シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[409: 匿名さん]

>>407
だってここは坪230-250が適正なのにそんな値段で売ってないでしょ？
素人は仕様とかいいから、とかで納得して買ってしまうわけで。

[410: 匿名さん]

>>408

なぜ　そのちょっとの工夫をしない？？

しかも同じコストをかけてマンションを建てて販売しても、デベにより値段は全然変わってくる。僕ら素人には土地も含めて原価さえよくわからない。
低仕様で、お値段も控えめにしているかどうかさえわからない。

たとえばあなたの推奨する物件ってどれ？
余計なコストをかけずに　騙されない価格のマンションとは？

[411: 匿名さん]

>>409

あ　ごめん　シティハウスのスレなのにその物件のことはまったく考えないで発言していた。
すまん。

[412: 匿名さん]

>>407
もしあなたが6000万の物件を買うなら300万はたったの5％だよ。
その5％にすごく拘っているのは滑稽じゃない？
マンションは立地が第一だよ。
JR,私鉄どっちかの電車の駅から徒歩3分以内にしといたほうがいいよ。

[413: 匿名さん]

>もしあなたが6000万の物件を買うなら300万はたったの5％だよ。

まるで誰かのセールストークみたいだな

[414: 匿名さん]

>>410
マンションだったら、下記で選ぶよ。
下記を満たすには、実はマンション単位では考えられない。
このマンションのこの向きのこの部屋、という単位で考える必要がある。

内装は全く気にせず、
立地が駅から徒歩3分、会社まで電車で30分以内。
日照ができるだけ長い時間確保される
眺望が将来にわたって確保される
騒音があまり大きくない
近くにいわゆる嫌悪施設がない
徒歩15分以内に便利な施設がそろっていること（区役所、大病院、スーパー、レストランなど）
あきらかなリスク要因がない、活断層とか埋立地とかでないこと。
総額が周辺相場にくらべ飛びぬけて高くないこと。

[415: 匿名さん]

備忘録は自分の日記だけにしてくれる？

[416: 匿名さん]

なんで条件のあわないマンションのスレで頑張っているのか理解に苦しむね

[417: 匿名]

新丸子物件なのにリエトと比較ですか(笑)
グレード違うし比較になりませんけどね。
何が言いたいねか。

[418: 匿名さん]

全体の設計が高級なのに内装だけチープってことないから、内装にお金掛けた物件が良いです。

但し建具を見慣れてない人は色でごまかされやすいけど。

[419: 匿名さん]

うん、比較になりませんねか

[420: 匿名]

ここ買うくらいならナイスシティアリーナのほうが全然いい。新丸子ってドキュンエリアだぞ。

[421: 匿名]

しつこいね。あちらは、余程ヒマなのか精神病んでるんじゃないか。

[422: 匿名]

一期は即日完売なんですか？最近中々ないですよね。即日完売って。
新丸子、良いですね！

[423: 匿名さん]

>414
はげ同！ご高説ごもっともだけど、ここは聴く耳持たない会社だから事態は変わらない（値段下がらない）よ。
他物件へターゲットを切り替えたほうがよろしいかと思います。

[424: 匿名さん]

たった今電話がかかってきた。
なんだ、売れてないのね。

[425: 匿名]

人気だから買いそびれないように連絡くれたのでしょうね。モタモタしてる人ほど「何で電話の一本もよこさないんだ」とかキレそうだよね。まぁ、営業さんが勢いに乗って契約が欲しいって事もあるんだろうけどね。

[426: 匿名さん]

>>425
って3年後も同じことを書き込んでいる営業さんが目に浮かぶようだ。
綱島化、決定。

[427: 匿名]

今回は即日完売なのに三年先って意味不明だぞ！

３ヶ月なら分かるけど。

[428: 匿名]

＞427さん
第一期即日完売というのはどこからの情報？

＞424さん
完売してないんですよね？