シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[221: 匿名さん]

全体的にせまいからまだ子供が小さい、生まれてない家庭が多いだろうと思うけど
将来的に買い換えるのなら目の前のグリーンレジデンスの中古とかのがよくない？

[222: 匿名]

新築を希望してる人に中古検討者はふつういないよ！

新しい方が良いに決まってる訳だし、中古より高くても買える購入者が新築に住む。

[223: 匿名]

グリレジ売ってパーク買った人なら知ってる。

[224: 匿名]

いまは中古と新築を並行して検討する人だって沢山いるでしょ。

[227: 匿名]

ここ、なんで１００平米とか無いんだろうか？狭い部屋が多いよね。

[228: 匿名]

すみふのクラッシィ物件＠辻堂も狭い。80平米台が1タイプだけで、あとは全部50〜70台。

新丸子はまだしも辻堂なんてファミリー向け仕様主体であるべきだと思うんだけどなあ。

[229: 匿名さん]

２１３の書き込みは確かに無理があるね。

[230: 匿名さん]

どうしてですか？
うちはブリリアとここのＭＲ見ましたが、
仕様も場所も値段も、ブリリアの方が良かったんですが。
ちなみに２１３ではありませんけど。

[231: 匿名]

ここは４人家族だと狭いからパスした。
駅により近いブリリアでも63平米からだったからちょっとここは異質な感じ。
３人家族だけを設定してるのかな？

[232: 匿名]

ブリリアのモデルが完売で閉まった時には
ここはまだモデルルームも出来てなかった。
213とか230は嘘ツキというより、
何が目的で書き込みしてるのかしら？
ここをけなしたいだけなのか？

[233: 匿名さん]

この物件のことは以前から発表にはなってたわけです。
MRのオープンがすみふの都合でどんどん遅れていっただけで。
価格も武蔵小杉より安くなるだろうし、ブリリアを見送ってここを待とうかと少し迷ったってこと。
一度は気になったマンションだから公式もチェックしてるけど
結局は価格も間取りも仕様も全てのあてが外れたというわけですが。

大体、同時期にMR見たなんて一言も書いてないと思いますけど？

[234: 匿名]

↑うざ。ば〜か
不動産屋のなりしまし
ブリリア買ったんならここに来るか。

[235: 匿名さん]

２２７さん
＞ここ、なんで１００平米とか無いんだろうか？狭い部屋が多いよね。
他のマンションですが、やはり広くしてしまうとそれなりに値段も上がってしまうので
あまり平米数が広い部屋は作らないといっていたのを聞いた事があります。
億ションで即日完売したマンションなどもありますが、中途半端なマンションだと
値段が高いのはなかなか売れないのでしょうか。

[236: 匿名さん]

三井のパークの売れ残り、棚ざらしを見ると
武蔵小杉の実力は、1億は販売不振。
高くとも8000万まででしょう。
ボリュームは7000万以下にしないと。
そうすると面積が犠牲に。

[237: 匿名さん]

>>２３３

以前から発表になっていたのは事実だけれど、一時期消滅したかのようにHPも掲載が消え、現地の表記も消えて長い期間空白の次期があり、あとは232さんの言うとおり。いつから検討していたんでしょうかね。

詳細も何も発表されていないのに、どんだけ悩んで、わざわざここに書き込むのか。
理解に苦しむパターンです。

[238: 匿名さん]

>234
あんた不動産購入者の心理知らないね。購入契約済でも以前検討した物件は気になってこういうスレを見に来るもんだよ。そんなの常識。
なんでもかんでも業者の書き込みと思うのは見識不足。「ば～か」はそっくりそのままあんたに返すよ。
しかも、せっかく啖呵をきって「なりしまし」って、噛んでどうする。

[239: 匿名さん]

そんな真っ赤になって書き込まなくてもいいですよ

[240: 匿名]

家買うのってタイミングもあるから難しいよね。
後から発表された物件のほうが良かったら悔しくなる気持ちはわからんでもない。

[241: 匿名さん]

238だけど、ちなみに233ではないよ。一般論を書いたまで。
>239よ、そのぐらい見抜けよ。

[242: 匿名さん]

パーク一億以上の部屋結構あたけど結局条件の悪いのだけ残ってるのです。

[243: 匿名さん]

>>241の必死さが痛々しいスレになってしまいましたね。

[244: 匿名さん]

中身の無い>243が一番哀れだな。

[245: 匿名さん]

モデルルームに行ってみたが、仕様もグレードも特にいいとは思わなかった。分譲と考えるとごく普通という感想。

ここに仕様がいいとかグレードが高いと書いている方々は他を見たことがないのでしょうか？

[246: 匿名さん]

