シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[251: 匿名]

天井埋込のエアコンは、壊れた時の費用が非常に高いです。壁掛けの方が安上がりでいいと思います。実用的ですよ。

[252: 匿名]

天井が高いのって全戸？
モデルルームではあまり感じなかったけど…。

[253: 匿名さん]

ようやく間取り図、価格発表と思ったら、登録殺到？なんですかね。坪平均270、一番安いので240くらいっていうのは。。。下がり天井で2m切るのはどうかな。手洗い独立のトイレはいいですが。

[254: 匿名さん]

どうやら高値つかみ感満載の価格設定みたいですね。

新丸子で２７０って・・・・超損した気分

[255: 匿名]

下り天高さ2mを切る?!本当だとすればすんばらしい仕様ですね。
いまどき廊下やトイレでも普通は2m10ありますよ。
天高2ｍ10以上ないと今は亡き金融公庫の融資を受ける居室としての要件を満たさないじゃなかったけ？
ここは金持ち対象ですからキャッシュで買うんですね、失礼しました。

[256: 匿名]

＞250さん
キッチンの説明をありがとうございました。
エアコンに関しても、天井に関しても
自分と家族が納得できるかですよね。
天井は私も夫も気になりませんでした。

[257: 匿名]

壁際の一部分が天井低いのですかね。
大した問題ではないと思われます。
価格は確かに安くは無いが、共用部分の豪華さと武蔵小杉の今の相場を考えると妥当な感じはしますよね。

[258: 匿名]

でも隣のパークスクエアと比べても割高感は否めませんよね。
あっちも玄関エントランスは豪華。
しかも南向きで道路が目の前の住戸は永久に日当たりが保障される。
買った人はいい買い物しましたね。

[259: 匿名]

スクエアって新駅のとこのマンション？あれはもっと格段に高かった記憶がありますが…。

[260: 匿名さん]

隣のグリーンレジデンスですよ。
http://www.stepon-contents.jp/hc/kokodake/archives/9000/3503/index.htm...

[261: 匿名]

グリーンレジデンスの南側は電車は走ってませんよ！グリーンレジデンスもいいマンションですが、中古ならではのくたびれ感は否めないよね。

[262: 匿名]

プラウドと比較検討しております。拝見した印象ではこのマンションの高級感が光ながらも、高層階が値段高いのに躊躇します。財閥だけに物はいいので迷っております。ご教授お願いいたします。

[263: 匿名]

立地・住環境なら絶対プラウドお薦めします。
こちらはラブホ＆綱島街道そばだし…、新丸子より断然、今井地区の方が、閑静で雰囲気良い住宅街ですもん。

[264: 匿名さん]

>251
天井埋め込みはビジュアル的にはすっきりしてていんですけどね＾＾;

[265: 匿名]

プラウドは総額が高すぎるし
眺望が全くない。

[266: 匿名]

プラス安っぽい。徒歩８分は有り得ないでしょう。

[267: 匿名さん]

ここを検討している人は、プラウドなんか検討しないでしょ？
物が違いますから。

[268: 匿名さん]

そんなに利便性や高級感を求めるならエクラスか三井タワーを検討すればよろしいのに。
ブラウドやこんなところを検討しないで。
ここも小杉から徒歩11分ですからとてもじゃないけど有り得ないですよね。
なのに、それを売りにするなんて住友も何を考えているんでしょう。そう思いませんか？

[269: 匿名]

↑犬の遠吠え。
それでも第1期はほぼ登録完売。
恐るべしすみふの営業力？

[270: 匿名さん]

そもそも第一期って何階のお部屋が対象なんでしょ？

[271: 匿名]

えー、、ラブホや綱島街道の見える展望ってどうなの？ たしかにプラウドも値段の割に…だけども。

[272: 匿名]

即日完売って事ですか？凄いですね！やはり駅に近い物件は直ぐに売れるんですね。

[273: 匿名]

全戸一斉販売じゃないのに笑わせるなよ〜
完売の意味わかってる？？

[274: 匿名]

でも、1期は即日完売なんでしょ？
ネガが多かったけど、人気物件との証明にはなるよね。

[275: 匿名]

まだ登録期間のはずだけど、とりあえず35戸には登録があったってこと？
完売って普通抽選も終わってから発表するものだと思うんだけど。
まあ3分の一もはけないようでは先が思いやられるしね…。

[276: 匿名]

売れないマンションがたくさんある中早々に売る目処がついたとはビックリです。

ネガ書き込みは単なる買えないお客がひがんでいた事が証明されましたな。

後は抽選倍率がどうなるか…デス。

[277: 匿名さん]

