シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[86: 匿名さん]

>85
≫住友不動産は仕様グレード良いからね。
は余計。知ったかぶりするならＭＲ見てから（少なくとも公式ＨＰ見てから）書き込もうね。

[87: 匿名さん]

>>84
新築比って、これから出てくるタワーの新築でしょ。

[88: 匿名さん]

確かにあのキッチンはしょぼい。長谷工レベルと変わらない。
あれで格段に仕様がいいとかグレードがいいなんてよく言えるよね。

[89: 匿名]

長谷工レベルってなんですか？プラウドは長谷工でも良いです。
意味不明ですね。

[90: 匿名さん]

長谷工はコストダウンの安普請。長谷工プラウドも例外ではない。

[91: 匿名さん]

>>85
仕様の差なんてせいぜい数百万、新築と中古の差なんてどうでもいい。
たとえどんなに仕様がよくたって、立地が辺鄙なのと、再開発地域の真っ只中では
まったく勝負にならない。万一同じ値段だったら絶対にリエト・イーストをとるけどね。

[92: 匿名さん]

まあ中古を正しく評価できる合理的な考え方の人だとそうなりますな。

[93: 匿名さん]

本物件のスレッドとしては脱線しているような気が・・・。

[94: 匿名さん]

リエト・イーストのような、賃貸がかなりの比率で交じっている物件は投資物件としてはあるかもしれないが、真剣にそこに住むことを考えたら、仮に安かったとしても、検討外。良好な管理組合運営は期待できない。

[95: 匿名さん]

公式ＨＰ見ても間取りがわからんじゃないか。
明日から載るんかな？

[96: 匿名さん]

間取りを検索で一生懸命探しましたがありませんでした。2LDK～3LDKという情報のみです。出るのを待ちましょう。

[97: 匿名]

間取りは平凡な西向き（2LDKと3LDK）と平凡な東向き（2LDKのみ）です。

[98: 匿名さん]

そんな大層な間取りでもないんだから出し惜しみしないでさっさと発表すればいいのに。
イメージ悪いなー。

[99: 匿名]

オーソドックスな間取りでしょ！財閥系はきをてらった間取りは普通造らないよ。

[100: 匿名さん]

センターンターインとかオーソドックスな間取りも世間にはあるけど、田の字は低コストにできるからね。

[101: 匿名]

新丸子は物件がここしかないからね。便利な立地だから、早々に売れると思いますよ～。隣のマンションも売れ行き良かったはずだし。時期が違いますが、立地はほぼ同じですから。

[102: 匿名さん]

隣のマンションとは価格差がありすぎませんか。まだ、不明といえば不明ですが。今までの掲示板の流れからするとそんな気がします。
素人目からは「いつまでダラダラと引き延ばしているんだろう。」と感じます。事前案内会大盛況、人気物件だと言うのなら、さっさと売り切ってしまえばよいのに、と思うのも矢張り素人目線なんでしょうか。
デベは当然プロなので最も高く売りたい。検討者は物件に見合った価格かどうか判断したい。少なくとも武蔵小杉物件よりは割安なんじゃないかと考える。でも実際は・・・。
販売引き伸ばしは、その辺のせめぎ合いに原因があるのかなと。結局販売開始は9割方購入者が内定した後くらいになるのでしょうか。

[103: 匿名さん]

>100
田の字の間取りってコスト安くできるんだ。なんで??

[104: 匿名さん]

>>103

他の間取りより専用部分が広く取れて、スペースの利用効率が高いから。長屋タイプの廊下だと幅２ｍの部分
は容積率不算入にできる。

[105: 匿名さん]

田の字型だと寝室の窓の向こうをガヤガヤ通行するんだから、気になる人は気になるわな。。。