住友さんの普通のマンションっていう評価で宜しいんじゃないでしょうか。高い安いは各自の判断で。

[247: 匿名]

２４５さんはどこと比べてるのでしょうか？
随分といい趣味されてますね。

[248: 匿名さん]

>247さん
>245さんがどこと比べてるのかは知らないけど、私もごく普通かそれ以下のレベルの仕様と感じました。
トイレがタンクレスじゃなかったり、キッチンもいわゆるI型の既製品をはめ込んだだけだし、風呂場のパネルもなんだか安っぽい・・・
都内とかの坪単価２００の後半のマンションのＭＲ見に行って比べてみると勉強になりますよ。

[249: 匿名]

キッチンは既製品が普通ではないのですか？特注品が普通なんですか？

何が違うのか分かりません。教えて欲しいです。

[250: 匿名さん]

過去スレにもよく書かれていましたが、ここのキッチンは既製品のI型キッチンの周りを大工仕事のカウンターで覆ったタイプです。（天板とカウンターの高さが違う）
坪単価200万の後半～300万程度のマンションだとこういうタイプは少ないように思います。
あと、リビングの高さの割りにエアコンは天井埋め込み式になっていない（壁掛け式）とか・・・

坪単価の内訳は当然土地代＋建築費ですから、土地代が高ければ建築費にしわ寄せがきます。
要は価格にみあった仕様になっているかどうか、それに自分が納得できるかどうかだと思います。

[251: 匿名]

天井埋込のエアコンは、壊れた時の費用が非常に高いです。壁掛けの方が安上がりでいいと思います。実用的ですよ。

[252: 匿名]

天井が高いのって全戸？
モデルルームではあまり感じなかったけど…。

[253: 匿名さん]

ようやく間取り図、価格発表と思ったら、登録殺到？なんですかね。坪平均270、一番安いので240くらいっていうのは。。。下がり天井で2m切るのはどうかな。手洗い独立のトイレはいいですが。

[254: 匿名さん]

どうやら高値つかみ感満載の価格設定みたいですね。

新丸子で２７０って・・・・超損した気分

[255: 匿名]

下り天高さ2mを切る?!本当だとすればすんばらしい仕様ですね。
いまどき廊下やトイレでも普通は2m10ありますよ。
天高2ｍ10以上ないと今は亡き金融公庫の融資を受ける居室としての要件を満たさないじゃなかったけ？
ここは金持ち対象ですからキャッシュで買うんですね、失礼しました。

[256: 匿名]

＞250さん
キッチンの説明をありがとうございました。
エアコンに関しても、天井に関しても
自分と家族が納得できるかですよね。
天井は私も夫も気になりませんでした。

[257: 匿名]

壁際の一部分が天井低いのですかね。
大した問題ではないと思われます。
価格は確かに安くは無いが、共用部分の豪華さと武蔵小杉の今の相場を考えると妥当な感じはしますよね。

[258: 匿名]

でも隣のパークスクエアと比べても割高感は否めませんよね。
あっちも玄関エントランスは豪華。
しかも南向きで道路が目の前の住戸は永久に日当たりが保障される。
買った人はいい買い物しましたね。

[259: 匿名]

スクエアって新駅のとこのマンション？あれはもっと格段に高かった記憶がありますが…。

[260: 匿名さん]

隣のグリーンレジデンスですよ。
http://www.stepon-contents.jp/hc/kokodake/archives/9000/3503/index.htm...

[261: 匿名]

グリーンレジデンスの南側は電車は走ってませんよ！グリーンレジデンスもいいマンションですが、中古ならではのくたびれ感は否めないよね。

[262: 匿名]

プラウドと比較検討しております。拝見した印象ではこのマンションの高級感が光ながらも、高層階が値段高いのに躊躇します。財閥だけに物はいいので迷っております。ご教授お願いいたします。

[263: 匿名]

立地・住環境なら絶対プラウドお薦めします。
こちらはラブホ＆綱島街道そばだし…、新丸子より断然、今井地区の方が、閑静で雰囲気良い住宅街ですもん。

[264: 匿名さん]

>251
天井埋め込みはビジュアル的にはすっきりしてていんですけどね＾＾;

[265: 匿名]

プラウドは総額が高すぎるし
眺望が全くない。

[266: 匿名]

プラス安っぽい。徒歩８分は有り得ないでしょう。

[267: 匿名さん]

ここを検討している人は、プラウドなんか検討しないでしょ？
物が違いますから。

[268: 匿名さん]

そんなに利便性や高級感を求めるならエクラスか三井タワーを検討すればよろしいのに。
ブラウドやこんなところを検討しないで。
ここも小杉から徒歩11分ですからとてもじゃないけど有り得ないですよね。
なのに、それを売りにするなんて住友も何を考えているんでしょう。そう思いませんか？