どっちに転んでも楽しみです。　by 野次馬

[278: 匿名]

そうっすねー。
通勤で毎日モデルルーム前を通るので見るたびににやにやしてしまう。
営業頑張って早く売り切れるといいねえ。
すみふは完売させるの苦手みたいだし、武蔵小杉は綱島と違うんだから気合い入れないと！

[279: 匿名さん]

綱島は地域に合わない超高級マンションで価格が高くて苦戦しただけでしょう。
都心２３区なら早々に完売したはず。
新丸子はそこそこ高級で価格も据え置き。
客が殺到したのもうなずける。
新丸子は古いマンションが多いから
地域のランドマーク的な物件として人気を集めているのだろうね。

[280: 匿名さん]

客が殺到
ランドマーク的な物件

褒め殺しですかw

[281: 近所をよく知る人]

やはり都内の賃貸組が多いのでょうか、コスギの賃貸住人は敬遠しているのに。なぜだ？？？

[282: 匿名さん]

都落ちしてきた人から見ればお手ごろに見えるんじゃない？
もっとこの辺の相場とか勉強した方がいいと思うけど。

[283: 匿名さん]

さんざん280万／坪と言って盛り上げといて、
実際には240～260万を中心に出すことで客が飛び付く。
うまくやりますね、すみふさん。
それでもホントは高いのにね。

[284: 匿名]

高いのですか？新丸子では久々だし希少性はあると思いますが？

[285: 匿名さん]

希少性？
まさか資産価値が高いとか本気で信じていたりしませんよね。
ロイヤルタワー鶴見も馬鹿な値付けで失笑をかってますが
あっちのほうがまだ希少性はあると思います。

[286: 匿名]

第一期即日完売ならまあまあ希少性あるってことだろ

[287: 匿名さん]

今週末ですね。1期の35戸（35/115）は一気に売れそうな気がしますが。
何期に分けるんでしょうかね。

[288: 匿名]

プラウドは広くて値段も高いから諦めてここにする人もいるんでしょうねー。
ただ、ここの50平米台は狭すぎると思うけどどういう層が買うんだろ。
シングルとか？

[289: 匿名さん]

寝に帰るだけのシングルならこんな部屋は要らないと思います。
シルバー世代シングルでは維持管理が大変そう。（金銭面ではなく掃除やら何やら）

[290: 匿名]

株屋と比較する人いるのかね？
格が違うと思いますが。
結果が全てを証明してます。

[291: 匿名さん]

プラウド・・・各地で完売相次ぐ
すみふ・・・各地で完成在庫の山
という結果ですね。納得。

[292: 匿名さん]

>284
始めから新丸子に住みたいと決めている検討者にとっては、近くの物件群と比較して相対的に希少性が高い気はしますね。

[293: 匿名さん]

無駄に高いという希少性ですか。　　　冗談です。

[294: 匿名]

野○の営業マンって暇なんだな(笑)
いちいちいちゃもんつけないで欲しいよね。
お客取りたいのはやまやまなんだろうけどね。

[295: 匿名さん]

動物の檻に鏡を置いておくと、鏡に映った自分の姿を見て敵だと思って攻撃するらしいですね。

どんな書き込みを見ても競合社の営業の書き込みに見えてくる悲しい性。

不動産会社の営業ってそんなにつらいですか？

[296: 匿名]

住友さんは値引きしないから中々販売が進まない印象ですが、値引きしまくるあちらより良心的だと思います。時間かかっても順調に売れているし安心感が違います。

[297: 匿名さん]

野村って竣工時までに完売しないと担当営業は飛ばされるそうです。

だから最後は値引きしまくり。

なのでぷらうどの最後の方を買うのが一番お得。

または売れ残りが出そうだと建設の関わった業者に引き取らせて完売ということにさせることもあるとか。

その部屋は買わされた業者が３～４ヶ月後に未入居物件として売りに出します。

それを買うのもお得です。

[298: 匿名さん]

＞294
いくらヒマでも
≫プラウド・・・各地で完売相次ぐ
などと書く野村の営業はおらんだろう。

＞296さん
≫時間かかっても順調に売れているし安心感が違います。
って、一般の人には売れているかどうか情報がありませんが、あなたは業界の方？なぜ順調に売れているとわかるの？

[299: 匿名さん]

住友はマーケティングが下手くそってことだよね。
株屋に負ける不動産屋なんて受けるw

[300: 匿名]

安いの買いたいならぷラウドって事ですか？そんなに安くなるんですか？？？

[301: 匿名]

