シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[146: 匿名さん]

文面からするとあちらを外しんじゃないですか？徒歩８分は確かに遠いよ。ここは５分だからって事じゃないですか？

[147: 匿名]

外観がシャープで素敵です。

通り沿いで一番輝くマンションになりそう。

ご近所は古いマンションが多いから、ステイタスシンボル的なマンションですね。

皆さんは西と東向き、どちらにされますか？

[148: 匿名]

へそで茶がわくような書き込みが多いな。
それにしてもこのMSは情報統制が行き届いているなまるでかの国のようだ。
買わされる人は、知らぬが仏ってか？

[149: 匿名さん]

どんな情報統制か興味津々。

[150: 匿名さん]

>>148の具体性の無さも失笑ものだけどな。

[151: 匿名さん]

>>147
綱島も
外観がシャープで素敵
通り沿いで一番輝くマンションになりそうで
ステイタスシンボル的なマンション
のつもりだったみたいけどいまだ完売せず。

[152: 匿名さん]

>146さん
5分で行けるのは新丸子でしょ。武蔵小杉（旧）は11分、新駅はもうちょっとかかる。東急で渋谷・横浜方面に行く場合、新丸子で各駅利用か小杉で特急利用かは迷うところ。
ご近所さんはどうしているのだろう？

[153: 匿名]

＞152
わざわざ武蔵小杉には行きません。新丸子から乗って急ぐときは自由が丘で特急か急行に乗り換えます。

[154: 匿名さん]

武蔵小杉11分はあくまでJR南武線側の駅舎入口までの時間。東横線はさらに３～４分みたほうがいいです。
そう考えるとわざわざ武蔵小杉に出て特急が来るのを待つのはどうかと・・・

[155: 匿名さん]

なるほどね。東急を使うときは新丸子利用のほうが正解なんですね。
こちら東急新丸子５分、南武線１１分、横須賀線１５分？
あちら東急小杉８分、南武線１１分？、横須賀線１５分？
といったところですかね。結構いい勝負じゃないでしょうか。

[156: 匿名さん]

>154さん
東急武蔵小杉駅に行く場合は、南武線駅舎入り口ではなく途中にある地下歩道を抜けてフーディアムの横を通って行けば同程度の時間で行けると思われますがいかがでしょう。

[157: 匿名さん]

３分は違わないかもしれないけど、それでも若干南武線のほうが近いと思います。

[158: 周辺住民さん]

新丸子に住んでいますが、急行や特急に乗るために
わざわざ武蔵小杉へ行った事なんてありませんよ！
普通は自由が丘で乗り換えるか、各駅でのんびり行く。

結局、電車なら新丸子駅を使う人がほとんどでは？
どうしてもＪＲを使用したい人が、横須賀線の駅まで
歩くんだと思います。
だけど、綱島街道沿いの歩道は、細いし坂道だし微妙ですよ～

[159: 匿名さん]

>156さん
「途中にある地下歩道」って、南武線の下をくぐる小さい地下道のことですか？
確かに近いかもしれないけど、慣れないと常用しにくい道だと思うんですが・・・

＞155さん
一応物件の概要には新丸子5分になっていますが、すみふの測り方はちょっと怪しいです。このあいだ広告を見た多摩川テラスよりも駅に近い中古マンションが6分と表示されていました。実際には6分、信号待ちを入れると7分～8分みたほうがいいですね。
今井の物件の交通事情は肌感覚がわからないので私はうまく比較できないです。

[160: 匿名さん]

>158さん
綱島街道は拡幅工事で歩行者が歩きやすい道になるんでしょうかね。せめて新駅までは。

[161: 匿名さん]

南武線下の地下道はエレベーターもできたし、きれいになってますよ。
ブリリアの後ろですよね？

[162: 匿名]

駅への距離が一番重要だと思いますよ。新丸子５分は貴重な立地でしょう。小杉５分よりも劣るけど。自由が丘で急行か特急に乗り換え出来るから問題ないですよ。

[163: 匿名さん]

>162
駅への距離が一番重要かどうかはその人の感じ方や、ライフスタイルによるでしょう。
googleマップの航空写真で現地付近を出してみたら、南側のグリーンレジデンスの巨大な日陰が北側に伸びていました。これだけみると良好な日照環境に不安を感じます。

[164: 匿名さん]

グーグルマップが撮られた時の季節にもよりますね。

[165: 周辺住民さん]

>160 さん、>158 です。
すみません、詳細は分からないです！
横須賀線・武蔵小杉駅を利用される方は、
この物件ではなく中古のレジデンス、パークあたりを
おすすめします。あの辺りなら、道も綺麗ですし。

現状は人が二人横に並んで歩くのが
精一杯の歩道です。
しかも、自転車の人がよく通り過ぎるので、
結構危なかったりします。
何より、この道沿いの景色が寂しい・・・

[166: 匿名さん]

>164さん
たしかにそうですね。
ＭＲでもらった資料に西向き東向きの間取りが結果的にいかに日照時間が長いかについて書いた資料が入っていましたが、営業さんはこういうことも想定しているのですね。

[167: 匿名さん]

ホームページの室内空間の写真見ると、バルコニーへの出入りは隅のドアっぽいのですが、あれは全戸がそうなっているのでしょうか。引戸タイプもありますか？

[168: 匿名]

南向きなら陽当たり悪いですが、その辺もあり東向きと西向きに配慮された計画になってますよね。問題ないと思われますね。絶対南向きとかなら中古でグリーンレジデンスの高層とかを待つしかないのではないでしょう。

[169: 匿名]

