ファインコート中野島ってどうですか？

[匿名]

10月販売開始のこの物件について語りましょう。

[101: 匿名]

営業といっても、派遣みたいなおばちゃんだらけだったじゃん。
客見て営業当ててるよねアレ。

[102: 匿名]

だめだこりゃ。
次いってみよう。

[103: 匿名]

今日は中野島に板東英二が来ます。

[104: 匿名]

ちなみにカリタスのところはいくらくらいなんでしょうか。

[105: 匿名]

以前見に行きました。
確か、30坪で4千万半ばがメインだったように思います。
FCに比べるとお手頃でしょうか。
竣工が5月頃？ということでしたよ。
ただモデルハウスがなく、イメージだけで購入に踏み切る勇気がなかったです。

[106: 匿名]

結局、価格はいくらに落ち着いたのでしょう。

[107: 匿名]

まだのようです。

[108: 匿名]

まだって…
それって、価格の結果によっては申し込み取下げの人も何人かいるでしょうね。
なにせ、百万近くの差がでますもんね。
ほんと殿様商売ですね。
価格も決まってないなら申し込みだけしてみようかな。

[109: 匿名]

ここを購入予定の方は変動金利ですべてローンを組みますか？
うちは、フラット３５Ｓのほうがいいのかと思うのですが。

[110: 匿名]

108さん

申込み済みの者ですが
はっきり言って、価格が100万程度動いたからといって購入する意思は変わりません。
ただ今は、ひたすら抽選に当たることだけを夢見て日々を過ごしています。
申込み数が増えるということは、倍率が高くなるということで、真剣に購入を考えてる者にとって、108さんのような書き方は冷やかされているとしか思えません。
嫉みか、ひがみかはわかりませんが、買う気がないのなら、そのような書き込みはやめて下さい。

[111: 匿名]

109さん

購入検討中の方が現れて下さってとても嬉しいです。
残念ながら、この物件にはフラット35は対応していないそうです。
あれば私も、フラット35がいいのではないかと思います。

[112: 匿名]

妬まれたり、僻まれたりするほどの物件ではないでしょう。
フラット使えないレベルだし。
見栄っ張り庶民が背伸びして必死に買うか、時間のない小金持ちが一時的に住むとこというイメージ。

[113: 匿名]

では、なぜそのような書き方をされるのでしょう？
嫉みとしか思えませんが？どのスレにでも出没するあの人？ですか・・
だったら無視して行きましょう。

[114: 匿名]

抽選になる方で本気の方にとっては批判されてるといい気分ではないでしょう。
ただ、ひがみとか言うと同レベルになりますよ。
抽選が心配の方は必ず抽選には立ち会ってくださいね。
誰もいない抽選なんて客見て当選決めますから。
営業の力関係とかもあります。
立ち会えばそれはできなくなりますから。

[115: 匿名]

フラット使えませんでしたっけ？
金利表みたいなのにフラットあったような気がしたのですが。
あっ、ないから変動ばかり薦めるのでしょうか。

[116: 匿名]

変動の方が買えそうと思う人が多いから営業としては勧めるでしょう。
その人の何十年後かの生活になんか興味ないでしょうし。
金融機関の人はそれぞれメリット・デメリットがあるから自分で選択してって表現に留めると思う。

[117: 匿名]

フラットは保証料が無い分、手数料ですので繰り上げ返済をした場合でも
お金が戻りません。

また、繰り上げ返済時の手数料や団体信用生命保険料が別途が毎年かかります。

金利が変動金利と比べて高いので元金も減りませんね。
長期返済を考えるなら固定金利ですが、早めに繰り上げ返済するなら
変動金利デスかね。

[118: 不動産購入勉強中さん]

繰り上げ返済時の手数料・・・

フラットではかかりませんよ。
http://www.flat35.com/loan/flat35/merit2.html

[119: 匿名]

一回に１００万円以上じゃないと繰り上げ返済出来ないんでしょうか？

[120: 匿名]

そうなんですか？
5万からでも10万でも、毎月返済できると言っていたと思うのですが。

[121: 不動産購入勉強中さん]

少しは調べましょう。

※一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月の返済日、返済できる額は100万円からとなります。

[122: 匿名]

>>フラットは保証料が無い分、手数料ですので繰り上げ返済をした場合でも
お金が戻りません。

どういう意味でしょうか。

[123: 匿名さん]

＞では、なぜそのような書き方をされるのでしょう？
＞嫉みとしか思えませんが？どのスレにでも出没するあの人？ですか・・
＞だったら無視して行きましょう。

お前も暇な奴だな。巡回なんかして。
目をそむけたいんならお前が掲示板覗かなければいいだけ。

[124: 匿名]

じゃあ、担当の銀行員さんが言っていたあれは、繰り上げ返済のことではなかったのですかね。
今度行ったら聞いてみます。

[125: 匿名]