眺望もないあの立地では仕方ない。あそこなら戸建買います、普通はね。どんな人が買うのかわかりませんね。

[302: 匿名さん]

　※ローンご利用のお客様は登録申込時まで事前審査の貸付承認がw)おりている事が　
　　登録申込条件となります。

公式から来たメールなんだけど、w)ってなんだ？
推敲しないの？

[303: 匿名さん]

他社を悪く言い過ぎ。住友の品位疑われるぞ。

[304: 匿名]

年内に完売しそうな勢い。新丸子って根強い人気あるよね。大したもんだ！

[305: 匿名さん]

人気・・・ないでしょ。
未だに新丸子と下丸子の区別がつかない人だってたくさんいる。
無理やり持ち上げますね～

[306: 匿名さん]

３０５さん

他を検討された方が良いと思いますよ。
エクラスとかがふさわしいと思いますよ。

[307: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉もブリリア武蔵小杉も住所は新丸子東だけどね。

[308: 匿名さん]

物件情報を見ていて、ふとブログを発見。
なんと親近感のあるブログでしょう。
口コミより参考になりそうです。
ごはん屋さんの記事はたまりませんでした。
お店は近くにあるのかな。

[309: 匿名]

ブログ楽しみにしてます。住所ってそんなに大事ですか？

[310: 物件比較中さん]

ラブホ横、幹線通り沿い、洪水危険と周辺環境悪すぎな上、
向きも悪い、仕様も微妙。価格に見合ってるとはどう考えても思えない。
どうしても新丸子で新築分譲を買う理由がある人以外はスルーが無難。

[311: 匿名さん]

アドレスは大事です。

[312: 匿名さん]

とりあえず第1期は即完にするんだろうね
35戸のうち、本当にどれだけ売れるのかは怪しいもんですが

[313: 匿名さん]

商談の感触で売れそうな戸数が35戸だったから　第一期が35戸なんじゃないの？

[314: 匿名さん]

言い換えれば注目度の割に35戸しか売れるめどが立たなかったということですね。
>>310の書き込みどおり、いいところが見つからない物件なので妥当だと思います。

[315: 匿名さん]

新丸子の古い分譲マンションや賃貸に住んでいて、新丸子が気に入っている人にとっては、久しぶりに新丸子で出た新築マンションなので、検討に値すると思う。ただし価格がネック。
それ以外のところからの人には、この価格にみあう価値が見出せるかどうか・・・
どうしても新丸子！という人向きの物件、ですね。

[316: 匿名]

物件そのものに魅力が感じられない。
向きが悪いから間取りには期待してたけどそれもガッカリ。
掲示板を見ても検討者より野次馬が多い印象だし
本気で検討している人は実はそんなにいないのかもね。
だったら一期の販売戸数が35戸のみというのも頷ける。

[317: 匿名さん]

>>316がどういう間取りなら満足したのか知りたい。

[318: 匿名]

新丸子は好きですが、この物件はちょっと期待外れ。

[319: 匿名さん]

３ＬＤＫは、西向きしかないんですね。
ちょっと残念。
南西のＥタイプかな。
でも、西日きついよね。

[320: 購入検討中さん]

価格次第だったんだけどね。
ここ中心価格で坪260～270くらいだよね。
これくらいと言えばこれくらいだけど、価格を見るとちょっと高いかなと思ってしまう。
あと坪20万くらい安くなってくれれば買いやすくなるんだけど、無理っぽいね。

[321: 匿名]

再開発で価値が上昇した武蔵小杉、人気の新丸子にそれぞれ徒歩１１分と５分。安い筈は無いと思うけど。。しかも住友物件だし。住友マンションは決して安くないけど品質はいいと思いますよ。良いもの買ったと満足出来そうに思います。

[322: 匿名さん]

「住友だから品質はいい」なんて書き込み、住友以外の物件のスレでみたことないです。「三井だからいい」とか、「三菱だからいい」なんて、普通わざわざいわんでしょ。

住友の社員はどういう教育を受けてるのかね？

＞３２１よ、一般人の振りして書き込むのはもうやめてくれ。見苦しい。

[323: 匿名さん]

ADって難しいな。
>321氏の書き込みは、この物件＆デベを持ち上げることによって、かえって反感を煽らんとするようにも思える。
こんな書き込みは販売側にとって是か非か。

実は嫌がらせの書き込みに思えてしまうのは天邪鬼？

[324: 匿名さん]

ネガコメする人は何なんだろうね・・・。
興味ない物件に書き込みする意図が理解できない。
どこかの営業さんなんだろうか・・・。

[325: 匿名さん]

