装は本質とはなんら関係ないですよ。
前にも言ってた人がいるけど、300万もプラスすれば、
かなりのグレードの部屋のようにみせることが現実にできますから。
もともと内装がよくみえる部屋はお得なんじゃなくて、その分価格に転嫁されてるだけです（笑）

それにずっと住まうのなら、そのままの内装で一生住み続けることは
できませんよ。
普通の経済状態の家の人なら10年から15年でリフォームするでしょ。
そのときに好みの内装に変えればいいだけです。

[404: 匿名さん]

自分はマンション選びのプロじゃないから素人的な目線だけど、他のMRをみたあとでリエトのMR見たら、水回りのチープさに愕然としたよ。あと、内廊下。せっかくの内廊下なのに安っぽくてがっかりだった。その後にパークのSFTの知人宅にお邪魔したんだけど、内廊下はこうあるべきだなと思ったよ。
構造とかはよくわらかんが。

[405: 匿名さん]

たとえばタンクレストイレなんて
最高級に思われるでしょ。
でも価格的にはリフォームしてもこんなもんですよ。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/30318/2/

[406: 匿名]

今日の抽選はどうだったのでしょう！一期は完売しそうですか？時期販売の高層階がもう少し安くならないかなぁ…。

[407: 匿名さん]

お得に見えるとかそんなんじゃなくて、さらに300万の投資が必要なんでしょ？
気に入らない部分の価格が物件に織り込まれたうえでの、さらに300万だからなぁ

10~15年でリフォームするったって、購入した最初こそ良い内装の部屋に住みたいと思うの普通じゃない？

リエトの住人はもろもろを納得して買ったんだから、あそこの住人には余計なお世話だと思うけど。

[408: 匿名さん]

>>404
ほんとにそういう選び方をしてると簡単にだまされますよ。
今だと水周りは木目調や黒系の濃い目の色を入れてやると、簡単に高級っぽくみえる。
仕様がいいから相場より1000万高くても当然ですよ、と言われても信じちゃうでしょう。

内廊下もちょっとの工夫で高級っぽくみせることができる。床を硬い素材にしたりとか色味でね。

[409: 匿名さん]

>>407
だってここは坪230-250が適正なのにそんな値段で売ってないでしょ？
素人は仕様とかいいから、とかで納得して買ってしまうわけで。

[410: 匿名さん]

>>408

なぜ　そのちょっとの工夫をしない？？

しかも同じコストをかけてマンションを建てて販売しても、デベにより値段は全然変わってくる。僕ら素人には土地も含めて原価さえよくわからない。
低仕様で、お値段も控えめにしているかどうかさえわからない。

たとえばあなたの推奨する物件ってどれ？
余計なコストをかけずに　騙されない価格のマンションとは？

[411: 匿名さん]

>>409

あ　ごめん　シティハウスのスレなのにその物件のことはまったく考えないで発言していた。
すまん。

[412: 匿名さん]

>>407
もしあなたが6000万の物件を買うなら300万はたったの5％だよ。
その5％にすごく拘っているのは滑稽じゃない？
マンションは立地が第一だよ。
JR,私鉄どっちかの電車の駅から徒歩3分以内にしといたほうがいいよ。

[413: 匿名さん]

>もしあなたが6000万の物件を買うなら300万はたったの5％だよ。

まるで誰かのセールストークみたいだな

[414: 匿名さん]

>>410
マンションだったら、下記で選ぶよ。
下記を満たすには、実はマンション単位では考えられない。
このマンションのこの向きのこの部屋、という単位で考える必要がある。

内装は全く気にせず、
立地が駅から徒歩3分、会社まで電車で30分以内。
日照ができるだけ長い時間確保される
眺望が将来にわたって確保される
騒音があまり大きくない
近くにいわゆる嫌悪施設がない
徒歩15分以内に便利な施設がそろっていること（区役所、大病院、スーパー、レストランなど）
あきらかなリスク要因がない、活断層とか埋立地とかでないこと。
総額が周辺相場にくらべ飛びぬけて高くないこと。

[415: 匿名さん]

備忘録は自分の日記だけにしてくれる？

[416: 匿名さん]

なんで条件のあわないマンションのスレで頑張っているのか理解に苦しむね

[417: 匿名]

新丸子物件なのにリエトと比較ですか(笑)
グレード違うし比較になりませんけどね。
何が言いたいねか。

[418: 匿名さん]

全体の設計が高級なのに内装だけチープってことないから、内装にお金掛けた物件が良いです。

但し建具を見慣れてない人は色でごまかされやすいけど。

[419: 匿名さん]

うん、比較になりませんねか

[420: 匿名]

ここ買うくらいならナイスシティアリーナのほうが全然いい。新丸子ってドキュンエリアだぞ。