フラット使えないんでしょ？
フラットじゃなきゃ、繰り上げ制限ないところ多いよ。

[126: 匿名]

なんか他のファインコートでは、100万の値引きだったり家具のサービスがあったりしているみたいですが、中野島でそのような話を聞いたことがある方いますか？
抽選になるような人気物件だと難しいのかもしれませんが、なんだか定価で買うのがバカらしくなってきました。
詳しく知りたい方は、ファインコート総スレをご覧になって下さい。

[127: 匿名]

自分は営業担当にこの家具とかカーテンとか貰えないんですか？と聞いたら貰えないって言ってました。
あんな全戸に入れるの無駄だと思うんですけどね。
家具搬入出のときにぶつけたりして傷つけそうですが。
事務所に使ってる棟なんて、画鋲つかいまくりですし。
傷たくさんみつけて交渉の余地はあるかもしれませんね。
ただ、当選後のほうがいいでしょうけど。
当選後に契約になるわけですから、そのときに交渉しましょう。

[128: 匿名さん]

>122


『保証料』というのは、保証料を払って銀行(保証会社)に保証人になってもらうお金のこと。
当然、繰り上げ返済してローンがなくなれば、保証料は戻ってきます。

手数料はあくまで融資機関の手数料収入。
戻す必要はありません。

[129: 匿名]

フラットじゃなくても融資手数料はとられると思うのですが。

[130: 匿名]

129

事務手数料とは違いますよ。

[131: 匿名]

融資手数料と事務手数料はどう違うのですか？
どちらも最初だけ払うもので同等のものじゃないのですか？

[132: 匿名]

手数料の額が違うよ。
融資額の２％位かな？

つまり、融資額が３５００万円⇒手数料は７０万円ってこと。

手数料額は、取扱い金融機関によってちがいます。

[133: 匿名]

ここって、住宅性能評価って取得してましたっけ？

[134: 匿名]

事務手数料だったらいくらくらいなんですか？

[135: 匿名さん]

うちも辞めました。
駐車場と自転車がどうしてもゆずれなくって自転車1台なら
いいけど子ども達が大きくなると置ききれなそうなので

[136: 匿名]

事務手数料なら３〜５万円位ですかね。
うちは三井住友銀行で借りる予定ですが、確か３万１５００でしたよ。

[137: 匿名さん]

ＦＣで性能評価をとってる物件は見たことない。

[138: 匿名]

自転車スペースがないのはかなりの致命傷ですよね。

[139: 匿名さん]

戸建て買って自転車も置けないなんてあり得んわ。

[140: 匿名]

昨日の新聞広告にまだ入ってきたよ。
よっぽど、不評なんだろうな。

[141: 物件比較中さん]

ストリートビューで、建設地を見てみようと思ったら、
産廃（廃コンクリート？）置き場っぽい感じの施設が
出てくるんですけど、もともとファインコートが建つ
前は、ここは、産廃処分場なんでしょうか？
廃コンクリートだったら、問題ないですか？

こういうのは、現地に見に行った方には、営業の方から
きちんと説明されてるんでしょうか。
すみません。初心者なので何も分からないのですが、
分かる方教えてください。

[142: 物件比較中さん]

ふたたび上の１４１です。

すみません。ストリートビューのこの写真は、もともとここに
コンクリート屋があって、そこの建物を撤去中なので、結果、
産廃置き場っぽく見えるだけかもしれないです。
購入希望者のかたを不安にさせてすみません。

[143: 匿名]

そういえば、確か、コンクリートみたいなものが、積み上がっていたのを思い出しました。

契約までにはまだ日数があるので調べてみたいと思います。

[144: 匿名]

今日抽選でしたね。
結果はどうでしたか？

[145: 匿名]

完売御礼です。

抽選なし戸建が7戸、一番人気の物件で4倍でした。

契約まであと1週間です。
141さんの情報気になりますね。
区役所などに問い合わせすると分かるのかしら？
近隣にお住まいの方で、どういう状況だったか覚えている人がいたら教えて下さい。

[146: 匿名]

土壌の件は、内覧会で指摘して直せるものとは、訳が違いますよね。

契約前にちゃんと調べて、安心して契約したいものです。

三井だから大丈夫だろ〜、てものでもないみたいですよ。

[147: 匿名さん]

ここって治安がよくないって聞いたんですけどどうなんですか？
至急知っている人がいたら教えて下さい

[148: 匿名]

裏の市営住宅がねえ。過去ん十年前にはあったと、地元不動産の人には聞きましたが。

私は徒歩10分ぐらいのところに住んでいますが、怖い目にあったことはありません。

ただ学校から流れてくる不審者情報多いですね。

あと、周りが暗い。

[149: 匿名]

産業廃棄物処理場だったらどうしよう

[150: ↑]

そんなの最初に調べるのが当然ですよ。
家探しの、基本中の基本！