>150
情報が何もないのだから具体性もくそもないだろうに。

>147のコメント”皆さんは西と東向き、どちらにされますか？”とか、マジで聞いているとは思えんが笑わせてくれますな。
間取りも広さもわからんのに西か東か選べだとさ、そんなの決められましぇ～ん。どないせいいうんじゃ？ＷＷＷＷ

[170: 匿名]

モデルルーム行けば？
ネット情報はリアルタイムじゃないから。
単なる野次馬さんかね。

[171: 匿名さん]

だからこの掲示板にまともな検討者など居ないって。

海にゐるのは、
あれは人魚ではないのです。
海にゐるのは、
あれは、浪ばかり。
　
曇つた北海の空の下、
浪はところどころ歯をむいて、
空を呪つてゐるのです。
いつはてるとも知れない呪。

海にゐるのは、
あれは人魚ではないのです。
海にゐるのは、
あれは、浪ばかり。

ここに居るのは野次馬ばかり。

[172: 匿名さん]

>>159さん
新丸子徒歩5分は、ほぼ偽りなしと思いますよ。
購入検討した際に時間帯を変えて6往復くらいしてみましたけど、
全てが5～6分に収まりました。
(もちろん、じゃあ6分と書けと言われればそれまでですが、
誤差の範囲としては許容範囲だと思います)

信号は、赤なら渡らず次の信号まで歩けばいいだけのことです。
待っても長くて20秒程度でした。
実際に住み始めれば信号の変わる感覚も慣れるでしょうし、
徒歩時間を左右する不確定な要素はほぼ無いと思います。

私は残念ながら、狙ってた部屋が高すぎて諦めたのですが。

[173: 匿名]

物件はいいから諦めない方が良いですよ！
新丸子はいい町だし！

[174: 親と同居中さん]

あの賛否両論となっていた多摩川バーベキューがついに有料化される・・・
社会実験されてたなんて気づきませんでした。
小学生からも\500とるのはちょっとかわいそうな気がしますが結局は税金に回されるそんな気がします。
みなさんの目にはどううつりましたか？

http://mytown.asahi.com/areanews/kanagawa/TKY201010050494.html

[175: 匿名さん]

公式HPにまだ間取りも見れんのか・・・。
いつになったら掲載されるんでしょうか？
9日には見れるんでしょうかね？

[176: ご近所さん]

>>174

記事のリンク貼ってるのに記事の中身はあまり読んでらっしゃらないようですね。
徴収した利用料は河川敷の運営に使われると書いてあり、税金に回るなどと一言も書いてありません。

個人的には有料化大賛成です。

[177: 匿名]

○村の営業マンは余程暇なのかね。嫌がらせする暇あるならちゃんと営業しな！
あんな安物じゃ対抗出来ないのはしかたないか…。

[178: 匿名さん]

>>174さん
BBQをやった人達の残したゴミなどを処理するだけでも一年間ですごく
お金がかかるそうです。ゴミの処理代やトイレの整備などの
お金に使われるそうですよ。
有料になったのは大賛成です。
それよりもBBQやっていいのが夜の１８時までになったのが
周りの住人にとって一番よかったのではないかな。

[179: 匿名]

１７７さん

そんなに違うのですか？ここは高級感あると思いますが、どこがそんなに違うんですか？

[180: 匿名さん]

ここは属性に依って提示価格を変えてるっぽい。
間取りを見せないのも価格比較をされないようにするため。

[181: 匿名さん]

それ本当だったら最悪だが、いい加減間取りくらい公開しやがれと思う。
うざったいどうでもいいメールは何度も送ってくるくせに。

[182: 匿名さん]

＞１８０
そういう悪事はすぐにばれますので、やってないですよ。
やろうと思ってもできません。リスクが大きすぎます。

[183: 匿名さん]

＞１７５さん
まだまだ色んなことが準備中なんでしょうね。
なんかHPのインフォメーションのとこのドギツイ文字が時間の無さを物語ってるような。。
モデルルームに行った方が早いかも知れません。
それが作戦だったりして。

[184: 匿名さん]

ろくな情報も出さないくせに、モデルルームにこいだと？
随分な殿様商売だこと。なんかあやしげですな。

[185: 匿名]

買いたい人がワンサカいるから？

急がないと買えないのか？

[186: 匿名]

170>
なにも情報を出さないくせにモデルに来いとでもいうのかな？このデベは。
すごい殿様商売、さすが資金力豊富な会社は違いますね。

こちとら趣味でMR行くほど暇じゃない、HP見て気に入った物件にしかアクセスしませんよ。
どんな物件かもわからずにモデルに行って期待外れであった場合、
時間とカネを浪費した上に名前まで書かされちゃうのはどう考えても納得いかんな。
なんにして普通に情報を出さない時点でなんか胡散臭いよ、君子危うきにry

[187: 匿名]

>170
情報がない物件のモデルに来いとでも？ものすごい殿様商売だね。
趣味でMR行くほど暇じゃない。

[188: 匿名]

書き込みできなかったな？エラーかな。

[189: 匿名]

書き込みできませんね。もう一度テスト。

[190: 匿名]

あれえええええええええええええええええええええええええ

[191: 匿名]

ポジレスだと受け付けるのか、のテスト。
なんてすばらしいマンションだこと。

[192: 匿名さん]

ところで、食欲の秋ですね。
ランチだったら西口通りのパワーズがお勧めですよ。

[193: 匿名さん]

>>186～191のようなタイプの住人を寄せ付けないという意味では、
秀逸な販売方法だということがよくわかった。

[194: 匿名さん]

Ａ、Ｂ、Ｃ１、Ｃ２の間取りが出ましたね。

[195: 匿名さん]

とくに特徴のある間取りでもないですね。
ここが西向き中心なのが、なんだか残念。
東向きは、競争率高くなりそうかなぁ？