シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[202: 匿名]

↑素人さんが、あっちこっちにコピペしてはしゃいでいる。ウザイ。ウザイ。ウザイ。

[203: 匿名さん]

あれだけもったいぶった割にパッとしない間取りですね。

[204: 匿名さん]

A 5,700万円～6,200万円　3LDK 72.40m2
B 4,150万円～4,980万円　2LDK 55.75m2
C1・C2 5,350万円～5,800万円 3LDK 70.19m2

公式HPに出ている間取りだけだと、坪単価245万～294万くらいか。

[205: 匿名さん]

間取りパッとしないなあ。
価格はこれだと高すぎだね。
ほんとに即日完売なの？

[206: 匿名さん]

物件概要には4,050万円 2LDK 55.75m2で坪単価242万というのもあるね。
今回は全115戸中35戸が販売対象。盛り上がりはこんなもんかな。

[207: 匿名さん]

何が何でもココに住みたい人が頑張って登録して、
低層階だけが即日完売じゃない？
上層階の坪単価、高すぎでしょ。
立地・グレードに見合わない。

[208: 匿名]

たしかに間取りはこれと言った点もなくぱっとしませんが、この規模のMSで購入層を考えればこんなもんかなと。

値段はブリリアと同じくらいか？場所を考えるとちょっと高いな。
すみふですから予想の範囲内？内装グレードが高いから妥当とか？

[209: 匿名さん]

ここって耐震構造？キッチンの引き出しはソフトクローズじゃないのかな？
維持費が安めで、駐車場が平置きでも１８０００円というのはいいかもね。

[210: 匿名さん]

178さん
>>BBQやっていいのが夜の18時までになったのが周りの住人にとって一番よかったのではないかな。
それは言えますね。BBQ後の大量のゴミ、その処理も大変ですがやはり近隣への配慮が一番ですからね。
有料になったことは、いいと思いますが、他の方も書かれていますが小学生や小さな子供を連れて
ただ遊びに来ただけって方にはちょっとかわいそうなシステムかなって思います。
自然が少ない中、河川敷とかって自然な遊びができる場所だと思います。そういうところが
行きにくい場所になってしまうのは残念なことですよね。

[211: 匿名]

ブリリアと同じ位の価格ですが、建物のグレードが違うので割安感はありますね。新丸子と小杉駅前の違いを差し引いて少し割安な感じです。駅にちかいし売れますよ。東向き高層がいいと思います。

[212: 匿名さん]

間取りに関しては、オーソドックスなものの方が住みやすい場合も有るのでまあこんなものかと。
共用部の情報がもう少し詳しく判ればいいんですが。

個人的には多摩川サイクリングロードが近いのが嬉しい。
駐輪場、どんな感じかなあ。

[213: 匿名さん]

割安でお買い得と思うならぜひどうぞ。
うちはここと迷って結局ブリリアを選びましたが買い逃さなくてよかったです。

[214: 匿名さん]

ブリリアもシティハウス武蔵小杉も免振構造でそれにこだわっていた人もいたけど、
ここの構造については誰も気にしていないのかね。

[215: 匿名]

２１３さんは自慢したいのかも知れないが、無知をさらけ出す事になるからほどほどにした方がいいと思います。

そちらと比べてた検討者はいないと思いますけどね。

[216: 匿名]

ホントは…即日完売じゃないよw

[217: 匿名]

一期は即日完売しそうだが…。

[218: 匿名]

あと一週間待てば、抽選キャンセル住戸が出ますよw

[219: 匿名さん]

もうひとつＤが間取り公開されてるな。
狭いから新婚家庭向けか。

[220: 匿名]

申込み断られたんですか？

プラウドも良いですよ。検討してはどうですか？

[221: 匿名さん]

全体的にせまいからまだ子供が小さい、生まれてない家庭が多いだろうと思うけど
将来的に買い換えるのなら目の前のグリーンレジデンスの中古とかのがよくない？

[222: 匿名]

新築を希望してる人に中古検討者はふつういないよ！

新しい方が良いに決まってる訳だし、中古より高くても買える購入者が新築に住む。

[223: 匿名]

グリレジ売ってパーク買った人なら知ってる。

[224: 匿名]

いまは中古と新築を並行して検討する人だって沢山いるでしょ。

[227: 匿名]

ここ、なんで１００平米とか無いんだろうか？狭い部屋が多いよね。

[228: 匿名]

すみふのクラッシィ物件＠辻堂も狭い。80平米台が1タイプだけで、あとは全部50〜70台。

新丸子はまだしも辻堂なんてファミリー向け仕様主体であるべきだと思うんだけどなあ。

[229: 匿名さん]

２１３の書き込みは確かに無理があるね。

[230: 匿名さん]

どうしてですか？
うちはブリリアとここのＭＲ見ましたが、
仕様も場所も値段も、ブリリアの方が良かったんですが。
ちなみに２１３ではありませんけど。

[231: 匿名]