[269: 匿名]

↑犬の遠吠え。
それでも第1期はほぼ登録完売。
恐るべしすみふの営業力？

[270: 匿名さん]

そもそも第一期って何階のお部屋が対象なんでしょ？

[271: 匿名]

えー、、ラブホや綱島街道の見える展望ってどうなの？ たしかにプラウドも値段の割に…だけども。

[272: 匿名]

即日完売って事ですか？凄いですね！やはり駅に近い物件は直ぐに売れるんですね。

[273: 匿名]

全戸一斉販売じゃないのに笑わせるなよ〜
完売の意味わかってる？？

[274: 匿名]

でも、1期は即日完売なんでしょ？
ネガが多かったけど、人気物件との証明にはなるよね。

[275: 匿名]

まだ登録期間のはずだけど、とりあえず35戸には登録があったってこと？
完売って普通抽選も終わってから発表するものだと思うんだけど。
まあ3分の一もはけないようでは先が思いやられるしね…。

[276: 匿名]

売れないマンションがたくさんある中早々に売る目処がついたとはビックリです。

ネガ書き込みは単なる買えないお客がひがんでいた事が証明されましたな。

後は抽選倍率がどうなるか…デス。

[277: 匿名さん]

どっちに転んでも楽しみです。　by 野次馬

[278: 匿名]

そうっすねー。
通勤で毎日モデルルーム前を通るので見るたびににやにやしてしまう。
営業頑張って早く売り切れるといいねえ。
すみふは完売させるの苦手みたいだし、武蔵小杉は綱島と違うんだから気合い入れないと！

[279: 匿名さん]

綱島は地域に合わない超高級マンションで価格が高くて苦戦しただけでしょう。
都心２３区なら早々に完売したはず。
新丸子はそこそこ高級で価格も据え置き。
客が殺到したのもうなずける。
新丸子は古いマンションが多いから
地域のランドマーク的な物件として人気を集めているのだろうね。

[280: 匿名さん]

客が殺到
ランドマーク的な物件

褒め殺しですかw

[281: 近所をよく知る人]

やはり都内の賃貸組が多いのでょうか、コスギの賃貸住人は敬遠しているのに。なぜだ？？？

[282: 匿名さん]

都落ちしてきた人から見ればお手ごろに見えるんじゃない？
もっとこの辺の相場とか勉強した方がいいと思うけど。

[283: 匿名さん]

さんざん280万／坪と言って盛り上げといて、
実際には240～260万を中心に出すことで客が飛び付く。
うまくやりますね、すみふさん。
それでもホントは高いのにね。

[284: 匿名]

高いのですか？新丸子では久々だし希少性はあると思いますが？

[285: 匿名さん]

希少性？
まさか資産価値が高いとか本気で信じていたりしませんよね。
ロイヤルタワー鶴見も馬鹿な値付けで失笑をかってますが
あっちのほうがまだ希少性はあると思います。

[286: 匿名]

第一期即日完売ならまあまあ希少性あるってことだろ

[287: 匿名さん]

今週末ですね。1期の35戸（35/115）は一気に売れそうな気がしますが。
何期に分けるんでしょうかね。

[288: 匿名]

プラウドは広くて値段も高いから諦めてここにする人もいるんでしょうねー。
ただ、ここの50平米台は狭すぎると思うけどどういう層が買うんだろ。
シングルとか？

[289: 匿名さん]

寝に帰るだけのシングルならこんな部屋は要らないと思います。
シルバー世代シングルでは維持管理が大変そう。（金銭面ではなく掃除やら何やら）

[290: 匿名]

株屋と比較する人いるのかね？
格が違うと思いますが。
結果が全てを証明してます。

[291: 匿名さん]

プラウド・・・各地で完売相次ぐ
すみふ・・・各地で完成在庫の山
という結果ですね。納得。

[292: 匿名さん]

>284
始めから新丸子に住みたいと決めている検討者にとっては、近くの物件群と比較して相対的に希少性が高い気はしますね。

[293: 匿名さん]

無駄に高いという希少性ですか。　　　冗談です。

[294: 匿名]

野○の営業マンって暇なんだな(笑)
いちいちいちゃもんつけないで欲しいよね。
お客取りたいのはやまやまなんだろうけどね。

[295: 匿名さん]

動物の檻に鏡を置いておくと、鏡に映った自分の姿を見て敵だと思って攻撃するらしいですね。

どんな書き込みを見ても競合社の営業の書き込みに見えてくる悲しい性。

不動産会社の営業ってそんなにつらいですか？

[296: 匿名]

