シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[121: 匿名さん]

生活しやすい間取りだといいなあ。

[122: 匿名さん]

>>120
坪単価230だね。
高くても250まで。
それ以上なら武蔵小杉買え。

[123: 匿名さん]

この掲示板に住みついている多くの連中が、この物件の価格が小杉価格か新丸子価格か興味深深なのよ。

[124: 匿名さん]

ま、250は妥当かもな。
昨今の武蔵小杉人気にあやかれば
それくらいはゆくやろ。

武蔵小杉のエクラスタワーは恐らく坪300越えは明らか。

[125: 匿名さん]

250ですか。無難な金額だと思いますねどね。でもその価格なら、ここまでグダグダ引っ張らずに売れてるかと。

[126: 匿名]

この仕様で２５０万はないんじゃないかなぁ…。三流会社ならわかるが住友ですからねぇ。買いたい人も沢山いるわけで…。割安感求めるならもっと郊外に行かないと無いのではないかな。

[127: 物件比較中さん]

こんな仕様、こんな場所なら坪250なんて割高にしか見えないけど…
でも、この掲示板見ても納得してる人多いみたいだから、売れるのかな？
不可解な世の中です。

[128: 匿名]

＞126
ここの仕様は高値掴みの土地代を少しでもカバーするために随所でグレードダウンさせているのは、MR行った人たちの書き込みで明らか。俺もMR見たが仕様はとても高級とかハイグレードからは程遠い。
住友だからいいとか言ってると自分の無知とか見識の甘さをさらけだすことになるよ。
それともネットだけでマンション探してる人には高級に見えるのかな？

[129: 匿名]

まぁ、三流デベの物件ばかり見てる輩にしてみれば、この物件の仕様でも十分なのでしょう。

[130: 匿名さん]

HP改修中？

[131: 匿名さん]

HPが確認できないのですが、ここはもうじき販売なんですよね？
確か10月上旬だったはずですが、予定が延びてるんですか？

角部屋限定との事ですが、両面バルコニーは換気性も良さそうですね。

HPは、サーバが落ちてるっぽいですね・・・。
更新準備だと良いのですが。

[132: 匿名さん]

毎度毎度「住友だから買いたい人がたくさんいる」と書き込む人、いいかげんしつこいからやめたら？
せめて完成在庫・売れ残りの山の説明をしてからにしてほしいな。

[133: 匿名]

現物を見せて売るスタイルだから在庫とはいわないのでは。

[134: 匿名さん]

どんなスタイルでも在庫は在庫でしょ。

[135: 匿名さん]

＞133
何度もこのスレで書かれているが、綱島のように平成20年4月完成済のマンションを２年半も売り続けるのは、常識的には完成在庫というのだけど、強弁もほどほどにしないと会社の信用なくすよ。

[136: 匿名さん]

2年半どころか、築3年・4年の物件でも平気で新築として売ってる。

値下げしない訳だから、それらによって起きる不利益は客が全て負うことになるのだけど
それを納得してそれでも買いたい人だけ買えばいい。

[137: 匿名さん]

１３１さん
今週土曜日の９日から、第一期の登録受付が始まるようですよ。
登録受付、殺到するのかなぁ？

[138: 匿名さん]

間取も価格も藪の中のうちに売れちゃいますかね。

[139: 匿名さん]

何戸売り出すのでしょうか？？
うちには案内来てないのですが。。。

[140: 匿名さん]

爆笑さすなって。
売れるわけない、

[141: 匿名さん]

きっと売れるよ。

[142: 匿名]

HPが見れないので現況が分かりませんが、先日までは価格も間取りも乗ってなかった。でも週末から販売とは、既に買いたい人が全て決まった可能性はありませんか？抽選を避ける為に掲載しないんじゃないですか？

[143: 匿名]

即日完売してホームページ閉鎖

[144: 匿名]

今井南の物件と比べると仕様がいいから、その辺が評価されてるのかな！

駅にも近いし。

環境は今井南の方が落ち着いてるけど、駅に遠いので検討から外しました。

[145: 匿名さん]

>144さん
どっちを外したの？この物件？たしかにオーバーパスの坂はきついよね。排ガス大量に喰らいそうだし。

[146: 匿名さん]

文面からするとあちらを外しんじゃないですか？徒歩８分は確かに遠いよ。ここは５分だからって事じゃないですか？

[147: 匿名]

外観がシャープで素敵です。

通り沿いで一番輝くマンションになりそう。

ご近所は古いマンションが多いから、ステイタスシンボル的なマンションですね。

皆さんは西と東向き、どちらにされますか？

[148: 匿名]

へそで茶がわくような書き込みが多いな。
それにしてもこのMSは情報統制が行き届いているなまるでかの国のようだ。
買わされる人は、知らぬが仏ってか？

[149: 匿名さん]

どんな情報統制か興味津々。

[150: 匿名さん]

>>148の具体性の無さも失笑ものだけどな。

[151: 匿名さん]

>>147
綱島も
外観がシャープで素敵
通り沿いで一番輝くマンションになりそうで
ステイタスシンボル的なマンション
のつもりだったみたいけどいまだ完売せず。

[152: 匿名さん]

