ファインコート中野島ってどうですか？

[匿名]

10月販売開始のこの物件について語りましょう。

[121: 不動産購入勉強中さん]

少しは調べましょう。

※一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月の返済日、返済できる額は100万円からとなります。

[122: 匿名]

>>フラットは保証料が無い分、手数料ですので繰り上げ返済をした場合でも
お金が戻りません。

どういう意味でしょうか。

[123: 匿名さん]

＞では、なぜそのような書き方をされるのでしょう？
＞嫉みとしか思えませんが？どのスレにでも出没するあの人？ですか・・
＞だったら無視して行きましょう。

お前も暇な奴だな。巡回なんかして。
目をそむけたいんならお前が掲示板覗かなければいいだけ。

[124: 匿名]

じゃあ、担当の銀行員さんが言っていたあれは、繰り上げ返済のことではなかったのですかね。
今度行ったら聞いてみます。

[125: 匿名]

フラット使えないんでしょ？
フラットじゃなきゃ、繰り上げ制限ないところ多いよ。

[126: 匿名]

なんか他のファインコートでは、100万の値引きだったり家具のサービスがあったりしているみたいですが、中野島でそのような話を聞いたことがある方いますか？
抽選になるような人気物件だと難しいのかもしれませんが、なんだか定価で買うのがバカらしくなってきました。
詳しく知りたい方は、ファインコート総スレをご覧になって下さい。

[127: 匿名]

自分は営業担当にこの家具とかカーテンとか貰えないんですか？と聞いたら貰えないって言ってました。
あんな全戸に入れるの無駄だと思うんですけどね。
家具搬入出のときにぶつけたりして傷つけそうですが。
事務所に使ってる棟なんて、画鋲つかいまくりですし。
傷たくさんみつけて交渉の余地はあるかもしれませんね。
ただ、当選後のほうがいいでしょうけど。
当選後に契約になるわけですから、そのときに交渉しましょう。

[128: 匿名さん]

>122


『保証料』というのは、保証料を払って銀行(保証会社)に保証人になってもらうお金のこと。
当然、繰り上げ返済してローンがなくなれば、保証料は戻ってきます。

手数料はあくまで融資機関の手数料収入。
戻す必要はありません。

[129: 匿名]

フラットじゃなくても融資手数料はとられると思うのですが。

[130: 匿名]

129

事務手数料とは違いますよ。

[131: 匿名]

融資手数料と事務手数料はどう違うのですか？
どちらも最初だけ払うもので同等のものじゃないのですか？

[132: 匿名]

手数料の額が違うよ。
融資額の２％位かな？

つまり、融資額が３５００万円⇒手数料は７０万円ってこと。

手数料額は、取扱い金融機関によってちがいます。

[133: 匿名]

ここって、住宅性能評価って取得してましたっけ？

[134: 匿名]

事務手数料だったらいくらくらいなんですか？

[135: 匿名さん]

うちも辞めました。
駐車場と自転車がどうしてもゆずれなくって自転車1台なら
いいけど子ども達が大きくなると置ききれなそうなので

[136: 匿名]

事務手数料なら３〜５万円位ですかね。
うちは三井住友銀行で借りる予定ですが、確か３万１５００でしたよ。

[137: 匿名さん]

ＦＣで性能評価をとってる物件は見たことない。

[138: 匿名]

自転車スペースがないのはかなりの致命傷ですよね。

[139: 匿名さん]

戸建て買って自転車も置けないなんてあり得んわ。

[140: 匿名]

昨日の新聞広告にまだ入ってきたよ。
よっぽど、不評なんだろうな。

[141: 物件比較中さん]

ストリートビューで、建設地を見てみようと思ったら、
産廃（廃コンクリート？）置き場っぽい感じの施設が
出てくるんですけど、もともとファインコートが建つ
前は、ここは、産廃処分場なんでしょうか？
廃コンクリートだったら、問題ないですか？

