シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[773: 匿名さん]

狡猾・貪欲であることは財閥に必要なのでは。

[774: 匿名さん]

ミストサウナはいいですね。

[775: 匿名さん]

>733
結局被害を被るのは一般消費者。
あなたは誰目線？

[776: 匿名さん]

↑
>773の間違いです。

[777: 匿名さん]

アイロニーでしょ。

[778: マンコミュファンさん]

＞７７０

日本でメジャーな仲介業者というと住友、三井、東急ですが、彼らの本業は仲介であると同時に
新築部門の買い換え客の受け皿というポジションでもあり、まぁ言ってしまえば
買い換え客が自動的に流れてくるという点で、競争原理が働かない場所で商売が成り立っちゃってる訳です。

あくまで一般論ですが、不動産仲介は町の不動産屋さんの方が良いと思います。
厳しい競争の中でも実力できちっと生き残っていますので。

もちろん人によって善し悪しはあるのですが、昔から地域に密着して商売をやっている業者さんだと
周りの業者との付き合いや値付けの勘所をよく理解しているのではないかと。

[779: 匿名]

小さな所はお客の情報が少ないのでは？
大手の方がお客かかえてるでしょ。

[780: 匿名さん]

>778
大手といえどもそんなに楽な商売してないと思うよ。
競争原理がないほどなら、なぜイメージＣＭをバンバン流さないといけないのか説明がつかない。

[781: 匿名さん]

>779
今はレインズがあるので、街の不動産屋も大手も情報量に大きな差はないです。
大手がお客を抱えてるといっても、お店単位、営業マン単位の成績・歩合にかかわるので、結局街場の不動産屋さんと大差ないと思いますよ。

[782: 匿名]

そうなんですね。
他社に紹介しない業者もあると聞きます。
その場合、売れない可能性もあるんですかね？
さっさと売れないと心労がたまりそうです…。

[783: 匿名]

＞782さん
そうですね、他社に紹介しないで抱え込んだ挙げ句、大幅値下げさせられる…
甘い査定の先にあるのはそういう地獄ということも十分ありえるので、査定額だけで仲介業者をきめるのは考えものですね。

[784: 匿名]

第二期でやはり完売しますか？自然環境が良いので、相当な人気だと推測します。悩ましいです。

[785: 匿名さん]

さすが、業者だらけのスレらしく反応が早い。

[786: 匿名]

＞785
自分のことなんでしょうね。
他人事みたいに書いてますけど。（失笑）

[787: 匿名さん]

>>784
ほぼ、定例の書き込みだと思いますが、念のためきちんと否定しておきます。

第一期は完売してません。
したがって、２期「も」という表現は誤りです。

[788: 匿名]

>>784さん… いくら多摩川が近いからとて、あんな綱島街道至近の物件、自然環境が良いなどとはとても言えないですよ。自然環境が良い物件とは、例えば喘息持ちの子でも安心して住まわせられるような立地を指します。

[789: 匿名さん]

お散歩にはいいですよ。

[790: 匿名さん]

ラブホが隣で自然環境がいいとか皮肉としか思えない。

[791: 匿名さん]

この物件のすぐ近くに20年近く住んでいますが、自然環境がいい、というのは感じたことないです。
確かに多摩川に近いので、散歩やサイクリングといった楽しみはあります。しかし公式ＨＰに「徒歩圏」とうたっている等々力緑地はおせじにも近いとは言えないし、紹介している公園の1番目と2番目（多摩川台公園と田園調布せせらぎ公園）は多摩川を渡った大田区の公園だし、「自然環境がいい」というのはちょっと・・・
生活環境としては武蔵小杉再開発の余録をもらいつつ、新丸子独自のよさもあるということで一定の評価ができると思いますが、自然環境については公式ＨＰはミスリードだと思います。もし幻想を抱いて購入してしまった人がいたら、早めに周辺を歩いて自分を納得させた方がいいですよ。

[792: 匿名]

一般的に徒歩圏とは何分以内をさすのですか？
感覚的には２０分前後かと思います。
新丸子駅に近く自然も徒歩圏で享受できる、って感じですか？