ファインコート中野島ってどうですか？

[匿名]

10月販売開始のこの物件について語りましょう。

[41: 匿名さん]

田舎でこんな心配するくらいなら検討外

[42: 匿名]

それは、困りますね。
迷惑にならない場所ならいいかなあ、という気もしますが。
そうすると、邪魔にならない場所なんかない！と言われそうですね。
持ちつ持たれつ、お互いさま、と考える人もいれば、そうでない人もいる、とあいうことですね。

車が大きくて、自転車を多く所有している場合では、他に駐車場を借りてでも、駐輪スペースを確保しなければならない、ということになりますね。

そうでなくても、駐輪スペースのない住戸がほとんどですから、隣家とのトラブルを避けたい、となると玄関にでも無理矢理入れるしかないのでしょうか。

それにしても、も早、問題勃発ですね。
ご購入される方、気をつけて下さい。

[43: 匿名]

基本的にデザイン家みたいな人はデザインばかりにこだわっちゃって使い勝手が悪いことが多いような気がします。
あのロフトと呼ばれる屋根裏部屋も梯階段で上がるタイプだと有効に使いづらいですよね。

[44: 匿名]

そうですよね。
めったに使用しない物を収納しておく倉庫ですよね。
中野島で、30坪の土地だと3500ぐらいだから、注文の方が住みやすい家建てれそうですね。

[45: 匿名]

まぁ、その30坪の土地で接道がいい場所がないんですけどね。

[46: 匿名]

そうなんですよ。
中野島は、20坪前半の土地ならざらにあるんですけどね。
わざわざ広い土地を20坪に小分けして売らなくてもねえ。

もし、このサイトを読んでいる地主の方がいらしたら、是非30坪の土地をお願いします！

[47: 匿名]

広大な土地はあったんだが、某教団の手に落ちてしまったわけで・・あれを分譲してくれればなぁ。

[48: 匿名]

ちなみにあの建物と同等の家を注文で建てたらいくらくらいになるんですかね。
外溝も含めて。

[49: 匿名]

一般的な、30坪程度の床面積の家で1500万位と言ってました。普通程度の外溝、180万を込みで。
オール電化にすると、プラス150万、ソーラーパネル込みです。

そうすると、2000位で素敵なお家が建つのではないでしょうか。

ちなみに、オール電化は10年で元がとれるそうです。

[50: 匿名]

>>49
そんな安く建つんですか？
建築条件付の建物価格でも１８００万くらいするような気がしますが・・・。

[51: 匿名]

2000万円ではある程度名の知れた（超大手で無くても）ハウスメーカーは無理だと思いますが・・・。
過去に注文を検討し、30坪の土地に28～29坪の建物で何度か見積もりを出しましたが
企画型住宅（最初から間取りがある程度決まっている）でも、最低限の外構費込みで
2,200～2,300はしました。
比較的低価格と評判のあるメーカーでも、やっぱり同じくらいしました。
宅内はともかく宅外の水道、ガスの引き込み工事等、目に見えない部分の費用が案外いろいろかかるものです。
大体30坪弱で2,500万は用意しないと注文はキツイな、と言うのがその時の感想です。

[52: 匿名]

>>51さん
ということは、>>44さんが言うところの土地の価格が相場だとすると合計六千万くらいになりますね。
そうなると、高すぎるってことはないですね。
高いと言う人はどのへんを言ってるのでしょう。

[53: 匿名]

なるほど。
大変勉強になりました。

それですと、ファインコートのグレードで6000はお手頃ということになりますね。
4000台の物件はお得ですか。
ちょっと考えてみようかな。

[54: 匿名]

高すぎる、と言うのは、建売なのに注文並み、ということだと思いますが。

[55: 匿名]

最終的に同じ建物を建てたとしても、施主ごとに打ち合わせに時間を費やして手間暇かける注文と、
一造成地を会社で決めた計画に合わせて、材料一括仕入れで効率良く建築していく建売では
掛かるコストが違ってくると思うのですが。。。

