シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[101: 匿名]

新丸子は物件がここしかないからね。便利な立地だから、早々に売れると思いますよ～。隣のマンションも売れ行き良かったはずだし。時期が違いますが、立地はほぼ同じですから。

[102: 匿名さん]

隣のマンションとは価格差がありすぎませんか。まだ、不明といえば不明ですが。今までの掲示板の流れからするとそんな気がします。
素人目からは「いつまでダラダラと引き延ばしているんだろう。」と感じます。事前案内会大盛況、人気物件だと言うのなら、さっさと売り切ってしまえばよいのに、と思うのも矢張り素人目線なんでしょうか。
デベは当然プロなので最も高く売りたい。検討者は物件に見合った価格かどうか判断したい。少なくとも武蔵小杉物件よりは割安なんじゃないかと考える。でも実際は・・・。
販売引き伸ばしは、その辺のせめぎ合いに原因があるのかなと。結局販売開始は9割方購入者が内定した後くらいになるのでしょうか。

[103: 匿名さん]

>100
田の字の間取りってコスト安くできるんだ。なんで??

[104: 匿名さん]

>>103

他の間取りより専用部分が広く取れて、スペースの利用効率が高いから。長屋タイプの廊下だと幅２ｍの部分
は容積率不算入にできる。

[105: 匿名さん]

田の字型だと寝室の窓の向こうをガヤガヤ通行するんだから、気になる人は気になるわな。。。

[106: 匿名さん]

そうそう。共用廊下に面する部屋の窓の視線、音、セキュリティ対策ってもう少しどうにかならないの
かな。ルーバー面格子って、牢屋みたいだし。

[107: 匿名さん]

そこで両面バルコニーですよ。
ブリリアは中心の２タイプがそれでいい間取りだった。

[108: 匿名さん]

両面バルコニーって角住戸だけでしょ。２戸1エレベータで両面バルコニーってのは超レア物だよね。

[109: 匿名]

余りの来場の多さに対応するだけで精一杯なのかも知れませんね？
多少の値上げもあるのかな？
武蔵小杉の勢いはどこまで続くのでしょう。
もっと早く買ってたら…なんて思ってしまいます(T_T)

[110: 匿名]

私が販売担当だったらエクラスと販売のタイミングを合わせる。でエクラスに手が届かなかった人たちを拾う。

[111: 匿名さん]

エクラスを狙うような人たちは次は三井タワーとかじゃない？
多摩川テラスの立地は頭から考えてなさそう。

[112: 匿名さん]

デベばっか。

[113: 匿名さん]

野次馬ばっか。

[114: 匿名さん]

新丸子は新丸子の良さがあるし、武蔵小杉のタワーと比べる人は少ないと思う。
新丸子から出たくない人もおおいから、そんな人が買うとおもいます。

[115: 匿名さん]

守○奴ばっか。

[116: 匿名]

>110
餌クラスとここじゃ条件が違うよ。
餌クラス希望者は駅近ねらい、目指すところが違い過ぎ。
よってその諦め組は中古タワーか、新築ならナイスエアリーあたりに行くのでは？

[117: 匿名さん]

新丸子の良さは物価が安いこと。お安くしてね。

[118: 匿名さん]

エクラスは勿論、武蔵小杉の駅近よりも、この物件がいいと思う根拠はなによ。それらよりも安いと思われるからじゃないの。
同じ価格なら、新丸子に住んでいて小杉も生活圏です。というよりも小杉に住んでいて、買い物は元住吉や新丸子にもにも出ます。という方が聞こえが良くないですか。

[119: 匿名さん]

>>114
まさに正論だね、だとしたら新丸子価格で売らないと売れないよね。

[120: 匿名]

新丸子価格とはいくら位何ですか？
ここ価格決まりました？