シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[161: 匿名さん]

南武線下の地下道はエレベーターもできたし、きれいになってますよ。
ブリリアの後ろですよね？

[162: 匿名]

駅への距離が一番重要だと思いますよ。新丸子５分は貴重な立地でしょう。小杉５分よりも劣るけど。自由が丘で急行か特急に乗り換え出来るから問題ないですよ。

[163: 匿名さん]

>162
駅への距離が一番重要かどうかはその人の感じ方や、ライフスタイルによるでしょう。
googleマップの航空写真で現地付近を出してみたら、南側のグリーンレジデンスの巨大な日陰が北側に伸びていました。これだけみると良好な日照環境に不安を感じます。

[164: 匿名さん]

グーグルマップが撮られた時の季節にもよりますね。

[165: 周辺住民さん]

>160 さん、>158 です。
すみません、詳細は分からないです！
横須賀線・武蔵小杉駅を利用される方は、
この物件ではなく中古のレジデンス、パークあたりを
おすすめします。あの辺りなら、道も綺麗ですし。

現状は人が二人横に並んで歩くのが
精一杯の歩道です。
しかも、自転車の人がよく通り過ぎるので、
結構危なかったりします。
何より、この道沿いの景色が寂しい・・・

[166: 匿名さん]

>164さん
たしかにそうですね。
ＭＲでもらった資料に西向き東向きの間取りが結果的にいかに日照時間が長いかについて書いた資料が入っていましたが、営業さんはこういうことも想定しているのですね。

[167: 匿名さん]

ホームページの室内空間の写真見ると、バルコニーへの出入りは隅のドアっぽいのですが、あれは全戸がそうなっているのでしょうか。引戸タイプもありますか？

[168: 匿名]

南向きなら陽当たり悪いですが、その辺もあり東向きと西向きに配慮された計画になってますよね。問題ないと思われますね。絶対南向きとかなら中古でグリーンレジデンスの高層とかを待つしかないのではないでしょう。

[169: 匿名]

>150
情報が何もないのだから具体性もくそもないだろうに。

>147のコメント”皆さんは西と東向き、どちらにされますか？”とか、マジで聞いているとは思えんが笑わせてくれますな。
間取りも広さもわからんのに西か東か選べだとさ、そんなの決められましぇ～ん。どないせいいうんじゃ？ＷＷＷＷ

[170: 匿名]

モデルルーム行けば？
ネット情報はリアルタイムじゃないから。
単なる野次馬さんかね。

[171: 匿名さん]

だからこの掲示板にまともな検討者など居ないって。

海にゐるのは、
あれは人魚ではないのです。
海にゐるのは、
あれは、浪ばかり。
　
曇つた北海の空の下、
浪はところどころ歯をむいて、
空を呪つてゐるのです。
いつはてるとも知れない呪。

海にゐるのは、
あれは人魚ではないのです。
海にゐるのは、
あれは、浪ばかり。

ここに居るのは野次馬ばかり。

[172: 匿名さん]

>>159さん
新丸子徒歩5分は、ほぼ偽りなしと思いますよ。
購入検討した際に時間帯を変えて6往復くらいしてみましたけど、
全てが5～6分に収まりました。
(もちろん、じゃあ6分と書けと言われればそれまでですが、
誤差の範囲としては許容範囲だと思います)

信号は、赤なら渡らず次の信号まで歩けばいいだけのことです。
待っても長くて20秒程度でした。
実際に住み始めれば信号の変わる感覚も慣れるでしょうし、
徒歩時間を左右する不確定な要素はほぼ無いと思います。

私は残念ながら、狙ってた部屋が高すぎて諦めたのですが。

[173: 匿名]

物件はいいから諦めない方が良いですよ！
新丸子はいい町だし！

[174: 親と同居中さん]

あの賛否両論となっていた多摩川バーベキューがついに有料化される・・・
社会実験されてたなんて気づきませんでした。
小学生からも\500とるのはちょっとかわいそうな気がしますが結局は税金に回されるそんな気がします。
みなさんの目にはどううつりましたか？

http://mytown.asahi.com/areanews/kanagawa/TKY201010050494.html

[175: 匿名さん]

公式HPにまだ間取りも見れんのか・・・。
いつになったら掲載されるんでしょうか？
9日には見れるんでしょうかね？

[176: ご近所さん]

>>174

記事のリンク貼ってるのに記事の中身はあまり読んでらっしゃらないようですね。
徴収した利用料は河川敷の運営に使われると書いてあり、税金に回るなどと一言も書いてありません。

個人的には有料化大賛成です。

[177: 匿名]

○村の営業マンは余程暇なのかね。嫌がらせする暇あるならちゃんと営業しな！
あんな安物じゃ対抗出来ないのはしかたないか…。

[178: 匿名さん]

>>174さん
BBQをやった人達の残したゴミなどを処理するだけでも一年間ですごく
お金がかかるそうです。ゴミの処理代やトイレの整備などの
お金に使われるそうですよ。
有料になったのは大賛成です。
それよりもBBQやっていいのが夜の１８時までになったのが
周りの住人にとって一番よかったのではないかな。

[179: 匿名]

１７７さん

そんなに違うのですか？ここは高級感あると思いますが、どこがそんなに違うんですか？

[180: 匿名さん]

ここは属性に依って提示価格を変えてるっぽい。
間取りを見せないのも価格比較をされないようにするため。

[181: 匿名さん]