大手の建売は一般的なパワービルダー系の建売に比べてかなり高いと思いますが、マンションほど
ではないにしても販売ツールとかにコストかかるのと、販売センターの方々の人数を見ただけでも
人件費がかかってるんだろうなぁ、、と思ったりします。

[56: 匿名]

55さん

難しくてよく分からないのですが、同じ建物でも注文で建てた方が、余計なコストがかからず安く済むということですか？

[57: 匿名]

建売と言えば建売ですけど、建物自体は大手注文と同グレード並ではないでしょうか。
それなら、注文にするとしてもあのような間取りで考えているというのであれば、あの価格は妥当かなとも思えます。
ただ、やはり多摩沿線道路と自転車置き場がないのがちょっとって感じですかね。

[58: 55]

>>56

＞同じ建物でも注文で建てた方が、余計なコストがかからず安く済むということですか？

私の説明が下手ですみません。逆です。
同じ建物でも効率良く計画的に建てる建売の方が、注文よりコストがかからず価格が抑えられるはず・・・
と言う意味でした。

[59: 匿名]

大手注文と同じ程度のグレードということはないですよ・・・
見えるところの住設はそうかもしれませんが・・・

[60: 匿名]

たしかに、地元の工務店が建てた注文住宅より建売のほうが見た目、装備ともにいいということはよくありますよね。
では、見えないところはどうか？と言われると見えないだけにわかりませんね。
では、具体的に見えない部分ですとどのような場所で手抜きしてるのでしょう。
柱の軸組よりツーバイフォーのほうが手抜きできる個所は少ないのでは？

[61: 匿名]

希望住戸受付が始まってますが、もう申し込みされた方いますか？
希望を受けてから百万円近く価格が上がるかもしれないということで躊躇しています。

[62: 匿名]

どんどん価格を吊り上げて、どうしたいんでしょうね。
ふるいにかけられているんでしょうか。

購入希望の人が多そうだと見込んで、価格公開を遅らせて、上げれるとこまであげようということなんでしょうか。そんなもんだ、という意見もありますが。

そして結局、最終的には抽選で決まるのでしょう！？

[63: 匿名]

購入するとなるとローンを組むことになりますが、こちらを見学した際の営業さんは低金利の今は固定で借りるのは損ということで、固定やフラットでは試算せずにすべて変動金利で計算してきました。
この考え方って正しいのですかね。
個人的には低金利だからこそ固定にすべきではと思うのですが。
もしくは、全部変動だと恐いので、借り分けるとかのほうがいいのではと思ったのですが。
ちなみに四千万ほどのローン額なのですが。

[64: 匿名]

金利のことは、あまり詳しくないのですが、現在不景気で金利も底をついているため、高くなる可能性のある、いや今後、高くなるしかない変動の方を薦めてくるのではないですかね。
現段階では、変動の方が安いのでしょうから。

[65: 匿名さん]

営業の人間に今後の経済動向など分かるはずもなく単に変動の方が今の返済額が少なくなるので売りやすくなる
ということだけでしょ。

[66: 匿名]

なんかプラスの話題がない物件ですね。
価格も申し込み人数決まってから確定の殿様商売だし。

[67: 匿名]

プラス材料は大手の分譲というところでしょ。
外溝、建物本体は普通の建売と比べたらグレードアップ。
あと、仲介手数料がかからない。
こんなところ？

[68: 匿名]

外構はわかるが、建物本体は他とかわらない。
外観と住設だけは受けがよさそうなのを使ってるけど。
仲介手数料以上に広告宣伝費を乗せられているのに、それをメリットに上げられる？

[69: 匿名]

ツーバイフォーじゃ建物は注文も建売も大差でないかもね。
仲介手数料のかわりに宣伝費か。
まったく買い物件じゃないな。

[70: 匿名]

今日から希望住戸の実質的な受付開始ですね。
初日がこの天気、購入希望者はどれくらいでてきますでしょうか。

[71: 匿名]

なんか、ここって見学者多い割には、購入希望者が少なそうだね。

[72: 匿名]

やっぱりファインコートは、この近辺の地元不動産の物件に比べると一千万くらいは高いもの。

[73: 匿名]