住友さんは値引きしないから中々販売が進まない印象ですが、値引きしまくるあちらより良心的だと思います。時間かかっても順調に売れているし安心感が違います。

[297: 匿名さん]

野村って竣工時までに完売しないと担当営業は飛ばされるそうです。

だから最後は値引きしまくり。

なのでぷらうどの最後の方を買うのが一番お得。

または売れ残りが出そうだと建設の関わった業者に引き取らせて完売ということにさせることもあるとか。

その部屋は買わされた業者が３～４ヶ月後に未入居物件として売りに出します。

それを買うのもお得です。

[298: 匿名さん]

＞294
いくらヒマでも
≫プラウド・・・各地で完売相次ぐ
などと書く野村の営業はおらんだろう。

＞296さん
≫時間かかっても順調に売れているし安心感が違います。
って、一般の人には売れているかどうか情報がありませんが、あなたは業界の方？なぜ順調に売れているとわかるの？

[299: 匿名さん]

住友はマーケティングが下手くそってことだよね。
株屋に負ける不動産屋なんて受けるw

[300: 匿名]

安いの買いたいならぷラウドって事ですか？そんなに安くなるんですか？？？

[301: 匿名]

眺望もないあの立地では仕方ない。あそこなら戸建買います、普通はね。どんな人が買うのかわかりませんね。

[302: 匿名さん]

　※ローンご利用のお客様は登録申込時まで事前審査の貸付承認がw)おりている事が　
　　登録申込条件となります。

公式から来たメールなんだけど、w)ってなんだ？
推敲しないの？

[303: 匿名さん]

他社を悪く言い過ぎ。住友の品位疑われるぞ。

[304: 匿名]

年内に完売しそうな勢い。新丸子って根強い人気あるよね。大したもんだ！

[305: 匿名さん]

人気・・・ないでしょ。
未だに新丸子と下丸子の区別がつかない人だってたくさんいる。
無理やり持ち上げますね～

[306: 匿名さん]

３０５さん

他を検討された方が良いと思いますよ。
エクラスとかがふさわしいと思いますよ。

[307: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉もブリリア武蔵小杉も住所は新丸子東だけどね。

[308: 匿名さん]

物件情報を見ていて、ふとブログを発見。
なんと親近感のあるブログでしょう。
口コミより参考になりそうです。
ごはん屋さんの記事はたまりませんでした。
お店は近くにあるのかな。

[309: 匿名]

ブログ楽しみにしてます。住所ってそんなに大事ですか？

[310: 物件比較中さん]

ラブホ横、幹線通り沿い、洪水危険と周辺環境悪すぎな上、
向きも悪い、仕様も微妙。価格に見合ってるとはどう考えても思えない。
どうしても新丸子で新築分譲を買う理由がある人以外はスルーが無難。

[311: 匿名さん]

アドレスは大事です。

[312: 匿名さん]

とりあえず第1期は即完にするんだろうね
35戸のうち、本当にどれだけ売れるのかは怪しいもんですが

[313: 匿名さん]

商談の感触で売れそうな戸数が35戸だったから　第一期が35戸なんじゃないの？

[314: 匿名さん]

言い換えれば注目度の割に35戸しか売れるめどが立たなかったということですね。
>>310の書き込みどおり、いいところが見つからない物件なので妥当だと思います。

[315: 匿名さん]

新丸子の古い分譲マンションや賃貸に住んでいて、新丸子が気に入っている人にとっては、久しぶりに新丸子で出た新築マンションなので、検討に値すると思う。ただし価格がネック。
それ以外のところからの人には、この価格にみあう価値が見出せるかどうか・・・
どうしても新丸子！という人向きの物件、ですね。

[316: 匿名]

物件そのものに魅力が感じられない。
向きが悪いから間取りには期待してたけどそれもガッカリ。
掲示板を見ても検討者より野次馬が多い印象だし
本気で検討している人は実はそんなにいないのかもね。
だったら一期の販売戸数が35戸のみというのも頷ける。

[317: 匿名さん]

>>316がどういう間取りなら満足したのか知りたい。

[318: 匿名]

新丸子は好きですが、この物件はちょっと期待外れ。

[319: 匿名さん]

３ＬＤＫは、西向きしかないんですね。
ちょっと残念。
南西のＥタイプかな。
でも、西日きついよね。

[320: 購入検討中さん]

価格次第だったんだけどね。
ここ中心価格で坪260～270くらいだよね。
これくらいと言えばこれくらいだけど、価格を見るとちょっと高いかなと思ってしまう。
あと坪20万くらい安くなってくれれば買いやすくなるんだけど、無理っぽいね。