ここは４人家族だと狭いからパスした。
駅により近いブリリアでも63平米からだったからちょっとここは異質な感じ。
３人家族だけを設定してるのかな？

[232: 匿名]

ブリリアのモデルが完売で閉まった時には
ここはまだモデルルームも出来てなかった。
213とか230は嘘ツキというより、
何が目的で書き込みしてるのかしら？
ここをけなしたいだけなのか？

[233: 匿名さん]

この物件のことは以前から発表にはなってたわけです。
MRのオープンがすみふの都合でどんどん遅れていっただけで。
価格も武蔵小杉より安くなるだろうし、ブリリアを見送ってここを待とうかと少し迷ったってこと。
一度は気になったマンションだから公式もチェックしてるけど
結局は価格も間取りも仕様も全てのあてが外れたというわけですが。

大体、同時期にMR見たなんて一言も書いてないと思いますけど？

[234: 匿名]

↑うざ。ば〜か
不動産屋のなりしまし
ブリリア買ったんならここに来るか。

[235: 匿名さん]

２２７さん
＞ここ、なんで１００平米とか無いんだろうか？狭い部屋が多いよね。
他のマンションですが、やはり広くしてしまうとそれなりに値段も上がってしまうので
あまり平米数が広い部屋は作らないといっていたのを聞いた事があります。
億ションで即日完売したマンションなどもありますが、中途半端なマンションだと
値段が高いのはなかなか売れないのでしょうか。

[236: 匿名さん]

三井のパークの売れ残り、棚ざらしを見ると
武蔵小杉の実力は、1億は販売不振。
高くとも8000万まででしょう。
ボリュームは7000万以下にしないと。
そうすると面積が犠牲に。

[237: 匿名さん]

>>２３３

以前から発表になっていたのは事実だけれど、一時期消滅したかのようにHPも掲載が消え、現地の表記も消えて長い期間空白の次期があり、あとは232さんの言うとおり。いつから検討していたんでしょうかね。

詳細も何も発表されていないのに、どんだけ悩んで、わざわざここに書き込むのか。
理解に苦しむパターンです。

[238: 匿名さん]

>234
あんた不動産購入者の心理知らないね。購入契約済でも以前検討した物件は気になってこういうスレを見に来るもんだよ。そんなの常識。
なんでもかんでも業者の書き込みと思うのは見識不足。「ば～か」はそっくりそのままあんたに返すよ。
しかも、せっかく啖呵をきって「なりしまし」って、噛んでどうする。

[239: 匿名さん]

そんな真っ赤になって書き込まなくてもいいですよ

[240: 匿名]

家買うのってタイミングもあるから難しいよね。
後から発表された物件のほうが良かったら悔しくなる気持ちはわからんでもない。

[241: 匿名さん]

238だけど、ちなみに233ではないよ。一般論を書いたまで。
>239よ、そのぐらい見抜けよ。

[242: 匿名さん]

パーク一億以上の部屋結構あたけど結局条件の悪いのだけ残ってるのです。

[243: 匿名さん]

>>241の必死さが痛々しいスレになってしまいましたね。

[244: 匿名さん]

中身の無い>243が一番哀れだな。

[245: 匿名さん]

モデルルームに行ってみたが、仕様もグレードも特にいいとは思わなかった。分譲と考えるとごく普通という感想。

ここに仕様がいいとかグレードが高いと書いている方々は他を見たことがないのでしょうか？

[246: 匿名さん]

住友さんの普通のマンションっていう評価で宜しいんじゃないでしょうか。高い安いは各自の判断で。

[247: 匿名]

２４５さんはどこと比べてるのでしょうか？
随分といい趣味されてますね。

[248: 匿名さん]

>247さん
>245さんがどこと比べてるのかは知らないけど、私もごく普通かそれ以下のレベルの仕様と感じました。
トイレがタンクレスじゃなかったり、キッチンもいわゆるI型の既製品をはめ込んだだけだし、風呂場のパネルもなんだか安っぽい・・・
都内とかの坪単価２００の後半のマンションのＭＲ見に行って比べてみると勉強になりますよ。

[249: 匿名]

キッチンは既製品が普通ではないのですか？特注品が普通なんですか？

何が違うのか分かりません。教えて欲しいです。

[250: 匿名さん]

過去スレにもよく書かれていましたが、ここのキッチンは既製品のI型キッチンの周りを大工仕事のカウンターで覆ったタイプです。（天板とカウンターの高さが違う）
坪単価200万の後半～300万程度のマンションだとこういうタイプは少ないように思います。
あと、リビングの高さの割りにエアコンは天井埋め込み式になっていない（壁掛け式）とか・・・

坪単価の内訳は当然土地代＋建築費ですから、土地代が高ければ建築費にしわ寄せがきます。
要は価格にみあった仕様になっているかどうか、それに自分が納得できるかどうかだと思います。

[251: 匿名]

天井埋込のエアコンは、壊れた時の費用が非常に高いです。壁掛けの方が安上がりでいいと思います。実用的ですよ。