シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[489: 匿名さん]

>487
「ある条件」って何ですか？

[490: 匿名さん]

ＨＰでは、一期が完売したとも、一期の残りが先着順住戸として販売しているともアナウンスはないですね。
一期二次とかではなく、いきなり１１月上旬に第二期販売なんですね。

[491: 匿名さん]

アナウンスが無いってことは完売してないってことでしょ

いくつ残ったかは知らないけど、１期の30戸で残るようじゃこの先も
苦戦するだろうな

[492: 匿名さん]

１期で残ったとしたら
先着順として販売する
当然ＨＰ上にもその旨載せなければ
先着順で販売できない
ＨＰに載っていないということは
１期で残らなかったということ

[493: 匿名さん]

>492
≫当然ＨＰ上にもその旨載せなければ
≫先着順で販売できない

この根拠は？
そう思い込んでいるだけじゃないの？

[494: 匿名さん]

>>488
複数希望者がいない部屋の確率のほうが低そうですよね。抽選になるとわかっていてもみんな人気になる部屋を指名するでしょうが、これって抽選に落ちた場合に、どこか空きができた場合の補欠みたいな希望って出せるんでしょうか。正直どの部屋でも住みたいという人もいると思うんですが。

[495: 匿名]

＞494
そういう希望は出せますよ。
要望書に書いて出すこともあります。担当する営業さんと密に連絡取る関係ができていれば、向こうも商売ですから、紹介してくれるはずです。

[496: 匿名]

色々教えていただきありがとうございます！
皆さん希望のお部屋が買えたんですかね。
比較する物件が無いように思いますが、皆さんはどこと比較してますか？

[497: 購入検討中さん]

営業さんとの関係が重要なんですね。

[498: 購入検討中さん]

住友は相場より高く価格を設定するらしい。
マンションの価値を落とさないように、
周辺エリアの方よりお金持ちをマンションに住ませ、
地元でも高所得者を住ませ、地元での地位を高くするらしい。
と、他社営業マンが言ってた。
聞いたことある？

[499: 匿名さん]

どんな業界でもブランドイメージを保つために値引きしないというのはよく聞く話。
もっとも中身が伴っているかどうかは別の話。

[500: 匿名]

住友不動産のマンションは高級マンションです。高級だから必然的に価格も高くなりますよ。その辺のマンションとは全く違うし、それを理解出来るお客が買うのだと思います。
小杉周辺の物件を幾つか見れば、住友不動産の高級さがわかりますよ。

[501: 匿名さん]

>500の目は節穴だな。
小杉近辺のマンションみたら、いかにここが安普請かがよくわかったよ。
みなさん、だまされたらだめですよ。

[502: 匿名さん]

≫500
住友のマンション、特にここはほかと比べてなにがどう高級なの？
やたら「高級」とか、「ものが違う」だけでは抽象過ぎて意味不明です。
同じ財閥系でも三井や三菱のマンションのサイトではその手の書き込みは見かけません。住友物件に特有です。

社員の方はそういう書き込みを奨励されているのですか？宗教っぽくて気味悪いです。

[503: 匿名さん]

アンチ氏の褒め殺しだと思いますが。

[504: 匿名さん]

503と同意見

[505: 購入検討中さん]

ここって水害リスクはどうなんでしょう？
奄美の映像をみて心配になりましたが
川沿いといっても小杉もそれほど変わらないんですかね？

[506: 匿名さん]

>505さん

下記のサイトで中原区のハザードマップが見れます。
マップによると浸水深は１～２ｍ未満、ということですね。これは「多摩川の流域に２日間で総雨量４５７ｍｍの雨（２００年に１度降る可能性があります）を想定」ということだそうですが、「これ以下の降雨でも大規模な洪水が起こる可能性があります」ということで、奄美大島は決して他人ごとではないですね。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-naka.pdf

参考にしてください。

[507: 匿名さん]

ここのマンション、バルコニーにシンクがついているのはいいけど、配管が外に見えて超貧乏くさい。。
これだったら無い方がいいかも。
こういうのも含めて住友の仕様はいいって言ってる人の気が知れない。

[508: 匿名]

他のマンションでは違うのですか？
配管が露出してるってどんな感じなんだろ…
メンテナンスがしやすいとか、意味があるのでは？