それ本当だったら最悪だが、いい加減間取りくらい公開しやがれと思う。
うざったいどうでもいいメールは何度も送ってくるくせに。

[182: 匿名さん]

＞１８０
そういう悪事はすぐにばれますので、やってないですよ。
やろうと思ってもできません。リスクが大きすぎます。

[183: 匿名さん]

＞１７５さん
まだまだ色んなことが準備中なんでしょうね。
なんかHPのインフォメーションのとこのドギツイ文字が時間の無さを物語ってるような。。
モデルルームに行った方が早いかも知れません。
それが作戦だったりして。

[184: 匿名さん]

ろくな情報も出さないくせに、モデルルームにこいだと？
随分な殿様商売だこと。なんかあやしげですな。

[185: 匿名]

買いたい人がワンサカいるから？

急がないと買えないのか？

[186: 匿名]

170>
なにも情報を出さないくせにモデルに来いとでもいうのかな？このデベは。
すごい殿様商売、さすが資金力豊富な会社は違いますね。

こちとら趣味でMR行くほど暇じゃない、HP見て気に入った物件にしかアクセスしませんよ。
どんな物件かもわからずにモデルに行って期待外れであった場合、
時間とカネを浪費した上に名前まで書かされちゃうのはどう考えても納得いかんな。
なんにして普通に情報を出さない時点でなんか胡散臭いよ、君子危うきにry

[187: 匿名]

>170
情報がない物件のモデルに来いとでも？ものすごい殿様商売だね。
趣味でMR行くほど暇じゃない。

[188: 匿名]

書き込みできなかったな？エラーかな。

[189: 匿名]

書き込みできませんね。もう一度テスト。

[190: 匿名]

あれえええええええええええええええええええええええええ

[191: 匿名]

ポジレスだと受け付けるのか、のテスト。
なんてすばらしいマンションだこと。

[192: 匿名さん]

ところで、食欲の秋ですね。
ランチだったら西口通りのパワーズがお勧めですよ。

[193: 匿名さん]

>>186～191のようなタイプの住人を寄せ付けないという意味では、
秀逸な販売方法だということがよくわかった。

[194: 匿名さん]

Ａ、Ｂ、Ｃ１、Ｃ２の間取りが出ましたね。

[195: 匿名さん]

とくに特徴のある間取りでもないですね。
ここが西向き中心なのが、なんだか残念。
東向きは、競争率高くなりそうかなぁ？

[196: 匿名さん]

いまさらだけど、大型引戸ってどうなの。はじめから広くするか、完全に間仕切ってしまうかの方が私は好みだけど、こっちの方が好きっていう人も多いのかな？

[197: 匿名さん]

引き戸で両方の好みに対応してるんじゃない?

[198: 匿名さん]

ここオプションで変えられるようにでもしてくれたら最高だったのに。

[199: 匿名]

ウォールドアって今とても人気らしいよ
何件かマンション見に行ったけどウォールドアから売れるって聞きました
私もウォールドアがいいかな

[200: 匿名]

人気だと営業さんも言ってました。また近所の営業さんのネガティブな書き込みですかね。いずれにしても明日から始まります。抽選にならないと良いけど人気のお部屋は抽選なのかな。しばらくヒヤヒヤしながらの生活ですね。

[202: 匿名]

↑素人さんが、あっちこっちにコピペしてはしゃいでいる。ウザイ。ウザイ。ウザイ。

[203: 匿名さん]

あれだけもったいぶった割にパッとしない間取りですね。

[204: 匿名さん]

A 5,700万円～6,200万円　3LDK 72.40m2
B 4,150万円～4,980万円　2LDK 55.75m2
C1・C2 5,350万円～5,800万円 3LDK 70.19m2

公式HPに出ている間取りだけだと、坪単価245万～294万くらいか。

[205: 匿名さん]

間取りパッとしないなあ。
価格はこれだと高すぎだね。
ほんとに即日完売なの？

[206: 匿名さん]

物件概要には4,050万円 2LDK 55.75m2で坪単価242万というのもあるね。
今回は全115戸中35戸が販売対象。盛り上がりはこんなもんかな。

[207: 匿名さん]

何が何でもココに住みたい人が頑張って登録して、
低層階だけが即日完売じゃない？
上層階の坪単価、高すぎでしょ。
立地・グレードに見合わない。

[208: 匿名]

たしかに間取りはこれと言った点もなくぱっとしませんが、この規模のMSで購入層を考えればこんなもんかなと。

値段はブリリアと同じくらいか？場所を考えるとちょっと高いな。
すみふですから予想の範囲内？内装グレードが高いから妥当とか？

[209: 匿名さん]

ここって耐震構造？キッチンの引き出しはソフトクローズじゃないのかな？
維持費が安めで、駐車場が平置きでも１８０００円というのはいいかもね。

[210: 匿名さん]

178さん
>>BBQやっていいのが夜の18時までになったのが周りの住人にとって一番よかったのではないかな。
それは言えますね。BBQ後の大量のゴミ、その処理も大変ですがやはり近隣への配慮が一番ですからね。
有料になったことは、いいと思いますが、他の方も書かれていますが小学生や小さな子供を連れて
ただ遊びに来ただけって方にはちょっとかわいそうなシステムかなって思います。
自然が少ない中、河川敷とかって自然な遊びができる場所だと思います。そういうところが
行きにくい場所になってしまうのは残念なことですよね。