一千万はいいすぎでしょ。
三百から五百は高いが。
さてさて、申し込み状況はどんなもんでしょ。

[74: 匿名]

倍率低いほうがありがたい。

[75: 匿名]

抽選はいつ？

[76: 匿名]

先日申込みにいったんですが、価格が200万ばかり下がっていて・・
再度迷ってしまいました。
道路沿い物件と、ほぼ中央に位置する南向き物件とでは、2千万違うというではありませんか！

多少高くても道路から離れてる方がいいな、と思っていたのでショックです。

安い物件で赤字出す分、高い方に上乗せされている気がしてなりません。
だって仕様は同じなのですから。

三井としては、全体として儲かればいいのでしょうけれどね。
何か損した気分です。

こんな小さき心の持ち主では、ファインコートなどやっぱり買えないなあ、て思ってしまったのです。
女々しいけど。

[77: 匿名]

そんなもんでしょ。
今のマンション買うときも、1階5階じゃ、2千万違ったもの。

[78: 地元民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[79: 地元民]

確かに>77さんの言うとおり、そんなもんだと思います。気持ちは分からないでもないけど。


ところで、商店街に男の料理みたいな名前のお店が最近できたみたいですごい気になりました。
見学帰りによった人とかいませんか？

[80: 匿名]

あ〜、気になります。
でも、子ども連れじゃ入れなさそうかな？て思って行ってないです。

[81: 匿名]

北向き住戸は値下げかぁ。
どうしても抽選にしたいのかね。

[82: 匿名]

え〜、そういうことなんですか？

抽選にしたい訳、て？
業者にとってのメリットてなんでしょうか？

[83: ご近所さん]

そりゃ申し込みが少しでも多ければ、万一キャンセルになっても次点を繰り上げれば成約がより確実になるからでしょう。
売主が一番嫌がるのは、売れると見込んだ客がキャンセルして売れ残りになる事だろうからね。

[84: 匿名]

なるほど

[85: 匿名]

値下げするほど申し込み人数がすくなかったようには見えませんでしたけどね。

[86: 匿名]

確かに、結構たくさんの人が現地に来場してましたしね。

しかし、やっぱり多摩沿線道路の音が気になりましたね、夏に窓を開けて寝ることはできなそうですね。。

[87: 匿名さん]

音より空気が悪そうで・・・
トラックがたくさん通るから、別の意味で窓を開けられないと思う。

[88: 匿名]

先日申込みに行った者です。
まだ早い段階での申込みだったと思うのですが、もうすでに、全戸申し込まれているとのことでした。
各戸の倍率までは教えてもらえませんでしたが、どの棟も抽選になりそうでした。
他のFCだと、第一期が落選したら第二期でまた申込む、などできるようですが、ここの場合は、もうすでに全戸埋まっておりまた、新しく建てるスペースもないため、一期で終了ということですよね。
一度落ちたら、これで終わりかあ、きついですね。

[89: 匿名さん]

後日、落ちた方に感謝だったりするかもね。

[90: 匿名]

全戸申し込みあるなら、なんで価格下げたんだろ。

[91: 匿名]

89さん

なんでですか？

[92: 匿名]

単純に買わなくてよかったぁって思うこともあるからじゃないかな？

[93: 匿名]

隣のベージュのマンション、ヤバイです。

[94: 匿名]

どこがやばいんですか？

[95: 匿名]

あのマンションは賃貸なのかなぁ。

[96: 匿名]

うちは購入をあきらめたけど、あの街並は魅力ですよね。
ほかの３棟建売とは一体感が違いますから。
ただ、売り方とかが気に入りませんでした。

[97: 匿名]

>96
ただ、ここの街並みって、中野島の元々の雰囲気と合わないですよね^^;
それとも、今後は中野島の街も小ぎれいになるのかなぁ。

ちなみに、カリタスの向かいにも16件の建売が公開されるみたいですよ。ここ見に行くときに
チラシを配ってた人がいました。ただし、こっちは線路が近いみたいだけど・・・。