こういうのは、現地に見に行った方には、営業の方から
きちんと説明されてるんでしょうか。
すみません。初心者なので何も分からないのですが、
分かる方教えてください。

[142: 物件比較中さん]

ふたたび上の１４１です。

すみません。ストリートビューのこの写真は、もともとここに
コンクリート屋があって、そこの建物を撤去中なので、結果、
産廃置き場っぽく見えるだけかもしれないです。
購入希望者のかたを不安にさせてすみません。

[143: 匿名]

そういえば、確か、コンクリートみたいなものが、積み上がっていたのを思い出しました。

契約までにはまだ日数があるので調べてみたいと思います。

[144: 匿名]

今日抽選でしたね。
結果はどうでしたか？

[145: 匿名]

完売御礼です。

抽選なし戸建が7戸、一番人気の物件で4倍でした。

契約まであと1週間です。
141さんの情報気になりますね。
区役所などに問い合わせすると分かるのかしら？
近隣にお住まいの方で、どういう状況だったか覚えている人がいたら教えて下さい。

[146: 匿名]

土壌の件は、内覧会で指摘して直せるものとは、訳が違いますよね。

契約前にちゃんと調べて、安心して契約したいものです。

三井だから大丈夫だろ〜、てものでもないみたいですよ。

[147: 匿名さん]

ここって治安がよくないって聞いたんですけどどうなんですか？
至急知っている人がいたら教えて下さい

[148: 匿名]

裏の市営住宅がねえ。過去ん十年前にはあったと、地元不動産の人には聞きましたが。

私は徒歩10分ぐらいのところに住んでいますが、怖い目にあったことはありません。

ただ学校から流れてくる不審者情報多いですね。

あと、周りが暗い。

[149: 匿名]

産業廃棄物処理場だったらどうしよう

[150: ↑]

そんなの最初に調べるのが当然ですよ。
家探しの、基本中の基本！

[151: 匿名]

いまさら何言ってるんだろ…

[152: 匿名さん]

購入予定ですが、、、
ご近所になる方々が、ちょっと不安です。
上手く付き合っていけるかしら？

[153: 匿名]

どういう方だったんですか？

[154: 匿名]

ご近所になる方々が不安、て。どういう・･

この掲示板は購入予定の人が見ている掲示板でして。
いわゆる、ご近所になる方々です。
大変失礼な書き込みではないかと思います。

あなたがやめたら？

[155: 匿名]

駐輪関係でトラブル起きないよう気をつけましょうね。

[156: 匿名さん]

>154

>>この掲示板は購入予定の人が見ている掲示板でして。

そんなことはありません。この物件を検討していた方も
いると思いますし、近隣にお住まいの方もいらっしゃると
思います。

>>あなたがやめたら？

やめたいとはいっていないですね。
あなたが、失礼な言い方だと思いますよ。
大きな買い物で不安になるのは誰でもいっしょ。

何号棟を購入される方かわかりませんが、喧嘩ごしな言い方は
今後のお付き合いに支障が出てきますね。

[157: 匿名さん]

もしかして154さんのことじゃない？

[158: 匿名]

154です。

おあいにくさま。私は購入者ではありません。

ただ152さんの内容は、他の購入者が読むと気を悪くするんじやないかと思ったまでです。
書いた意図を想像するに、近所の方々をまるで、FCには分不相応だと蔑んでいるかのように見てとれたので。
本当はここまで書きたくはなかったんですけど、156さんにそこまで言われちゃあね。

あと、購入予定の人が、ではなく、購入予定の人も、でした。単なる入力ミスです。こんなことまで叩かれるとは

[159: 匿名]

昔この土地がなんだったかは、役所に行って過去の登記の写しでももらえばわかるのでは？

ちなみに、資材置き場かなんかだったような気がしたけど、忘れました・・。向かいの洗車場はスタンドだったみたいだけどね。

[160: 匿名]