確かに、いくら営業でも、こんな物件を厚顔無恥に「良いもの」などと書き込む勇気はなさそう。

[326: 匿名さん]

○友不動産系の社員は社風として公然とうそをつくことを何とも思わんのだな、きっと。
マンションにお住まいの皆さんの家にも毎日のように「○友不動産販売」の「お笑い空想物語チラシ」が入るでしょう。物語仕立ての買取希望のストーリー。
臭すぎて笑っちゃう内容がほとんど。だいたいそのへんの相場の２～３割増しの買い取り額が書いてあって、部屋によっては予算を引き上げますとか。ウソもいいとこだよね。相場よりも高く買うバカがどこにいるのかって。
しかもそのチラシを賃貸マンションにも投げ込んでいるらしいから笑っちゃうよね。

新丸子周辺のマンションにも連日入る「お笑い空想物語チラシ」で、毎日笑わせてもらっています。

[327: 匿名さん]

>323さん

たしかに、わざと嫌がらせ目的で書いているとしたら、かなりの高等テクニックですね。

[328: 匿名さん]

具体的な記述もなしに「物が違う」「グレードが高い」「仕様が格段にいい」とただただ褒めたたえるだけ。
どの辺が？と突っ込まれても全てスルー。
こういう書き込みする人の方が理解できない。

いいところは公式が嫌というほどアピールしてるんだから掲示板ではネガレスも出るでしょう。
あとは検討する人が自分で判断すればいいだけ。

[329: 匿名さん]

「人の不幸は蜜の味」この言葉が理解できてしまう自分は何があっても驚きません。

[330: 匿名さん]

一人目が救助されたときは、思わずもらい泣きしてしまいましたが、全員が意外とあっさり救助されると
「ええー何でー。」とか思ってしまった私もかな。

[331: 匿名さん]

３５人も即買いするんだから、良いコメントがあるのは普通でしょ。良いと思うから皆買うんだから。

[332: 匿名]

>>327
容易に想像できる手法なんだから、高等なテクニックではないと思う。
むしろ安っぽい手段だ。

[333: 匿名さん]

多摩川の自然を享受したい人には絶好の物件です。

二子玉川のタワーよりもこちらの方が全然割安だし仕様も良いです。

ここは東向きの中層～高層が買いでしょう。

[334: 匿名さん]

そりゃ二子玉川に比べたら割安だろうよ
で、仕様がいいのはどのあたりが？

[335: 匿名さん]

中途半端なマンションは１０年で価値大幅下落。

[336: 匿名さん]

お得意の〇谷工のマンションはそもそも元から下落だよ。

[337: 匿名さん]

キッチンが安っぽくてとても坪280とは思えない。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/equipment02.html
ゴクレやナイスのキッチンと変わらないじゃん。
http://www.goldcrest.co.jp/html/kosugi/quality.html

[338: 匿名さん]

東向きの中層～高層は、人気があるので少々高く値段設定すると聞きましたよ。
なので、割安かどうか疑問

[339: 匿名]

キッチンに随分と執着しますね。主夫の方ですか？そんなに使い辛いんですか？

[340: 匿名さん]

ラクモアなら違うのですかね。

こだわりが違いますね。

[341: 匿名さん]

ここが叩かれるのは相場に比べて明らかに高すぎるから。
綱島のと一緒でしょう。

[342: 匿名]

もしここがこの価格でスンナリ売れるのであれば、これからコスギ周辺は急激な価格上昇？

[343: 匿名]

売れたらね〜。

[344: 匿名さん]

東向きは、すんなり売れそうな気がしますが。
どうでしょうか？

[345: 匿名さん]

いよいよ明日からか。

[346: 匿名さん]

人気があるなら、総戸数の6割程度は出すと思われ。
デベの想定よりはやや少ない売れ行きとなるのではないだろーか。

[347: 匿名さん]

最初に６割も売らないでしょ？住友はゆっくりじっくり売るイメージが強い。１／３売れるなら十分じゃないかね。
1期35戸、2期30戸、3期25戸で、計90戸。あとは完成後に見せて完売・・みたいな計画では？

[348: 匿名さん]

>347
ゆっくりじっくり売るって言っても、結局その間にかかる営業マンの人件費やモデルルームの維持費、金利はすべて購入者に負担させる（というか織り込み済み？）わけだから、住友は購入する人には不利なデベですね。

[349: 匿名さん]

>>348
正論。

[350: 匿名]

今日で35戸売れます。
人気です。

キッチンに関するネガは野村ラクモアの嫌がらせですかね。気にならない。
誰も気にしていない。

野村モデルで営業が力説してた。
野村は最低だけど、
数が少ないから売れるでしょ