[98: 匿名]

中野島の街並みは・・・このまんまじゃないですか？
まぁ、駅が将来的に高架になるんですかね？
そうなれば多少は変わるかもしれませんが。
でも、区画整理してるわけではないですから無理でしょうか。

[99: 匿名]

隣マンションが賃貸かはわかりませんが、なんとなくイヤな空気が…
家には直接害はないだろうけど、欲しかった棟が隣で物凄く目に付いたのでやめました。あと営業の態度のでかさにイラッときてやめました。口調は丁寧なのですがあまりにも上から目線だったので…

[100: 匿名さん]

たしかに営業の癖に態度がでかく、不動産屋が何勘違いしてるんだよと内心思いました。

[101: 匿名]

営業といっても、派遣みたいなおばちゃんだらけだったじゃん。
客見て営業当ててるよねアレ。

[102: 匿名]

だめだこりゃ。
次いってみよう。

[103: 匿名]

今日は中野島に板東英二が来ます。

[104: 匿名]

ちなみにカリタスのところはいくらくらいなんでしょうか。

[105: 匿名]

以前見に行きました。
確か、30坪で4千万半ばがメインだったように思います。
FCに比べるとお手頃でしょうか。
竣工が5月頃？ということでしたよ。
ただモデルハウスがなく、イメージだけで購入に踏み切る勇気がなかったです。

[106: 匿名]

結局、価格はいくらに落ち着いたのでしょう。

[107: 匿名]

まだのようです。

[108: 匿名]

まだって…
それって、価格の結果によっては申し込み取下げの人も何人かいるでしょうね。
なにせ、百万近くの差がでますもんね。
ほんと殿様商売ですね。
価格も決まってないなら申し込みだけしてみようかな。

[109: 匿名]

ここを購入予定の方は変動金利ですべてローンを組みますか？
うちは、フラット３５Ｓのほうがいいのかと思うのですが。

[110: 匿名]

108さん

申込み済みの者ですが
はっきり言って、価格が100万程度動いたからといって購入する意思は変わりません。
ただ今は、ひたすら抽選に当たることだけを夢見て日々を過ごしています。
申込み数が増えるということは、倍率が高くなるということで、真剣に購入を考えてる者にとって、108さんのような書き方は冷やかされているとしか思えません。
嫉みか、ひがみかはわかりませんが、買う気がないのなら、そのような書き込みはやめて下さい。

[111: 匿名]

109さん

購入検討中の方が現れて下さってとても嬉しいです。
残念ながら、この物件にはフラット35は対応していないそうです。
あれば私も、フラット35がいいのではないかと思います。

[112: 匿名]

妬まれたり、僻まれたりするほどの物件ではないでしょう。
フラット使えないレベルだし。
見栄っ張り庶民が背伸びして必死に買うか、時間のない小金持ちが一時的に住むとこというイメージ。

[113: 匿名]

では、なぜそのような書き方をされるのでしょう？
嫉みとしか思えませんが？どのスレにでも出没するあの人？ですか・・
だったら無視して行きましょう。

[114: 匿名]

抽選になる方で本気の方にとっては批判されてるといい気分ではないでしょう。
ただ、ひがみとか言うと同レベルになりますよ。
抽選が心配の方は必ず抽選には立ち会ってくださいね。
誰もいない抽選なんて客見て当選決めますから。
営業の力関係とかもあります。
立ち会えばそれはできなくなりますから。

[115: 匿名]

フラット使えませんでしたっけ？
金利表みたいなのにフラットあったような気がしたのですが。
あっ、ないから変動ばかり薦めるのでしょうか。

[116: 匿名]

変動の方が買えそうと思う人が多いから営業としては勧めるでしょう。
その人の何十年後かの生活になんか興味ないでしょうし。
金融機関の人はそれぞれメリット・デメリットがあるから自分で選択してって表現に留めると思う。

[117: 匿名]