>146さん
5分で行けるのは新丸子でしょ。武蔵小杉（旧）は11分、新駅はもうちょっとかかる。東急で渋谷・横浜方面に行く場合、新丸子で各駅利用か小杉で特急利用かは迷うところ。
ご近所さんはどうしているのだろう？

[153: 匿名]

＞152
わざわざ武蔵小杉には行きません。新丸子から乗って急ぐときは自由が丘で特急か急行に乗り換えます。

[154: 匿名さん]

武蔵小杉11分はあくまでJR南武線側の駅舎入口までの時間。東横線はさらに３～４分みたほうがいいです。
そう考えるとわざわざ武蔵小杉に出て特急が来るのを待つのはどうかと・・・

[155: 匿名さん]

なるほどね。東急を使うときは新丸子利用のほうが正解なんですね。
こちら東急新丸子５分、南武線１１分、横須賀線１５分？
あちら東急小杉８分、南武線１１分？、横須賀線１５分？
といったところですかね。結構いい勝負じゃないでしょうか。

[156: 匿名さん]

>154さん
東急武蔵小杉駅に行く場合は、南武線駅舎入り口ではなく途中にある地下歩道を抜けてフーディアムの横を通って行けば同程度の時間で行けると思われますがいかがでしょう。

[157: 匿名さん]

３分は違わないかもしれないけど、それでも若干南武線のほうが近いと思います。

[158: 周辺住民さん]

新丸子に住んでいますが、急行や特急に乗るために
わざわざ武蔵小杉へ行った事なんてありませんよ！
普通は自由が丘で乗り換えるか、各駅でのんびり行く。

結局、電車なら新丸子駅を使う人がほとんどでは？
どうしてもＪＲを使用したい人が、横須賀線の駅まで
歩くんだと思います。
だけど、綱島街道沿いの歩道は、細いし坂道だし微妙ですよ～

[159: 匿名さん]

>156さん
「途中にある地下歩道」って、南武線の下をくぐる小さい地下道のことですか？
確かに近いかもしれないけど、慣れないと常用しにくい道だと思うんですが・・・

＞155さん
一応物件の概要には新丸子5分になっていますが、すみふの測り方はちょっと怪しいです。このあいだ広告を見た多摩川テラスよりも駅に近い中古マンションが6分と表示されていました。実際には6分、信号待ちを入れると7分～8分みたほうがいいですね。
今井の物件の交通事情は肌感覚がわからないので私はうまく比較できないです。

[160: 匿名さん]

>158さん
綱島街道は拡幅工事で歩行者が歩きやすい道になるんでしょうかね。せめて新駅までは。

[161: 匿名さん]

南武線下の地下道はエレベーターもできたし、きれいになってますよ。
ブリリアの後ろですよね？

[162: 匿名]

駅への距離が一番重要だと思いますよ。新丸子５分は貴重な立地でしょう。小杉５分よりも劣るけど。自由が丘で急行か特急に乗り換え出来るから問題ないですよ。

[163: 匿名さん]

>162
駅への距離が一番重要かどうかはその人の感じ方や、ライフスタイルによるでしょう。
googleマップの航空写真で現地付近を出してみたら、南側のグリーンレジデンスの巨大な日陰が北側に伸びていました。これだけみると良好な日照環境に不安を感じます。

[164: 匿名さん]

グーグルマップが撮られた時の季節にもよりますね。

[165: 周辺住民さん]

>160 さん、>158 です。
すみません、詳細は分からないです！
横須賀線・武蔵小杉駅を利用される方は、
この物件ではなく中古のレジデンス、パークあたりを
おすすめします。あの辺りなら、道も綺麗ですし。

現状は人が二人横に並んで歩くのが
精一杯の歩道です。
しかも、自転車の人がよく通り過ぎるので、
結構危なかったりします。
何より、この道沿いの景色が寂しい・・・

[166: 匿名さん]

>164さん
たしかにそうですね。
ＭＲでもらった資料に西向き東向きの間取りが結果的にいかに日照時間が長いかについて書いた資料が入っていましたが、営業さんはこういうことも想定しているのですね。

[167: 匿名さん]

ホームページの室内空間の写真見ると、バルコニーへの出入りは隅のドアっぽいのですが、あれは全戸がそうなっているのでしょうか。引戸タイプもありますか？

[168: 匿名]

南向きなら陽当たり悪いですが、その辺もあり東向きと西向きに配慮された計画になってますよね。問題ないと思われますね。絶対南向きとかなら中古でグリーンレジデンスの高層とかを待つしかないのではないでしょう。

[169: 匿名]

>150
情報が何もないのだから具体性もくそもないだろうに。

>147のコメント”皆さんは西と東向き、どちらにされますか？”とか、マジで聞いているとは思えんが笑わせてくれますな。
間取りも広さもわからんのに西か東か選べだとさ、そんなの決められましぇ～ん。どないせいいうんじゃ？ＷＷＷＷ

[170: 匿名]

モデルルーム行けば？
ネット情報はリアルタイムじゃないから。
単なる野次馬さんかね。