あのように家が密集して１つの街みたいになったつくりに18軒もみんな一緒に住みだすからにはかなりの連帯感というか仲間意識が出てくると思います。ご近所付き合いは絶対にさけられないですよね。人間十人十色、合う合わないは絶対にあると思います。でもそこで不安に思うなら戸建ては買えないと思います。マンションのがご近所付き合いがあまりないから考え直した方がいいのではないのでしょうか？不安や不満を抱えたまま多額の借金を背負う必要があるのでしょうか？大きな買い物なのですから後悔のないように頑張ってください。

[161: 匿名]

ケンカはやめましょう。
一生に一度の高い買い物です。
隣近所が変な人がいないか心配になるのはあたりまえじゃないですか。
近隣とトラブル起こったからって、すぐに引っ越すわけにいかないのだから。

[162: 匿名]

マンションのほうがトラブル多いでしょ。
騒音だの足音だの。

[163: 匿名]

今はマンションも二重床とかになっているので、騒音は戸建もマンションもあまり変わりないですね。
戸建は自由な感じがある分、隣の家のピアノの音や客人の声など気を使いますね。

それより、中野島というマイナーな土地のFCだからこんなに皆一生懸命投稿しているのですか？

もしかしたら隣に住む人が投稿してたら…と思うと怖い内容ばかりです。

申込みをやめて良かったです。

[164: 匿名]

上のやつみたいなのがマンション住んでると最悪だな。
隣住居に配慮もなく、真夜中でも大音量、下の住居に配慮なく走り回ってそう。

[165: 匿名さん]

二重床で騒音問題が無いと思っている人間がいまだに居るとは驚いた。

[166: 匿名]

二重床で騒音問題がないとは言っていない。

戸建もマンションも似たり寄ったりの話。気になる人には戸建でもマンションでも騒音になる要素は山のようにある。

この物件は、この先何が起こるんだろう。

[167: 匿名さん]

似たり寄ったりなわけない。

[168: 匿名]

同じ音だったらマンションのほうが左右上下に影響大きいでしょ。
一戸建だったら、外空間プラス外壁二枚あるわけだし。

[169: 匿名]

マンションは確かに上下関係の音が気になると思いますが、戸建ては家と家が隣接してるから怒鳴り声や子供の泣き声などが気になるのではないでしょうか？マンションも戸建てもやはり一緒でなないでしょうか？

[170: 匿名さん]

怒鳴り声や子供の泣き声って。。ずいぶん品性のないところにお住まいなんですね。

[171: 匿名]

品性のないところ・・・？

品性は人格等人の性質を現す言葉であって、場所などについて例える時に用いる言葉では
ありません。
ひょっとして「品性に欠ける方が住むところ」とか表現したかったのかしら？

[172: 匿名]

契約終了しました。
以前にちょっと話題になっていましたが、結局値切れませんでした。
というか、値下げ交渉の話すら持ち出せませんでした。

[173: 匿名]

現中野島住民です。
来月末に引っ越します。暮らしてみると不満は多いと思いますが頑張ってください。
(駅がボロボロ、不審人物が多い、平日朝の学生ラッシュ、南武線が登戸行きが多い、花火大会の時の人の五月蝿さ、土日の川沿いの道路を含めて周囲の混雑等など)

[174: 匿名さん]

材料なしで交渉しても結果は同じだったでしょうから交渉できなかったことは悔やむ必要ないかと。

交渉材料を見つけられないまま契約に至ったということはあなた向けの物件だったのでしょう。

[175: 匿名]

そろそろ内覧会ですね。
プロの方に同行してもらったほうが良いのではないかとの情報がありますが、皆さんどうされますか？

[176: 匿名]

内覧会はきびしくチェックしてくださいね。
あれだけ不特定多数を入れていたわけですから。
細かい傷でも指摘したほうがいいですよ後々なめられないためにも。

[177: 匿名]

完売？