フラットは保証料が無い分、手数料ですので繰り上げ返済をした場合でも
お金が戻りません。

また、繰り上げ返済時の手数料や団体信用生命保険料が別途が毎年かかります。

金利が変動金利と比べて高いので元金も減りませんね。
長期返済を考えるなら固定金利ですが、早めに繰り上げ返済するなら
変動金利デスかね。

[118: 不動産購入勉強中さん]

繰り上げ返済時の手数料・・・

フラットではかかりませんよ。
http://www.flat35.com/loan/flat35/merit2.html

[119: 匿名]

一回に１００万円以上じゃないと繰り上げ返済出来ないんでしょうか？

[120: 匿名]

そうなんですか？
5万からでも10万でも、毎月返済できると言っていたと思うのですが。

[121: 不動産購入勉強中さん]

少しは調べましょう。

※一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月の返済日、返済できる額は100万円からとなります。

[122: 匿名]

>>フラットは保証料が無い分、手数料ですので繰り上げ返済をした場合でも
お金が戻りません。

どういう意味でしょうか。

[123: 匿名さん]

＞では、なぜそのような書き方をされるのでしょう？
＞嫉みとしか思えませんが？どのスレにでも出没するあの人？ですか・・
＞だったら無視して行きましょう。

お前も暇な奴だな。巡回なんかして。
目をそむけたいんならお前が掲示板覗かなければいいだけ。

[124: 匿名]

じゃあ、担当の銀行員さんが言っていたあれは、繰り上げ返済のことではなかったのですかね。
今度行ったら聞いてみます。

[125: 匿名]

フラット使えないんでしょ？
フラットじゃなきゃ、繰り上げ制限ないところ多いよ。

[126: 匿名]

なんか他のファインコートでは、100万の値引きだったり家具のサービスがあったりしているみたいですが、中野島でそのような話を聞いたことがある方いますか？
抽選になるような人気物件だと難しいのかもしれませんが、なんだか定価で買うのがバカらしくなってきました。
詳しく知りたい方は、ファインコート総スレをご覧になって下さい。

[127: 匿名]

自分は営業担当にこの家具とかカーテンとか貰えないんですか？と聞いたら貰えないって言ってました。
あんな全戸に入れるの無駄だと思うんですけどね。
家具搬入出のときにぶつけたりして傷つけそうですが。
事務所に使ってる棟なんて、画鋲つかいまくりですし。
傷たくさんみつけて交渉の余地はあるかもしれませんね。
ただ、当選後のほうがいいでしょうけど。
当選後に契約になるわけですから、そのときに交渉しましょう。

[128: 匿名さん]

>122


『保証料』というのは、保証料を払って銀行(保証会社)に保証人になってもらうお金のこと。
当然、繰り上げ返済してローンがなくなれば、保証料は戻ってきます。

手数料はあくまで融資機関の手数料収入。
戻す必要はありません。

[129: 匿名]

フラットじゃなくても融資手数料はとられると思うのですが。

[130: 匿名]

129

事務手数料とは違いますよ。

[131: 匿名]

融資手数料と事務手数料はどう違うのですか？
どちらも最初だけ払うもので同等のものじゃないのですか？

[132: 匿名]

手数料の額が違うよ。
融資額の２％位かな？

つまり、融資額が３５００万円⇒手数料は７０万円ってこと。

手数料額は、取扱い金融機関によってちがいます。

[133: 匿名]

ここって、住宅性能評価って取得してましたっけ？

[134: 匿名]

事務手数料だったらいくらくらいなんですか？

[135: 匿名さん]

うちも辞めました。
駐車場と自転車がどうしてもゆずれなくって自転車1台なら
いいけど子ども達が大きくなると置ききれなそうなので

[136: 匿名]

事務手数料なら３〜５万円位ですかね。
うちは三井住友銀行で借りる予定ですが、確か３万１５００でしたよ。

[137: 匿名さん]

ＦＣで性能評価をとってる物件は見たことない。

[138: 匿名]

自転車スペースがないのはかなりの致命傷ですよね。

[139: 匿名さん]

戸建て買って自転車も置けないなんてあり得んわ。

[140: 匿名]

昨日の新聞広告にまだ入ってきたよ。
よっぽど、不評なんだろうな。