シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[813: 匿名さん]

信者の書き込みは何が目的？
ワンパターンでつまらないし、この書き方でもいくらマンション購入初心者でも騙されることもないだろうし。

[814: 匿名さん]

ここの価格設定はすみふの深慮遠謀だよ。

すみふは是が非でもリエト賃貸棟を売り切らないといけない。

だから、ありえない値つけでシティハウスを販売し
それで購入者がいればしめたものその高値でうりさばき、
あまりの高値水準に驚いた購入者を
リエトを安値感（あくまで安値感でそんなに安くないのだが）で売りさばく。
購入者はリエト中古に殺到という構図だ。

うまいやり方だ。やるもんだ。

[815: 匿名さん]

確かにそれはあるかもね。他社物件だけどエクラスタワーもあり得ない価格で
出して来たらさらに効果的。

[816: 地元不動産業者さん]

ここは高い

[817: 匿名さん]

そうだね。
エクラスタワーに匕首を突きつけた格好だね。
エクラスの値つけを見てから
ゆうゆうと売り出し価格を決めてくるだろう。
エクラスは高値をだすと踏んでいる。
すみふの嫌らしさがでてるね。
東急はその点単純粗暴馬鹿だから
まんまと術中にはまってしまった。

[819: 匿名さん]

＞800さん
結構強気ですね。ただ売値よりかなり価格を下げて交渉される事がほとんど
なので中古物件の値段はあってないものといわれている様です。
中古物件は売り手と買い手がどちらがひくかの駆け引きですよね。

[820: 購入検討中さん]

８１３さん
コメントありがとうございます
勉強になりました

いくらで最終的に決まるのですかね？

ちょっと興味あります

[821: 購入検討中さん]

８１９さんのまちがえでした。。

[822: 匿名さん]

エクラスは高値でも売れる。

[823: 匿名]

高いなら買わなきゃいい。

意味不明な書き込みは止めた方が。

[824: 匿名さん]

>>823
だから売れてないんですね。

[825: 匿名さん]

またモノクロちらし入ってました。
こんなに頻繁にちらし撒くなんて、モデルルームの来場者すらいないのかと哀れになるのでやめた方がいいのでは。

[826: 匿名]

週末は客が沢山来てるよ。心配には及ばないと思いますよ。

[827: 匿名さん]

>>784
住むところに自然がどれぐらいあるかを大切にする検討者も増えている時代ですよね。大都心の超高層マンションがラッシュの時期もありましたが、今はここのような落ち着きを含んだ立地も求められていると思います。

[828: 匿名]

せめて綱島街道とラブホに挟まれてなければよかったのにね。
落ち着きもなけりゃ自然環境もなにもあったもんじゃない。

[829: 匿名さん]

ここを検討するくらいだったら、ライオンズ雪谷大塚かな。

[830: 匿名]

ライオンズとシティ多摩川を比較するんですか？？

クォリティーが違うと思いますが…。

[831: 匿名さん]

そういうほど違わないのでは？
そもそもシティハウス多摩川のクオリティってたいしたことないよね。過去スレでさんざん叩かれてるけど、価格に見合ってないという印象。

[832: 匿名さん]

他スレでの書き込みです↓物は良さそうで気になっています。

No.449 by 匿名さん 2010-11-14 19:37
造りが五十歩百歩なんて本気で思ってる？
三井不も三菱地所も野村不も都心物件なのに平然と外廊下にしているし、
外壁のタイルも郊外物件と同じ安っぽいものを使っている。
エントランスも天井が低く、狭くゴージャス感が無いものばかり。
造りではないが、２４時間管理でない物件も多い。
４４３さんの指摘のとおり、住友以外は安っぽいものが多いと思うな。
以前は三井不動産が高級マンション造りでは一番だったと思うけど、最近は最低グレードのパークホームズばかり造っている。
野村不動産も長谷工仕様の外廊下ローコストマンションばかりでモデルルームに行くと残念な気持ちになる。
三菱地所は企画力不足を補うために藤和不動産を子会社にしたくらいだから、センス不足は否めない。
大手では残念ながら住友しか検討できる物件を販売していないのが現実。

[833: 匿名さん]

よそは知らんが、ここのすみふはがっかりするよ。
土地の高値掴みを仕様落としてカバーしようとしているのがみえみえ。（カバーできっこないのにね）
ご自分で確かめられるといいです。